五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式分析_解決方案_計劃解決方案_實用文檔(存儲版)
【正文】 設(shè)定35年的園區(qū)開發(fā)籌備期，期間進行大量的產(chǎn)業(yè)趨勢研究，確定園區(qū)運營主線。一方面，目前沒有專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理公司；另一方面，隨著服務平臺的完善，其中的商機也越來越多。2015年底，招商局集團以蛇口工業(yè)區(qū)為載體，通過對旗下上市公司招商地產(chǎn)的吸收合并，成功實現(xiàn)“招商蛇口”掛牌上市，成為首個地產(chǎn)央企重組樣本。216。其中，社區(qū)運營以房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務為主，是招商蛇口目前的主要收入來源。招商局利用產(chǎn)融結(jié)合的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，為投資者找到有前景的項目，也為創(chuàng)新企業(yè)提供全生命周期的金融服務。 運營模式運用“園區(qū)+資本”的運營理念，打造以“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城一體化”的智慧城市、智慧商圈、智慧園區(qū)、智慧社區(qū)，從企業(yè)發(fā)展期入手，探尋高增長潛力企業(yè)，通過提供資本金入股、租金折股、租金和服務收入折股等多元化創(chuàng)新投資融資模式。蛇口網(wǎng)谷經(jīng)由舊工廠升級改造,截至2015年底,網(wǎng)谷入駐企業(yè)400多家,總產(chǎn)值超過250億元,每平方米的產(chǎn)值由改造前的1200元提升至6萬元。 盈利模式1）租售收入：目前在盈利模式上，聯(lián)東U谷采取的是銷售與租賃兼具的模式，一般是6+2+2（60%出售、20%出租、20%合作經(jīng)營）標準或4+3+3（40%出售、30%出租、30%合作經(jīng)營）標準。聯(lián)東集團發(fā)展模式形成以建筑模板為核心業(yè)務，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為增長業(yè)務，金融投資為種子業(yè)務并行的三駕馬車格局。 盈利模式天安數(shù)碼城的盈利模式主要是三個方面投資回報的組合。 智慧園區(qū)服務內(nèi)容1） 智能通信充分利用 RFID、移動通信網(wǎng)絡、光纖網(wǎng)絡等多種網(wǎng)絡互連，充分的實現(xiàn)物與物、物與人、人與人的各種互連。 運營服務內(nèi)容針對入園企業(yè)成立企業(yè)家俱樂部——優(yōu)合匯，并搭建優(yōu)合匯綜合服務平臺。未來張江慧誠將以打造“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)配套服務提供商、企業(yè)全生命周期服務提供商”為己任，為張江高科技園區(qū)企業(yè)運營配套環(huán)境的優(yōu)化，企業(yè)科技創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境的提升發(fā)揮核心引領(lǐng)作用。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為張江高科深耕20年的主力板塊，擁有“醫(yī)+E”高端產(chǎn)業(yè)集群的稟賦優(yōu)勢，2014年生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入占上海全市的47%，集成電路產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入占全國的1/3。216。另外，吸引清華大學等高校院所入園，搭建科技成果孵化轉(zhuǎn)化平臺。4) 廉價拿地：通過產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)以較低的價格獲取大量住宅土地用于房地產(chǎn)開發(fā)銷售，獲取利潤。運營模式和盈利模式216。其運營模式的成功主要在于尋求地方政府與企業(yè)之間能夠?qū)崿F(xiàn)雙贏的契合點，通過產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)幫助政府實現(xiàn)地域經(jīng)濟的快速發(fā)展，同時在獲取廉價土地方面與當?shù)卣纬赡?，實現(xiàn)互幫互贏。3) 行政服務通道：得益于與政府的合作關(guān)系，園區(qū)行政服務直接與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)對接，加快園區(qū)企業(yè)辦事效益，對企業(yè)入駐有一定吸引力。例如華夏幸福自有資本打造孵化器，幫助新興產(chǎn)業(yè)成長，國外目前在美國硅谷有建設(shè)，國內(nèi)已有的成果案例是固安肽谷生物醫(yī)藥孵化港，吸引了20余家相關(guān)企業(yè)的聚集；或攜手專注于孵化器運營管理和科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)培育的專業(yè)機構(gòu)——太庫，雙方合作打造創(chuàng)新孵化體系，年內(nèi)委托給太庫的經(jīng)營孵化項目共計10個，位于北京、上海、深圳、硅谷、以色列、韓國、德國、河北等地，具體產(chǎn)業(yè)落地數(shù)目在未來三年內(nèi)分別不低于3個、6個、10個。服務內(nèi)容包括幫助入園企業(yè)進行設(shè)立登記、各項審批、土地和房產(chǎn)證辦理、營業(yè)執(zhí)照年檢、納稅申報、戶口遷移、員工子女入學等
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