金地九龍壁swot分析以及項目定位-免費(fèi)閱讀
【正文】 因應(yīng)地塊特點對產(chǎn)品定位作出規(guī)劃。由此判斷佛山房地產(chǎn)市場相當(dāng)穩(wěn)健，基本沒有形成房地產(chǎn)泡沫。◇ 有一定文化層次，有一定投資意識和鑒別能力。年齡層次：3045歲之間。有一定居住要求當(dāng)，但品鑒能力不強(qiáng)，購買多為自住?！?目前居住在佛山周邊鎮(zhèn)街?；蝻@示身份地位。第三類:鎮(zhèn)街私企業(yè)主：此類客戶為次要目標(biāo)客戶，據(jù)我司的經(jīng)驗此類客戶占總成交客戶15%客戶主要職業(yè)構(gòu)成：主要佛山周邊鎮(zhèn)街私企企業(yè)主?！?有一定品牌意識，品牌發(fā)展商開發(fā)樓盤對此類客戶有一定號召力。以從事企業(yè)管理、專業(yè)技術(shù)類外來人才?？蛻魬粜兔娣e需求：主要以建筑面積80100平方的兩房或小三房單位為主。第二類:首次置業(yè)外地精英群體：此類客戶為次主要目標(biāo)客戶，據(jù)我司的經(jīng)驗此類客戶占總成交客戶20%客戶主要職業(yè)構(gòu)成：外來高學(xué)歷、高收入專業(yè)人士?！?對項目周邊配套、樓盤物業(yè)管理尤為關(guān)注?？蛻魻顩r總結(jié)：根據(jù)上述對此類客戶描述，我們可以知道歸納出此類客戶共通性：客戶基本特征：◇ 年齡在3040之間中青年人，三口之家或是四口之家為主。來源區(qū)域：從客戶原來居住地主要以禪城區(qū)舊城南板塊為主、桂城以及禪城舊區(qū)為輔。在最終確定項目定位時，將綜合考慮到上述幾個方面的內(nèi)容，平衡各個因素選擇最適合本項目的方案。（2）地塊條件分析06A地塊占地約282畝、而06B地塊占地約287畝，06B地塊被學(xué)校和周遍高檔住宅區(qū)包圍，周邊配套完善，而06A周邊景觀系數(shù)較差?！?整合品牌及網(wǎng)絡(luò)資源，加強(qiáng)線下推廣。 金融貸款政策調(diào)整，對房產(chǎn)行業(yè)阻礙；（二）應(yīng)對競爭策略：Strength（優(yōu)勢）Weakness（劣勢）應(yīng)對方式（S0）發(fā)揮優(yōu)勢，抓住機(jī)會（0W）抓住機(jī)會，規(guī)避劣勢Opportunity（機(jī)會）◆ 高姿態(tài)切入市場，整合產(chǎn)品特點塑造標(biāo)志建筑。 地塊靠近城市快速路，有一定噪音影響。（一）06AB地塊綜合SWOT分析Strength（優(yōu)勢） 216。居民素質(zhì)較高。06A,06B地塊SWOT分析以及項目定位一、 地塊現(xiàn)有情況分析（一）06A、06B地塊基本情況地塊交易 編號位 置面積（㎡）用途土地使用強(qiáng)度（按規(guī)劃凈用地面積計算）競買保證金（萬元）土地使用年限總用地面積凈用地面積06A禪城區(qū)文華路東側(cè)、魁奇路北側(cè)187932117173居?。嫒萆虡I(yè)）建筑密度≤25%，容積率≤，綠地率≥35%2000住宅70年，商業(yè)40年06B禪城區(qū)華陽路（規(guī)劃中）西側(cè)、深寧路北側(cè)191384108566建筑密度≤25%，容積率≤，綠地率≥35%2000（二）宗地情況概述地理位置：06A地塊位于佛山市禪城區(qū)文華路東側(cè)、魁奇路北側(cè)。社會治安：由于城南為高檔住宅區(qū)，整體治安狀況良好，而亞藝園板塊更是高檔住宅樓
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