【正文】 、水溝、水管、電纜、公共設(shè)施或其它工程造成損害。(2) 財務(wù)管理包括編制每年之管理預(yù)算及盡可能使本項目之開支及運作控制在此預(yù)算范圍內(nèi)。首個會計年度將由物業(yè)管理工作開始之日起至同年的十二月三十一日止。空置的單位需要根據(jù)政府法規(guī)規(guī)定繳交物業(yè)管理費，非空置單位須全額繳交物業(yè)管理費。(3) 清潔本項目公共地方及外墻及設(shè)施之費用。(7) 本項目內(nèi)園藝綠化等方面的開支。(11) 固定資產(chǎn)之折舊費用。（15）按本公約條文征收的其它合理費用:a) 本項目完成前，籌備管理期間之一切開支。任何業(yè)主如果未能于應(yīng)付款項的到期日支付其應(yīng)付的款項，則物業(yè)公司有權(quán)采取下列措施并收取附加費用:(1) 收取未繳付的款項的利息，滯納金之息率為每日千分之三(%)，按日計算，從到期之日起至實際繳交之日止。4. 帳目審核及保存(1) 物業(yè)公司應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定定期公布本項目的年度財務(wù)收支報表，并張貼在告示欄。6. 物業(yè)公司及其雇員對業(yè)主或用戶之責任不包括以下情況:(1) 為履行本公約所進行之一切管理工作，而無可避免所涉及之刑事責任、蓄意或嚴重疏忽而造成之損失。d) 物業(yè)公司無法控制的其它原因。(二) 1. 本項目任何部份如因前條所述原因而毀損至無法按土地出讓合同訂明的用途使用，而重新修復(fù)受損部份又因建筑上或法律上之原因而成為不可能時，物業(yè)公司應(yīng)在損害發(fā)生之日起兩個月內(nèi)召集一次受影響業(yè)主會議，就受損部份共同討論應(yīng)變措施。如在受影響業(yè)主中有超過百分之五十的產(chǎn)權(quán)份額者向物業(yè)公司書面表示贊同該計劃，則所有受影響業(yè)主均有責任參加該計劃并在所有方面給予合作。物業(yè)公司、業(yè)主委員會或不少于本項目百分之二十的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主提議可召開業(yè)主臨時大會，以便討論任何影響或關(guān)于本項目的事項，或為全體業(yè)主的利益就本項目的保養(yǎng)管理向物業(yè)公司提供意見。3. 會議的法定人數(shù)為本項目超過百分之五十(50%)的產(chǎn)權(quán)份額的單位業(yè)主親自或委派代表出席，出席者達法定人數(shù)，會議方可進行。6. 表決時，以每單位為一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑面積計算，每一平方為投票權(quán)的計算份額，按四舍五入處理，如有過半數(shù)出席的產(chǎn)權(quán)份額投票贊同的動議即成為決議。(2) 除非本項目全體業(yè)主均親自或委派代表出席會議，否則會上就其它事項所通過的任何決議案均屬無效。(5) 有關(guān)事項在本公約規(guī)定業(yè)主大會的職權(quán)范圍內(nèi)。3. 業(yè)主委員會表決時，每位委員一票。6. 所有業(yè)主委員會委員將留任至下一個業(yè)主周年大會另行選出代表為止，除非:(1) 該委員書面向業(yè)主委員會辭職；或(2) 業(yè)主大會以百分之五十(50%)的多數(shù)通過決議提前免除其職務(wù)；或(3) 該委員未能償還債務(wù)或被判觸犯刑事罪行或作出其它對本項目公共利益有損害的行為；或(4) 該委員去世，或因身體或心理疾病失去擔任業(yè)主委員會工作的能力；或(5) 該委員不再擁有本項目的單位。2. 若本公約內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無效，非法或不能執(zhí)行時，本公約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。5. 本公約的制定及解釋是根據(jù)中華人民共和國的法律。8. 本公約于第一位簽署房地產(chǎn)銷售合同之業(yè)主簽署后生效，其它單位業(yè)主將簽署一份承諾書，承諾遵守本公約各條文，共同享用及遵守本公約所載之權(quán)利和義務(wù)。 在管理公司收到本人的承諾書前，如本人之承讓人有違反該業(yè)主臨時公約的行為（包括但不限于拖欠管理費用或其它費用），法律責任將由本人及承讓人共同承擔。 物業(yè)公司： 授權(quán)代表： 簽署及蓋章： 簽約日期： 年______月______日 __ ____座______層______單位簽署銷售合同的購置者： 授權(quán)代表： 簽署/公司蓋章： 簽約日期： 年______月______日遵守業(yè)主臨時公約承諾書桂林「山水鳳凰城」第 座 層 單位 為維護及促進上述物業(yè)的管理，本人現(xiàn)同意遵守前述「山水鳳凰城」《業(yè)主臨時公約》，并同意遵守發(fā)展商「桂林山水鳳凰城房地產(chǎn)公司」日后根據(jù)本業(yè)主臨時公約而制定的規(guī)則或規(guī)定，或者發(fā)展商與上述物業(yè)的管理公司（以下簡稱 管理公司）簽署的管理合同內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂，或管理公司根據(jù)本業(yè)主臨時公約而制定的管理規(guī)則或規(guī)定。6. 本公約以中文書寫，無論印刷及書寫部份皆屬有效。4. 每名業(yè)主應(yīng)通知物業(yè)公司其接收法律文件及通知之地址；如有任何變更，業(yè)主須實時以書面通知物業(yè)公司；發(fā)展商的通訊地址及物業(yè)公司的通訊地址均為其在「山水鳳凰城」之管理處；物業(yè)公司將根據(jù)最后通知之資料，作為業(yè)主及發(fā)展商之接收法律文件及通知之地址。第九章 暫時使用本項目的公用部份各業(yè)主同意若某一業(yè)主因特殊原因需要暫時使用本項目之公用部分及共用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)公司有權(quán)允許該業(yè)主暫時排他性地使用；唯該業(yè)主必須先繳納相應(yīng)的押金及以書面承諾，在使用期內(nèi)增繳相應(yīng)的管理費、負責該公用部分及共用設(shè)施設(shè)備的維修工作及裝修還原費用。4. 業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司履行本公約規(guī)定的職責及業(yè)主大會通過的決議。(二) 業(yè)主委員會1. 業(yè)主委員會經(jīng)由各業(yè)主依據(jù)中國有關(guān)法規(guī)于業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并于第一次業(yè)主大會舉行時決定任期、職位等；業(yè)主委員會的委員人數(shù)為單數(shù)，按政府規(guī)定組成，業(yè)主委員會的主任及秘書由業(yè)主委員會自行選舉產(chǎn)生。否則，任何抵觸本公約或土地出讓合同的決議案均屬無效。7. 業(yè)主可親自或委派任何人士代表投票，如委派代表出席，其委派代表的文件須于開會四十八小時前交予物業(yè)公司，唯欠繳管理費、水電費及其他相關(guān)費用的業(yè)主自動喪失參與出席會議及投票之權(quán)利。主席應(yīng)于業(yè)主委員會成立時選出并應(yīng)享有二年任期至下屆業(yè)主委員會成立時止。物業(yè)公司、業(yè)主委員會或不少于本項目百分之二十的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主可合法召開特別會議。第八章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會 (一) 于本項目經(jīng)綜合驗收合格交付使用后，在符合政府相關(guān)法例所規(guī)定的條件下，應(yīng)當召開第一次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。2. 如果在上述規(guī)定的受影響業(yè)主會議上通過任何應(yīng)變措施議案時，物業(yè)公司應(yīng)準備一份旨在使該措施付諸實行的正式計劃，并在第一次會議后一個月內(nèi)召開受影響業(yè)主第二次會議時對該計劃進行討論。第七章 本項目全部或部份受損不能正常使用時的規(guī)定(一) 本項目任何部份如因火災(zāi)、戰(zhàn)爭、地震、或其它不可抗力原因而損毀至無法按該土地出讓合同訂明的用途使用，而重新修復(fù)受損部份在建筑上或法律上均可行時，在保險金不敷使用的情況下，物業(yè)公司可采取一切必要的行動，包括向受損部份的業(yè)主(以下簡稱受影響業(yè)主)收取費用修復(fù)該受損部份。b) 火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力引致中斷服務(wù)。(3) 物業(yè)公司于辭退或職務(wù)被終止時，須移交所有本項目相關(guān)之文件、記錄、圖冊、管理帳目予發(fā)展商/業(yè)主委員會，發(fā)展商/業(yè)主委員會可聘請中國注冊會計師審核管理帳目。(3) 物業(yè)公司有權(quán)對欠款業(yè)主提出訴訟或作出其它追討行動，如限制該欠款或違約之業(yè)主、用戶、租客使用公共設(shè)備、公共設(shè)施，或于本項目告示欄張貼欠款業(yè)主單位及詳情，直至該欠款業(yè)主清償全部欠款、利息及手續(xù)費為止，而為追討欠款、利息及手續(xù)費所支出費用概由該業(yè)主、租戶、用戶負責。3. 管理費及其它費用的追收及欠款利息