金地九龍壁swot分析以及項目定位-文庫吧
2025-06-03 02:03 本頁面
【正文】 216。 區(qū)位日益成熟，生活配套完善；216。 項目名校環(huán)繞，教育配套健全；216。 周邊人文環(huán)境優(yōu)越，聚集高質(zhì)素居住人群；216。 開發(fā)商品牌較強，有豐富開發(fā)經(jīng)驗；216。 路網(wǎng)完善交通方便，對后期銷售提供持續(xù)動力；216。 規(guī)模化開發(fā)有利于產(chǎn)品規(guī)劃及項目功`能完善；Weakness（劣勢）216。 項目景觀資源相對缺乏，地塊條件與周邊項目不形成明顯優(yōu)勢216。 地塊靠近城市快速路，有一定噪音影響。Opportunity（機會）216。 區(qū)域不斷完善，項目升值潛力大；216。 地王不斷刷新，引發(fā)高端消費群持續(xù)關(guān)注；216。 路網(wǎng)建設完善，客戶得到輻射范圍擴張；Threat（威脅）216。 高端物業(yè)供應量持續(xù)增加，市場出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象；216。 新興板塊崛起、對項目形成競爭威脅；216。 板快內(nèi)產(chǎn)品豐富、競爭激烈、有同質(zhì)競爭趨勢；216。 金融貸款政策調(diào)整，對房產(chǎn)行業(yè)阻礙；（二）應對競爭策略：Strength（優(yōu)勢）Weakness（劣勢）應對方式（S0）發(fā)揮優(yōu)勢，抓住機會（0W）抓住機會，規(guī)避劣勢Opportunity（機會）◆ 高姿態(tài)切入市場，整合產(chǎn)品特點塑造標志建筑?！?用媒體提高市場關(guān)注度?！?高質(zhì)高價，贏得市場美譽度。◆ 整合品牌優(yōu)勢，拉升項目價值◆ 產(chǎn)品創(chuàng)新，品牌優(yōu)勢輸出 提升項目優(yōu)勢。◆ 建筑用材提升項目品質(zhì)，減少環(huán)境影響?！?打造精品園林景點，減弱地塊周邊景觀不足應對方式（ST）發(fā)揮優(yōu)勢，化解威脅（WT）規(guī)避劣勢，化解威脅Threat（威脅）◆ 利用大市托升板塊價值?！?樹立項目形象的與周邊項目差異化。突出項目優(yōu)勢。◆ 整合品牌及網(wǎng)絡資源，加強線下推廣?！敉怀霎a(chǎn)品、設計、物管以提升項目競爭力◆ 聯(lián)合媒介，炒作板快優(yōu)勢?！?利用產(chǎn)品的創(chuàng)新、品質(zhì)提升拉升與周邊項目的差距?！?全方位廣告推廣，結(jié)合網(wǎng)絡營消，搶占市場制高點三、 項目定位（一）定位思考雖然06A、06B兩地塊屬于同一片區(qū)，地塊狀況大致相同，但由于兩塊地在地塊條件和周遍環(huán)境狀況都有差異，由此兩地塊在項目定位上也因應各自地塊條件和特點有所區(qū)別。本項目定位需要考慮到以下一些主要因素。（1）區(qū)位條件分析06A、06B均距離亞洲藝術(shù)公園不足10分鐘步行路程，地塊屬于亞藝園板塊高檔商住區(qū)輻射圈內(nèi)，商住地段價值明顯。若然以亞洲藝術(shù)公園為中心，06B邊周邊相對居住氛圍較為濃厚，06A相對偏離此區(qū)域中心地帶。而06A現(xiàn)時周邊居住氛圍相對較差。（2）地塊條件分析06A地塊占地約282畝、而06B地塊占地約287畝，06B地塊被學校和周遍高檔住宅區(qū)包圍，周邊配套完善，而06A周邊景觀系數(shù)較差。06A、06B地塊所位雙公園板快居住氛圍濃厚，高端物業(yè)云集，是佛山人公認豪宅區(qū)。區(qū)位價值值得深入挖掘。但06A地塊受到規(guī)劃河涌影響，建筑物的規(guī)劃設計受到一定影響。（3）市場條件分析06A、06B地塊所在區(qū)域多高端個項目正熱賣或陸續(xù)啟動中（匯銀奧林匹克、雅居樂項目、龍江
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