【正文】 益1. 獨自擁有、使用其名下的單位及全部租金或收益。業(yè)主同時承諾在裝修工程期間須遵守管理處所制定裝修管理制度及相關指引，業(yè)主須就其聘請/雇用/安排的對其單位進行裝修工程的相關人員在本項目內(nèi)的行為負責，并有義務要求及監(jiān)督負責該等人員一并遵守以上之管理制度及指引。唯業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理機構(gòu)提出，由管理機構(gòu)采取其認為合適的必要行動。物業(yè)物業(yè)公司有權(quán)優(yōu)先使用、占用、享用公共地方及公共設施，以執(zhí)行本公約所規(guī)定之職責。否則，原業(yè)主對承受人的違約行為負連帶責任。不得改變本項目任何建筑物的結(jié)構(gòu)部份，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴建、拆除任何建筑物；不得改變本項目各建筑物任何部份的外貌，燈箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。6. 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾本項目任何公用部份之水、電或煤氣等供應及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設施；業(yè)主須負責單位內(nèi)之水、電、煤氣之喉管、渠道之維修。10． 業(yè)主應在指定地點位置放置裝修材料及裝修垃圾不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。12． 除征得相關政府管理部門書面許可外，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜（如雞、鴨、鴿子）、大型動物或危險性動物和任何未獲政府許可飼養(yǎng)之寵物，得到政府許可飼養(yǎng)寵物應遵守以下約定：。15. 不得在單位內(nèi)進行任何足以引致本項目投購之保險全部或部份失效或引致保險費增加的行為；如因業(yè)主該等行為或違章行為引致保險費用增加或由此帶來的相關后果及費用開支，由該業(yè)主完全承擔；例如在單位內(nèi)儲存易燃易爆危險品或更改單位規(guī)定之使用用途。18． 業(yè)主應在其單位進行任何裝修工程前，提交有關裝修圖和相關規(guī)定資料并取得物業(yè)公司書面同意并與物業(yè)管理處簽定裝飾裝修管理服務協(xié)議，業(yè)主應按裝飾裝修管理協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項不得從事裝飾裝修的禁止行為。2. 為檢查、維修及保養(yǎng)本項目，包括公共地方、公共設施，或為履行物業(yè)公司對本項目的管理責任，發(fā)展商及/或物業(yè)公司及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必需的設備、機器及材料進入本項目任何一部份；如有必要，可進入本項目的任何單位，但除緊急情況外，應事先通知有關的業(yè)主或其使用人；但發(fā)展商在使用此項權(quán)利時，不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單位，如上述人士在使用此項權(quán)利時，其行為不涉及刑事責任或不忠誠或故意疏忽對該等單位造成損害，則不需由物業(yè)管理人作出賠償。6. 于本項目任何使用權(quán)并未轉(zhuǎn)讓的部份、公共地方、公共設施及保留地方安裝、架設、更改、翻新、保養(yǎng)或拆去煙囪、招牌(包括霓虹光管招牌)、廣告、天線、桅桿、照明及其它各種固定設施；并在事先給予各業(yè)主書面通知后(緊急情況除外)于一切合理時間帶同或不帶同工人及/或設備進入本項目任何部份，以便進行上述有關工程及按發(fā)展商認為適當?shù)臈l款準許或批準或授權(quán)其它人進行上述工程；惟上述工程不可不合理地妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單位。 (2) 發(fā)展商可與物業(yè)公司簽署管理合同，訂定管理的職責范圍、年期等，但管理合同的內(nèi)容不能違反國家相關法規(guī)條款。13. 可就本項目管理事宜另行訂立細則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。17. 發(fā)展商有權(quán)改換或改變?nèi)炕虿糠荼卷椖康耐鈮凸驳胤降念伾⒖稍谠摰韧鈮凸驳胤秸故?、安裝、附加、拆去、修葺、維修或更換任何招牌及其它廣告牌或結(jié)構(gòu)，唯若產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有, 發(fā)展商于使用該等部份時將負責一切維修責任。2. 物業(yè)公司將被視為全部業(yè)主之代理人，而非個別代理。如果物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)該業(yè)主聘用的承包商或其工人違反裝修規(guī)則，物業(yè)公司有權(quán)拒絕讓該等人士進入本項目，或在物業(yè)公司認為有必要的情況下，將其逐出本項目。 (3) 根據(jù)本項目之日常運作，建立一套完整的管理工作程序，并在實施中不斷改善。(7) 根據(jù)本項目實際情況，負責建立健全的財務管理制度和編制管理預算，收取管理費等相關費用及追收欠款。(11) 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應負責的人征收及追索清除費和因此而發(fā)生的有關費用。(15) 采取一切必要措施以遵守政府對于本項目的要求。(18) 聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師或其它專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人或其它工作人員。投保項目可包括火災、其它意外及天災、第三者責任保險、勞動保險等與業(yè)主和本項目有關的保險。(3) 在有合理需要時，為本項目之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其它適當之工程。(7) 保持本項目的公共地方環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀。(11) 保持本項目的所有公用設施性能良好和運作正常。如有損害，應及時補救，令有關人士或政府部門滿意。假若管理者在任何時候發(fā)現(xiàn)管理費的收取不足以支付實際管理開支，可根據(jù)實際情況向發(fā)展商或業(yè)主委員會提出調(diào)價申請，經(jīng)發(fā)展商或業(yè)主委員會審核批準通過相關決定后，上報政府部門審批備案，屆時管理處按相關規(guī)定對管理費作相應調(diào)整。 (3) 向各單位業(yè)主、租客或用戶收取管理費，及其它應付之費用并定期覆審征收情況以確保所有業(yè)主、用戶準時履行其財務上的責任，并于發(fā)出適當警告后，以物業(yè)公司代表本項目全體業(yè)主名義提出法律訴訟。2. 根據(jù)已獲發(fā)展商或業(yè)主委員會批準之年度預算，物業(yè)公司可從管理帳戶中支付有關管理本項目之一切支出費用。(4) 垃圾清理及相關處置費用。(8) 涉及秩序維持及消防等方面的相關費用。(12) 聘請法律、會計、工程、機械等專業(yè)人士的費用。（16）物業(yè)公司應定期公布管理收支帳目，并張貼于本項目告示欄。(2) 收取定額手續(xù)費作為因違約導致物業(yè)公司的額外行政工作的預定損失賠償，該手續(xù)費可由物業(yè)公司按年調(diào)整。(2) 物業(yè)公司須妥當?shù)匕磭乙?guī)定保存管理收支帳目，并在需要時將帳目提供各業(yè)主查閱。(2) 因下列原因造成的服務中斷:a) 因任何設施、裝置必要之保養(yǎng)及更換。7. 物業(yè)公司應盡全力按照本公約的規(guī)定履行其對本項目的管理和維護的職責。為此目的，物業(yè)公司可以在會議通知中提出處理建議。4. 如果自損害發(fā)生之日起一年內(nèi)受影響業(yè)主之過半數(shù)未能對計劃作出書面同意，物業(yè)公司有權(quán)請求受影響業(yè)主及其抵押權(quán)人(如有)通過公開拍賣等方式轉(zhuǎn)讓所有受損毀的單位，拍賣所得在先扣除應付之管理費及其它款項后，將按照個別業(yè)主持有的產(chǎn)權(quán)份額歸還該受影響業(yè)主或其抵押權(quán)人(如有)。下列規(guī)定適用于任何業(yè)主大會:1. 物業(yè)公司每年須協(xié)助業(yè)主委員會召開一次會議。4. 出席每次會議的業(yè)主須互相推選會議主席。如贊同和反對票數(shù)相等，主席可投第二票即決定性的一票，使動議成為決議。(3) 有關修改本公約之任何決議案須有不少于本項目的2/3的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主通過方為有效。9. 偶然漏發(fā)上述開會通知予任何業(yè)主不足以令任何會議的議程或會上通過的任何決議案無效。如有過半數(shù)出席的委員投票贊同的動議即成為決議，如贊同和反對的票數(shù)相等，主席可投第二票即決定性的一票，使動議成為決議。7. 如業(yè)主委員會出現(xiàn)空缺，則業(yè)主應通過業(yè)主大會補選代表出任。3. 所有受本公約約束的業(yè)主或用戶倘因本公約條款發(fā)生爭議，應首先用協(xié)商辦法解決；如協(xié)商不成，可在本項目所在地有管轄權(quán)之人民法院提出訴訟。本公約適用中華人民共和國法律；若中華人民共和國法律未對有關方面作出規(guī)定。9. 本公約若與現(xiàn)今或今后頒布之法律、法令及政府主管部門之規(guī)定相抵觸者，以法律、法令、規(guī)定為準。 簽署： 簽署： 年 月 日