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正文內(nèi)容

桂林市某城區(qū)業(yè)主臨時公約-wenkub

2023-06-12 00:18:00 本頁面
 

【正文】 定的地點。管理費用分擔的原則為各部份的管理支出費用由該部份的全體所有人及使用人按其所擁有物業(yè)之建筑面積比例分擔。 在業(yè)主大會未通過重新選聘物業(yè)管理公司之決定之前及前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定管理期限內(nèi),本項目的物業(yè)管理由發(fā)展商所委任的物業(yè)公司負責。第二章 總則 本公約是為各業(yè)主之利益而設(shè)置,各業(yè)主須遵守和履行本公約所載之義務(wù)和責任及受本公約之約束。15. 土地出讓合同 指與桂林市土地管理部門簽訂有償出讓本項目所占地塊土地使用權(quán)的土地使用權(quán)出讓合同及其補充文件。12. 單位 是指本項目內(nèi)分割出讓的房產(chǎn),其所有權(quán)及相應(yīng)比例的土地面積的土地使用權(quán)可與本項目其它房產(chǎn)分開獨立轉(zhuǎn)讓。9. 專項維修資金 指發(fā)展商或物業(yè)公司根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)對業(yè)主收取而用于本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后大中修、更新、改造的基金。5. 公共設(shè)施 指為本項目公眾利益的需要而在項目所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、儀器、污水處理系統(tǒng)、化糞池、管道、機房、電纜、電氣裝置及各種植物,不論是設(shè)置于公共地方、業(yè)主擁有所有權(quán)的地方或發(fā)展商保留地方內(nèi),均屬公共設(shè)施之一部份,但任何只供個別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。此外,本公約中下列詞句各具意義如下:1. 地塊 指根據(jù)桂林市土地使用權(quán)出讓合同 (編號: )而取得位于 土地使用權(quán)之土地。 公約對本項目全體業(yè)主、用戶和物業(yè)公司均有約束力,公約內(nèi)涉及發(fā)展商、物業(yè)公司及業(yè)主均包括其受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約及其中之附件,及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項守則。2. 本項目 指于地塊上興建名為山水鳳凰城之建筑物和公共地方、綠化區(qū)域及保留地方等。6. 綠化區(qū)域 指根據(jù)政府有關(guān)法令在本項目所屬地塊上實施的綠化地區(qū)。10. 管理規(guī)則 指公約及業(yè)戶手冊內(nèi)之一切條款或規(guī)則及發(fā)展商或物業(yè)公司按公約制定之各項與本物業(yè)管理及使用有關(guān)之規(guī)章制度。13. 外墻 指項目內(nèi)除指定廣告位及單位獨立使用之外墻外,其它外墻是屬本項目業(yè)主共同擁有的,而歸物業(yè)公司根據(jù)本公約的條文范圍管理的部份。16. 業(yè)戶手冊 指發(fā)展商或物業(yè)公司根據(jù)公約而制定及不定時補充修改以供各業(yè)主及用戶于使用其所擁有的單位、公共地方及公共設(shè)施時所需要遵守的細則。各業(yè)主對其單位擁有處分權(quán),包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其它方式處分之權(quán)力,但其處分須就其承受人或使用人適當?shù)芈男屑白袷乇竟s的條款。在規(guī)定任期后物業(yè)公司可繼續(xù)留任,直至發(fā)生下列任何一種情況:(1) 發(fā)展商或物業(yè)公司給予業(yè)主委員會(根據(jù)第八章成立)不少于三個月之書面通知自行終止其管理職務(wù)。2. 管理本項目的支出分經(jīng)常性及非經(jīng)常性的。3. 管理服務(wù)費用收費標準參閱前期物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)規(guī)定。業(yè)主同意物業(yè)管理公司以包干制管理財務(wù)賬戶,業(yè)主同意按照約定的管理費標準及交費時間向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔。3. 在不影響本項目及該單位所在的建筑物的建筑結(jié)構(gòu)及外貌下,遵照國家有關(guān)裝修相關(guān)法規(guī),對其名下單位進行合法裝修工程。6. 可根據(jù)本公約的規(guī)定監(jiān)察物業(yè)公司及管理人員的工作。未經(jīng)物業(yè)公司書面同意,任何業(yè)主和住戶或其特許人均無權(quán)進占、改動、修理、連接公共地方或公共設(shè)施或在其施工或以任何方式干擾或影響其運作。5. 業(yè)主在行使本章第(一)條第2款權(quán)利時,必須要求該承受人或權(quán)利人在處理有關(guān)物業(yè)的同時簽署承諾書,承諾履行、遵守本公約和業(yè)戶手冊,并在七天內(nèi)以書面通知物業(yè)公司有關(guān)承受人或權(quán)利人的姓名、地址、處理日期及將承諾書交物業(yè)公司。2. 業(yè)主可在遵守國家相關(guān)法規(guī)和物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定及得到物業(yè)公司書面同意的情況下對單位內(nèi)部作出非結(jié)構(gòu)性改動。5. 負責其物業(yè)內(nèi)部整潔及維修,保持排水系統(tǒng)暢通及單位內(nèi)部防水防滲層完好,以免溢水后對其他單位用戶做成損失,若由于其單位漏水,以致任何人士或財產(chǎn)蒙受損失或損壞,導致物業(yè)物業(yè)公司及所有其他業(yè)主要面對各種訴訟、索償、要求,該業(yè)主須承當一切責任及賠償彼等所蒙受的損失。9. 除得政府部門及物業(yè)公司書面許可外,不得于本項目各部份之天臺部份進行加建工程。各單位的業(yè)主,只能將其單位按土地出讓合同規(guī)定用途使用,不得將其名下單位作非法或不道德用途,或在單位內(nèi)進行任何足以妨礙或侵擾其它業(yè)主的事項。14. 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則。17. 未經(jīng)向物業(yè)公司申報并獲批準,任何業(yè)主或用戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置的負荷。第五章 發(fā)展商的權(quán)利(一) 發(fā)展商保留以下的權(quán)利1. 在其認為合適的情況下更改本項目的名稱,而無須就各業(yè)主或其它擁有本項目權(quán)益的人士因更改名稱而引致的任何損失、賠償、費用或開支負責,但發(fā)展商須于更改本項目名稱前發(fā)出不少于壹個月的書面通知給各業(yè)主。5. 取消或更改按本章第(一)條第4款所規(guī)定由發(fā)展商指定的額外公共地方,而無須其它業(yè)主或其它對本項目享有利益人士的同意。9. (1) 在業(yè)主委員會未成立以前,發(fā)展商可聘任或以合約形式委任任何人士或機構(gòu)為本項目之物業(yè)公司,亦可委任專業(yè)物業(yè)公司單獨或聯(lián)合管理本項目之全部或部份。12. 在本公約的限制和保障下,發(fā)展商有全權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準別人占用、或以其它任何方式處置本項目內(nèi)發(fā)展商擁有產(chǎn)權(quán)之物業(yè)(已出售的部份除外)而不須任何業(yè)主同意。16. 發(fā)展商有權(quán)對本公約簽訂時已建成或興建中或未建的本項目圖冊進行更改、修訂、增訂或改動及自行決定動工及竣工日期而無須事前通知或征求任何其它業(yè)主或其它擁有本項目任何部份或單位及/或有關(guān)權(quán)益的人同意或批準;但上述更改、修訂、增訂、改動或自決動工或竣工日期須事先獲得政府有關(guān)當局的批準及/或依照政府有關(guān)當局厘訂之條款執(zhí)行;任何業(yè)主不得針對發(fā)展商就有關(guān)更改、修訂、增訂、改動或自決動工及竣工日期提出任何訴訟或索償;唯上述更改、修訂、增訂、改動或自決動工及竣工日期等不得妨礙任何業(yè)主使用其名下單位的權(quán)利。第六章 管理(一) 一般事項1. 發(fā)展商自任/發(fā)展商按本公約所指定或委任的物業(yè)公司,享有以下的權(quán)力,但同時需遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守及履行之責任及義務(wù)。(2) 每一位業(yè)主或其它使用者應(yīng)嚴格按照裝修規(guī)則,完成其單位的裝修工程。物業(yè)公司有權(quán)在適當時候?qū)ρb修規(guī)則進行修改。(6) 負責人事管理工作,并指導和監(jiān)督所招聘之員工完成各項管理工作和保障各項公共設(shè)施正常運作。(10) 對各項管理職責定期或于業(yè)主委員會(根據(jù)第八章成立)合理要求時作出檢討和總結(jié),并對改善本項目管理或增加服務(wù)項目等事宜向發(fā)展商及/或業(yè)主委員會遞交報告及作出建議。(14) 防止任何人未經(jīng)物業(yè)公司書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共地方及公共設(shè)施。如物業(yè)公司認為必要,可以組織本項目內(nèi)的文娛活動。(21) 物業(yè)公司可用業(yè)主或管理處名義投保及支付保險費用。(2) 確保所有業(yè)主或用戶依照本公約規(guī)定的用途正確使用其所占用之獨用部份,如有業(yè)主或用戶違反本公約,物業(yè)公司應(yīng)盡量使用可行的方法制止此等違約行為,并向違約者追討賠償及費用。(6) 保持本項目中密閉的公共地方之通風系統(tǒng)運作良好及作適當維修。(10) 負責維修及確保所有共用污水渠、排水渠、管道及水管無淤塞情況。確保物業(yè)公司所進行之維修或其它工程不會對毗鄰的排水渠、引水道、水道、行人路、污水渠
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