【正文】 .........２５167。 產(chǎn)業(yè)園用地性質(zhì)結(jié)構(gòu) ...............................................２４167。 總就業(yè)人口 .................................................２３167。 規(guī)劃目標(biāo) .........................................................２０第 6 章 項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu) ........................................................２２167。 規(guī)劃重點(diǎn) ...................................................１８167。 基地資源條件 ...............................................１７167。 建設(shè)條件評(píng)價(jià) ...............................................１４167。 地形起伏大 .................................................１２167。 用地優(yōu)勢(shì) ...................................................１２167。 承接****市區(qū)技術(shù)創(chuàng)新資源和產(chǎn)業(yè)輻射擴(kuò)散的載體 ...............１０167。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集地 .........................................１０167。 宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析 .............................................６167。 項(xiàng)目評(píng)價(jià) .....................................................４167。 項(xiàng)目的功能定位和規(guī)劃目標(biāo) .....................................３167。 項(xiàng)目用地情況 .................................................２167。 研究工作依據(jù) .................................................１167。 項(xiàng)目背景 ...........................................................１167。 項(xiàng)目名稱 .....................................................１167。 項(xiàng)目概況 ...........................................................２167。 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論 .........................................２167。 項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu) .................................................３167。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 .............................................４167。 區(qū)位背景分析 .................................................８167。 構(gòu)筑工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的新平臺(tái) ...................................１０167。 促進(jìn)區(qū)域環(huán)境持續(xù)優(yōu)化的主基地 ...............................１１第 3 章 ******高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 ................................１２167。 生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì) ...............................................１２167。 基礎(chǔ)設(shè)施差 .................................................１３**市****高新技術(shù)開發(fā)有限公司項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告第 4 章 ****高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)條件分析 ......................................１４馬 167。 建設(shè)與開發(fā)條件 ...................................................１５167。 區(qū)內(nèi)村莊和人口統(tǒng)計(jì) .........................................１７第 5 章 項(xiàng)目的規(guī)劃目標(biāo)和功能定位 ............................................１８167。 公司產(chǎn)業(yè)園功能定位和發(fā)展方向 .....................................１９167。 人口容量預(yù)測(cè) .....................................................２２167。 居住人口 ...................................................２３167。 用地功能布局規(guī)劃 .................................................２４167。 綠地、河流系統(tǒng)規(guī)劃 .........................................２５167。 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 ...........................................２８167。 居住用地采用適應(yīng)地形的布局形式 .............................３０167。 產(chǎn)業(yè)布局 ...................................................３０第 8 章 投資估算與資金籌措 ..................................................３２167。 集體土地報(bào)批費(fèi)用 ...........................................３２167。 場(chǎng)地平整工程費(fèi)用 ...........................................３３167。 償債能力分析和用款、還款計(jì)劃 .....................................３５第 10 章 可行性研究結(jié)論與建議 ...............................................３６167。 項(xiàng)目名稱**市****高新技術(shù)開發(fā)有限公司銀行貸款融資項(xiàng)目。中心為非經(jīng)營性事業(yè)單位，具有獨(dú)立法人地位，隸屬市國土資源管理局。 研究工作依據(jù)**市土地利用總體規(guī)劃、**市城市總體規(guī)劃； 《關(guān)于**市基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果的批復(fù)》 （浙土資函（2022）9 號(hào)） ；**市人民政府建政（2022）29 號(hào)關(guān)于印發(fā)《**市征用集體所有土地實(shí)施辦法》的通知； 《**市關(guān)于貫徹****省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的實(shí)施意見的通知》 （建政函（2022）164 號(hào)） ；**市人民政府辦公室（2022）268 號(hào)《關(guān)于征（使）用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置政策》 ；**市****高新技術(shù)開發(fā)公司控制性詳細(xì)規(guī)劃； 《****省建筑工程預(yù)算定額》 （2022） 、 《****省安裝工程預(yù)算定額》（2022） 、 《****省市政工程預(yù)算定額》 （2022） 、 《****省建設(shè)工程收費(fèi)定額》（2022） ； 《****省建筑工程計(jì)價(jià)暫行辦法》 ； 《**市建筑工程造價(jià)信息》 。該區(qū)域東鄰蘭溪，南接浦江，北靠桐廬，是**市融入環(huán)****灣產(chǎn)業(yè)帶的重要陣地，也是環(huán)****灣產(chǎn)業(yè)區(qū)與金衢麗產(chǎn)業(yè)區(qū)的融匯處。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目用地總計(jì) 平方千米，具體如下：序號(hào) 用地名稱 面積（hm） 比例（%）1 村莊居住用地 2 工業(yè)用地 3 污水處理廠 4 道路 5 公建用地 6 林地 7 耕地 8 水域 9 合計(jì) 100167。 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析發(fā)展****高新技術(shù)開發(fā)公司項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)、用地優(yōu)勢(shì)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)**市********市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告３勢(shì)。各區(qū)塊內(nèi)地勢(shì)南高北低，地形標(biāo)高 25 米~110 米不等，河渠甚少，池塘較多，生態(tài)環(huán)境良好。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀道路有下施線（****大橋）和白章線 等，交通條件較為便利。以有機(jī)硅和精細(xì)化工等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，大力發(fā)展新材料、新化工、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，形成高新技術(shù)特色產(chǎn)業(yè)。層次二是每個(gè)塊自身的用地結(jié)構(gòu)：****區(qū)塊：一心、兩廊、三軸、四片；****區(qū)塊：一心、一廊、兩軸、兩片；南峰區(qū)塊：一心、一廊、三軸、三片。**市********市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告４167。其余的 16000 萬元根據(jù)工程進(jìn)度申請(qǐng)銀行貸款。出讓土地的收入估算為 48000 萬元在完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地的價(jià)值取決于市場(chǎng)的價(jià)格，根據(jù)**市國土局提供的資料分析，該該地塊經(jīng)改造開發(fā)后用地平均出讓的地價(jià)約 30 萬元/畝。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論從研究報(bào)告包括必要性研究、區(qū)域優(yōu)劣勢(shì)分析、建設(shè)條件分析、規(guī)劃目標(biāo)和功能定位、項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目實(shí)施策略、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、投資估算和資金籌措、財(cái)務(wù)效益分析等方面，其主要研究結(jié)論如下。有利于城市的環(huán)境改善和保護(hù)，對(duì)市域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有重大意義。167。 宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析經(jīng)濟(jì)全球化背景當(dāng)今世界各國經(jīng)濟(jì)乃至綜合國力的競(jìng)爭(zhēng)，關(guān)鍵是科技實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)是高新技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以提高國家的科技實(shí)力及綜合國力也早已成為人們的共識(shí)。在堅(jiān)持對(duì)外開放，廣泛開展國際合作的同時(shí)，要始終堅(jiān)持自主發(fā)展道路，才有望打破目前的被動(dòng)格局,最終成為世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)國。中國目前已經(jīng)到了比較優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的時(shí)期，在人民幣升值的背景下，勞動(dòng)力成本以及生產(chǎn)資料價(jià)格上升已經(jīng)成為必然趨勢(shì)，面對(duì)壓力，中小企業(yè)只有轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，生產(chǎn)含有更高技術(shù)含量和附加值的產(chǎn)品，才能在競(jìng)爭(zhēng)中生存下去。**市在長(zhǎng)三角的位置**市********市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告７從交通聯(lián)系看，隨著杭千、杭金衢、金麗溫高速公路的貫通，**將在未來通過高速公路網(wǎng)絡(luò)重點(diǎn)強(qiáng)化與****、上海等地的聯(lián)系。為了繼續(xù)保持****省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好勢(shì)頭，進(jìn)一步積聚****良好的創(chuàng)新資源，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，近年來，全省落實(shí)了一系列重大部署，把發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心和實(shí)施“科教興省”戰(zhàn)略的重點(diǎn)。**自身發(fā)展背景隨著**市政府先后出臺(tái)了《關(guān)于鼓勵(lì)工業(yè)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的意見》 、 《關(guān)于加快科技型企業(yè)發(fā)展扶持政策的意見》 ，進(jìn)一步完善了政策環(huán)境，有力地推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制建立，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。落實(shí)措施，努力實(shí)現(xiàn)全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)量的擴(kuò)張和質(zhì)的提升。作為國務(wù)院首批公布的國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，轄有千島湖、富春江風(fēng)光最精華的地帶，外圍更與****西湖、安徽黃山遙相呼應(yīng)，區(qū)內(nèi)風(fēng)景秀麗、景色宜人。隨著三江口區(qū)域內(nèi)嚴(yán)州大橋、****大橋和三都大橋的開通，白章線、楊梅（楊橋村至梅城）公路、梅蘭（梅城至蘭溪）公路的改造，麻車大橋的建成通車，以及**市梅城、大洋、****等綜合作業(yè)區(qū)，該區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢(shì)已躍然在目。規(guī)劃建設(shè)的臨金高速公路由北向南穿越****——南峰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，商務(wù)交往與貨物流通均十分方便。 經(jīng)濟(jì)背景分析經(jīng)濟(jì)總量近年來現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值逐年增長(zhǎng)，其中化工產(chǎn)業(yè)是**工業(yè)的主要支柱，銷售產(chǎn)值、實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)、上繳稅收分別占到全市規(guī)模以上工業(yè)的 %、%和%。其中，新安化工、新化化工 2 家為國家級(jí)高新技術(shù)化工企業(yè)；IFF、福斯特藥業(yè)、建業(yè)有機(jī)、大洋化工 5 家企業(yè)為省級(jí)高新技術(shù)化工企業(yè)。建業(yè)有機(jī)的低炭脂肪胺系列產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)占有量在 80%左右；新化化工的異丙胺生產(chǎn)規(guī)模位居世界第一、有機(jī)胺系列產(chǎn)品亞洲第一；IFF 的香料中間產(chǎn)品在亞太地區(qū)名列第一。 建設(shè)********市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的作用和意義167。****、****區(qū)塊腹地開闊、地勢(shì)平緩、環(huán)境容量大，是**市今后工業(yè)發(fā)展的一塊比較理想的戰(zhàn)略平臺(tái)。****——南峰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃建設(shè)，有助于引導(dǎo)市區(qū)分散的企業(yè)和新上項(xiàng)目向此區(qū)域集聚。 承接****市區(qū)技術(shù)創(chuàng)新資源和產(chǎn)業(yè)輻射擴(kuò)散的載體建設(shè)****——南峰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)筑高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，可以發(fā)揮交通便捷、生態(tài)環(huán)境良好、要素成本相對(duì)低廉優(yōu)勢(shì)，積極主動(dòng)承接****高新技術(shù)**市********市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告１１由點(diǎn)到面發(fā)展的輻射，有利于地方特色高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展，與****市區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)形成互動(dòng)的發(fā)展格局。**市********市級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告１２第 3 章 ******高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析****高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展方向和發(fā)展路徑取決于內(nèi)外多方面因素，既有利用自身優(yōu)勢(shì)對(duì)城市現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，也有著眼未來，順應(yīng)世界經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)的新選擇。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)****高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園位于**市主城區(qū)的東面，距**市主城區(qū)約 15 公里，目前產(chǎn)業(yè)公司塊可通過下施線（****大橋） 、白章線（二級(jí)公路建設(shè)中） 、嚴(yán)州大橋、楊梅公路等直通 320 國道和杭新景高速，交通極為便利。大部分用地與“兩江一湖”無明顯沖突，復(fù)核國家土地管理政策。167。 地形起伏大區(qū)內(nèi)地形有較大起伏，將使產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用相對(duì)增加，土方整理工作較大，企業(yè)基建成本也將相應(yīng)偏高。**市**