【正文】 所未有的成效，主要表現(xiàn)如下：截止2006年底，全年糧食種植面積10538萬公頃，比上年增加110萬公頃；棉花種植面積540萬公頃，增加34萬公頃；油料種植面積1380萬公頃，減少52萬公頃；糖料種植面積178萬公頃，增加22萬公頃；蔬菜種植面積1818萬公頃，增加46萬公頃。全年水產(chǎn)品產(chǎn)量5250萬噸，%。我國農(nóng)副產(chǎn)品流通量很大，但以常溫物流或自然物流形式為主，80％以上的生鮮食品采取常溫保存。2003年，中國糧食物流成本在整個成本構(gòu)成中占40％以上，而鮮活產(chǎn)品則占60％左右，甚至更多，而世界發(fā)達國家物流成本一般控制在10％左右。 **農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展機遇**在解決“三農(nóng)”問題方面取得了優(yōu)異的成績和豐富的經(jīng)驗。**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。[文件]從科學編制現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、加快建設優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品規(guī)?；亍⒅μ岣邇?yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品加工水平、積極發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流業(yè)、大力推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和人才開發(fā)、以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)促進農(nóng)民集中居住和比較充分就業(yè)、營造促進社會資金進入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的良好投資環(huán)境等七個方面提出了具體的要求。也是踐行黨和國家對“三農(nóng)”政策的一種創(chuàng)新性詮釋。從地方看，四川省、**市兩級政府在中央政策的指導下，進一步細化了支農(nóng)、惠農(nóng)措施。（三）中共**市委、**市人民政府關(guān)于《深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見》《意見》指出，建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)必須堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的基本方略和“三個集中”的基本原則；必須堅持市場化改革方向，把政府支持和發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用有機結(jié)合；必須更新觀念、創(chuàng)新思路，健全促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的體制機制，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式。（五）雙流縣良好的交通優(yōu)勢與糧食物流基礎(chǔ)雙流縣三面環(huán)繞**，距離**市極近，交通發(fā)達，擁有航空、公路、鐵路、水路“四網(wǎng)合一”的立體交通網(wǎng)絡，是**地區(qū)交通運輸體系最發(fā)達的地區(qū)。而本項目正是集工業(yè)、貿(mào)易、物流于一體的產(chǎn)業(yè)園，符合該區(qū)域的定位。而糧食是農(nóng)產(chǎn)品中最主要和最大宗的物流載體，加快建設糧食現(xiàn)代物流體系已經(jīng)勢在必行。是將現(xiàn)代科學技術(shù)和先進的管理手段應用到糧食流通的各個環(huán)節(jié)，優(yōu)化糧食物流、商流、資金流、信息流，共同構(gòu)成一個協(xié)調(diào)高效低耗的糧食流通完整體系。發(fā)達國家應用物流理論和物流技術(shù)對流通領(lǐng)域進行改善已經(jīng)很普遍。國家級大型糧食企業(yè)物流功能不全，在我國糧食現(xiàn)代物流中未發(fā)揮龍頭作用與規(guī)模帶動作用。糧食批發(fā)市場在數(shù)量上是不少，但能適應糧食現(xiàn)代物流的各項配套設施、經(jīng)營理念和管理方式還比較落后，特別是這些批發(fā)市場缺乏先進的信息網(wǎng)絡、自動化、機械化設備。糧食加工經(jīng)過引進、吸收、改造、裝備和技術(shù)水平進步很快，正追趕世界先進水平。3．充分認識建設現(xiàn)代糧食物流的重要性和緊迫性以實現(xiàn)“四散”(散裝、散運、散卸、散存)技術(shù)為重點的糧食物流研究，在我國也已有三十余年的歷史。我國利用世界銀行貸款，改善糧食流通項目共計282個，投資78億元，建設倉容96．8億斤。在糧食主產(chǎn)區(qū)和主銷區(qū)之間建立糧食流通的快速通道，實現(xiàn)科學流動、暢通運輸，使糧食流通效率大大提高，促進傳統(tǒng)物流模式向現(xiàn)代物流模式的轉(zhuǎn)變。圍繞建設糧食現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，要充分發(fā)揮和利用現(xiàn)有交通資源優(yōu)勢，強化交通樞紐的集散輻射功能，完善基礎(chǔ)設施、信息網(wǎng)絡和糧食流通三大物流平臺，整合現(xiàn)有資源，大力發(fā)展第三方物流，加速培育物流園區(qū)，推動糧食現(xiàn)代物流業(yè)快速穩(wěn)步發(fā)展?！段锪饕?guī)劃》分析了全省糧食物流發(fā)展的現(xiàn)狀：一是糧食物流潛在市場很大。二是糧食倉儲條件較好。三是糧食流通具有相當規(guī)模。鐵路通車里程2300公里，公路通車里程11．3萬公里(其中高級、次高級占37．3％)，水運網(wǎng)分布合理，河流眾多，水量充沛，四季通航。我省99％的糧倉為不適應機械化作業(yè)的平房倉，沒有適于糧食進出機械化程度高的立筒倉。糧食物流沒有形成整體優(yōu)勢，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫內(nèi)庫外自成體系。預計2010年，四川糧食產(chǎn)量3706萬噸，消費量3998萬噸，銷往省外100萬噸，從省外購進392萬噸，全省庫存635萬噸。二是南部通道，主要通過成昆、內(nèi)昆和川黔鐵路，宜賓至重慶、瀘州至貴州、宜賓至水富、攀枝花至云南等公路，長江、嘉陵江、岷江、金沙江、烏江、涪江、渠江等航道，輻射云南、貴州、重慶等地。《物流規(guī)劃》還擬定了“糧食中轉(zhuǎn)倉儲設施、散糧運輸工具、散糧接發(fā)及配套設施、糧食物流公共信息平臺、新建和改建糧食倉儲設施、糧食物流基地及糧食深加工設施”等六大建設項目。《四川省糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃》的出臺，標志著我省糧食現(xiàn)代物流體系建設即將進入實質(zhì)階段，對于促進我省糧食產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展，促進糧食流通適應省內(nèi)省外、國際國內(nèi)市場的需要，具有十分重要的意義。**的食品加工、生物制藥及飼料生產(chǎn)企業(yè)相對集中。其中，菜油基本來自于省內(nèi)，其它糧食與油脂主要從省外購進。 **農(nóng)產(chǎn)品市場容量與供應冷鮮產(chǎn)品市場容量與供應冷鮮產(chǎn)品主要指易腐爛變質(zhì)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，包括蔬菜、水果、畜禽肉類、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品等。而**市蔬菜總產(chǎn)量為500萬噸左右，產(chǎn)品缺口主要由省外調(diào)入補進。**豆油與豆粕市場容量與供應豆油市場容量與供應:由于全球油脂需求量大增,目前全球有500萬噸的缺口，加之從2006年開始，中國大豆、菜籽產(chǎn)量雙雙下降，我國油脂供應更加緊張。國內(nèi)豆油生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益大幅提高。2007/08年度，中國豆粕新增供給量預計達到2823萬噸，其中豆粕產(chǎn)量預計達到2813萬噸，飼用豆粕消費量預計達到2700萬噸，較上年度2550萬噸提高150萬噸，出口量預計達60萬噸，年度總需求量預計2850萬噸，較上年度2715萬噸增長135萬噸。因此，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費的不對稱性，決定了只有通過流通才能滿足不同地區(qū)人民的生產(chǎn)與生活需要。農(nóng)產(chǎn)品零售方面，網(wǎng)點十分發(fā)達。**市糧食運輸一直采用傳統(tǒng)的包裝運輸方式，多數(shù)環(huán)節(jié)靠人工操作，不但效率低，勞動強度大，而且費用高，噸糧裝卸及包裝損耗費用在30元以上，比散裝方式至少高出20元。**市大小糧庫、糧食貿(mào)易和加工企業(yè)實際只承擔糧食物流過程中的儲存和部分裝卸功能。**糧食批發(fā)市場主要分布在離城區(qū)較遠的地方，而離**最近的八里莊市場因場地有限，而至使附近交通擁擠不堪，規(guī)模難以放大。●另外，水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等保鮮特點成為制約其發(fā)展流通的瓶頸。五、從消費情況看，**作為四川的中心城市、輻射西部的物流中心，消費強勁，市場空間大。（二）競爭分析本項目是集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、倉儲、加工、物流配送于一體的產(chǎn)業(yè)園，嚴格意義上講是一個全新的業(yè)態(tài)。水產(chǎn)/海鮮/凍海產(chǎn)/凍水產(chǎn)18萬噸20億元黃忠冷鮮連鎖店☆☆☆冷庫1000噸，日宰殺活雞2—3萬只活鮮宰殺5475萬元**國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆80畝，5萬噸農(nóng)產(chǎn)品/倉儲（五）綜合競爭優(yōu)勢 本項目是農(nóng)產(chǎn)品的綜合貿(mào)易、物流、倉儲、配送、加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，涵蓋了所有的農(nóng)、林、牧、漁產(chǎn)品及副產(chǎn)品，交易功能十分強大，產(chǎn)品豐富，特別是在倉儲、物流配送、產(chǎn)業(yè)配套方面獨具優(yōu)勢，消費者或用戶在園區(qū)能采購到所需任何農(nóng)產(chǎn)品，同時可以獲得具有競爭力的采購成本。力求環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一，在研究環(huán)境保護治理措施時，從環(huán)境效益經(jīng)濟效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護治理方案，技術(shù)可行和經(jīng)濟合理。礦產(chǎn)資源主要有鈣芒硝、膨潤土、粘土及粘土巖、砂石建筑材料與砂金等。雙流縣基本配套能力強，裝配有容納10萬門電話的程控交換機，具有與世界150多個國家和地區(qū)的通話能力?？蒲袉挝?0個，其中國家級科研所2個。建有標準的國際高爾夫球場和足球場等文化體育設施。如地區(qū)規(guī)定嚴于國家規(guī)定時應執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒有特定要求的，執(zhí)行國家規(guī)定。（四）環(huán)境治理效果預測本項目定位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)合園，定位高、起點高，需要通過大面積的綠化、精致的景觀、周邊環(huán)境的整漢、建筑風格的創(chuàng)新與美化，同時伴以嚴格的污染治理措施，相信整個項目的環(huán)境質(zhì)量會得到極大的改善，成為**市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化樣本與形象代表。（2）**國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)即本項目；（3）**潤某投資公司將作為**國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)的融、投資平臺，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風險投資公司貿(mào)易事業(yè)部物流事業(yè)部加工事業(yè)部物業(yè)事業(yè)部**國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)**國際農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司（二）組織報告系統(tǒng)整個組織報告系統(tǒng)分為決策層與執(zhí)行層兩個層面，重大經(jīng)營決策由董事決定。具體操作崗位二、人力資源計劃（一） 人員編制與定員 職能部門人員編制表： 定員 崗位 部門管理崗位銷售崗位技術(shù)崗位操作工人合計（人）總裁辦總裁17副總裁1總裁助理1主任1秘書3戰(zhàn)略策劃部總監(jiān)17政研專員1法律專員1規(guī)劃專員1策劃專員3市場策劃部總監(jiān)115調(diào)研3廣告策劃1銷售10財務審計部總監(jiān)113會計6出納5審計1人力資源部總監(jiān)17人事2勞資3培訓1行政后勤部總監(jiān)126助理1專員7勤雜7水電氣維修10品控中心主任119品管專員3檢驗員15電子商務主任113網(wǎng)絡管理員1維修工程師1商務專員10合計11255417107業(yè)務部門人員編制： 定員（人） 崗位部門 管理崗位銷售崗位技術(shù)崗位操作工人合計（人）貿(mào)易事業(yè)部總經(jīng)理156總經(jīng)理助理1糧油經(jīng)理1國貿(mào)經(jīng)理1綜合經(jīng)理1期貨經(jīng)理1管理專員15業(yè)務人員35物流事業(yè)部總經(jīng)理1225總經(jīng)理助理1倉儲經(jīng)理1配送經(jīng)理1調(diào)度主任1管理專員5業(yè)務專員50物流配送50倉儲保管員80倉儲技術(shù)20檢驗/化驗15加工事業(yè)部總經(jīng)理1264總經(jīng)理助理1大米線經(jīng)理1大豆線經(jīng)理1管理專員20業(yè)務員40工人200物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理1115總經(jīng)理助理1批發(fā)經(jīng)理1零售經(jīng)理1保安隊長1市場管理30專業(yè)人員20勤雜人員40治安人員20其它農(nóng)業(yè)專家55合計20155150340665人員結(jié)構(gòu)管理人員銷售人員技術(shù)人員操作工人合計總公司人員需求11255417107下屬單位人員需求20155150340665本項目對人力資源需求31180199362772本項目現(xiàn)有人力資源194088120267直接新增人力資源需求12140115237505（二）薪酬及福利政策結(jié)合**市當前的工資水平，以及同行業(yè)的情況，公司將制定具有競爭力的薪酬體系，擬訂的員工基本薪資標準如下：薪 資 標 準說明：（1）為了方便計算，本工資對類似崗位選用平均數(shù)，但在實際操作中，不同崗位薪酬略有差異； （2）獎金將根據(jù)不同單位的效益和年度目標的完成度另行規(guī)定； （3）福利按工資總額的20%計，； （4）工資年遞增額為5%。新經(jīng)濟時代出現(xiàn)的新經(jīng)濟特征要求企業(yè)：① 加快技術(shù)創(chuàng)新步伐?！?經(jīng)營優(yōu)勢：三個發(fā)起人分別在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域從事種植、倉儲、加工、物流、貿(mào)易、流通，整合起來形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。（四） 戰(zhàn)略單元 (五)業(yè)務模塊信息化平臺 二、項目建設進度表 第八章 投資估算與資金籌措一、項目總投資估算 （一）固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資估算表序號項目費用名稱估算價值占固定資產(chǎn)備注單位數(shù)量 單價(元) 合計(萬元)投資比例)%)一土地使用權(quán)畝600畝 96,000 5760%　二房物及建筑物m2　　 25,792 %　1