【正文】 （）以上的部位計(jì)算建筑面積。躍層式住宅大廳上空對(duì)應(yīng)的外圍墻體，無(wú)論其層高，僅按一層計(jì)算。（六）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。（七）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按其各樓層水平投影面積之和計(jì)算。架空通廊的外圍投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。當(dāng)柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí),。有柱車棚、貨棚應(yīng)具有兩排或兩排以上承重的結(jié)構(gòu)柱。（十五）有變形縫（包括伸縮縫、沉降縫）的房屋，與室內(nèi)相通的變形縫計(jì)算建筑面積。（十八）（）建筑物架空層等部位內(nèi)的花園、活動(dòng)、休閑、綠化空間等計(jì)算建筑面積。外走廊、檐廊的長(zhǎng)度都必須超過(guò)兩個(gè)開(kāi)間以上（含兩個(gè)開(kāi)間），并且起到通道的作用。其中上蓋可以是上層陽(yáng)臺(tái)或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或?qū)Ｓ蒙仙w。（五）住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽(yáng)臺(tái)、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物、規(guī)劃審定的范圍線，第一層向其開(kāi)門，如上蓋為上一層的陽(yáng)臺(tái)，則以該陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影面積的一半計(jì)為第一層陽(yáng)臺(tái)的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計(jì)算建筑面積。（），但局部（如樓梯間等）。（五）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。在引橋、高架路、高架橋、路面下面建造房屋超過(guò)兩層以上的，最上面的一層是利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋，該層不計(jì)建筑面積。（十一）與房屋室內(nèi)不相通的變形縫、伸縮縫、沉降縫等。（十五）類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無(wú)實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。（十八）懸掛與建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。 共有部位一經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和測(cè)繪單位三方確認(rèn)后，任何人不得隨意變更。二、房屋共有建筑面積的處理原則：（一）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。相關(guān)房屋權(quán)利人所達(dá)成的分割協(xié)議不能侵犯公共利益和第三方利益，分割方案不得破壞房屋的完整性和原有的使用功能。本條中“共有建筑相關(guān)”指該共有建筑為滿足各套（分戶）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務(wù)。人防地下室、人防工程設(shè)施（如濾毒室、擴(kuò)散室、集氣室、洗消間、戰(zhàn)時(shí)干廁、戰(zhàn)時(shí)水箱等）的建筑面積。穿過(guò)房屋為多幢(或小區(qū))服務(wù)的公共通道的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室（如地下車位，車庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)，自行車或摩托車集中停放部位等）、車棚、停車場(chǎng)（庫(kù)）的建筑面積。若開(kāi)發(fā)公司聲明取消設(shè)備安裝，則須由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更并經(jīng)規(guī)劃主管部門重新審定。（三）根據(jù)共有建筑面積的分?jǐn)偧?jí)別進(jìn)行逐級(jí)分?jǐn)?，低?jí)的共有建筑面積需參與分?jǐn)偢咭患?jí)的共有建筑面積。（一）住宅樓的共有建筑面積計(jì)算方法：確認(rèn)幢共有、功能區(qū)共有、層共有等各級(jí)共有建筑面積。若住宅樓內(nèi)各個(gè)單元有獨(dú)立樓梯或電梯的，還應(yīng)按梯細(xì)分功能區(qū)分別計(jì)算。第二十三條 共有建筑面積分?jǐn)偟娜舾删唧w規(guī)定商住樓、多功能綜合樓，僅在底層主體圍護(hù)以外設(shè)置的有柱走廊，若該走廊在建筑紅線范圍內(nèi)，且不與道路紅線重疊，又在規(guī)劃審定的容積率范圍之內(nèi)，該走廊的建筑面積應(yīng)作為相關(guān)功能區(qū)共有建筑面積。房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各產(chǎn)權(quán)單元攤得面積的具體部位。人防區(qū)域內(nèi)的設(shè)備間及非人防區(qū)域內(nèi)的平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)備間的建筑面積，應(yīng)作為人防設(shè)施建筑面積單列，既不參加分?jǐn)傄膊粦?yīng)被分?jǐn)?。小高層或高層住宅樓中的消防連廊（架空層除外）的建筑面積須作為相連通各住宅單元功能區(qū)分?jǐn)?，而不能作為層共有建筑面積；僅連通個(gè)別權(quán)屬單元的消防陽(yáng)臺(tái)（通道）的建筑面積應(yīng)作為該權(quán)屬單元的共有建筑面積；平時(shí)可做套內(nèi)使用的（如陽(yáng)臺(tái)）消防連廊的建筑面積，計(jì)入套內(nèi)建筑面積。第五章　房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算第二十五條　房屋建筑面積由房屋權(quán)利人委托具備相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)測(cè)繪單位按照本細(xì)則的要求，實(shí)地測(cè)量和計(jì)算。分割后各戶產(chǎn)權(quán)面積之和應(yīng)與原產(chǎn)權(quán)面積相一致。第六章　變更測(cè)繪第三十條　已竣工并完成測(cè)繪的房屋，其變更都應(yīng)經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，測(cè)繪單位根據(jù)相關(guān)行政主管部門的有關(guān)批復(fù)及相符的建筑施工圖，按本細(xì)則規(guī)定實(shí)施變更測(cè)繪。第三十三條　本細(xì)則施行前已完成房產(chǎn)預(yù)測(cè)的房屋，房產(chǎn)實(shí)測(cè)時(shí)應(yīng)按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋產(chǎn)權(quán)面積的確認(rèn)以規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件或圖紙為依據(jù)，若房屋整體與規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件或建筑施工圖紙不相符（如超層、超建、擅自改變?cè)O(shè)計(jì)等）時(shí)，按以下情況處理：測(cè)繪單位按房屋自然狀況完整測(cè)繪，超建部分的圖表應(yīng)加標(biāo)注說(shuō)明，并單獨(dú)列出超建部分的建筑面積，如超建部位不能明確或不適合分割的則應(yīng)注明超建面積數(shù)。第三十六條 房產(chǎn)測(cè)繪委托人在委托測(cè)繪時(shí)須提交經(jīng)規(guī)劃審定的建筑施工圖紙，圖紙上各建筑部位的名稱及定義應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，不得自創(chuàng)名稱術(shù)語(yǔ)。 本身為獨(dú)立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層（或多層）以不相通裙樓形式連成一片的房屋，其獨(dú)立的樓房和裙樓分別分幢；若相通可視為一幢。（三） 夾層―——位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一幢房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫夾層。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層。（十） 閣樓―——利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層或頂層坡屋面形成的空間。（十三） 地上層數(shù)―——即房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。 0 .00以下的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在 米以上的自然層數(shù)。一般建于市政道路、街、巷兩側(cè)。（十九） 檐廊―——頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成底層無(wú)柱走廊，稱為檐廊；頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的底層無(wú)柱走廊，也是檐廊。（二十三） 封閉陽(yáng)臺(tái)―——在圍護(hù)欄墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。（二十七） 屋頂樓梯間―——指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，（）供上屋頂頂層維修或安全出口用的梯間。（三十） 功能區(qū)―——根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。（三十三） 過(guò)街樓―——底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。劃分產(chǎn)權(quán)單元時(shí)不得破壞房屋應(yīng)有的使用功能和房屋結(jié)構(gòu)的完整性。不包含地面（樓面）和天花板裝飾層的厚度。17