五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析_解決方案_計(jì)劃解決方案_實(shí)用文檔-wenkub
2023-06-21 19:38:57 本頁(yè)面
【正文】 要在于尋求地方政府與企業(yè)之間能夠?qū)崿F(xiàn)雙贏的契合點(diǎn)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)幫助政府實(shí)現(xiàn)地域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同時(shí)在獲取廉價(jià)土地方面與當(dāng)?shù)卣纬赡酰瑢?shí)現(xiàn)互幫互贏。五大產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)模式分析一、 華夏幸?；鶚I(yè)企業(yè)背景及發(fā)展概況華夏幸?；鶚I(yè)成立于1998年，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)一級(jí)資質(zhì)，早期致力于河北省內(nèi)的城市住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。運(yùn)營(yíng)模式和盈利模式216。216。4) 廉價(jià)拿地：通過(guò)產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)以較低的價(jià)格獲取大量住宅土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，獲取利潤(rùn)。6) 定制服務(wù)針對(duì)大中型企業(yè)，采取“量身定制+貼身服務(wù)”。另外，吸引清華大學(xué)等高校院所入園，搭建科技成果孵化轉(zhuǎn)化平臺(tái)。留成部分收入主要包括：稅收、土地使用權(quán)出讓收入、專(zhuān)項(xiàng)收入、專(zhuān)項(xiàng)基金等。216。1996年前，張江高科最初戰(zhàn)略定位是簡(jiǎn)單科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地批租；2000年，公司戰(zhàn)略定位是投資為主；2003年，公司戰(zhàn)略再轉(zhuǎn)向以科技房產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向完善科技地產(chǎn)設(shè)施；2006年，公司提出了“一體兩翼”戰(zhàn)略，以開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、服務(wù)集成和產(chǎn)業(yè)投資為三大主線。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為張江高科深耕20年的主力板塊，擁有“醫(yī)+E”高端產(chǎn)業(yè)集群的稟賦優(yōu)勢(shì)，2014年生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入占上海全市的47%，集成電路產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入占全國(guó)的1/3。在金融服務(wù)上，建設(shè)有浩成創(chuàng)投、張江企業(yè)易貸通、張江小額貸款、張江科投等機(jī)構(gòu)。未來(lái)張江慧誠(chéng)將以打造“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)配套服務(wù)提供商、企業(yè)全生命周期服務(wù)提供商”為己任，為張江高科技園區(qū)企業(yè)運(yùn)營(yíng)配套環(huán)境的優(yōu)化，企業(yè)科技創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境的提升發(fā)揮核心引領(lǐng)作用。二十多年來(lái)，天安數(shù)碼城構(gòu)建出以創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈的建設(shè)運(yùn)營(yíng)為核心，以智慧園區(qū)和金控平臺(tái)為兩翼的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，服務(wù)企業(yè)從苗圃、孵化、加速到成長(zhǎng)的全生命周期。 運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容針對(duì)入園企業(yè)成立企業(yè)家俱樂(lè)部——優(yōu)合匯，并搭建優(yōu)合匯綜合服務(wù)平臺(tái)。最新資訊服務(wù)：及時(shí)獲得天安數(shù)碼城最新園區(qū)信息，最先掌控政府最新優(yōu)惠政策。 智慧園區(qū)服務(wù)內(nèi)容1） 智能通信充分利用 RFID、移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)、光纖網(wǎng)絡(luò)等多種網(wǎng)絡(luò)互連，充分的實(shí)現(xiàn)物與物、物與人、人與人的各種互連。3） 智慧產(chǎn)業(yè)利用各種智能化、信息化應(yīng)用幫助智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)方式、經(jīng)營(yíng)模式及運(yùn)營(yíng)方式的轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，提升企業(yè)的生產(chǎn)效率，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，并以智慧園區(qū)為核心形成產(chǎn)業(yè)鏈的有效聚合。 盈利模式天安數(shù)碼城的盈利模式主要是三個(gè)方面投資回報(bào)的組合。天安數(shù)碼城有戰(zhàn)略合作的創(chuàng)投公司，并新成立全資下屬的創(chuàng)新基金，針對(duì)園區(qū)企業(yè)，以物業(yè)租金和現(xiàn)金的形式，聯(lián)合政府和其他基金，進(jìn)行股權(quán)投資。聯(lián)東集團(tuán)發(fā)展模式形成以建筑模板為核心業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為增長(zhǎng)業(yè)務(wù)，金融投資為種子業(yè)務(wù)并行的三駕馬車(chē)格局。運(yùn)營(yíng)模式：強(qiáng)勢(shì)招商，專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)通過(guò)建立龐大的招商隊(duì)伍、客戶資源庫(kù)，同時(shí)借力產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、政府聯(lián)動(dòng)、專(zhuān)業(yè)招商機(jī)構(gòu)形成招商方面的強(qiáng)勢(shì)資源和核心優(yōu)勢(shì)。 盈利模式1）租售收入：目前在盈利模式上，聯(lián)東U谷采取的是銷(xiāo)售與租賃兼具的模式，一般是6+2+2（60%出售、20%出租、20%合作經(jīng)營(yíng)）標(biāo)準(zhǔn)或4+3+3（40%出售、30%出租、30%合作經(jīng)營(yíng)）標(biāo)準(zhǔn)。資料顯示，聯(lián)東U谷是東方證券、北京銀行的股東，且具有較好的投資回報(bào)；此外，在項(xiàng)目上，聯(lián)東U谷也采取多種融資模式，如類(lèi)地產(chǎn)投資、多方位股權(quán)合作、VC、P
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