金地九龍壁swot分析以及項目定位(完整版)
【正文】 ，06A相對偏離此區(qū)域中心地帶?！?樹立項目形象的與周邊項目差異化。 新興板塊崛起、對項目形成競爭威脅；216。 規(guī)?；_發(fā)有利于產品規(guī)劃及項目功`能完善；Weakness（劣勢）216。下面，將就項目的優(yōu)勢、劣勢以及機會和威脅進行分類描述以及應對分析：因應項目自身條件強化優(yōu)勢，把握機會。噪音：由于魁奇路和華陽路為城市快速路，所以有06A地塊南面，06A地塊西面會受到一定的噪音污染。（1）地塊周邊周邊景觀分析自然景觀：06A，06B所在的亞藝園板塊區(qū)域自然條件較好,亞洲藝術公園到06A和06B的距離不足四百米，雖06A和06B地塊無直接自然景觀資源，但區(qū)內大型生態(tài)公園仍然提升項目附加價值。隨著亞藝園板塊路網(wǎng)不斷完善，交通情況將得到進一步得到改善，方便的公交網(wǎng)絡也會逐漸形成。 周邊人文環(huán)境優(yōu)越，聚集高質素居住人群；216。 地王不斷刷新，引發(fā)高端消費群持續(xù)關注；216?！?整合品牌優(yōu)勢，拉升項目價值◆ 產品創(chuàng)新，品牌優(yōu)勢輸出 提升項目優(yōu)勢?！?全方位廣告推廣，結合網(wǎng)絡營消，搶占市場制高點三、 項目定位（一）定位思考雖然06A、06B兩地塊屬于同一片區(qū)，地塊狀況大致相同，但由于兩塊地在地塊條件和周遍環(huán)境狀況都有差異，由此兩地塊在項目定位上也因應各自地塊條件和特點有所區(qū)別。但06A地塊受到規(guī)劃河涌影響，建筑物的規(guī)劃設計受到一定影響。但鑒于提升貴司在佛山地區(qū)影響力，占領高端市場制高點，和最大化占有市場等方面考慮。購房心理：購買目的為了改善居住環(huán)境?！?有一定文化水平：◇ 目前居住在城南舊樓盤，或者是禪城舊區(qū)與桂城。由于購買多為自住。來源區(qū)域：居住在禪城、桂城外地人為主。但對居住面積要求不大?？蛻粜枨筇卣鳎骸?客戶置業(yè)無固定區(qū)域傾向，著重看樓盤綜合。購買多為自住?？蛻糁脴I(yè)性質：絕大多數(shù)為二次以上置業(yè)群體，以自住為主。消費觀：處于感性消費階段，有強勁消費能力，易形成購買沖動。◇ 客戶以自住為主，首選建面在130160平方戶型?？梢远x此類需求為剛性需求。家庭收入水平：月家庭收入在100000元以上，手頭自有流動閑散資金較多?！?投資經(jīng)驗豐富，對樓盤及其產品有一定鑒別能力。而且周邊社區(qū)配套成熟。有鑒于兩地塊的區(qū)別。由于本項目是金地在佛山中央核心居住區(qū)首個傾力打造項目?！?有較強品牌意識，多數(shù)曾購買過數(shù)套品牌發(fā)展商的產品。購房心理：以投資為豬，想通過物業(yè)的增值達到投資獲利。注重風水，喜歡幾代同堂聚族而居?！?對項目地段，風水，戶型朝向最為關注。客戶狀況總結：根據(jù)上述對此類客戶描述，我們可以知道歸納出此類客戶共通性：客戶基本特征：◇ 年齡在3550之間中青年人為主，三代同堂為主?？蛻魬粜兔娣e需求：主要以建筑面積130160四五房單位為主。需求為剛性需求?！?客戶以自住為主，首選建面在建筑面積80100平方之間。家庭觀：希望在佛山置業(yè)增加對佛山歸屬感覺，處于事業(yè)上升階段。租房為主。據(jù)判斷此類客戶占本項目購房客戶的相當大比重?？蛻魧Ψ績r有一定承受能力。生活觀：注重生活品質，對居住環(huán)境有相當高要求。并一同開發(fā)。（4）區(qū)域形象分析06A，06B所在調蓄湖板塊已經(jīng)在佛山市民中形成了高尚住宅區(qū)的印象，板塊形象提升地塊價值。（1）
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