【正文】 。(5) 遵守國家和物業(yè)所在地地方政府制定的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。（請解釋含義）2. 義務(wù)(1) 應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。(15) 采取一切必要措施(包括提出及進(jìn)行訴訟)制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約或業(yè)主和物業(yè)使用人手冊的規(guī)定。(11) 接受業(yè)主或非業(yè)主使用人或第三人的申請，經(jīng)審查后，可允許其在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告、招牌、標(biāo)志等設(shè)施，所得收益用于本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理工作。(7) 控制物業(yè)內(nèi)所有車輛的停放或扣留違反管理規(guī)則停放的車輛，并向違章車輛的車主收取拖車及扣留費(fèi)用。(5) 管理人有權(quán)按照政府的規(guī)定收取裝修押金（政府已經(jīng)不允許收取），裝修押金在裝修工作完成，經(jīng)管理人檢查確認(rèn)沒有引致物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的損壞后 個(gè)工作日后發(fā)還給該業(yè)主。如果管理人發(fā)現(xiàn)業(yè)主聘任的裝修承包商或工人違反裝修規(guī)則，有權(quán)拒絕其進(jìn)入物業(yè)。（二） 管理人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任1. 權(quán)利在不抵觸發(fā)展商權(quán)利的情況下，管理人有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效的管理、美化和維修，并為此負(fù)責(zé)，其中包括下列事項(xiàng)：(1) 檢查、視察物業(yè)，必要時(shí)包括所有房屋的內(nèi)部。除非發(fā)生以下情況：(1) 發(fā)展商或管理人給予業(yè)主委員會(huì)不少于三個(gè)月的書面通知自行終止其管理權(quán)力。第五章 管理（一） 一般事項(xiàng)1. 本公約賦予發(fā)展商有委托管理人對(duì)本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的權(quán)力。13. 發(fā)展商有權(quán)改換或改變本物業(yè)共用部位的顏色，并可在共用部位展示、安裝、附加、拆去、維修或更換任何招牌、廣告牌或結(jié)構(gòu)。10. 發(fā)展商有全權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)別人占用、或以其它任何方式處理本物業(yè)除已出售的部分外的其它任何部分，而不須要獲得任何其它業(yè)主的同意。所有管理規(guī)章制度及其修訂，應(yīng)張貼于物業(yè)告示欄或以正式文件告知業(yè)主。管理人將負(fù)責(zé)此額外部位的保養(yǎng)和維修，所發(fā)生的費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支付。2. 保修期間內(nèi)，為了實(shí)施本物業(yè)的檢查、維修及保養(yǎng)工作，或者為了履行對(duì)本物業(yè)的管理責(zé)任，發(fā)展商及/或管理人及其各自的承包商、代理人或其它經(jīng)過批準(zhǔn)的工作人員有權(quán)攜帶一切必需的工具、設(shè)備、和材料進(jìn)入本物業(yè)的任何一部分或任何房屋單元。（7）業(yè)主或非業(yè)主使用人有義務(wù)將本公約的相關(guān)內(nèi)容告知其訪客、雇員共同遵守，并對(duì)后者因違反本公約規(guī)定造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。（5）業(yè)主在出讓所購物業(yè)所有權(quán)時(shí)，其受讓人應(yīng)明確表示接受本公約的全部規(guī)定，并在遷入所購物業(yè)前與管理人簽訂本公約和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。業(yè)主的其他義務(wù)：（1）不得以任何方式干涉管理人對(duì)本物業(yè)區(qū)域的正常管理及其對(duì)本物業(yè)提供的維修服務(wù)。（8）空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。（4）業(yè)主對(duì)所購物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。（2）不得在所購物業(yè)的地面上放置超過規(guī)定荷載的物品。（3）除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動(dòng)車進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域的交通管理規(guī)則。（7）業(yè)主或非業(yè)主使用人因自身原因?qū)е碌乃?、煙或其他物質(zhì)的外溢，損害到他人人身財(cái)產(chǎn)利益或公共利益，責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任。（4）不得堵塞防火道及門窗，不得任意破壞一切消防設(shè)備和控制設(shè)施；樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。（10）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。（6）使用本物業(yè)區(qū)域的公用部位時(shí)應(yīng)共同愛護(hù)，保持清潔，禁止在公共場所亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、張貼任何標(biāo)語告示牌或損壞公用設(shè)備設(shè)施，否則一切損失概由責(zé)任方賠償。（2）嚴(yán)禁從窗戶、陽臺(tái)向外吐痰，亂拋垃圾、雜物，對(duì)此類不文明行為給第三者造成的損害，由業(yè)主或非業(yè)主使用人負(fù)全部賠償責(zé)任。（10）不得違反物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑物的結(jié)構(gòu)和用途。（7）不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。（2）不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的位置、用途；（3）不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路等共用設(shè)施設(shè)備。6. 全體業(yè)主必須共同負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用。2. 遵守管理人根據(jù)本公約制定的《業(yè)主及物業(yè)使用人手冊》（是否已經(jīng)制定），以及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。10. 獨(dú)自擁有、使用、處分其名下的房屋單元及全部的收益。但業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理人工作人員，任何投訴可向管理人直接提出或通過業(yè)主大會(huì)行使監(jiān)督權(quán)利。4. 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。 本公約的所有條款和條件，對(duì)發(fā)展商、管理人和各業(yè)主、物業(yè)使用人及訪客均具有同等效力的法律約束力。非住宅房屋建筑面積每100平方米等于一份“產(chǎn)權(quán)份額”，100平方米以下的非住宅房屋每一產(chǎn)權(quán)證書相當(dāng)于一份“產(chǎn)權(quán)份額”。會(huì)所經(jīng)營所得收入用于物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的支出。發(fā)展商將保留有關(guān)之使用權(quán)，惟于行使有關(guān)之使用權(quán)前需無償提供予「濱海花園二期」內(nèi)各業(yè)主及物業(yè)使用人共同使用。（請解釋具體含義）10. 管理費(fèi)用：指業(yè)主及非業(yè)主使用人為了「濱?；▓@二期」日常物業(yè)管理工作，或依據(jù)物業(yè)管理合同而應(yīng)當(dāng)交納的管理費(fèi)用。7. 保留部位：指發(fā)展商擁有或僅供發(fā)展商使用的物業(yè)部位，包括「濱?；▓@二期」各建筑物的天臺(tái)、外墻及其它物業(yè)內(nèi)之非房屋單元及非共用部位。2. 物業(yè)：指于地塊上興建名為「濱?；▓@二期」之建筑物和公共地方、綠化區(qū)域及保留地方等。中國青島「濱?；▓@二期」 業(yè)主臨時(shí)公約(建議稿)戴德梁行物業(yè)管理有限公司謹(jǐn)呈二零零四年十一月 34 / 35《青島「濱?；▓@二期」業(yè)主臨時(shí)公約》根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合青島「濱?；▓@二期」的實(shí)際情況，為維護(hù)各業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，確?！笧I海花園二期」的物業(yè)安全與合理使用,維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良的居住環(huán)境,物業(yè)管理達(dá)到優(yōu)質(zhì)的管理標(biāo)準(zhǔn)，特制定《[濱海花園二期]業(yè)主臨時(shí)公約》 （以下簡稱“公約”）。第一章 定義 除本公約內(nèi)或文意需要另外解釋外，下列用語具具有如下意義：1. 地塊：指位于青島市 區(qū) ，根據(jù)青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃土地局國有土地使用權(quán)出讓合同（編號(hào)： ）而取得位于地塊土地使用權(quán)之土地。6. 綠化區(qū)域：指根據(jù)政府有關(guān)法令在「濱?；▓@二期」所屬地塊上實(shí)施的綠化地區(qū)。如該房屋已被合法抵押，則「業(yè)主」應(yīng)包括抵押人及抵押權(quán)人；但以上抵押人只是在抵押權(quán)人占有該房屋或收取該房屋的租金及利益下才算是業(yè)主。13. 外墻：指發(fā)展商于「濱?；▓@二期」內(nèi)之保留地方包括各房屋外及外墻圍墻。16. 會(huì)所：指為住戶及發(fā)展商批準(zhǔn)的人士使用而設(shè)立之會(huì)所?！笧I海花園二期」每一套住宅為一份“產(chǎn)權(quán)份額”。無論從任何方式處理該房屋的承受人或物業(yè)使用人必須履行及遵守本公約的條款。3. 提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。7. 監(jiān)督管理人履行物業(yè)管理服務(wù)合同。9. 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。13. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利（二） 業(yè)主的義務(wù)1. 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。5. 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其名下房屋單元的水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)。（三） 業(yè)主的責(zé)任業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得