御苑花園御翠苑臨時業(yè)主行動規(guī)范手冊-wenkub
2023-05-20 00:27:34 本頁面
【正文】 附件 2：東莞市御苑花園電梯使用守則 ………………………… … 11 附件 3：東莞市御苑花園治安、消防、交通守則 ……………… … 12 附件 4：東莞市御 苑花園環(huán)境、衛(wèi)生守則 ………………………… … 13 第一章 總則 第一條 御苑 花園是全體業(yè)主共同的家園。 第三條 本臨時 規(guī)約 對業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。本章為情況說明，如果與國家及地方的規(guī)定不一致，或者與其他合同等相關(guān)規(guī)定不一致的，以相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得 相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政 主管部門批準(zhǔn)，報備物業(yè)管理處。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 08： 00 至 12： 00， 14： 00 至 18： 00，其他時間不得施工。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除 ；不得使用本物業(yè)公用水 、電用做私人用途。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第十 八 條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二十 二 條 物業(yè)存在安全隱患，危及 公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。 2 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十 五 條 業(yè)主應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。 第二十 八 條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方 式。 第六章 違約責(zé)任 第三十條 業(yè)主違反本臨時 規(guī)約 關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失 的，其他業(yè)主可依據(jù)本臨時 規(guī)約 向 本物業(yè)所在地 人民法院提起訴訟。 第三十 三 條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前 15 日 書面通知物業(yè)管理 ，并按要求物業(yè)繼受人簽署本臨時 規(guī)約 承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時 規(guī)約 。 物業(yè)建設(shè)單位：東莞市御苑花園開發(fā)建造有限公司（簽章） 物業(yè)管理公司：東莞市御苑物業(yè)管理有限公司 （簽章） 業(yè)主物業(yè)編號 ： 御 苑 花園御翠苑 幢（ 單元 號） 業(yè)主簽收 /日期： 附件 1：《 房屋裝飾裝修管理規(guī)定》 附件 2：《電梯使用守則》 附件 3： 《 治安、消防、交通守則 》 附件 4：《環(huán)境、衛(wèi)生守則》 4 5 附件 1： 東莞市 御 苑 花園 房屋裝飾裝修管理規(guī)定 為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，確保房屋使用 安全，小區(qū)美觀統(tǒng)一，維護(hù)花園全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。 業(yè)主選定裝修施工單位，擬訂施工方案，并指定施工及安全負(fù)責(zé)人。 （ 2）在裝修期間如需鋪設(shè)電源和安裝空調(diào)等特殊項目的，作業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并須事先在管理處提出及備案。 6 二、裝修規(guī)范 業(yè)主應(yīng)將經(jīng)獲管理處批復(fù) 《房屋裝飾裝修申請表》張 貼在裝修房屋戶外的指定位置，以便監(jiān)督檢查。期間 若需增減施工人員，應(yīng)由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人親臨管理處辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)主如對房間內(nèi)原有設(shè)施進(jìn)行局部調(diào)整，必須按照相關(guān)專業(yè)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計和施工，避免對整體和原有各系統(tǒng)的使用功能產(chǎn)生不良影響。裝修房屋應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器具（每 100平方米至少配備 2支 4公斤裝滅火器），并配備盛水器皿。超容量用電須事先與管理處協(xié)商，由管 理處工程技術(shù)人員指定臨時電源接線位置。 禁止使用瓶裝煤氣和電爐、電炊具等電熱設(shè)施，不得使用高瓦數(shù)照明燈具（照明燈瓦數(shù)應(yīng)控制在 100w以下）。 不得在陽臺、露臺及室外搭建各種構(gòu)筑物。 1裝修材料及垃圾必須裝袋運載，并將產(chǎn)生的裝修垃圾集中堆放到管理處指定的臨時存放點由管理處統(tǒng)一安排 對外清運。 1房屋裝修期限為六個月，如確需延期，應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。 1 不得在施工場地內(nèi)留宿過夜，特殊情況需事先向管理處申請批準(zhǔn)并在屬地公安部門辦理暫住手續(xù)后 方可安排，而經(jīng)批準(zhǔn)在現(xiàn)場臨時住宿的人員必須服從管理處監(jiān)管。 （ 2）裝修過程中冷、熱水管道易受損傷，在封閉管道前必須進(jìn)行加壓試驗，檢查所有部位是否存在滲漏，未經(jīng)管理處驗收檢查而自行 封閉出現(xiàn)滲漏的，責(zé)任由業(yè)主和施工單位自負(fù)。 業(yè)主持申請書及攜帶 《 房屋裝飾裝修申請表 》、 施工人員《出入證》、辦證押金收據(jù)到管理處辦理退場手續(xù)。凡未經(jīng)共同驗收而繼續(xù)施工所造成的損失由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。 業(yè)主倘有違反本規(guī)定而未能按要求時限和標(biāo)準(zhǔn)完成整改的，管理處有權(quán)采取法律允許的必要措施以約束其履行相關(guān)責(zé)任。 室外的 園林綠化 ， 業(yè)主需變更外景時，必須將設(shè)計方案報物業(yè)管理處審核 同意后 方可進(jìn)行。 為了維護(hù)小區(qū)的共同利益，全體業(yè)主共同遵守本《電梯使用守則》，并承諾履行如下義務(wù)： 使用電梯時應(yīng)文明操作，不用鑰匙等硬物 按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕； 電梯運行過程中切勿將身體依靠轎門，以免發(fā)生危險；
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