【正文】 設(shè)置，各業(yè)主須遵守和履行本公約所載之義務(wù)和責(zé)任及受本公約之約束。（請落實(shí)該條的準(zhǔn)確性）17. 管理用房：指發(fā)展商按政府有關(guān)規(guī)定劃拔予管理人使用之辦公用房，及發(fā)展商提供予管理人的經(jīng)營用房。（該條不合法）14. 用戶守則：指發(fā)展商或管理人根據(jù)公約而制定及不時(shí)修改以供各業(yè)主及用戶于使用其所擁有的房屋、公共地方及公共設(shè)施時(shí)所需要遵守的細(xì)則。11. 管理規(guī)則：指公約及用戶守則內(nèi)之一切條款或規(guī)則及發(fā)展商或管理人按公約制定之各項(xiàng)與「濱?；▓@二期」管理及使用有關(guān)之規(guī)章制度。（該條不合法）8. 管理人：是指發(fā)展商或/和發(fā)展商代理人/和發(fā)展商委派或/和指定的或按本公約獲聘為管理「濱海花園二期」(全部或部分)的任何人士或機(jī)構(gòu)。3. 發(fā)展商：指本物業(yè)的開發(fā)商，即 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其法定地址在 ，營業(yè)執(zhí)照編號： 4. 共用部位：指在「濱?；▓@二期」內(nèi)或該地塊內(nèi)由發(fā)展商按本公約指定的共用部位及發(fā)展商按照本公約第四章第4條劃為額外的共用部位，其中包括各正門入口、門廳、樓梯間、通道、水泵房、設(shè)備間、行人道、行車道、綠化區(qū)、會所（請落實(shí)會所是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）、管理辦事處、保安中心、垃圾房、管理用房、房屋承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面、屋面等不屬于任何一個(gè)業(yè)主單獨(dú)所有或租用的地方和場所，以及為該物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客而設(shè)立的共用的其它部位或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨(dú)立使用權(quán)的部位及發(fā)展商保留的部位。 本公約對「濱?；▓@二期」全體業(yè)主、非業(yè)主使用人均有約束力，本公約內(nèi)涉及發(fā)展商、管理人、業(yè)主及非業(yè)主使用人。本公約泛指本公約及其中之附件，以及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守則。5. 共用設(shè)施設(shè)備：指在「濱?；▓@二期」所屬地塊范圍內(nèi)，為「濱?；▓@二期」公眾利益的需要而裝設(shè)的，不屬于任何獨(dú)立物業(yè)單元或任何一個(gè)業(yè)主單獨(dú)專用的，由業(yè)主或非業(yè)主使用人共同使用的各種器械、設(shè)備、儀器、污水處理系統(tǒng)、化糞池、管道及管道井、機(jī)房、低壓配電室、電話配線箱、電表、電機(jī)、電線、光纜裝置及各種構(gòu)筑物、植物，不論是設(shè)置于共用部位或發(fā)展商保留部位內(nèi)，均屬公共設(shè)施的一部分，但任何只供個(gè)別業(yè)主或物業(yè)使用人使用的設(shè)施設(shè)備則不包括在內(nèi)。9. 業(yè)主：指根據(jù)青島市房地產(chǎn)管理局所頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件所載的權(quán)屬人，并包括其日后的合法繼承人或被轉(zhuǎn)讓(包括但不限于變賣、贈于及互換等)人。12. 房屋單元：是指「濱?；▓@二期」內(nèi)分割出讓的房產(chǎn)，其所有權(quán)及相應(yīng)比例的土地面積的土地使用權(quán)可與「濱?；▓@二期」其它房產(chǎn)分開獨(dú)立轉(zhuǎn)讓。15. 圖紙資料：指存放于管理人有關(guān)「濱?；▓@二期」各建筑物及其各層之平面、電器、給排水等竣工圖紙和技術(shù)資料，各業(yè)主如需查閱，可在辦公時(shí)間內(nèi)到管理人預(yù)約查閱。18. 產(chǎn)權(quán)份額：指「濱?；▓@二期」業(yè)主所擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)占「濱海花園二期」全部產(chǎn)權(quán)的比例份額。各業(yè)主對其房屋擁有處理權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其它方式處理之權(quán)力。2. 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。6. 監(jiān)督業(yè)主委員會工作。按照本公約規(guī)定與全體業(yè)主共同使用物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。12. 根據(jù)公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。4. 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。8. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。（5）非經(jīng)管理人書面同意，在本物業(yè)區(qū)域的公用部位不得舉行慶典活動(dòng)或大型公眾聚會。（8）不得隨意侵占、圈占綠地作為私人用途；，不得損壞綠化種植的草坪、樹木和花、建筑小品、體育等設(shè)施；不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)；不得隨意在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)種植任何植被。如因使用不當(dāng)，導(dǎo)致管道堵塞或系統(tǒng)癱瘓以及由此產(chǎn)生的其他損失，由行為人負(fù)責(zé)；（12）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。（4）不得在本物業(yè)區(qū)域的共用部位懸掛或晾曬任何物品，管理人指定的地點(diǎn)除外。（9）飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，不得在其物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)家畜、家禽。（2）業(yè)主或非業(yè)主使用人有訪客在本物業(yè)內(nèi)居住 日以上者，必須向管理人登記備案，并按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)暫住手續(xù)。（5）如長期離開其所購物業(yè)，應(yīng)將通訊地址、通訊方式書面通知管理人，以便管理人向其送達(dá)有關(guān)的通知、函件等，并檢查水電煤氣等設(shè)施己妥善關(guān)閉。業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)必須遵守的交通管理規(guī)定：（1）不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或管理人指定的停放點(diǎn)。有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定：（1）不得私自在所購物業(yè)及外部(包括外墻)涂抹、繪色或張貼、豎立任何文字、標(biāo)記或廣告，并不得安裝遮攔、電視天線或其他突出物。搬進(jìn)的專用機(jī)具和機(jī)械設(shè)備須放置在適當(dāng)?shù)闹挝锷?，其安置?yīng)按管理人的要求足以防止震動(dòng)或噪音不滋擾其他業(yè)主，置辦支撐物(支座)的費(fèi)用由業(yè)主或非業(yè)主使用人自理。（6）安裝空調(diào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落，發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。業(yè)主或非業(yè)主使用人無違反裝修管理規(guī)定的行為，管理人在驗(yàn)收后如數(shù)無息退還。（3）如遇管理人在本物業(yè)共用區(qū)域、外墻進(jìn)行排除障礙、維修、搭腳手架或其他設(shè)備等工作，或遇在本物業(yè)區(qū)域外墻部位維修管道設(shè)施，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)予以配合支持，并同意管理人于事前發(fā)出合理的通知(緊急情況除外)后進(jìn)入所購物業(yè)內(nèi)部。否則，所購物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人有義務(wù)清償出讓人所欠付的一切費(fèi)用及滯納金。第四章 發(fā)展商的權(quán)利發(fā)展商保留以下的權(quán)利：1. 在其認(rèn)為合適的情況下更改本物業(yè)的名稱，而無須對各業(yè)主或其它任何擁有本物業(yè)權(quán)益的人士因名稱更改而導(dǎo)致的任何損失、賠償、費(fèi)用或開支負(fù)責(zé)。3. 發(fā)展商及/或管理人在合理時(shí)間內(nèi)提前發(fā)出合理通告后（緊急情況除外），有權(quán)暫時(shí)終止任何共用設(shè)施設(shè)備以進(jìn)行維修。（同上）6. 可授權(quán)管理人向各業(yè)主收取本公約所規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及其它各種費(fèi)用。發(fā)展商有權(quán)與管理人簽署物業(yè)管理服務(wù)合同，訂定管理的職責(zé)范圍、服務(wù)期限及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等，而無須經(jīng)過其它業(yè)主同意，但管理服務(wù)合同的內(nèi)容不能違反本公約的條款。11. 可就物業(yè)管理事宜另行制定有關(guān)規(guī)章制度及其實(shí)施細(xì)則，但不得抵觸本公約的條款。14. 在不侵犯業(yè)主合法利益的前提下，發(fā)展商有權(quán)在任何時(shí)間在本物業(yè)任何地方安裝經(jīng)營餐廳、酒樓等所需的煙囪或其它相關(guān)的構(gòu)筑物。2. 在規(guī)定管理期限內(nèi)，本物業(yè)的物業(yè)管理由發(fā)展商選定的管理人負(fù)責(zé)。3. 發(fā)展商根據(jù)本公約所指定或委任的管理人，享有本章規(guī)定的權(quán)利，但同時(shí)必須遵守和履行本公約中規(guī)定的責(zé)任及義務(wù)。(3) 根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)公約，制訂業(yè)主和物業(yè)使用人手冊、裝修規(guī)則、會所規(guī)程及其它必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索償、所產(chǎn)生的費(fèi)用完全由該業(yè)主獨(dú)立負(fù)責(zé)。(如政府有關(guān)部門有另行規(guī)定的按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)(6) 確保所有業(yè)主或物業(yè)使用人依照本公約規(guī)定的用途正確使用其房屋單元。(9) 在所有有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中可接受業(yè)主委員會的委托，作為全體業(yè)主的代表。(13) 防止任何人對物業(yè)或公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行有害的變更或損壞，并對損壞者進(jìn)行索賠。(17) 管理人可以業(yè)主或管理人名義投保及支付保險(xiǎn)費(fèi)用。(3) 接受業(yè)主及業(yè)主委員會的監(jiān)督。3. 責(zé)任管理物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備(1) 對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域和保留地方進(jìn)行維護(hù)、清潔、美化和維修，使之保持良好的狀態(tài)。維持物業(yè)的正常秩序和盡量使業(yè)主或物業(yè)使用人免遭騷擾。(8) 保持共用部位的環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀。(12) 保持物業(yè)所有的共用設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等性能良好和運(yùn)作正常。(14) 定