【正文】 第二十七條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。涉及業(yè)主或使用人任何財(cái)物，包括機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車失竊、損壞的。小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的日常保養(yǎng)、維護(hù)。也可提前預(yù)交。第三章 業(yè)主（住戶）應(yīng)支付的費(fèi)用第十三條業(yè)主須承擔(dān)維修維護(hù)樓房的主要結(jié)構(gòu)，包括屋面、外墻、道路及公共設(shè)備、設(shè)施(供、排水主管道，供電主線路等)的費(fèi)用，按照有關(guān)規(guī)定交納、支取維修資金。敞開式陽(yáng)臺(tái)不準(zhǔn)封閉。第四條業(yè)主及居住者必須遵守中華人民共和國(guó)法律、山東省法規(guī)及本小區(qū)訂立的管理規(guī)定。第十二條本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用乙方收取的停車場(chǎng)泊位費(fèi)，僅含停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備、交通秩序方面的維護(hù)，不承擔(dān)車輛、車內(nèi)物品的保管賠償責(zé)任；停車費(fèi)：本物業(yè)內(nèi)將提供少量的車位供業(yè)主使用。下列詞語(yǔ)在本協(xié)議中，所賦予的定義是：專有部分指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備；共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共通道等；共用設(shè)備指住宅物業(yè)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用線路、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋；共用設(shè)施指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等；業(yè)主——包括甲方在內(nèi)的本物業(yè)的房屋的所有權(quán)人。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)決定及其責(zé)任業(yè)主委員會(huì)通過(guò)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，形成決議，作出業(yè)主委員會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公布住宅專項(xiàng)維修資金的籌集情況；并按本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理規(guī)約的約定，每________個(gè)月定期向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公布一次住宅專項(xiàng)維修資金使用情況。業(yè)主、物業(yè)使用人可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和本規(guī)則第十四條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問(wèn)之日起3日內(nèi)予以答復(fù)。（六）業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏螁挝换騻€(gè)人提供擔(dān)保，不得從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十五條 財(cái)務(wù)管理（一）屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金收支范圍按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房?jī)?nèi)設(shè)意見箱、意見薄，并安排專門的委員于每月________負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見、建議，并在 ________日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專項(xiàng)工作；（九）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（十）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督；（十一）___________________________________； 第九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議業(yè)主委員會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。（二）本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。，以防火災(zāi)發(fā)生。第三篇：業(yè)主臨時(shí)公約小區(qū)安全防范、單位或臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的外來(lái)人員，要樹立法制觀念，自覺遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度。本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制）方式。第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)－ 14 － 區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。（二）未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取電話或上門催繳措施；逾期仍未交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收交情況中列明欠交費(fèi)用業(yè)主室號(hào)并限期補(bǔ)交；仍不補(bǔ)交的，物業(yè)管理企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。（三）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時(shí)，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞。（四）愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。第十二條 業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守以下約定：（一）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系。（五）業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝空調(diào)室外機(jī)。（六）不得在晚間 時(shí)后放任動(dòng)物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。（八）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。第九條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域，不得有以下行為：（一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途；損壞或者擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）。（四）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金；業(yè)主－ 5 － 在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第四條 業(yè)主的權(quán)利（一）享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。（三）物業(yè)類型：。第二條 本《業(yè)主臨時(shí)公約》作為房屋銷售合同的附件，由建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂，對(duì)業(yè)主和使用人均具有約束力。單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、避雷設(shè)施、等。（六）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主出租物業(yè)，約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第四章 物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護(hù)第六條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主對(duì)物業(yè)的正常使用。（六）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。（三）應(yīng)定期采取動(dòng)物傳染病的防疫措施。（三）業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問(wèn)題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。如需安裝上述遮陽(yáng)篷等物件或封閉陽(yáng)臺(tái)的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工。第十三條 業(yè)主和使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定和約定：（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。第十四條 業(yè)主和使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯。第十五條 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)（一）業(yè)主對(duì)其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。（三）。第二十條 業(yè)主或使用人未能履行本臨時(shí)公約的約定，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約的約定申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟；屬于共同訴訟的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為，其他時(shí)間不得施工。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。承諾人（簽章）年月日《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》使用說(shuō)明本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。、公共區(qū)域內(nèi)堆放個(gè)人物品或雜物。二、業(yè)主委員會(huì)換屆、變更、注銷的，按物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定程序和要求，分別填寫換屆、變更、注銷備案申請(qǐng)表進(jìn)行備案。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)等；（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明；（三）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開7日前在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程，聽取業(yè)主的意見和建議，并同時(shí)將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；（四）做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由出席會(huì)議的全體委員簽字；（五）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意；（六）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。工作報(bào)告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)則第五條約定的業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)相一致，并分為日常工作報(bào)告、特定工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告和工作計(jì)劃等部分。保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。嚴(yán)禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物請(qǐng)求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。第十九條 物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)服務(wù)合同，適時(shí)檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況，并每半年（具體時(shí)間為：_________）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。（二）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及其相應(yīng)檔案資料進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等資料的移交手續(xù)。第二十九條 規(guī)則備案制定和修改的業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣房產(chǎn)主管部門備案。第三條物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)不同物業(yè)類型、公用設(shè)施設(shè)備配置等按建筑面積向甲方收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：每平方米元/月(備注：物業(yè)費(fèi)價(jià)格暫定為元/月，最終價(jià)格以物價(jià)局規(guī)定為準(zhǔn)；不含景觀水系、園林綠化用水、公共照明費(fèi)用）；停車位管理費(fèi)：地下車庫(kù)每平米 —— 元/月，露天車位每個(gè)每月 —— 元（待定），獨(dú)立車庫(kù)按住宅建筑物業(yè)管理費(fèi)收?。欢?、物業(yè)管理費(fèi)自房屋交付使用次月的首日起計(jì)收，未售出的房屋及未辦理房屋交付使用手續(xù)的房屋，由開發(fā)商于次月起全額交納物業(yè)管理費(fèi)；三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月交納，甲方在每月58日前履行交納義務(wù)。第八條乙方服務(wù)報(bào)酬一、乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，采取包干制方式收取物業(yè)管理費(fèi)； 第九條違約責(zé)任一、乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；二、甲方違反本協(xié)議，未按本協(xié)議約定的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金，逾期兩個(gè)月仍拒絕繳交的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟，由于甲方未交納管理費(fèi)而影響其他業(yè)主利益的，需承擔(dān)賠償其他業(yè)主相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；三、甲方同意因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損失或損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成