五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析_解決方案_計(jì)劃解決方案_實(shí)用文檔(存儲(chǔ)版)
【正文】 設(shè)定35年的園區(qū)開(kāi)發(fā)籌備期，期間進(jìn)行大量的產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)研究，確定園區(qū)運(yùn)營(yíng)主線。一方面，目前沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理公司；另一方面，隨著服務(wù)平臺(tái)的完善，其中的商機(jī)也越來(lái)越多。2015年底，招商局集團(tuán)以蛇口工業(yè)區(qū)為載體，通過(guò)對(duì)旗下上市公司招商地產(chǎn)的吸收合并，成功實(shí)現(xiàn)“招商蛇口”掛牌上市，成為首個(gè)地產(chǎn)央企重組樣本。216。其中，社區(qū)運(yùn)營(yíng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)為主，是招商蛇口目前的主要收入來(lái)源。招商局利用產(chǎn)融結(jié)合的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，為投資者找到有前景的項(xiàng)目，也為創(chuàng)新企業(yè)提供全生命周期的金融服務(wù)。 運(yùn)營(yíng)模式運(yùn)用“園區(qū)+資本”的運(yùn)營(yíng)理念，打造以“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城一體化”的智慧城市、智慧商圈、智慧園區(qū)、智慧社區(qū)，從企業(yè)發(fā)展期入手，探尋高增長(zhǎng)潛力企業(yè)，通過(guò)提供資本金入股、租金折股、租金和服務(wù)收入折股等多元化創(chuàng)新投資融資模式。蛇口網(wǎng)谷經(jīng)由舊工廠升級(jí)改造,截至2015年底,網(wǎng)谷入駐企業(yè)400多家,總產(chǎn)值超過(guò)250億元,每平方米的產(chǎn)值由改造前的1200元提升至6萬(wàn)元。 盈利模式1）租售收入：目前在盈利模式上，聯(lián)東U谷采取的是銷(xiāo)售與租賃兼具的模式，一般是6+2+2（60%出售、20%出租、20%合作經(jīng)營(yíng)）標(biāo)準(zhǔn)或4+3+3（40%出售、30%出租、30%合作經(jīng)營(yíng)）標(biāo)準(zhǔn)。聯(lián)東集團(tuán)發(fā)展模式形成以建筑模板為核心業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為增長(zhǎng)業(yè)務(wù)，金融投資為種子業(yè)務(wù)并行的三駕馬車(chē)格局。 盈利模式天安數(shù)碼城的盈利模式主要是三個(gè)方面投資回報(bào)的組合。 智慧園區(qū)服務(wù)內(nèi)容1） 智能通信充分利用 RFID、移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)、光纖網(wǎng)絡(luò)等多種網(wǎng)絡(luò)互連，充分的實(shí)現(xiàn)物與物、物與人、人與人的各種互連。 運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容針對(duì)入園企業(yè)成立企業(yè)家俱樂(lè)部——優(yōu)合匯，并搭建優(yōu)合匯綜合服務(wù)平臺(tái)。未來(lái)張江慧誠(chéng)將以打造“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)配套服務(wù)提供商、企業(yè)全生命周期服務(wù)提供商”為己任，為張江高科技園區(qū)企業(yè)運(yùn)營(yíng)配套環(huán)境的優(yōu)化，企業(yè)科技創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境的提升發(fā)揮核心引領(lǐng)作用。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為張江高科深耕20年的主力板塊，擁有“醫(yī)+E”高端產(chǎn)業(yè)集群的稟賦優(yōu)勢(shì)，2014年生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入占上海全市的47%，集成電路產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入占全國(guó)的1/3。216。另外，吸引清華大學(xué)等高校院所入園，搭建科技成果孵化轉(zhuǎn)化平臺(tái)。4) 廉價(jià)拿地：通過(guò)產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)以較低的價(jià)格獲取大量住宅土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，獲取利潤(rùn)。運(yùn)營(yíng)模式和盈利模式216。其運(yùn)營(yíng)模式的成功主要在于尋求地方政府與企業(yè)之間能夠?qū)崿F(xiàn)雙贏的契合點(diǎn)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)幫助政府實(shí)現(xiàn)地域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同時(shí)在獲取廉價(jià)土地方面與當(dāng)?shù)卣纬赡酰瑢?shí)現(xiàn)互幫互贏。3) 行政服務(wù)通道：得益于與政府的合作關(guān)系，園區(qū)行政服務(wù)直接與政府相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)對(duì)接，加快園區(qū)企業(yè)辦事效益，對(duì)企業(yè)入駐有一定吸引力。例如華夏幸福自有資本打造孵化器，幫助新興產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)，國(guó)外目前在美國(guó)硅谷有建設(shè)，國(guó)內(nèi)已有的成果案例是固安肽谷生物醫(yī)藥孵化港，吸引了20余家相關(guān)企業(yè)的聚集；或攜手專(zhuān)注于孵化器運(yùn)營(yíng)管理和科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)培育的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)——太庫(kù)，雙方合作打造創(chuàng)新孵化體系，年內(nèi)委托給太庫(kù)的經(jīng)營(yíng)孵化項(xiàng)目共計(jì)10個(gè)，位于北京、上海、深圳、硅谷、以色列、韓國(guó)、德國(guó)、河北等地，具體產(chǎn)業(yè)落地?cái)?shù)目在未來(lái)三年內(nèi)分別不低于3個(gè)、6個(gè)、10個(gè)。服務(wù)內(nèi)容包括幫助入園企業(yè)進(jìn)行設(shè)立登記、各項(xiàng)審批、土地和房產(chǎn)證辦理、營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢、納稅申報(bào)、戶(hù)口遷移、員工子女入學(xué)等
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