【正文】 第二十七條 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。涉及業(yè)主或使用人任何財物，包括機動車或非機動車失竊、損壞的。小區(qū)公共設備、設施的日常保養(yǎng)、維護。也可提前預交。第三章 業(yè)主（住戶）應支付的費用第十三條業(yè)主須承擔維修維護樓房的主要結(jié)構(gòu)，包括屋面、外墻、道路及公共設備、設施(供、排水主管道，供電主線路等)的費用，按照有關規(guī)定交納、支取維修資金。敞開式陽臺不準封閉。第四條業(yè)主及居住者必須遵守中華人民共和國法律、山東省法規(guī)及本小區(qū)訂立的管理規(guī)定。第十二條本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四條其他有償服務費用乙方收取的停車場泊位費，僅含停車場設施設備、交通秩序方面的維護，不承擔車輛、車內(nèi)物品的保管賠償責任；停車費：本物業(yè)內(nèi)將提供少量的車位供業(yè)主使用。下列詞語在本協(xié)議中，所賦予的定義是：專有部分指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設施和管線接駁端以內(nèi)的相關設施設備；共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⒖拐鸾Y(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共通道等；共用設備指住宅物業(yè)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用線路、鍋爐、暖氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋；共用設施指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等；業(yè)主——包括甲方在內(nèi)的本物業(yè)的房屋的所有權人。第二十六條 業(yè)主委員會決定及其責任業(yè)主委員會通過召開業(yè)主委員會會議，形成決議，作出業(yè)主委員會決定。業(yè)主委員會應在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或相關業(yè)主公布住宅專項維修資金的籌集情況；并按本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理規(guī)約的約定，每________個月定期向全體業(yè)主或相關業(yè)主公布一次住宅專項維修資金使用情況。業(yè)主、物業(yè)使用人可以查閱業(yè)主委員會所有會議資料和本規(guī)則第十四條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當在接受詢問之日起3日內(nèi)予以答復。（六）業(yè)主大會以及業(yè)主委員會不得向任何單位及個人借款或為任何單位或個人提供擔保，不得從事任何經(jīng)營活動。第十五條 財務管理（一）屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關業(yè)主所有的資金收支范圍按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則相關約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會負責財務管理。業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的，具體責任委員應承擔違約責任。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，經(jīng)業(yè)主委員會主任簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。第十條 業(yè)主大會會議議案的形成業(yè)主委員會在業(yè)主委員會議事活動用房內(nèi)設意見箱、意見薄，并安排專門的委員于每月________負責收集、整理當月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理公共事項的提議、意見、建議，并在 ________日內(nèi)向業(yè)主委員會主任報告，由業(yè)主委員會主任決定召開業(yè)主委員會會議審議的時間、地點等。（八）承擔業(yè)主委員會布置的專項工作；（九）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作；（十）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及縣房產(chǎn)主管部門指導和監(jiān)督；（十一）___________________________________； 第九條 業(yè)主委員會會議業(yè)主委員會分為定期會議和臨時會議。（二）本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會制定的《業(yè)主大會議事規(guī)則》。，以防火災發(fā)生。第三篇：業(yè)主臨時公約小區(qū)安全防范、單位或臨時進入小區(qū)的外來人員，要樹立法制觀念，自覺遵守國家的法律、法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度。本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制）方式。第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。第十五條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。第四條建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備是指物業(yè)－ 14 － 區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關配套設施設備。（二）未按時交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取電話或上門催繳措施；逾期仍未交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的物業(yè)服務費收交情況中列明欠交費用業(yè)主室號并限期補交；仍不補交的，物業(yè)管理企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。（三）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設備損壞。（四）愛護停車場設備設施，造成損壞的應承擔賠償責任；車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設施或改作他用。第十二條 業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面，應遵守以下約定：（一）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應及時與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系。（五）業(yè)主應按設計預留的位臵安裝空調(diào)室外機。（六）不得在晚間 時后放任動物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。（八）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。第九條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域，不得有以下行為：（一）擅自改變物業(yè)的原設計用途；損壞或者擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）。（四）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金；業(yè)主－ 5 － 在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新。（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。第三章 業(yè)主的權利和義務第四條 業(yè)主的權利（一）享有所擁有物業(yè)的各項法定權利。（三）物業(yè)類型：。第二條 本《業(yè)主臨時公約》作為房屋銷售合同的附件，由建設單位與物業(yè)買受人簽訂，對業(yè)主和使用人均具有約束力。單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、避雷設施、等。（六）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應及時與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務費用；業(yè)主出租物業(yè)，約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第四章 物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護第六條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主對物業(yè)的正常使用。（六）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。（三）應定期采取動物傳染病的防疫措施。（三）業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應及時予以修復處理，由此造成的損失，相關責任人要及時予以賠償。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應按照物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進行施工。第十三條 業(yè)主和使用人在車輛行駛和停放方面，應遵守以下規(guī)定和約定：（一）車輛應在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。第十四條 業(yè)主和使用人在電梯使用方面，應遵守以下規(guī)定：（一）使用電梯應文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯。第十五條 物業(yè)的維修養(yǎng)護（一）業(yè)主對其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。（三）。第二十條 業(yè)主或使用人未能履行本臨時公約的約定，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約的約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟；屬于共同訴訟的，經(jīng)相關業(yè)主授權，推薦訴訟代表或授權物業(yè)管理企業(yè)具體實施，訴訟費用由相關業(yè)主共同承擔。第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為，其他時間不得施工。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第三十二條業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。承諾人（簽章）年月日《業(yè)主臨時公約（示范文本）》使用說明本示范文本僅供建設單位制定《業(yè)主臨時公約》參考使用。、公共區(qū)域內(nèi)堆放個人物品或雜物。二、業(yè)主委員會換屆、變更、注銷的，按物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定程序和要求，分別填寫換屆、變更、注銷備案申請表進行備案。業(yè)主委員會會議應當按下列規(guī)則召開：（一）會議由主任或其委托的副主任負責召集，并決定會議召開的時間、地點等；（二）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明；（三）討論、決定物業(yè)管理公共事項的，于會議召開7日前在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議，并同時將會議通知及有關材料送達每位委員；（四）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由出席會議的全體委員簽字；（五）會議有過半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會決定（包括形成的業(yè)主委員會議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意；（六）業(yè)主委員會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。工作報告內(nèi)容應與本規(guī)則第五條約定的業(yè)主委員會工作職責相一致，并分為日常工作報告、特定工作報告、財務報告和工作計劃等部分。保管業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并完成交接工作。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員應當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。嚴禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共用部分經(jīng)營所得收益。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會委員集體辭職的，前業(yè)主委員會委員應當在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關業(yè)主共有的財務憑證、財物請求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會代為保管。第十九條 物業(yè)服務的監(jiān)督業(yè)主委員會應當監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定履行物業(yè)服務合同，適時檢查物業(yè)服務企業(yè)履約情況，并每半年（具體時間為：_________）對物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。（二）物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會依法選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主委員會應當按照相關規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，與新的物業(yè)服務企業(yè)和原物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位共用設施設備及其相應檔案資料進行查驗，并辦理物業(yè)服務用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等資料的移交手續(xù)。第二十九條 規(guī)則備案制定和修改的業(yè)主委員會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣房產(chǎn)主管部門備案。第三條物業(yè)管理費一、物業(yè)管理費是根據(jù)不同物業(yè)類型、公用設施設備配置等按建筑面積向甲方收取，具體收費標準如下：多層住宅：每平方米元/月(備注：物業(yè)費價格暫定為元/月，最終價格以物價局規(guī)定為準；不含景觀水系、園林綠化用水、公共照明費用）；停車位管理費：地下車庫每平米 —— 元/月，露天車位每個每月 —— 元（待定），獨立車庫按住宅建筑物業(yè)管理費收?。欢?、物業(yè)管理費自房屋交付使用次月的首日起計收，未售出的房屋及未辦理房屋交付使用手續(xù)的房屋，由開發(fā)商于次月起全額交納物業(yè)管理費；三、物業(yè)管理服務費按月交納，甲方在每月58日前履行交納義務。第八條乙方服務報酬一、乙方提供物業(yè)管理服務，采取包干制方式收取物業(yè)管理費； 第九條違約責任一、乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；二、甲方違反本協(xié)議，未按本協(xié)議約定的交費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金，逾期兩個月仍拒絕繳交的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院提請訴訟，由于甲方未交納管理費而影響其他業(yè)主利益的，需承擔賠償其他業(yè)主相應經(jīng)濟賠償責任；三、甲方同意因為下列事由所導致之損失或損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成