【正文】 訂的物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十八）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；（十九）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；（二十）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；（二十一）建立業(yè)主委員接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以書面公告形式向全體業(yè)主報(bào)告；（二十二）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；（二十三）接受本物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)以及縣房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；（二十四）積極配合公安機(jī)關(guān)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社會(huì)治安、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；（二十五）召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，要告知__________社區(qū)居民委員會(huì)，請(qǐng)其派代表參會(huì)，并聽取社區(qū)居民委員會(huì)的建議；（二十六）不得以業(yè)主委員會(huì)名義作出本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職；（二十七）組織開展多種形式的、內(nèi)容積極向上、促進(jìn)社區(qū)和諧的社區(qū)文化活動(dòng)，使居住小區(qū)的社區(qū)文化建設(shè)沿著健康的道路發(fā)展；（二十八）______________________________________；（二十九）______________________________________； 第六條 業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行下列職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；（二）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（三）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（四）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；（六）組織研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（八）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（九）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督；（十）____________________________________； 第七條 業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)副主任履行下列職責(zé)：（一）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；（二）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；（三）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；（四）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（六）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及縣房產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；（七）____________________________________； 第八條 業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)委員履行下列職責(zé)；（一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（二）參加業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；（三）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（四）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（五）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中的日常問(wèn)題；（六）參與研究、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)、情況和問(wèn)題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議采取民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可請(qǐng)求縣房產(chǎn)主管部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前45日，由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、時(shí)間、地點(diǎn)、形式、議題、經(jīng)費(fèi)等；并于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第十三條 印章的使用管理與移交業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人____________（姓名）保管。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章請(qǐng)求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金______元。負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的人員不能繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任。（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開化，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。第十六條 財(cái)務(wù)憑證及財(cái)務(wù)移交保管屬全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的財(cái)務(wù)憑證和財(cái)物，并完成移交工作。第十七條 接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，并輪流安排1名委員于每星期：________負(fù)責(zé)接待業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金的籌集一幢或者一戶門號(hào)的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額不足首次交存的30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)指定專人按照有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定，向該幢或者該戶門號(hào)業(yè)主提出續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金事宜。（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；并按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)主管部門和其他相關(guān)部門反映情況，協(xié)助做好相關(guān)工作。第二十四條 信息公告下列事項(xiàng)，由業(yè)主委員會(huì)于_______日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定及會(huì)議記錄；（二）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定及會(huì)議記錄；（三）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；（四）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（五）占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況；（六）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；（七）其它涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的信息、情況和有關(guān)資料（管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等）；第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為 業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：（一）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；（二）為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦他人就業(yè)；（三）收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。第三章附則第二十七條 規(guī)則的生效本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日（_________年 _____月 ______日）起生效。羅田縣_________鎮(zhèn)_________（物業(yè)名稱）業(yè)主大會(huì)（蓋章）_________年_____月_____日第五篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及業(yè)主臨時(shí)公約目 錄前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議???????????? 2業(yè)主臨時(shí)公約???????????????? 10前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方（業(yè)主）：乙方：本物業(yè)名稱：甲方所購(gòu)房屋基本情況： 類型： 住 宅座落位置：小區(qū)號(hào)樓室 建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起，至本物業(yè)成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止。五、交通秩序與車輛停放：內(nèi)容1）機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放有序；責(zé)任1）負(fù)責(zé)車輛的有序停放；2）不承擔(dān)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛保管和損壞丟失賠償責(zé)任。四、以上物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用，甲方專有部分的維修費(fèi)用，園林景觀、雕塑、小品的更新費(fèi)用，上述（除甲方專有部分的維修費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)外）費(fèi)用按專項(xiàng)維修資金的相關(guān)法規(guī)執(zhí)行；五、以上物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括加壓水泵、景觀水系、草坪燈等公共照明、園林綠化用水等房屋共用高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用；此部分費(fèi)用由乙方向甲方據(jù)實(shí)分?jǐn)?；乙方需按水電供?yīng)商收費(fèi)憑據(jù)準(zhǔn)確測(cè)算后得出平均值分?jǐn)偟较嚓P(guān)業(yè)主，本物業(yè)管理運(yùn)行兩個(gè)季度后將此部分費(fèi)用使用情況公告全體業(yè)主；六、因集中裝修搬運(yùn)材料造成電梯轎廂、樓道墻體、地面、扶手等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的污損，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用；七、乙方有權(quán)在本物業(yè)管理運(yùn)行后，據(jù)實(shí)測(cè)算管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)物價(jià)部門審批同意后予以調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。第六條專項(xiàng)維修資金的管理與使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按照昌邑市相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，本協(xié)議自行失效。第十五條本協(xié)議正本一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三條本公約對(duì)業(yè)主房主的居住者（包括家屬、客人、承租人等）均有約束力，凡違反本公約的業(yè)主負(fù)所有連帶責(zé)任。第七條 業(yè)主或使用人有正當(dāng)合理地使用本樓房的公共地方和公共設(shè)施的權(quán)利，亦有義務(wù)維護(hù)公共區(qū)域的整潔、暢通及公共設(shè)施、公共綠化的完好。住戶不得在室外加建任何建筑物，不準(zhǔn)在樓宇外墻安裝遮光簾、曬衣架、廣告牌及外凸窗欄（防盜窗），因外墻、窗、陽(yáng)臺(tái)四周都已做保溫處理，為防止破壞外墻保溫層，室外不允許安裝防盜窗等，如私自安裝除責(zé)令拆除外并負(fù)責(zé)修復(fù)，引致漏水情況，將由業(yè)主負(fù)責(zé)。安裝“太陽(yáng)能”，應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不能破壞樓屋面，樓房的結(jié)構(gòu)和外觀不能破壞、更改。對(duì)于違反上述規(guī)定的行為，每個(gè)居民都有制止和檢舉的權(quán)利和義務(wù)，管理公司可以上報(bào)主管部門按規(guī)定處罰。小區(qū)公共綠地、花草樹木的維護(hù)、管理。第十五條各項(xiàng)費(fèi)用的交納辦法：業(yè)主應(yīng)于每月5—8日前交納當(dāng)月各項(xiàng)費(fèi)用。第十七條物業(yè)管理費(fèi)按xxx物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并隨之調(diào)整。小區(qū)公共綠地、花草樹木的維護(hù)、管理。協(xié)助公安部門做好小區(qū)的治安排查工作。涉及任何刑事責(zé)任、無(wú)意或蓄意破壞而造成的損失。第五章 附 則第二十二條 本公約在執(zhí)行中，物業(yè)管理公司可以依照國(guó)家法律，政府法規(guī)或基于大多數(shù)業(yè)主的意見進(jìn)行修改，并通知各業(yè)主。第二十六條 自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。業(yè)主（簽字）：xxxx物業(yè)管理有限公司（蓋章）年 月 日年 月 日。第二十八條 遵守國(guó)家的計(jì)劃生育法規(guī)條例，不超生，按時(shí)透查。第二十四條 按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，按規(guī)定交納閑置空房管理費(fèi)及其它費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)有最終交納責(zé)任。業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)因自身原因造成身體傷亡或物品損壞的。第二十一條 物業(yè)公司在下列情況下不承擔(dān)管理賠償責(zé)任：無(wú)法避免的燃料、材料、供水、電力、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷。小區(qū)公共秩序的維護(hù)。管理宗旨：以人為本、真誠(chéng)服務(wù)、用心構(gòu)建和諧社區(qū)。逾期交納，每逾期一日加收應(yīng)付金額的千分之三（3?）的滯納金，逾期一個(gè)月以上者，管理者有權(quán)停止服務(wù)，并將有權(quán)采取法律途徑催繳等措施，直至業(yè)主繳清所應(yīng)繳費(fèi)用連同滯納金為止。小區(qū)公共秩序的維護(hù)。第十四條業(yè)主自接收房屋之日起，須按月支付物業(yè)管理費(fèi)。第十一條所有人員進(jìn)出小區(qū)自覺接受門衛(wèi)管理，大型車輛嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)。第九條 業(yè)主如需將其住宅裝修或改建，必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)并預(yù)交押金和管理費(fèi)（保證房屋公共部位、設(shè)施、設(shè)備、道路的完好），經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)方可施工，施工完畢經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后退還押金。(8)在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；(9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；(10)隨意停放車輛；(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。第二章業(yè)主（客戶）的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任第五條本住宅只能作居住使用（售房合同另有規(guī)定者除外），業(yè)主不能改作任何其它用途。第一章總 則第一條 本公約根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》和中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家法律、法規(guī)及本地區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)管理和物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、政策而制定。第十三條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決不成的可向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的向物業(yè)所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。第八條乙方服務(wù)報(bào)酬一、乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，采取包干制方式收取物業(yè)