【正文】 益1. 獨(dú)自擁有、使用其名下的單位及全部租金或收益。業(yè)主同時承諾在裝修工程期間須遵守管理處所制定裝修管理制度及相關(guān)指引，業(yè)主須就其聘請/雇用/安排的對其單位進(jìn)行裝修工程的相關(guān)人員在本項(xiàng)目內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，并有義務(wù)要求及監(jiān)督負(fù)責(zé)該等人員一并遵守以上之管理制度及指引。唯業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理機(jī)構(gòu)提出，由管理機(jī)構(gòu)采取其認(rèn)為合適的必要行動。物業(yè)物業(yè)公司有權(quán)優(yōu)先使用、占用、享用公共地方及公共設(shè)施，以執(zhí)行本公約所規(guī)定之職責(zé)。否則，原業(yè)主對承受人的違約行為負(fù)連帶責(zé)任。不得改變本項(xiàng)目任何建筑物的結(jié)構(gòu)部份，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；不得改變本項(xiàng)目各建筑物任何部份的外貌，燈箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。6. 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾本項(xiàng)目任何公用部份之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施；業(yè)主須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之水、電、煤氣之喉管、渠道之維修。10． 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)位置放置裝修材料及裝修垃圾不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。12． 除征得相關(guān)政府管理部門書面許可外，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜（如雞、鴨、鴿子）、大型動物或危險性動物和任何未獲政府許可飼養(yǎng)之寵物，得到政府許可飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守以下約定：。15. 不得在單位內(nèi)進(jìn)行任何足以引致本項(xiàng)目投購之保險全部或部份失效或引致保險費(fèi)增加的行為；如因業(yè)主該等行為或違章行為引致保險費(fèi)用增加或由此帶來的相關(guān)后果及費(fèi)用開支，由該業(yè)主完全承擔(dān)；例如在單位內(nèi)儲存易燃易爆危險品或更改單位規(guī)定之使用用途。18． 業(yè)主應(yīng)在其單位進(jìn)行任何裝修工程前，提交有關(guān)裝修圖和相關(guān)規(guī)定資料并取得物業(yè)公司書面同意并與物業(yè)管理處簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)不得從事裝飾裝修的禁止行為。2. 為檢查、維修及保養(yǎng)本項(xiàng)目，包括公共地方、公共設(shè)施，或?yàn)槁男形飿I(yè)公司對本項(xiàng)目的管理責(zé)任，發(fā)展商及/或物業(yè)公司及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入本項(xiàng)目任何一部份；如有必要，可進(jìn)入本項(xiàng)目的任何單位，但除緊急情況外，應(yīng)事先通知有關(guān)的業(yè)主或其使用人；但發(fā)展商在使用此項(xiàng)權(quán)利時，不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單位，如上述人士在使用此項(xiàng)權(quán)利時，其行為不涉及刑事責(zé)任或不忠誠或故意疏忽對該等單位造成損害，則不需由物業(yè)管理人作出賠償。6. 于本項(xiàng)目任何使用權(quán)并未轉(zhuǎn)讓的部份、公共地方、公共設(shè)施及保留地方安裝、架設(shè)、更改、翻新、保養(yǎng)或拆去煙囪、招牌(包括霓虹光管招牌)、廣告、天線、桅桿、照明及其它各種固定設(shè)施；并在事先給予各業(yè)主書面通知后(緊急情況除外)于一切合理時間帶同或不帶同工人及/或設(shè)備進(jìn)入本項(xiàng)目任何部份，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程及按發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許或批準(zhǔn)或授權(quán)其它人進(jìn)行上述工程；惟上述工程不可不合理地妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單位。 (2) 發(fā)展商可與物業(yè)公司簽署管理合同，訂定管理的職責(zé)范圍、年期等，但管理合同的內(nèi)容不能違反國家相關(guān)法規(guī)條款。13. 可就本項(xiàng)目管理事宜另行訂立細(xì)則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。17. 發(fā)展商有權(quán)改換或改變?nèi)炕虿糠荼卷?xiàng)目的外墻和公共地方的顏色，并可在該等外墻和公共地方展示、安裝、附加、拆去、修葺、維修或更換任何招牌及其它廣告牌或結(jié)構(gòu)，唯若產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有, 發(fā)展商于使用該等部份時將負(fù)責(zé)一切維修責(zé)任。2. 物業(yè)公司將被視為全部業(yè)主之代理人，而非個別代理。如果物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)該業(yè)主聘用的承包商或其工人違反裝修規(guī)則，物業(yè)公司有權(quán)拒絕讓該等人士進(jìn)入本項(xiàng)目，或在物業(yè)公司認(rèn)為有必要的情況下，將其逐出本項(xiàng)目。 (3) 根據(jù)本項(xiàng)目之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷改善。(7) 根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全的財務(wù)管理制度和編制管理預(yù)算，收取管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及追收欠款。(11) 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的人征收及追索清除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。(15) 采取一切必要措施以遵守政府對于本項(xiàng)目的要求。(18) 聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師或其它專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人或其它工作人員。投保項(xiàng)目可包括火災(zāi)、其它意外及天災(zāi)、第三者責(zé)任保險、勞動保險等與業(yè)主和本項(xiàng)目有關(guān)的保險。(3) 在有合理需要時，為本項(xiàng)目之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其它適當(dāng)之工程。(7) 保持本項(xiàng)目的公共地方環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀。(11) 保持本項(xiàng)目的所有公用設(shè)施性能良好和運(yùn)作正常。如有損害，應(yīng)及時補(bǔ)救，令有關(guān)人士或政府部門滿意。假若管理者在任何時候發(fā)現(xiàn)管理費(fèi)的收取不足以支付實(shí)際管理開支，可根據(jù)實(shí)際情況向發(fā)展商或業(yè)主委員會提出調(diào)價申請，經(jīng)發(fā)展商或業(yè)主委員會審核批準(zhǔn)通過相關(guān)決定后，上報政府部門審批備案，屆時管理處按相關(guān)規(guī)定對管理費(fèi)作相應(yīng)調(diào)整。 (3) 向各單位業(yè)主、租客或用戶收取管理費(fèi)，及其它應(yīng)付之費(fèi)用并定期覆審征收情況以確保所有業(yè)主、用戶準(zhǔn)時履行其財務(wù)上的責(zé)任，并于發(fā)出適當(dāng)警告后，以物業(yè)公司代表本項(xiàng)目全體業(yè)主名義提出法律訴訟。2. 根據(jù)已獲發(fā)展商或業(yè)主委員會批準(zhǔn)之年度預(yù)算，物業(yè)公司可從管理帳戶中支付有關(guān)管理本項(xiàng)目之一切支出費(fèi)用。(4) 垃圾清理及相關(guān)處置費(fèi)用。(8) 涉及秩序維持及消防等方面的相關(guān)費(fèi)用。(12) 聘請法律、會計、工程、機(jī)械等專業(yè)人士的費(fèi)用。（16）物業(yè)公司應(yīng)定期公布管理收支帳目，并張貼于本項(xiàng)目告示欄。(2) 收取定額手續(xù)費(fèi)作為因違約導(dǎo)致物業(yè)公司的額外行政工作的預(yù)定損失賠償，該手續(xù)費(fèi)可由物業(yè)公司按年調(diào)整。(2) 物業(yè)公司須妥當(dāng)?shù)匕磭乙?guī)定保存管理收支帳目，并在需要時將帳目提供各業(yè)主查閱。(2) 因下列原因造成的服務(wù)中斷:a) 因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)及更換。7. 物業(yè)公司應(yīng)盡全力按照本公約的規(guī)定履行其對本項(xiàng)目的管理和維護(hù)的職責(zé)。為此目的，物業(yè)公司可以在會議通知中提出處理建議。4. 如果自損害發(fā)生之日起一年內(nèi)受影響業(yè)主之過半數(shù)未能對計劃作出書面同意，物業(yè)公司有權(quán)請求受影響業(yè)主及其抵押權(quán)人(如有)通過公開拍賣等方式轉(zhuǎn)讓所有受損毀的單位，拍賣所得在先扣除應(yīng)付之管理費(fèi)及其它款項(xiàng)后，將按照個別業(yè)主持有的產(chǎn)權(quán)份額歸還該受影響業(yè)主或其抵押權(quán)人(如有)。下列規(guī)定適用于任何業(yè)主大會:1. 物業(yè)公司每年須協(xié)助業(yè)主委員會召開一次會議。4. 出席每次會議的業(yè)主須互相推選會議主席。如贊同和反對票數(shù)相等，主席可投第二票即決定性的一票，使動議成為決議。(3) 有關(guān)修改本公約之任何決議案須有不少于本項(xiàng)目的2/3的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主通過方為有效。9. 偶然漏發(fā)上述開會通知予任何業(yè)主不足以令任何會議的議程或會上通過的任何決議案無效。如有過半數(shù)出席的委員投票贊同的動議即成為決議，如贊同和反對的票數(shù)相等，主席可投第二票即決定性的一票，使動議成為決議。7. 如業(yè)主委員會出現(xiàn)空缺，則業(yè)主應(yīng)通過業(yè)主大會補(bǔ)選代表出任。3. 所有受本公約約束的業(yè)主或用戶倘因本公約條款發(fā)生爭議，應(yīng)首先用協(xié)商辦法解決；如協(xié)商不成，可在本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)之人民法院提出訴訟。本公約適用中華人民共和國法律；若中華人民共和國法律未對有關(guān)方面作出規(guī)定。9. 本公約若與現(xiàn)今或今后頒布之法律、法令及政府主管部門之規(guī)定相抵觸者，以法律、法令、規(guī)定為準(zhǔn)。 簽署： 簽署： 年 月 日