【正文】 期對各項管理職責或者在業(yè)主委員會提出合理要求時進行檢討和總結(jié)，并對改善物業(yè)管理或增加/減少服務項目等事宜向發(fā)展商/或業(yè)主委員會提交報告或做出建議。其中首兩年的管理服務費預算及收費標準由發(fā)展商審定，其后每年的年度預算必須在該年度前一月提交發(fā)展商或業(yè)主委員會審批，并在批準后方可實施。假若在任何年度管理預算有盈余，可用于下年度管理開支或轉(zhuǎn)作專項維修資金。如果發(fā)現(xiàn)有欠繳物業(yè)服務費的情況發(fā)生，在發(fā)出適當警告無效后，管理人有權(quán)采取法律行動。(3) 管理人于合同終止時，須移交所有有關(guān)物業(yè)的文件、記錄、圖紙、管理賬冊給予發(fā)展商/業(yè)主委員會。（4）管理人無法控制的其它一切原因。水費、電費、煤氣、電話費、取暖費、有線電視費等由業(yè)主或非業(yè)主使用人按有關(guān)部門的規(guī)定各自承擔和交納，如因延期交納或未交納費用導致的相關(guān)部門采取的停水、停電等措施，管理人不承擔任何責任。業(yè)主所購房屋單元如果空置，仍須按本公約的條款和條件定期交納物業(yè)管理服務費。業(yè)主應在入住時，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。4. 各業(yè)主需于應繳管理服務費月份的第一日預先繳納其名下房屋單元未來( )個月的物業(yè)管理服務費。包括但不限于：(1) 聘用管理人員工的開支，包括薪金、及國家規(guī)定的保險、福利和公積金。(5) 共用部位的適當照明費。(9) 垃圾清理費。(13) 行政辦公支出。6. 業(yè)主辦理入住手續(xù)時，各業(yè)主須繳付所購房屋單元的水費、電費等押金及開通費用。 所有管理服務費及管理服務費押金及其它根據(jù)本公約或其它管理規(guī)則應付的款項，均需按期繳納。重新開通水、電、等設(shè)施設(shè)備的費用，或者為追討欠款、利息及手續(xù)費所支出的費用全部有該業(yè)主負責。 第七章 物業(yè)全部或部分受損不能正常使用時的規(guī)定1. 物業(yè)任何部分如果因為火災、水災、颶風、地震、或其它原因而損毀，導致無法按該土地出讓合同訂明的用途使用，而重新修復受損部分在建筑技術(shù)上或法律上均可行時，管理人可采取一切必要的行動進行修復。為此目的，管理人可以在會議通知中提出處理建議。5. 如果自損害發(fā)生之日起一年內(nèi)超過受影響業(yè)主半數(shù)未能對計劃做出書面同意，管理人有權(quán)請求受影響業(yè)主及其抵押權(quán)人(如有任何)通過公開拍賣等方式轉(zhuǎn)讓所有受損毀的房屋單元，拍賣所得在先扣除應付之管理服務費及其它款項后，將按照個別業(yè)主持有的產(chǎn)權(quán)份額歸還該受影響業(yè)主或其抵押權(quán)人(如有任何)。業(yè)主大會定期會議應當每年按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開一次。如委托代表出席，其委托文件必須在會議前一天交給會議組織者。(6) 業(yè)主大會會議召開15日前應將會議通知,列明開會時間、地點及討論事項以書面形式在物業(yè)公告欄公告。2. 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任2人。5. 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會委員資格終止：(1) 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；(2) 無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；(3) 因疾病等原因喪失履行職責能力的；(4) 有犯罪行為的；(5) 以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；(6) 拒不履行業(yè)主義務的；(7) 其它原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。2. 如果本公約內(nèi)有任何條款在任何法律法規(guī)下變?yōu)闊o效、非法或不能執(zhí)行時，本公約其余條款的有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。本公約所規(guī)定的任何發(fā)給各業(yè)主的通知，以送至有關(guān)業(yè)主的房屋單元或所知業(yè)主的最后通訊地址為準。7. 本公約在物業(yè)的第一位簽訂了房屋單元買賣合同的買受人簽署后生效。 簽署： 日期： 年 月 日 。遵守業(yè)主臨時公約承諾書致：青島「濱?；▓@二期」管理人 青島「濱?；▓@二期」第 號 棟 室 為維護及促進上述物業(yè)的管理，本人/我等已認真閱讀了《青島「濱?；▓@二期」業(yè)主臨時公約》，現(xiàn)同意遵守本公約，并同意遵守青島「濱?；▓@二期」發(fā)展商或發(fā)展商委托的管理人日后根據(jù)本業(yè)主臨時公約而制定的規(guī)則或規(guī)定。5. 本公約以中文書寫，無論印刷及書寫部分均為有效。如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)之人民法院提出訴訟。但該業(yè)主必須書面承諾，在使用期內(nèi)增加繳納相應的管理服務費、負責該部分的維修保養(yǎng)工作，當不再同時擁有該層的所有房屋單元時，恢復該樓層的原狀，并負擔該部分的恢復原狀的費用。3. 每屆業(yè)主委員會任期3年，每屆期滿前兩個月，由現(xiàn)任業(yè)主委員會主持召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會。(8) 大會做出的決定對全體業(yè)主均具有約束力。(4) 業(yè)主大會做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘管理人，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主所持業(yè)權(quán)份額2／3以上通過。4. 以下列規(guī)定適用于業(yè)主大會會議：(1) 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)內(nèi)持有1／2以上業(yè)權(quán)份額的業(yè)主參加。 1. 業(yè)主大會履行下列職責：(1) 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；(2) 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；(3) 選聘、解聘管理人；(4) 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；(5) 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；(6) 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其它有關(guān)物業(yè)管理的職責。4. 如果在受影響業(yè)主第二次會議中上述之計劃獲得通過（無論有否修改），管理人應通知所有受影響業(yè)主。所有受影響業(yè)主應在管理人發(fā)出書面通知后的三十天內(nèi)將應付的修復款項交付管理人。剩余金額(扣除追討之各項費用及開支后)應交還該房屋單元業(yè)主。(2) 管理人有權(quán)對欠款業(yè)主提出訴訟或采取其它追討行動。此外，如果政府有關(guān)部門調(diào)整收費或各業(yè)主實際耗用量過大，管理人有權(quán)追加押金及開通費用。(15) 管理人酬金。(11) 聘請法律、會計、工程、機械等專業(yè)人士的費用。(7) 物業(yè)的安全防范費用。(3) 管理人所認為需要購買的第三者責任險及其它保險的保險費。首期管理服務費從發(fā)展商向本物業(yè)的業(yè)主發(fā)出交付使用通知書之日起開始計算。3. 管理人將依據(jù)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、修繕和變更等實際情況，在符合政府有關(guān)規(guī)定的情況下調(diào)整管理服務費。各業(yè)主同意在本物業(yè)的交付使用通知書發(fā)出之日起一年內(nèi)，發(fā)展商在本物業(yè)未出售的空置房屋單元的每月管理服務費按全額繳納。2. 本物業(yè)的物業(yè)管理服務費支出分為經(jīng)常性及非經(jīng)常性的支出。（2）因業(yè)主或業(yè)主使用人或第三人的故意、過失行為造成的人身和財產(chǎn)的損害。（2）地震、火災、水災等不可抗力導致的服務中斷。(2) 管理人須妥當?shù)乇４婀芾硎罩з~冊，并在需要時將賬冊提供各業(yè)主查閱。(7) 每月（建議半年一收）定期向各房屋單元業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費，及其它應付之費用。首個會計年度將由物業(yè)管理工作開始之日起至同年的十二月三十一日止。(2) 負責財務管理及賬戶處理；正確地運用管理賬戶、收取管理服務費及支付款項，定期復審結(jié)存以確保有足夠資金維持必要的開支。(13) 負責節(jié)日期間對物業(yè)進行裝飾。(10) 采取適當措施防止物業(yè)的任何共用部位受阻塞，妨礙正常使用。(6) 更換破損的公用設(shè)施設(shè)備。(3) 處理所有對本物業(yè)管理的投訴及各項維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主或物業(yè)使用人之間因物業(yè)管理而引起的糾紛與爭執(zhí)