杭州市房地產市場分析匯報材料-wenkub
2023-06-13 23:56:05 本頁面
【正文】 8套,%，%。下降原因為市區(qū)可供開發(fā)的土地量減少。 商品房施工面積 商品房施工面積總體規(guī)模繼續(xù)擴大，%?！ ∑渲凶≌顿Y的主導地位繼續(xù)得到鞏固。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）為34宗，合計面積約234萬平方米（合3512畝），%。 房地產投資保持繼續(xù)上揚態(tài)勢 今年111月杭州市房地產投資完成情況良好，各項指標均有大幅增長。商品住宅投資是帶動杭州市房地產開發(fā)投資增長的重要動力，%；。%；，％；，％；，％。 商品房竣工面積 ，%；，%；，％；，％?！ 《?、房地產市場需求分析 （一）增量房市場分析 受可預售面積減少影響，增量房市場交易量降低 杭州市房地產市場依然火爆，市場呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受今年可預售房屋面積偏少影響，市場實際交易量有所下降。其中住宅銷售13944套,%，%。由此可見，大戶型消費已逐步成為市場消費主流，同時目前絕大多數(shù)開發(fā)商的商品房面積都趨向大戶型，而已預售期房中的小戶型也基本上是為特殊消費群體設計，主要以單身公寓與酒店式公寓為主。這幾年的外地人購房數(shù)據(jù)表明外地人已成為杭州房地產市場穩(wěn)定的購房群體，可以認為大部分為創(chuàng)業(yè)自住型購房。據(jù)統(tǒng)計：2003年111月杭州市二手住宅累計成交套數(shù)13990套，%； M2，%；其中房改房累計成交套數(shù)6366套，%； M2，%；，%。經歷了6月的成交高峰后，8月成交稍顯遜色?！ ∮捎诙愂照哒綄嵤┖笃湔咝獙p弱，預計明年一季度仍會一如往年，呈現(xiàn)買賣雙方觀望市場的情形，成交量可能會有所下調?！ ∽赓U市場以商業(yè)用房為主，住宅租賃規(guī)模偏小 從2003年登記備案的各類用途房屋租賃特征看，以商業(yè)用房為主，%?！ ∪?、市場價格表現(xiàn)及空置情況分析 住宅價格情況 ?！ ∥濉⒎康禺a業(yè)貸款情況分析 銀行對房地產業(yè)貸款繼續(xù)擴大,貸款質量良好，今年19月杭州全市房地產企業(yè)貸款發(fā)放額3529090萬元，%,發(fā)放個人住房貸款（含公積金貸款）2870494萬元，%。據(jù)統(tǒng)計：。主要體現(xiàn)在兩方面：一是價格錯位。目前真正適合“上班族”居住還是在市中心和次中心。在今年9月26日的土地招標會上，半年內支付所有土地款也成為企業(yè)的沉重負擔?！ ≡诮洕m用房需求得到緩解前,近年內確保經濟適用房建設用地不低于住宅用地供應總量的50%。經濟適用房必須在五年后才可上市交易(其中經濟解困房為十年),其上市交易時必須按照當時同類地段的商品房價格，在原價基礎上補足差價、利息。嚴格經濟適用房準入條件,防止高收入者、投資和投機者進入經濟適用房市場。房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售證》后,必須向社會公開所有經批準的可預(銷)售房屋的房源信息。由市房管部門向社會公布各開發(fā)公司銷售并備案的商品房(凡房屋完成交易的,必須報備、公布)各銷售樓盤的銷售現(xiàn)狀,包括經批準后己預(銷)售備案房源(房號)和未銷售備案房源(房號)。從2004年1月1日起,對房地產交易
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