【正文】 對(duì)乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害；在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害；因本物業(yè)內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)施或景觀小品本身質(zhì)量問(wèn)題所致之損害；因甲方或第三者故意或過(guò)失所致，或甲方違反本協(xié)議、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《裝飾裝修管理服務(wù)規(guī)定》等物業(yè)管理制度所致之損害；甲方專有及約定專用部分發(fā)生火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害；乙方書(shū)面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致之損害；自甲方拖延給付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)至清償日期間所產(chǎn)生的任何損害；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛或非機(jī)動(dòng)車(chē)輛被竊、被破壞或車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊所致之損失；甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之損害；除上述各款外，其它經(jīng)由政府職能部門(mén)裁決不可歸責(zé)于乙方之事由者。第一章總 則第一條 本公約根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》和中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家法律、法規(guī)及本地區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)管理和物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、政策而制定。(8)在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；(9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；(10)隨意停放車(chē)輛；(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。第十一條所有人員進(jìn)出小區(qū)自覺(jué)接受門(mén)衛(wèi)管理，大型車(chē)輛嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)。小區(qū)公共秩序的維護(hù)。管理宗旨：以人為本、真誠(chéng)服務(wù)、用心構(gòu)建和諧社區(qū)。第二十一條 物業(yè)公司在下列情況下不承擔(dān)管理賠償責(zé)任：無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷。第二十四條 按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，按規(guī)定交納閑置空房管理費(fèi)及其它費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)有最終交納責(zé)任。業(yè)主（簽字）：xxxx物業(yè)管理有限公司（蓋章）年 月 日年 月 日。第五章 附 則第二十二條 本公約在執(zhí)行中，物業(yè)管理公司可以依照國(guó)家法律，政府法規(guī)或基于大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)進(jìn)行修改，并通知各業(yè)主。協(xié)助公安部門(mén)做好小區(qū)的治安排查工作。第十七條物業(yè)管理費(fèi)按xxx物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并隨之調(diào)整。小區(qū)公共綠地、花草樹(shù)木的維護(hù)、管理。安裝“太陽(yáng)能”，應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不能破壞樓屋面，樓房的結(jié)構(gòu)和外觀不能破壞、更改。第七條 業(yè)主或使用人有正當(dāng)合理地使用本樓房的公共地方和公共設(shè)施的權(quán)利，亦有義務(wù)維護(hù)公共區(qū)域的整潔、暢通及公共設(shè)施、公共綠化的完好。第十五條本協(xié)議正本一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六條專項(xiàng)維修資金的管理與使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按照昌邑市相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。五、交通秩序與車(chē)輛停放：內(nèi)容1）機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放有序；責(zé)任1）負(fù)責(zé)車(chē)輛的有序停放；2）不承擔(dān)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛保管和損壞丟失賠償責(zé)任。第三章附則第二十七條 規(guī)則的生效本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日（_________年 _____月 ______日）起生效。（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；并按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)主管部門(mén)和其他相關(guān)部門(mén)反映情況，協(xié)助做好相關(guān)工作。決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。第十六條 財(cái)務(wù)憑證及財(cái)務(wù)移交保管屬全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的財(cái)務(wù)憑證和財(cái)物，并完成移交工作。負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的人員不能繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任。上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前45日，由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間、地點(diǎn)、形式、議題、經(jīng)費(fèi)等；并于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，由業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議采取民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。第二章業(yè)主委員會(huì)第四條 業(yè)主委員會(huì)備案一、首次業(yè)主委員會(huì)成立備案（一）業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件，向縣房產(chǎn)主管部門(mén)和物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；管理規(guī)約；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；業(yè)主大會(huì)決定的其它重大事項(xiàng)。、小販、收爛貨、撿破爛的人員進(jìn)入小區(qū)。第三十七條本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8；法律、法規(guī)禁止的其他行為。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、等。建設(shè)單位：（簽章）業(yè) 主：（簽章）聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日－ 15 －第二篇：建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約(示本)》的通知建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》的通知各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委、房地局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：為了貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》，推動(dòng)建立業(yè)主自我管理與自我約束的機(jī)制，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，我部制定了《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，同時(shí)可以采取下列第 項(xiàng)措施予以制止：（一）禁止施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域。第十六條 其他需要約定的行為：（一）。－ 11 －（七）業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí)，有責(zé)任互相提醒，并及時(shí)告知物業(yè)管理企業(yè)。（七）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛嚴(yán)禁鳴喇叭。（四）愛(ài)護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)處理。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。（二）業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《南京市房屋安全管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》等相關(guān)法律法－ 8 － 規(guī)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)。－ 7 － 第十條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類；對(duì)于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物，應(yīng)遵守以下約定：（一）應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時(shí)到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)備案。（四）在公共場(chǎng)所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）。（七）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第五條 業(yè)主的義務(wù)（一）自覺(jué)遵守本臨時(shí)公約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。（四）提出制定和修改《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的建議。（六）物業(yè)管理區(qū)域（區(qū)域四界及附圖）東至： ； 南至： ； 西至： ； 北至：。第一篇：關(guān)于印發(fā)《南京市業(yè)主臨時(shí)公約》(示本)的通知(最新)關(guān)于印發(fā)《南京市業(yè)主臨時(shí)公約》（示范文本）的通知寧房物〔2006〕244號(hào)各區(qū)房管局、縣建設(shè)局：為貫徹國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《南京市物業(yè)管理辦法》，推動(dòng)建立業(yè)主自我管理、自我約束的機(jī)制，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，營(yíng)造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，特制定《南京市業(yè)主臨時(shí)公約》（示范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位參考使用。－ 2 －（五）總建筑面積（平方米）：。（三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（六）業(yè)主大會(huì)的籌備、業(yè)主委員會(huì)的選舉按照《南京市業(yè)主大會(huì)導(dǎo)則》相關(guān)條款執(zhí)行；業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會(huì)的籌備工作，積極參與業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)。（三）擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施。（十）法律法規(guī)禁止的其他行為。第十一條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：（一）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理。（六）商鋪業(yè)主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)。（三）加強(qiáng)消防安全意識(shí)，了解防火、自救常識(shí)。（六）機(jī)動(dòng)車(chē)輛按規(guī)定進(jìn)出，駕車(chē)人應(yīng)主動(dòng)出示證件，服從管理人員的指揮。（六）上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎廂門(mén)。（五）物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維－ 12 － 修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主須予以配合；業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任；對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無(wú)故阻撓維修。第十九條 業(yè)主和使用人違反本臨時(shí)公約有關(guān)約定的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可采取批評(píng)、規(guī)勸等方式制止，制止后業(yè)主和使用人拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)有關(guān)業(yè)主和使用人的行為予以公示。第二十四條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買(mǎi)受人簽署之日起生效，至首次業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效之日終止。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十六條本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。對(duì)有意破壞的違規(guī)者，移交公安機(jī)關(guān)處理。、斗毆事件，情結(jié)嚴(yán)重者及時(shí)移交公安機(jī)關(guān)處理。第三條 業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)本業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)管理和物業(yè)管理活動(dòng)所作決定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，同時(shí)接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主任主持。未見(jiàn)業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人相應(yīng)的責(zé)任。第十四條 檔案資料的管理與移交下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)選冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專人_________（姓名）保管：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)基礎(chǔ)資料；各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書(shū)面材料；業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；業(yè)主和業(yè)主代表清冊(cè)及聯(lián)系方式；簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)來(lái)往文件；業(yè)主和物業(yè)使用人的提議、書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；利用物業(yè)共有部分與經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；