【正文】 根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本臨時公約。（三）物業(yè)類型：。（七）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⒅黧w結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面、等。第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務第四條 業(yè)主的權(quán)利（一）享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。（五）聯(lián)合提議召開業(yè)主大會會議，參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，將本臨時公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。（四）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金；業(yè)主－ 5 － 在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第九條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域，不得有以下行為：（一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途；損壞或者擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）。（五）在非指定位臵堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。（八）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。（二）應按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。（六）不得在晚間 時后放任動物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。涉及變動建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的，應當向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，將批準文件向物業(yè)管理企業(yè)備案后方可施工。（五）業(yè)主應按設(shè)計預留的位臵安裝空調(diào)室外機。（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等。第十二條 業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面，應遵守以下約定：（一）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應及時與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系。（五）不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。（四）愛護停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應承擔賠償責任；車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。（八）業(yè)主和使用人對車輛有保管要求的，應與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞。（八）業(yè)主應共同承擔電梯運行、維修、更新所產(chǎn)生的費用。（三）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。（二）。（二）未按時交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取電話或上門催繳措施；逾期仍未交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的物業(yè)服務費收交情況中列明欠交費用業(yè)主室號并限期補交；仍不補交的，物業(yè)管理企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。（二）。本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)－ 14 － 區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。中華人民共和國建設(shè)部二○○四年九月六日業(yè)主臨時公約(示范文本)第一章總則第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1；2；3；第十條業(yè)主應按設(shè)計用途使用物業(yè)。第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十五條業(yè)主應按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設(shè)計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應遵守以下約定：1；第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔。第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制）方式。第六章違約責任第三十一條業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。承諾書本人為（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀（建設(shè)單位）制定的“業(yè)主臨時公約”（以下稱“本臨時公約”）；二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約；三、本人同意承擔違反本臨時公約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。第三篇：業(yè)主臨時公約小區(qū)安全防范、單位或臨時進入小區(qū)的外來人員，要樹立法制觀念，自覺遵守國家的法律、法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度。若有發(fā)現(xiàn)業(yè)主有權(quán)責令其推出小區(qū)。，以防火災發(fā)生。，業(yè)主應管理好自己的機動車輛，和自行車、摩托車、非機動車，停放至物業(yè)指定位置，防止丟失、被盜。（二）本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會制定的《業(yè)主大會議事規(guī)則》。（二）業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，持縣房產(chǎn)主管部門出具的備案證明向縣公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章。（八）承擔業(yè)主委員會布置的專項工作；（九）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作；（十）接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及縣房產(chǎn)主管部門指導和監(jiān)督；（十一）___________________________________； 第九條 業(yè)主委員會會議業(yè)主委員會分為定期會議和臨時會議。業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。第十條 業(yè)主大會會議議案的形成業(yè)主委員會在業(yè)主委員會議事活動用房內(nèi)設(shè)意見箱、意見薄，并安排專門的委員于每月________負責收集、整理當月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理公共事項的提議、意見、建議，并在 ________日內(nèi)向業(yè)主委員會主任報告，由業(yè)主委員會主任決定召開業(yè)主委員會會議審議的時間、地點等。第十二條 工作報告召開業(yè)主大會定期會議時，由業(yè)主委員會主任代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告工作。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，經(jīng)業(yè)主委員會主任簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。違反上述規(guī)定，導致印章遺失后造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由印章遺失責任人承擔相應責任。業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的，具體責任委員應承擔違約責任。保管上述檔案材料的業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的上述資料，并完成交接工作。第十五條 財務管理（一）屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金收支范圍按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會負責財務管理。（三）全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主在取得共有部分與經(jīng)營所得收益時，統(tǒng)一由負責財務管理的會計或者出納入帳，并出具收據(jù)，加蓋業(yè)主大會財務專用章。（六）業(yè)主大會以及業(yè)主委員會不得向任何單位及個人借款或為任何單位或個人提供擔保，不得從事任何經(jīng)營活動。業(yè)主大會選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員應當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財務憑證、財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。業(yè)主、物業(yè)使用人可以查閱業(yè)主委員會所有會議資料和本規(guī)則第十四條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當在接受詢問之日起3日內(nèi)予以答復。業(yè)主委員會會議書面記錄由會議主持人（業(yè)主委員會主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔；涉及重要事項的會議由會議主持人（業(yè)主委員會主任或副主任）、記錄人和出席會議的全體業(yè)主委員會委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。業(yè)主委員會應在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公布住宅專項維修資金的籌集情況；并按本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理規(guī)約的約定，每________個月定期向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公布一次住宅專項維修資金使用情況。第二十二條 物業(yè)管理移交（一）物業(yè)服務合同終止之日起5日內(nèi)，業(yè)主委員會應當按照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定，與原物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。第二十六條 業(yè)主委員會決定及其責任業(yè)主委員會通過召開業(yè)主委員會會議，形成決議，作出業(yè)主委員會決定。第二十八條 規(guī)則修改與補充業(yè)主大會會議通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過；本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補充。下列詞語在本協(xié)議中，所賦予的定義是：專有部分指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備；共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共通道等；共用設(shè)備指住宅物業(yè)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用線路、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋；共用設(shè)施指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等；業(yè)主——包括甲方在內(nèi)的本物業(yè)的房屋的所有權(quán)人。六、房屋裝飾裝修管理。第四條其他有償服務費用乙方收取的停車場泊位費，僅含停車場設(shè)施設(shè)備、交通秩序方面的維護，不承擔車輛、車內(nèi)物品的保管賠償責任；停車費：本物業(yè)內(nèi)將提供少量的車位供業(yè)主使用。第七條保險一、為抵御甲方不可抗拒之風險，保全房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備等的使用功能，乙方有權(quán)在物業(yè)保修期滿后辦理物業(yè)保險事宜，具體保險內(nèi)容、費用將每季度向甲方公示收??；二、甲方為抵御家庭財產(chǎn)、人身安全、車輛保全或其他屬個人所有財產(chǎn)的安全風險的保險責任由甲方自行辦理。第十二條本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方（業(yè)主）簽字：乙方簽章：經(jīng) 辦 人：年 月 日年 月 日業(yè)主臨時公約為了保證樓房及設(shè)施的完好，共同維護小區(qū)的整潔優(yōu)美和良好的秩序，以便于各業(yè)戶和所有居民正常的生活和休息，本公約立約人同意共同簽約，遵守下列條款。第四條業(yè)主及居住者必須遵守中華人民共和國法律、山東省法規(guī)及本小區(qū)訂立的管理規(guī)定。業(yè)主或使用人在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；（7）踐踏、占用綠化地；損壞、涂劃園林建筑小品；不得在公共場所晾曬衣物。敞開式陽臺不準封閉。第十條凡在本小區(qū)居住的業(yè)主必須采用集中供暖的采暖方式，并嚴格遵守《小區(qū)冬季供暖管理規(guī)定》。第三章 業(yè)主（住戶）應支付的費用第十三條業(yè)主須承擔維修維護樓房的主要結(jié)構(gòu)，包括屋面、外墻、道路及公共設(shè)備、設(shè)施(供、排水主管道，供電主線路等)的費用，按照有關(guān)規(guī)定交納、支取維修資金。區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的日常保養(yǎng)、維護。也可提前預交。第四章管理機構(gòu)第十八條xxxx物業(yè)管理有限公司負責對本小區(qū)進行管理。小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的日常保養(yǎng)、維護。第二十條 物業(yè)公司對于違反本公約的行為，應對行為人及有關(guān)業(yè)主采取說服教育并視情節(jié)輕重，報告有關(guān)行政管理部門依法處理。涉及業(yè)主或使用人任何財物，包括機動車或非機動車失竊、損壞的。第二十三條 人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。第二十七條 加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境