【正文】 在本物業(yè)未出售的空置房屋單元的每月管理服務(wù)費按全額繳納。首期管理服務(wù)費從發(fā)展商向本物業(yè)的業(yè)主發(fā)出交付使用通知書之日起開始計算。(7) 物業(yè)的安全防范費用。(15) 管理人酬金。(2) 管理人有權(quán)對欠款業(yè)主提出訴訟或采取其它追討行動。所有受影響業(yè)主應(yīng)在管理人發(fā)出書面通知后的三十天內(nèi)將應(yīng)付的修復款項交付管理人。 1. 業(yè)主大會履行下列職責：(1) 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；(2) 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；(3) 選聘、解聘管理人；(4) 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；(5) 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；(6) 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其它有關(guān)物業(yè)管理的職責。(4) 業(yè)主大會做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘管理人，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主所持業(yè)權(quán)份額2／3以上通過。3. 每屆業(yè)主委員會任期3年，每屆期滿前兩個月，由現(xiàn)任業(yè)主委員會主持召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會。如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)之人民法院提出訴訟。遵守業(yè)主臨時公約承諾書致：青島「濱?；▓@二期」管理人 青島「濱?；▓@二期」第 號 棟 室 為維護及促進上述物業(yè)的管理，本人/我等已認真閱讀了《青島「濱?；▓@二期」業(yè)主臨時公約》，現(xiàn)同意遵守本公約，并同意遵守青島「濱?；▓@二期」發(fā)展商或發(fā)展商委托的管理人日后根據(jù)本業(yè)主臨時公約而制定的規(guī)則或規(guī)定。7. 本公約在物業(yè)的第一位簽訂了房屋單元買賣合同的買受人簽署后生效。2. 如果本公約內(nèi)有任何條款在任何法律法規(guī)下變?yōu)闊o效、非法或不能執(zhí)行時，本公約其余條款的有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。2. 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任2人。如委托代表出席，其委托文件必須在會議前一天交給會議組織者。5. 如果自損害發(fā)生之日起一年內(nèi)超過受影響業(yè)主半數(shù)未能對計劃做出書面同意，管理人有權(quán)請求受影響業(yè)主及其抵押權(quán)人(如有任何)通過公開拍賣等方式轉(zhuǎn)讓所有受損毀的房屋單元，拍賣所得在先扣除應(yīng)付之管理服務(wù)費及其它款項后，將按照個別業(yè)主持有的產(chǎn)權(quán)份額歸還該受影響業(yè)主或其抵押權(quán)人(如有任何)。 第七章 物業(yè)全部或部分受損不能正常使用時的規(guī)定1. 物業(yè)任何部分如果因為火災(zāi)、水災(zāi)、颶風、地震、或其它原因而損毀，導致無法按該土地出讓合同訂明的用途使用，而重新修復受損部分在建筑技術(shù)上或法律上均可行時，管理人可采取一切必要的行動進行修復。 所有管理服務(wù)費及管理服務(wù)費押金及其它根據(jù)本公約或其它管理規(guī)則應(yīng)付的款項，均需按期繳納。(13) 行政辦公支出。(5) 共用部位的適當照明費。4. 各業(yè)主需于應(yīng)繳管理服務(wù)費月份的第一日預(yù)先繳納其名下房屋單元未來( )個月的物業(yè)管理服務(wù)費。業(yè)主所購房屋單元如果空置，仍須按本公約的條款和條件定期交納物業(yè)管理服務(wù)費。（4）管理人無法控制的其它一切原因。如果發(fā)現(xiàn)有欠繳物業(yè)服務(wù)費的情況發(fā)生，在發(fā)出適當警告無效后，管理人有權(quán)采取法律行動。其中首兩年的管理服務(wù)費預(yù)算及收費標準由發(fā)展商審定，其后每年的年度預(yù)算必須在該年度前一月提交發(fā)展商或業(yè)主委員會審批，并在批準后方可實施。(12) 保持物業(yè)所有的共用設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等性能良好和運作正常。維持物業(yè)的正常秩序和盡量使業(yè)主或物業(yè)使用人免遭騷擾。(3) 接受業(yè)主及業(yè)主委員會的監(jiān)督。(13) 防止任何人對物業(yè)或公共設(shè)施設(shè)備進行有害的變更或損壞，并對損壞者進行索賠。(如政府有關(guān)部門有另行規(guī)定的按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)(6) 確保所有業(yè)主或物業(yè)使用人依照本公約規(guī)定的用途正確使用其房屋單元。(3) 根據(jù)本業(yè)主臨時公約，制訂業(yè)主和物業(yè)使用人手冊、裝修規(guī)則、會所規(guī)程及其它必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2. 在規(guī)定管理期限內(nèi)，本物業(yè)的物業(yè)管理由發(fā)展商選定的管理人負責。11. 可就物業(yè)管理事宜另行制定有關(guān)規(guī)章制度及其實施細則，但不得抵觸本公約的條款。（同上）6. 可授權(quán)管理人向各業(yè)主收取本公約所規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修資金及其它各種費用。第四章 發(fā)展商的權(quán)利發(fā)展商保留以下的權(quán)利：1. 在其認為合適的情況下更改本物業(yè)的名稱，而無須對各業(yè)主或其它任何擁有本物業(yè)權(quán)益的人士因名稱更改而導致的任何損失、賠償、費用或開支負責。（3）如遇管理人在本物業(yè)共用區(qū)域、外墻進行排除障礙、維修、搭腳手架或其他設(shè)備等工作，或遇在本物業(yè)區(qū)域外墻部位維修管道設(shè)施，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)予以配合支持，并同意管理人于事前發(fā)出合理的通知(緊急情況除外)后進入所購物業(yè)內(nèi)部。（6）安裝空調(diào)時，應(yīng)當將空調(diào)機外機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落，發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當及時加固。有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定：（1）不得私自在所購物業(yè)及外部(包括外墻)涂抹、繪色或張貼、豎立任何文字、標記或廣告，并不得安裝遮攔、電視天線或其他突出物。（5）如長期離開其所購物業(yè)，應(yīng)將通訊地址、通訊方式書面通知管理人，以便管理人向其送達有關(guān)的通知、函件等，并檢查水電煤氣等設(shè)施己妥善關(guān)閉。（9）飼養(yǎng)動物應(yīng)當遵守當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，不得在其物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)家畜、家禽。如因使用不當，導致管道堵塞或系統(tǒng)癱瘓以及由此產(chǎn)生的其他損失，由行為人負責；（12）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。（5）非經(jīng)管理人書面同意，在本物業(yè)區(qū)域的公用部位不得舉行慶典活動或大型公眾聚會。4. 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。按照本公約規(guī)定與全體業(yè)主共同使用物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。2. 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。18. 產(chǎn)權(quán)份額：指「濱?；▓@二期」業(yè)主所擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)占「濱海花園二期」全部產(chǎn)權(quán)的比例份額。12. 房屋單元：是指「濱?；▓@二期」內(nèi)分割出讓的房產(chǎn)，其所有權(quán)及相應(yīng)比例的土地面積的土地使用權(quán)可與「濱?；▓@二期」其它房產(chǎn)分開獨立轉(zhuǎn)讓。5. 共用設(shè)施設(shè)備：指在「濱?；▓@二期」所屬地塊范圍內(nèi)，為「濱?；▓@二期」公眾利益的需要而裝設(shè)的，不屬于任何獨立物業(yè)單元或任何一個業(yè)主單獨專用的，由業(yè)主或非業(yè)主使用人共同使用的各種器械、設(shè)備、儀器、污水處理系統(tǒng)、化糞池、管道及管道井、機房、低壓配電室、電話配線箱、電表、電機、電線、光纜裝置及各種構(gòu)筑物、植物，不論是設(shè)置于共用部位或發(fā)展商保留部位內(nèi)，均屬公共設(shè)施的一部分，但任何只供個別業(yè)主或物業(yè)使用人使用的設(shè)施設(shè)備則不包括在內(nèi)。 本公約對「濱?；▓@二期」全體業(yè)主、非業(yè)主使用人均有約束力，本公約內(nèi)涉及發(fā)展商、管理人、業(yè)主及非業(yè)主使用人。（該條不合法）8. 管理人：是指發(fā)展商或/和發(fā)展商代理人/和發(fā)展商委派或/和指定的或按本公約獲聘為管理「濱海花園二期」(全部或部分)的任何人士或機構(gòu)。（該條不合法）14. 用戶守則：指發(fā)展商或管理人根據(jù)公約而制定及不時修改以供各業(yè)主及用戶于使用其所擁有的房屋、公共地方及公共設(shè)施時所需要遵守的細則。第二章 總則 公約是為各業(yè)主之利益而設(shè)置，各業(yè)主須遵守和履行本公約所載之義務(wù)和責任及受本公約之約束。5. 選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。11. 有權(quán)要求管理人按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。7. 業(yè)主轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，必須書面通知管理人，并與受讓人