【正文】 追討欠款。(3) 物業(yè)公司于辭退或職務(wù)被終止時，須移交所有本項目相關(guān)之文件、記錄、圖冊、管理帳目予發(fā)展商/業(yè)主委員會，發(fā)展商/業(yè)主委員會可聘請中國注冊會計師審核管理帳目。第七章 本項目全部或部份受損不能正常使用時的規(guī)定(一) 本項目任何部份如因火災(zāi)、戰(zhàn)爭、地震、或其它不可抗力原因而損毀至無法按該土地出讓合同訂明的用途使用，而重新修復(fù)受損部份在建筑上或法律上均可行時，在保險金不敷使用的情況下，物業(yè)公司可采取一切必要的行動，包括向受損部份的業(yè)主(以下簡稱受影響業(yè)主)收取費(fèi)用修復(fù)該受損部份。第八章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會 (一) 于本項目經(jīng)綜合驗收合格交付使用后，在符合政府相關(guān)法例所規(guī)定的條件下，應(yīng)當(dāng)召開第一次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。主席應(yīng)于業(yè)主委員會成立時選出并應(yīng)享有二年任期至下屆業(yè)主委員會成立時止。否則，任何抵觸本公約或土地出讓合同的決議案均屬無效。4. 業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司履行本公約規(guī)定的職責(zé)及業(yè)主大會通過的決議。4. 每名業(yè)主應(yīng)通知物業(yè)公司其接收法律文件及通知之地址；如有任何變更，業(yè)主須實(shí)時以書面通知物業(yè)公司；發(fā)展商的通訊地址及物業(yè)公司的通訊地址均為其在「山水鳳凰城」之管理處；物業(yè)公司將根據(jù)最后通知之資料，作為業(yè)主及發(fā)展商之接收法律文件及通知之地址。 物業(yè)公司： 授權(quán)代表： 簽署及蓋章： 簽約日期： 年______月______日 __ ____座______層______單位簽署銷售合同的購置者： 授權(quán)代表： 簽署/公司蓋章： 簽約日期： 年______月______日遵守業(yè)主臨時公約承諾書桂林「山水鳳凰城」第 座 層 單位 為維護(hù)及促進(jìn)上述物業(yè)的管理，本人現(xiàn)同意遵守前述「山水鳳凰城」《業(yè)主臨時公約》，并同意遵守發(fā)展商「桂林山水鳳凰城房地產(chǎn)公司」日后根據(jù)本業(yè)主臨時公約而制定的規(guī)則或規(guī)定，或者發(fā)展商與上述物業(yè)的管理公司（以下簡稱 管理公司）簽署的管理合同內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂，或管理公司根據(jù)本業(yè)主臨時公約而制定的管理規(guī)則或規(guī)定。8. 本公約于第一位簽署房地產(chǎn)銷售合同之業(yè)主簽署后生效，其它單位業(yè)主將簽署一份承諾書，承諾遵守本公約各條文，共同享用及遵守本公約所載之權(quán)利和義務(wù)。2. 若本公約內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無效，非法或不能執(zhí)行時，本公約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。3. 業(yè)主委員會表決時，每位委員一票。(2) 除非本項目全體業(yè)主均親自或委派代表出席會議，否則會上就其它事項所通過的任何決議案均屬無效。3. 會議的法定人數(shù)為本項目超過百分之五十(50%)的產(chǎn)權(quán)份額的單位業(yè)主親自或委派代表出席，出席者達(dá)法定人數(shù)，會議方可進(jìn)行。如在受影響業(yè)主中有超過百分之五十的產(chǎn)權(quán)份額者向物業(yè)公司書面表示贊同該計劃，則所有受影響業(yè)主均有責(zé)任參加該計劃并在所有方面給予合作。d) 物業(yè)公司無法控制的其它原因。4. 帳目審核及保存(1) 物業(yè)公司應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定定期公布本項目的年度財務(wù)收支報表，并張貼在告示欄。（15）按本公約條文征收的其它合理費(fèi)用:a) 本項目完成前，籌備管理期間之一切開支。(7) 本項目內(nèi)園藝綠化等方面的開支?？罩玫膯挝恍枰鶕?jù)政府法規(guī)規(guī)定繳交物業(yè)管理費(fèi)，非空置單位須全額繳交物業(yè)管理費(fèi)。(2) 財務(wù)管理包括編制每年之管理預(yù)算及盡可能使本項目之開支及運(yùn)作控制在此預(yù)算范圍內(nèi)。(10) 負(fù)責(zé)維修及確保所有共用污水渠、排水渠、管道及水管無淤塞情況。(2) 確保所有業(yè)主或用戶依照本公約規(guī)定的用途正確使用其所占用之獨(dú)用部份，如有業(yè)主或用戶違反本公約，物業(yè)公司應(yīng)盡量使用可行的方法制止此等違約行為，并向違約者追討賠償及費(fèi)用。如物業(yè)公司認(rèn)為必要，可以組織本項目內(nèi)的文娛活動。(10) 對各項管理職責(zé)定期或于業(yè)主委員會(根據(jù)第八章成立)合理要求時作出檢討和總結(jié)，并對改善本項目管理或增加服務(wù)項目等事宜向發(fā)展商及/或業(yè)主委員會遞交報告及作出建議。物業(yè)公司有權(quán)在適當(dāng)時候?qū)ρb修規(guī)則進(jìn)行修改。第六章 管理(一) 一般事項1. 發(fā)展商自任/發(fā)展商按本公約所指定或委任的物業(yè)公司，享有以下的權(quán)力，但同時需遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。12. 在本公約的限制和保障下，發(fā)展商有全權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)別人占用、或以其它任何方式處置本項目內(nèi)發(fā)展商擁有產(chǎn)權(quán)之物業(yè)(已出售的部份除外)而不須任何業(yè)主同意。5. 取消或更改按本章第(一)條第4款所規(guī)定由發(fā)展商指定的額外公共地方，而無須其它業(yè)主或其它對本項目享有利益人士的同意。17. 未經(jīng)向物業(yè)公司申報并獲批準(zhǔn)，任何業(yè)主或用戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置的負(fù)荷。各單位的業(yè)主，只能將其單位按土地出讓合同規(guī)定用途使用，不得將其名下單位作非法或不道德用途，或在單位內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其它業(yè)主的事項。5. 負(fù)責(zé)其物業(yè)內(nèi)部整潔及維修，保持排水系統(tǒng)暢通及單位內(nèi)部防水防滲層完好，以免溢水后對其他單位用戶做成損失，若由于其單位漏水，以致任何人士或財產(chǎn)蒙受損失或損壞，導(dǎo)致物業(yè)物業(yè)公司及所有其他業(yè)主要面對各種訴訟、索償、要求，該業(yè)主須承當(dāng)一切責(zé)任及賠償彼等所蒙受的損失。5. 業(yè)主在行使本章第(一)條第2款權(quán)利時，必須要求該承受人或權(quán)利人在處理有關(guān)物業(yè)的同時簽署承諾書，承諾履行、遵守本公約和業(yè)戶手冊，并在七天內(nèi)以書面通知物業(yè)公司有關(guān)承受人或權(quán)利人的姓名、地址、處理日期及將承諾書交物業(yè)公司。6. 可根據(jù)本公約的規(guī)定監(jiān)察物業(yè)公司及管理人員的工作。業(yè)主同意物業(yè)管理公司以包干制管理財務(wù)賬戶，業(yè)主同意按照約定的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交費(fèi)時間向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)。2. 管理本項目的支出分經(jīng)常性及非經(jīng)常性的。各業(yè)主對其單位擁有處分權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其它方式處分之權(quán)力，但其處分須就其承受人或使用人適當(dāng)?shù)芈男屑白袷乇竟s的條款。13. 外墻 指項目內(nèi)除指定廣告位及單位獨(dú)立使用之外墻外，其它外墻是屬本項目業(yè)主共同擁有的，而歸物業(yè)公司根據(jù)本公約的條文范圍管理的部份。6. 綠化區(qū)域 指根據(jù)政府有關(guān)法令在本項目所屬地塊上實(shí)施的綠化地區(qū)。公約泛指本公約及其中之附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項守則。此外，本公約中下列詞句各具意義如下：1. 地塊 指根據(jù)桂林市土地使用權(quán)出讓合同 (編號: )而取得位于 土地使用權(quán)之土地。9. 專項維修資金 指發(fā)展商或物業(yè)公司根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)對業(yè)主收取而用于本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后大中修、更新、改造的基金。15. 土地出讓合同 指與桂林市土地管理部門簽訂有償出讓本項目所占地塊土地使用權(quán)的土地使用權(quán)出讓合同及其補(bǔ)充文件。 在業(yè)主大會未通過重新選聘物業(yè)管理公司之決定之前及前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定管理期限內(nèi)，本項目的物業(yè)管理由發(fā)展商所委任的物業(yè)公司負(fù)責(zé)。各業(yè)主同意于簽訂本公約之日預(yù)交 個月的管理費(fèi)，并在以后每（月/季）首七日內(nèi)將該（月/季）之管理費(fèi)以物業(yè)公司指定之方式交至物業(yè)公司指定的地點(diǎn)。但業(yè)主不得將/容許其單位作產(chǎn)權(quán)證明文件規(guī)定以外之其它用途，