【正文】 9. 本公約若與現(xiàn)今或今后頒布之法律、法令及政府主管部門之規(guī)定相抵觸者，以法律、法令、規(guī)定為準(zhǔn)。3. 所有受本公約約束的業(yè)主或用戶倘因本公約條款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先用協(xié)商辦法解決；如協(xié)商不成，可在本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)之人民法院提出訴訟。如有過半數(shù)出席的委員投票贊同的動(dòng)議即成為決議，如贊同和反對(duì)的票數(shù)相等，主席可投第二票即決定性的一票，使動(dòng)議成為決議。(3) 有關(guān)修改本公約之任何決議案須有不少于本項(xiàng)目的2/3的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主通過方為有效。4. 出席每次會(huì)議的業(yè)主須互相推選會(huì)議主席。4. 如果自損害發(fā)生之日起一年內(nèi)受影響業(yè)主之過半數(shù)未能對(duì)計(jì)劃作出書面同意，物業(yè)公司有權(quán)請(qǐng)求受影響業(yè)主及其抵押權(quán)人(如有)通過公開拍賣等方式轉(zhuǎn)讓所有受損毀的單位，拍賣所得在先扣除應(yīng)付之管理費(fèi)及其它款項(xiàng)后，將按照個(gè)別業(yè)主持有的產(chǎn)權(quán)份額歸還該受影響業(yè)主或其抵押權(quán)人(如有)。7. 物業(yè)公司應(yīng)盡全力按照本公約的規(guī)定履行其對(duì)本項(xiàng)目的管理和維護(hù)的職責(zé)。(2) 物業(yè)公司須妥當(dāng)?shù)匕磭乙?guī)定保存管理收支帳目，并在需要時(shí)將帳目提供各業(yè)主查閱。（16）物業(yè)公司應(yīng)定期公布管理收支帳目，并張貼于本項(xiàng)目告示欄。(8) 涉及秩序維持及消防等方面的相關(guān)費(fèi)用。2. 根據(jù)已獲發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)之年度預(yù)算，物業(yè)公司可從管理帳戶中支付有關(guān)管理本項(xiàng)目之一切支出費(fèi)用。假若管理者在任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)管理費(fèi)的收取不足以支付實(shí)際管理開支，可根據(jù)實(shí)際情況向發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)提出調(diào)價(jià)申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)審核批準(zhǔn)通過相關(guān)決定后，上報(bào)政府部門審批備案，屆時(shí)管理處按相關(guān)規(guī)定對(duì)管理費(fèi)作相應(yīng)調(diào)整。(11) 保持本項(xiàng)目的所有公用設(shè)施性能良好和運(yùn)作正常。(3) 在有合理需要時(shí)，為本項(xiàng)目之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其它適當(dāng)之工程。(18) 聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師、建筑師、會(huì)計(jì)師或其它專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人或其它工作人員。(11) 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的人征收及追索清除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。 (3) 根據(jù)本項(xiàng)目之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷改善。2. 物業(yè)公司將被視為全部業(yè)主之代理人，而非個(gè)別代理。13. 可就本項(xiàng)目管理事宜另行訂立細(xì)則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。6. 于本項(xiàng)目任何使用權(quán)并未轉(zhuǎn)讓的部份、公共地方、公共設(shè)施及保留地方安裝、架設(shè)、更改、翻新、保養(yǎng)或拆去煙囪、招牌(包括霓虹光管招牌)、廣告、天線、桅桿、照明及其它各種固定設(shè)施；并在事先給予各業(yè)主書面通知后(緊急情況除外)于一切合理時(shí)間帶同或不帶同工人及/或設(shè)備進(jìn)入本項(xiàng)目任何部份，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程及按發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許或批準(zhǔn)或授權(quán)其它人進(jìn)行上述工程；惟上述工程不可不合理地妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單位。18． 業(yè)主應(yīng)在其單位進(jìn)行任何裝修工程前，提交有關(guān)裝修圖和相關(guān)規(guī)定資料并取得物業(yè)公司書面同意并與物業(yè)管理處簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)不得從事裝飾裝修的禁止行為。12． 除征得相關(guān)政府管理部門書面許可外，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜（如雞、鴨、鴿子）、大型動(dòng)物或危險(xiǎn)性動(dòng)物和任何未獲政府許可飼養(yǎng)之寵物，得到政府許可飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守以下約定：。6. 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾本項(xiàng)目任何公用部份之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施；業(yè)主須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之水、電、煤氣之喉管、渠道之維修。否則，原業(yè)主對(duì)承受人的違約行為負(fù)連帶責(zé)任。唯業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理機(jī)構(gòu)提出，由管理機(jī)構(gòu)采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。第四章 業(yè)主(一) 業(yè)主之權(quán)益1. 獨(dú)自擁有、使用其名下的單位及全部租金或收益。經(jīng)常性的支出所需管理費(fèi)用由物業(yè)公司采用每（月/季）定期預(yù)收費(fèi)方式，至發(fā)展商向各業(yè)主發(fā)出之交付使用通知書日起，按本公約第三章第1條的原則向本項(xiàng)目的所有人征收。 本公約的所有條款和條件，對(duì)發(fā)展商、物業(yè)公司和各業(yè)主及其受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、承租人、借用人、代理人、雇員、訪客均具有同等效力的法律約束力。14. 產(chǎn)權(quán)份額 指各單位業(yè)主的房屋面積于本項(xiàng)目各建筑物總建筑面積所占之份額，有關(guān)各單位之產(chǎn)權(quán)份額，以桂林市房地產(chǎn)管理局所頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件內(nèi)列明的房產(chǎn)面積為準(zhǔn)則。7. 保留地方 指發(fā)展商擁有或僅供發(fā)展商使用之本項(xiàng)目部份。本公約至業(yè)主委員會(huì)制訂之業(yè)主公約生效時(shí)終止。第一章 定義 除非上下文中另有要求，本公約使用的術(shù)語的意義與出售合同中的定義相同。8. 物業(yè)公司 是指發(fā)展商按照國家法規(guī)遴選委派的，獲聘為管理本項(xiàng)目(全部或部份)的任何人士或機(jī)構(gòu)。各業(yè)主須按此份額分?jǐn)偧袄U納有關(guān)之物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)用及其它需要由業(yè)主共同承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。 本公約賦予發(fā)展商有遴選委派物業(yè)公司全權(quán)管理本項(xiàng)目的權(quán)力。各業(yè)主所購房產(chǎn)如為空戶時(shí)，仍須按本公約的條款及政府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定定期交納各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：每月定期的管理費(fèi)用、水、電、煤氣等代收費(fèi)用之周轉(zhuǎn)金及有關(guān)政府部門收取之其它費(fèi)用。2. 各單位業(yè)主擁有其名下單位之產(chǎn)權(quán)份額，并可全權(quán)處分其名下所占的產(chǎn)權(quán)份額及權(quán)益，例如出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、抵押、出租、占用或以其它方式處分，而無須其它業(yè)主的同意。(二) 業(yè)主的義務(wù)1. 業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下單位時(shí)，須遵守本公約的規(guī)定。如屬出租，業(yè)主對(duì)承租人的違約行為均應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。7. 不得隨意在花園進(jìn)行搭建棚架等相關(guān)改建工程，有關(guān)工程需要書面向管理處或政府部門申報(bào)并獲書面許可后方可施行。13. 不得在單位內(nèi)舉行葬禮、宗教儀式或其它類似活動(dòng)或?qū)挝蛔鼾S堂、殯儀及類似用途以影響鄰居。19． 為了整個(gè)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及美觀,小區(qū)內(nèi)設(shè)置的垃圾桶,不可以扔裝修垃圾及大件的垃圾物品。7. 可授權(quán)物業(yè)公司向各業(yè)主收取本公約所述的款項(xiàng)。14. 在業(yè)主委員會(huì)(根據(jù)第八章成立)成立前審核、批準(zhǔn)和修訂本項(xiàng)目的年度管理預(yù)算。每一個(gè)業(yè)主將被視為全權(quán)及已不可撤銷地任命物業(yè)公司為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。(4) 根據(jù)本公約，制訂業(yè)戶手冊(cè)、裝修守則、公共場(chǎng)所管理規(guī)章及守則(如有)及其它必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促各業(yè)主和用戶共同遵守。(12) 控制本項(xiàng)目?jī)?nèi)所有車輛(包括機(jī)動(dòng)及腳踏車)停放、行人交通、拖離或扣留所有違反管理規(guī)則停泊的車輛，并向該等車輛之車主收取拖離及扣留費(fèi)用，并可收取欠款利息及手續(xù)費(fèi)。(19) 采取一切必要措施(包括提出及進(jìn)行訴訟)制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約或業(yè)戶手冊(cè)的規(guī)定。(4) 更換破損的公用設(shè)施。當(dāng)有需要或在方便的情況下，經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)后，物業(yè)公司可與第三者訂立合約維修上述設(shè)施(惟在管理預(yù)算中已批準(zhǔn)者及在緊急情況下除外)。 為了確定各業(yè)主所須分?jǐn)偟墓芾黹_支，物業(yè)公司須于每年十一月三十日前制定下個(gè)會(huì)計(jì)年度的管理預(yù)算及各業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟墓芾黹_支(首個(gè)年度的管理預(yù)算在項(xiàng)目交付使用前制定)。包括但不限于以下方面的支出:(1) 聘用管理人員的開支，包括薪金、假期、津貼、培訓(xùn)、膳食住宿、制服及裝備等。(9) 行政辦公支出。3. 管理費(fèi)及其它費(fèi)用的追收及欠款利息 業(yè)主欠繳管理費(fèi)或其它根據(jù)本公約規(guī)定的任何費(fèi)用時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主發(fā)出通告，詳列所欠款項(xiàng)及清還期限，若逾期未付，物業(yè)公司可采取一切必要措施或法律行動(dòng)向業(yè)主