【正文】 .........................................1－2第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況..............................................2－1 企業(yè)概況 ..........................................................2－1 項(xiàng)目提出的背景 ....................................................2－3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義 ...........................................2－12第三章 市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模..........................................3－1 市場(chǎng)需求分析 ......................................................3－1 **及**地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查 ..........................................3－5 項(xiàng)目建設(shè)地國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況 ............................................3－6 發(fā)展規(guī)劃與預(yù)測(cè) ....................................................3－7 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 ................................................3－8第四章 建設(shè)條件與場(chǎng)址..................................................4－1 地理位置及區(qū)位優(yōu)勢(shì) ................................................4－1 規(guī)劃 ..............................................................4－2 建設(shè)地交通條件 ....................................................4－2 供電 ..............................................................4－2 供水 ..............................................................4－2 通訊 ..............................................................4－3 場(chǎng)址 ..............................................................4－3第五章 工程技術(shù)方案....................................................5－1 項(xiàng)目用地功能分區(qū) ..................................................5－1 技術(shù)方案 ..........................................................5－7 總平面布置方案的比選要點(diǎn)及說(shuō)明 ...................................5－30 土建設(shè)計(jì) .........................................................5－34 給排水設(shè)計(jì) .......................................................5－35 供電設(shè)計(jì) .........................................................5－39 冷庫(kù)、冷凍站、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)計(jì) .....................................5－42 消防 .............................................................5－47 勞動(dòng)保護(hù)和安全防護(hù) ...............................................5－48第六章 信息系統(tǒng)建設(shè)....................................................6－1 概述 ..............................................................6－1 信息系統(tǒng)建設(shè)必要性 ................................................6－1 信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo) ..................................................6－1 信息系統(tǒng)建設(shè)原則 ..................................................6－2 信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容 ..................................................6－2 農(nóng)業(yè)物流園信息系統(tǒng)設(shè)備表 .........................................6－17第七章 環(huán)境保護(hù)........................................................7－1 設(shè)計(jì)依據(jù) ..........................................................7－1 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況 ..................................................7－1 施工期的污染源、污染物及治理方案 ..................................7－1 經(jīng)營(yíng)期主要污染源、污染物及治理方案 ................................7－2第八章 節(jié)約能源........................................................8－1 設(shè)計(jì)依據(jù) ..........................................................8－1 概述 ..............................................................8－1 節(jié)能措施 ..........................................................8－1第九章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員..............................................9－1 企業(yè)組織及工作制度 ................................................9－1 定員 ..............................................................9－3 勞動(dòng)力來(lái)源 ........................................................9－4 人員培訓(xùn) ..........................................................9－4第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議...............................................10－1第十一章 　 項(xiàng)目的組織管理和工程招投標(biāo)方案..............................11－1 項(xiàng)目的組織管理 ..................................................11－1 工程招投標(biāo)方案 ..................................................11－2第十二章 投資估算與資金籌措...........................................12－1 工程概況 ........................................................12－1 編制依據(jù) ........................................................12－1 編制方法 ........................................................12－1 投資估算 ........................................................12－2 流動(dòng)資金估算 ....................................................12－2 總投資與總資金 ..................................................12－2第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).....................................................13－1 項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 ................................................13－1 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ................................................13－2 清償能力分析 ....................................................13－5 不確定性分析 ....................................................13－5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................................13－6第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.................................................14－1 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ............................................14－1 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ....................................................14－1 主要風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 ..............................................14－2 不確定性分析 ....................................................14－3第 一 章 總 論 項(xiàng) 目 名 稱 及 承 辦 單 位 項(xiàng)目名稱：**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)國(guó)際物流園 承辦單位： 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：**市**片區(qū)**區(qū)。 在 湘 中 形 成 了 人 流 、 物 流 集 散 中 心 。 資 水 、漣 水 兩 大 水 系 貫 穿 全 區(qū) ， 常 年 通 航 里 程 達(dá) 200 多 公 里 。服 務(wù) 范 圍 ： 擬 輻 射 整 個(gè) **乃 至 東 盟 ， 與 國(guó) 內(nèi) 外 大 中 型 農(nóng) 業(yè) 物 流 園 形 成 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) ，是 一 個(gè) 集 交 易 集 散 中 心 、 價(jià) 格 形 成 中 心 、 信 息 傳 播 中 心 為 一 體 的 場(chǎng) 所 ， 且 具 有 理 貨 、儲(chǔ) 藏 、 加 工 、 配 送 、 結(jié) 算 、 科 學(xué) 管 理 和 配 套 服 務(wù) 的 現(xiàn) 代 農(nóng) 業(yè) 物 流 園 。 水 、 電 供 應(yīng) 水本 項(xiàng) 目 日 用 水 量 為 m3/d， 最 大 小 時(shí) 用 水 量 為 463 m3/h， 本 項(xiàng) 目 擬 從 **區(qū)城 市 給 水 管 網(wǎng) 不 同 方 位 接 駁 DN300 的 給 水 管 ， 供 本 項(xiàng) 目 生 產(chǎn) 、 生 活 及 消 防 用 水 。 詳 見 第 七 章 。 詳 見 第 十 章 。b. 項(xiàng) 目 選 址 恰 當(dāng) ， 外 部 建 設(shè) 協(xié) 作 條 件 良 好 ， 交 通 條 件 優(yōu) 越 ， 水 、 電 供 應(yīng) 方 便 ， 項(xiàng)目 的 建 設(shè) 是 具 備 較 好 條 件 的 。 年 平 均 營(yíng) 業(yè) 收 入 萬(wàn) 元 ； 年平 均 利 潤(rùn) 總 額 萬(wàn) 元 ； 全 投 資 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 （ 稅 前 ） %； 項(xiàng) 目 全 部 投資 靜 態(tài) 回 收 期 （ 含 建 設(shè) 期 ） ： 所 得 稅 前 年 。第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 和 發(fā) 展 概 況 企 業(yè) 概 況 項(xiàng) 目 提 出 的 背 景 宏觀背景 農(nóng)產(chǎn)品物流園提出的宏觀背景（1）隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長(zhǎng)足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。加快建設(shè)以冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。氣象工作要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)的服務(wù)。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證認(rèn)可，禁止生產(chǎn)、銷售和使用高毒、高殘留農(nóng)藥，加快農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全立法。（ 2） 我 國(guó) 的 “三 農(nóng) ”問(wèn) 題 牽 動(dòng) 著 整 個(gè) 社 會(huì) ， 解 決 “三 農(nóng) ”問(wèn) 題 ， 已 是 迫 在 眉 睫 、刻 不 容 緩 的 大 事 。 深 圳 布 吉 、 山 東 壽 光 、 河 南 商 丘 等 地 已 建 立 起 了 大 型 農(nóng) 產(chǎn) 品 批 發(fā) 流 通 市 場(chǎng) ，對(duì) 當(dāng) 地 乃 至 國(guó) 內(nèi) 各 地 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 起 到 了 積 極 的