湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 理位置的編號(hào)，其編寫(xiě)方法按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。房屋調(diào)查兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱。房屋產(chǎn)別房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買(mǎi)受、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。房屋層數(shù)、層次房屋的層數(shù)是指房屋的總層數(shù)。房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料來(lái)劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄B執(zhí)行。房屋建成年份房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。房屋權(quán)界線示意圖房屋權(quán)界線示意圖是以基本單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長(zhǎng)。差√s+√s+√s+中誤差√s+√s+√s+注：S房屋尺寸丈量3附屬設(shè)施：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；陽(yáng)臺(tái)以圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍投影為準(zhǔn)；門(mén)廊以柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍為準(zhǔn)；檐廊、挑廊以圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影為準(zhǔn)。應(yīng)丈量房屋的外圍尺寸和凈空尺寸，丈量?jī)艨粘叽鐣r(shí)應(yīng)丈量裝飾粉灰厚度和墻體厚度。精度要求量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的纖維皮尺、鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外線測(cè)距儀、全站儀或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。繪制房屋測(cè)量草圖4注記戶室號(hào)、標(biāo)明實(shí)際開(kāi)門(mén)處。6凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、衛(wèi)生間、電梯、樓梯等均須注記。漢字字頭一律朝上，數(shù)字字頭向上或向左。勘測(cè)1測(cè)量號(hào)：，但其幢號(hào)首位為“G”。如：“煙囪”、“水塔”、“隧道”、“大橋”等。照片上應(yīng)標(biāo)注構(gòu)筑物名稱和拍照日期等。權(quán)證配圖權(quán)證配圖包括房產(chǎn)平面圖、構(gòu)筑物照片等。4計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的條件計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：1應(yīng)具有上蓋；2應(yīng)有圍護(hù)物；；4結(jié)構(gòu)牢固、屬于永久性的建筑物；5可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然層計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。既有主墻又有幕墻時(shí)，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的。舞臺(tái)燈光控制室按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)、天面上的花園、泳池。利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。用作公共休憩、綠化園藝使用的架空部位和公共空中花園。非落地的凸窗、無(wú)油煙灶臺(tái)。對(duì)商業(yè)層、車庫(kù)層、人防層內(nèi)無(wú)間隔墻的基本單元，應(yīng)埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測(cè)繪。2產(chǎn)權(quán)各方無(wú)合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按產(chǎn)權(quán)各方相關(guān)的建筑面積所占比例進(jìn)行分?jǐn)?。共有建筑面積包括幢內(nèi)電梯井、樓梯間、管道井、公共廁所、垃圾道、配電間、水泵房、屋頂梯間、電梯機(jī)房、屋頂水箱間、智能監(jiān)控室、消防設(shè)施房、消防通道、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢房屋服務(wù)的公共部位，以水平投影面積計(jì)算。下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相關(guān)共有建筑面積。4避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層內(nèi)可獨(dú)立使用的部位。1為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房。功能區(qū)的劃分1根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各自的建筑面積將整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。3專為住宅部分服務(wù)并在住宅功能區(qū)內(nèi)的樓梯等共有建筑面積列入住宅部分共有建筑面積。住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e套分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)式中：（—2）分?jǐn)傁禂?shù)＝商業(yè)部分各基本單元的分?jǐn)偯娣e（—1）多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?。三?jí)檢查：在二級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)成果質(zhì)量實(shí)行最終檢查。3房產(chǎn)面積的計(jì)算方法是否正確，精度是否符合要求。房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告的樣式房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告的樣式見(jiàn)附錄E 附錄A房屋產(chǎn)別分類表一級(jí)分類二級(jí)分類含包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。40聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。類內(nèi)2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。4混合結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。6其他結(jié)構(gòu)凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。編號(hào)名 稱內(nèi)容1住2別業(yè)指從事商業(yè)和各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)及為人們生活服務(wù)所用的房屋。業(yè)指獨(dú)立設(shè)置的從事生產(chǎn)活動(dòng)所用的房屋。如教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、校內(nèi)圖書(shū)館、食堂等。育指體育場(chǎng)、館、游泳館、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋。如營(yíng)房、陣地、基地、機(jī)場(chǎng)、碼頭、工廠等所用的房屋。11倉(cāng)15雜17文化娛樂(lè)指文化館、圖書(shū)館、展覽館、博物館、紀(jì)念館、影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、劇團(tuán)等從事文化娛樂(lè)活動(dòng)所用的房屋。所指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主活動(dòng)的房屋。23宗他指不屬于以上范圍的房屋 號(hào)戶落測(cè)量單位測(cè)量員報(bào)告概況名稱：b)類別：d)層數(shù)：f)我方負(fù)責(zé)提供測(cè)量所需的下列資料：特此委托。年日2．《湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。三、面積計(jì)算1．本報(bào)告是根據(jù)委托方的要求，采用手持式紅外線測(cè)距儀對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地丈量，根據(jù)實(shí)際尺寸繪制分層分戶平面圖。軟件計(jì)算及分?jǐn)偂?．我方與委托方?jīng)]有利害關(guān)系或偏見(jiàn)，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系或偏見(jiàn)。7．委托方對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，按《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。⑷房屋調(diào)查表規(guī)劃用途別話調(diào)查者：⑸房屋分層分戶平面圖。構(gòu)號(hào)戶次積（平方米）勘測(cè)：校對(duì)：復(fù)核：⑹房屋樓層面積對(duì)照表樓層面積對(duì)照表測(cè) 量 號(hào):勘測(cè)：復(fù)核：產(chǎn)測(cè)量員能功能區(qū)13號(hào) 月日質(zhì)檢部意見(jiàn)：月日一、本報(bào)告無(wú)測(cè)繪單位公章、無(wú)騎縫章無(wú)效。四、本報(bào)告測(cè)繪項(xiàng)目的房地產(chǎn)資料由委托方提供。附錄F本規(guī)程用詞說(shuō)明1“應(yīng)”反面詞采用“不宜”；表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用160
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