【正文】 訂的物業(yè)服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定；（十八）提請業(yè)主大會會議決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；（十九）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管；（二十）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；（二十一）建立業(yè)主委員接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以書面公告形式向全體業(yè)主報告；（二十二）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；（二十三）接受本物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會以及縣房地產(chǎn)行政主管部門的指導與監(jiān)督；（二十四）積極配合公安機關、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社會治安、計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；（二十五）召開業(yè)主委員會會議，要告知__________社區(qū)居民委員會，請其派代表參會，并聽取社區(qū)居民委員會的建議；（二十六）不得以業(yè)主委員會名義作出本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理無關的決定，不得從事本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理無關的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職；（二十七）組織開展多種形式的、內(nèi)容積極向上、促進社區(qū)和諧的社區(qū)文化活動，使居住小區(qū)的社區(qū)文化建設沿著健康的道路發(fā)展；（二十八）______________________________________；（二十九）______________________________________； 第六條 業(yè)主委員會主任職責業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務，履行下列職責：（一）負責召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；（二）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（三）主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；（四）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告工作；（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務實施過程中的問題；（六）組織研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務實施過程中的問題；（七）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；（八）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（九）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及縣房產(chǎn)主管部門的指導和監(jiān)督；（十）____________________________________； 第七條 業(yè)主委員會副主任職責 業(yè)主委員會副主任履行下列職責：（一）協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；（二）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；（三）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責；（四）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；（五）完成業(yè)主委員會交辦的工作；（六）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及縣房產(chǎn)主管部門的指導與監(jiān)督；（七）____________________________________； 第八條 業(yè)主委員會委員職責 業(yè)主委員會委員履行下列職責；（一）參加業(yè)主委員會會議；（二）參加業(yè)主委員會有關事項的決策；（三）參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（四）參與制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務管理等制度；（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務實施過程中的日常問題；（六）參與研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務實施過程中的問題；（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會會議采取民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權。業(yè)主委員會主任、副主任不召集業(yè)主委員會會議的，業(yè)主可請求縣房產(chǎn)主管部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。業(yè)主大會會議召開前45日，由業(yè)主委員會主任負責召集業(yè)主委員會會議，討論決定業(yè)主大會會議召開的形式、時間、地點、形式、議題、經(jīng)費等；并于業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會將業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式、內(nèi)容等主要事項以書面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第十三條 印章的使用管理與移交業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人____________（姓名）保管。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應當在當?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關規(guī)定重新刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或者業(yè)主委員會集體辭職的，前業(yè)主委員會委員應當在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章請求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會代為保管。上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔責任；造成經(jīng)濟損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應責任。業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責任委員應承擔違約責任，向全體業(yè)主支付違約金______元。負責財務管理的人員不能繼續(xù)履行職責時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任。（五）業(yè)主委員會應當按照國家規(guī)定的財務管理制度進行財務管理，業(yè)主大會財務專用章由會計負責保管；財務帳目實行公開化，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。第十六條 財務憑證及財務移交保管屬全體業(yè)主共有或相關業(yè)主共有的財務憑證、財物的業(yè)主委員會委員資格終止時，應當自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的財務憑證和財物，并完成移交工作。第十七條 接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督業(yè)主委員會應負責建立業(yè)主委員會接待制度，并輪流安排1名委員于每星期：________負責接待業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。第二十條 住宅專項維修資金的籌集一幢或者一戶門號的住宅專項維修資金賬面余額不足首次交存的30%時，由業(yè)主委員會指定專人按照有關規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關約定，向該幢或者該戶門號業(yè)主提出續(xù)籌住宅專項維修資金事宜。（二）業(yè)主委員會應當接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)主管部門的指導與監(jiān)督；并按照相關規(guī)定向物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)主管部門和其他相關部門反映情況，協(xié)助做好相關工作。第二十四條 信息公告下列事項，由業(yè)主委員會于_______日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：（一）業(yè)主大會會議決定及會議記錄；（二）業(yè)主委員會會議決定及會議記錄；（三）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的籌集、使用情況；（四）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（五）占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車車位的處分情況；（六）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；（七）其它涉及全體業(yè)主或相關業(yè)主利益的信息、情況和有關資料（管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務合同等）；第二十五條 業(yè)主委員會委員的禁止行為 業(yè)主委員會委員不得有下列行為：（一）收受物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬；（二）為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)承攬、介紹相關業(yè)務或者推薦他人就業(yè)；（三）收受可能妨礙公正行使職務的其他利益。第三章附則第二十七條 規(guī)則的生效本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（_________年 _____月 ______日）起生效。羅田縣_________鎮(zhèn)_________（物業(yè)名稱）業(yè)主大會（蓋章）_________年_____月_____日第五篇：物業(yè)管理服務協(xié)議及業(yè)主臨時公約目 錄前期物業(yè)管理服務協(xié)議???????????? 2業(yè)主臨時公約???????????????? 10前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方（業(yè)主）：乙方：本物業(yè)名稱：甲方所購房屋基本情況： 類型： 住 宅座落位置：小區(qū)號樓室 建筑面積：平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起，至本物業(yè)成立業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止。五、交通秩序與車輛停放：內(nèi)容1）機動車、非機動車停放有序；責任1）負責車輛的有序停放；2）不承擔車輛和非機動車輛保管和損壞丟失賠償責任。四、以上物業(yè)管理費收費標準不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用，甲方專有部分的維修費用，園林景觀、雕塑、小品的更新費用，上述（除甲方專有部分的維修費用由甲方自行承擔外）費用按專項維修資金的相關法規(guī)執(zhí)行；五、以上物業(yè)管理費收費標準不包括加壓水泵、景觀水系、草坪燈等公共照明、園林綠化用水等房屋共用高能耗設施設備運行所需能耗費用；此部分費用由乙方向甲方據(jù)實分攤；乙方需按水電供應商收費憑據(jù)準確測算后得出平均值分攤到相關業(yè)主，本物業(yè)管理運行兩個季度后將此部分費用使用情況公告全體業(yè)主；六、因集中裝修搬運材料造成電梯轎廂、樓道墻體、地面、扶手等共用部位、共用設施設備的污損，由甲方負責修復并承擔費用；七、乙方有權在本物業(yè)管理運行后，據(jù)實測算管理費標準，經(jīng)物價部門審批同意后予以調(diào)整物業(yè)管理費。第六條專項維修資金的管理與使用物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按照昌邑市相關法規(guī)執(zhí)行。第十一條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使協(xié)議無法履行，本協(xié)議自行失效。第十五條本協(xié)議正本一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三條本公約對業(yè)主房主的居住者（包括家屬、客人、承租人等）均有約束力，凡違反本公約的業(yè)主負所有連帶責任。第七條 業(yè)主或使用人有正當合理地使用本樓房的公共地方和公共設施的權利，亦有義務維護公共區(qū)域的整潔、暢通及公共設施、公共綠化的完好。住戶不得在室外加建任何建筑物，不準在樓宇外墻安裝遮光簾、曬衣架、廣告牌及外凸窗欄（防盜窗），因外墻、窗、陽臺四周都已做保溫處理，為防止破壞外墻保溫層，室外不允許安裝防盜窗等，如私自安裝除責令拆除外并負責修復，引致漏水情況，將由業(yè)主負責。安裝“太陽能”，應按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不能破壞樓屋面，樓房的結構和外觀不能破壞、更改。對于違反上述規(guī)定的行為，每個居民都有制止和檢舉的權利和義務，管理公司可以上報主管部門按規(guī)定處罰。小區(qū)公共綠地、花草樹木的維護、管理。第十五條各項費用的交納辦法：業(yè)主應于每月5—8日前交納當月各項費用。第十七條物業(yè)管理費按xxx物價局核準的標準執(zhí)行并隨之調(diào)整。小區(qū)公共綠地、花草樹木的維護、管理。協(xié)助公安部門做好小區(qū)的治安排查工作。涉及任何刑事責任、無意或蓄意破壞而造成的損失。第五章 附 則第二十二條 本公約在執(zhí)行中，物業(yè)管理公司可以依照國家法律，政府法規(guī)或基于大多數(shù)業(yè)主的意見進行修改，并通知各業(yè)主。第二十六條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。業(yè)主（簽字）：xxxx物業(yè)管理有限公司（蓋章）年 月 日年 月 日。第二十八條 遵守國家的計劃生育法規(guī)條例，不超生，按時透查。第二十四條 按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應收取的各項服務費用，按規(guī)定交納閑置空房管理費及其它費用，房屋產(chǎn)權人負有最終交納責任。業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)因自身原因造成身體傷亡或物品損壞的。第二十一條 物業(yè)公司在下列情況下不承擔管理賠償責任：無法避免的燃料、材料、供水、電力、火災、水災、地震等不可抗力導致的服務中斷。小區(qū)公共秩序的維護。管理宗旨：以人為本、真誠服務、用心構建和諧社區(qū)。逾期交納，每逾期一日加收應付金額的千分之三（3?）的滯納金，逾期一個月以上者，管理者有權停止服務，并將有權采取法律途徑催繳等措施，直至業(yè)主繳清所應繳費用連同滯納金為止。小區(qū)公共秩序的維護。第十四條業(yè)主自接收房屋之日起，須按月支付物業(yè)管理費。第十一條所有人員進出小區(qū)自覺接受門衛(wèi)管理，大型車輛嚴禁進入小區(qū)。第九條 業(yè)主如需將其住宅裝修或改建，必須向物業(yè)公司提出申請并預交押金和管理費（保證房屋公共部位、設施、設備、道路的完好），經(jīng)物業(yè)管理公司批準方可施工，施工完畢經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后退還押金。(8)在公共場所、道路兩側(cè)亂設攤點；(9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；(10)隨意停放車輛；(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。第二章業(yè)主（客戶）的權利、義務和責任第五條本住宅只能作居住使用（售房合同另有規(guī)定者除外），業(yè)主不能改作任何其它用途。第一章總 則第一條 本公約根據(jù)中華人民共和國建設部頒發(fā)的《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》和中華人民共和國國務院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》等國家法律、法規(guī)及本地區(qū)有關房地產(chǎn)管理和物業(yè)管理的有關法規(guī)、政策而制定。第十三條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決不成的可向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的向物業(yè)所在地人民法院提請訴訟。第八條乙方服務報酬一、乙方提供物業(yè)管理服務，采取包干制方式收取物業(yè)