【正文】 有違反共用場(chǎng)所管理的下列行為： （1）不得擅自占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（6）不得在樓梯、通道或其他共用部位、沿街地方留置箱、物、家具、垃圾，妨礙這些地方的通行。（9）業(yè)主或非業(yè)主使用人須采取一切適當(dāng)措施，防止物體墜落危害他人。業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：（1）遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，生活垃圾需放入合適的垃圾袋內(nèi)密封，放置于管理人指定地點(diǎn)，由管理人按時(shí)清運(yùn)。（5）患有嚴(yán)重傳染性疾病，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)隔離，病情嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)告知管理人采取防范措施，防止疾病蔓延。業(yè)主或非業(yè)主使用人飼養(yǎng)的寵物，如受到其他業(yè)主或非業(yè)主使用人的合理投訴或批評(píng)，管理人有權(quán)禁止飼養(yǎng)；寵物離開(kāi)業(yè)主或非業(yè)主使用人的住所，必須有業(yè)主或非業(yè)主使用人跟隨，不得隨意讓其亂跑。（3）業(yè)主出租或出借物業(yè)，應(yīng)當(dāng)通知管理人，并告知承租人或借住人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。（6）管理好電爐、燃?xì)庥镁撸褂秒姞t、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。（2）本物業(yè)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁鳴喇叭，車(chē)輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。業(yè)主或非業(yè)主使用人在安裝電線(xiàn)、水管和其他垂直設(shè)施、烹飪?cè)O(shè)備、空調(diào)設(shè)備，應(yīng)書(shū)面通知管理人，得到書(shū)面批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，力求合乎本物業(yè)區(qū)域的原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（3）業(yè)主或非業(yè)主使用人如需安裝空調(diào)和對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修，事前應(yīng)向管理人申請(qǐng)，管理人應(yīng)當(dāng)告知其禁止行為和注意事項(xiàng)，違反上述規(guī)定的，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行承擔(dān)責(zé)任。（7）空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。（10）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)遵守的其他行為。（4）所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，出讓人及其受讓人應(yīng)于發(fā)生轉(zhuǎn)移之日一個(gè)月之內(nèi)書(shū)面通知管理人，出讓人有義務(wù)支付在向管理人書(shū)面通知之前的所有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用。（6）業(yè)主承諾在與其他人建立使用、修繕、改造物業(yè)關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方本公約的規(guī)定，對(duì)后者因違反本公約的規(guī)定內(nèi)容造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。但發(fā)展商必須在更改物業(yè)名稱(chēng)前一個(gè)月在物業(yè)范圍內(nèi)書(shū)面公示。4. 將其在物業(yè)范圍內(nèi)部分或全部擁有所有權(quán)的部位(包括保留部位)在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)，在提前向各業(yè)主公布后，改變?yōu)轭~外的共用部位。（請(qǐng)解釋含義）7. 在業(yè)主委員會(huì)未成立前,根據(jù)本公約和物業(yè)的實(shí)際情況，發(fā)展商有全權(quán)自行或授權(quán)管理人制定及修改有關(guān)本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人手冊(cè)、裝修守則和各項(xiàng)規(guī)章制度或守則。（該部分內(nèi)容違反法律規(guī)定，且與售房合同約定矛盾）9. 可委派代理人行使本公約給予發(fā)展商之任何權(quán)利。12. 在業(yè)主委員會(huì)成立前審核、批準(zhǔn)和修訂物業(yè)的年度管理預(yù)算。（該條不合法）15. 本公約所列發(fā)展商的其它權(quán)利。在規(guī)定任期后管理人將繼續(xù)留任。4. 管理人獲得委任為物業(yè)全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，而非為個(gè)別業(yè)主提供管理服務(wù)。(4) 如業(yè)主或物業(yè)使用者另行進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)嚴(yán)格按照《業(yè)主和物業(yè)使用人手冊(cè)》中的裝修規(guī)則完成其房屋單元的裝修工程。管理人有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)則進(jìn)行修改。如有業(yè)主或物業(yè)使用人違反本公約，管理人應(yīng)采取措施制止此等違約行為，并向違約者追討賠償及費(fèi)用。（不符合法律規(guī)定）(10) 防止任何人未經(jīng)管理人書(shū)面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。(14) 聘請(qǐng)、撤換律師、建筑師、會(huì)計(jì)師或其它專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，以及承包商、工人、代理人、清潔工人或其它工作人員。投保項(xiàng)目可包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)、管理人員工勞動(dòng)保險(xiǎn)等與業(yè)主有關(guān)的保險(xiǎn)。(4) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)做出的決定。(2) 負(fù)責(zé)人事管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘的員工完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)公共設(shè)施正常運(yùn)作。(5) 安排保養(yǎng)、美化和維修共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。(9) 阻止廢物被棄置在共用部位，負(fù)責(zé)清除共用部位的垃圾及安排適當(dāng)?shù)臅r(shí)間收集物業(yè)共用區(qū)域內(nèi)的垃圾。當(dāng)有需要或方便的情況下，管理人可委托專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司維修上述設(shè)施設(shè)備。管理物業(yè)財(cái)務(wù)(1) 負(fù)責(zé)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，建立健全財(cái)務(wù)管理制度和編制管理預(yù)算，收取管理服務(wù)費(fèi)和有需要時(shí)代收水、電、煤氣等市政公用設(shè)施使用費(fèi)并負(fù)責(zé)追討欠款工作。(4) 物業(yè)管理的會(huì)計(jì)年度由每年的一月一日起至同年的十二月三十一日止。(6) 管理人可視實(shí)際情況對(duì)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整，但必須遵守政府有關(guān)法定程序，并提前十四天通知全體業(yè)主。財(cái)務(wù)審計(jì)及保存(1) 管理人應(yīng)聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核物業(yè)的年度財(cái)務(wù)收支報(bào)表，并張貼在告示欄。 （三） 管理人及其員工的責(zé)任排除：因下列原因造成的服務(wù)中斷，管理人免除責(zé)任：（1）因任何設(shè)施設(shè)備需要保養(yǎng)、維修或更換造成服務(wù)中斷。管理人對(duì)業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全不負(fù)保管責(zé)任與保險(xiǎn)責(zé)任，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)下列情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任：（1）因業(yè)主或非業(yè)主使用人或第三人的犯罪行為造成的人身和財(cái)產(chǎn)的損害。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照合理、公開(kāi)、費(fèi)用和服務(wù)水平相適應(yīng)以及“用者自負(fù)”的原則由物業(yè)的全體業(yè)主共同承擔(dān)。費(fèi)用包括但不限于：每月定期的管理服務(wù)費(fèi)、水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)，以及政府部門(mén)收取的其它費(fèi)用。各業(yè)主同意當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足以應(yīng)付非經(jīng)常性之開(kāi)支時(shí)，不足部分由各業(yè)主補(bǔ)足或重新交納。其后，各業(yè)主應(yīng)每個(gè)月一次（建議半年一交）向管理人繳付。(2) 維修、保養(yǎng)、美化物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、保留地方、綠化區(qū)域等的費(fèi)用支出。(6) 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的水、電、氣費(fèi)及其它能源費(fèi)。(10) 公共建筑物外墻裝飾之費(fèi)用。(14) 管理人前期籌備費(fèi)用。押金及開(kāi)通費(fèi)用的實(shí)際金額由管理人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。任業(yè)主如果未能在應(yīng)付款項(xiàng)的到期日支付其應(yīng)付的款項(xiàng)，則管理人有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用：(1) 收取未繳付的款項(xiàng)的利息，‰，按日計(jì)算，從到期之日起至實(shí)際交付之日止。(3) 業(yè)主欠繳管理服務(wù)費(fèi)及/或其它費(fèi)用時(shí)，發(fā)展商或/和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)自行或授權(quán)管理人向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓欠款業(yè)主名下的房屋單元用以?xún)斶€欠款、利息及手續(xù)費(fèi)。如果保險(xiǎn)金不足以支付修復(fù)費(fèi)用時(shí)，管理人可向受損部分的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受影響業(yè)主”）收取費(fèi)用。3. 如果在上述規(guī)定的受影響業(yè)主會(huì)議上通過(guò)任何應(yīng)變措施議案時(shí)，管理人應(yīng)準(zhǔn)備一份旨在使該措施付諸實(shí)行的正式計(jì)劃，并在第一次會(huì)議后一個(gè)月內(nèi)召開(kāi)受影響業(yè)主第二次會(huì)議時(shí)對(duì)該計(jì)劃進(jìn)行討論。第八章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)（一） 業(yè)主大會(huì)本物業(yè)在入住率達(dá)到50%或以上時(shí)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下適時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，確定業(yè)主大會(huì)章程，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。3. 有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：(1) 20%以上業(yè)權(quán)份額的業(yè)主提議的；(2) 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；(3) 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其它情況。(3) 業(yè)主大會(huì)做出的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持業(yè)權(quán)份額1／2以上通過(guò)。(7) 業(yè)主委員會(huì)主任/大會(huì)主席應(yīng)確保將出席會(huì)議人員及會(huì)議程序決議紀(jì)錄存檔。并在物業(yè)內(nèi)的公告欄公告。第九章 暫停使用物業(yè)的共用部位各業(yè)主同意如果某一業(yè)主同時(shí)擁有本物業(yè)的某層的全層的所有房屋單元時(shí)，管理人有權(quán)允許該業(yè)主暫時(shí)排他性地使用該樓層部分的共用部位；當(dāng)該業(yè)主不再同時(shí)擁有該樓層的所有房屋單元時(shí)，該樓層的共用部位再成為物業(yè)的共用部位。3. 所有受本公約約束的業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)本公約條款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先用協(xié)商解決。所有不以其房屋單元為通訊地址的業(yè)主應(yīng)將其選擇之通訊地址事先通知管理人。8. 本公約如果和現(xiàn)在或今后頒布之法律、法規(guī)及政府主管部門(mén)之規(guī)定相抵觸時(shí)，以政府法律、法規(guī)和規(guī)定