【正文】 所未有的成效，主要表現(xiàn)如下：截止2006年底，全年糧食種植面積10538萬(wàn)公頃，比上年增加110萬(wàn)公頃；棉花種植面積540萬(wàn)公頃，增加34萬(wàn)公頃；油料種植面積1380萬(wàn)公頃，減少52萬(wàn)公頃；糖料種植面積178萬(wàn)公頃，增加22萬(wàn)公頃；蔬菜種植面積1818萬(wàn)公頃，增加46萬(wàn)公頃。全年水產(chǎn)品產(chǎn)量5250萬(wàn)噸，%。我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品流通量很大，但以常溫物流或自然物流形式為主，80％以上的生鮮食品采取常溫保存。2003年，中國(guó)糧食物流成本在整個(gè)成本構(gòu)成中占40％以上，而鮮活產(chǎn)品則占60％左右，甚至更多，而世界發(fā)達(dá)國(guó)家物流成本一般控制在10％左右。 **農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展機(jī)遇**在解決“三農(nóng)”問(wèn)題方面取得了優(yōu)異的成績(jī)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。[文件]從科學(xué)編制現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、加快建設(shè)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品規(guī)?；?、著力提高優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品加工水平、積極發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流業(yè)、大力推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和人才開發(fā)、以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)促進(jìn)農(nóng)民集中居住和比較充分就業(yè)、營(yíng)造促進(jìn)社會(huì)資金進(jìn)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的良好投資環(huán)境等七個(gè)方面提出了具體的要求。也是踐行黨和國(guó)家對(duì)“三農(nóng)”政策的一種創(chuàng)新性詮釋。從地方看，四川省、**市兩級(jí)政府在中央政策的指導(dǎo)下，進(jìn)一步細(xì)化了支農(nóng)、惠農(nóng)措施。（三）中共**市委、**市人民政府關(guān)于《深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見》《意見》指出，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)必須堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的基本方略和“三個(gè)集中”的基本原則；必須堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，把政府支持和發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用有機(jī)結(jié)合；必須更新觀念、創(chuàng)新思路，健全促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的體制機(jī)制，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式。（五）雙流縣良好的交通優(yōu)勢(shì)與糧食物流基礎(chǔ)雙流縣三面環(huán)繞**，距離**市極近，交通發(fā)達(dá)，擁有航空、公路、鐵路、水路“四網(wǎng)合一”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，是**地區(qū)交通運(yùn)輸體系最發(fā)達(dá)的地區(qū)。而本項(xiàng)目正是集工業(yè)、貿(mào)易、物流于一體的產(chǎn)業(yè)園，符合該區(qū)域的定位。而糧食是農(nóng)產(chǎn)品中最主要和最大宗的物流載體，加快建設(shè)糧食現(xiàn)代物流體系已經(jīng)勢(shì)在必行。是將現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和先進(jìn)的管理手段應(yīng)用到糧食流通的各個(gè)環(huán)節(jié)，優(yōu)化糧食物流、商流、資金流、信息流，共同構(gòu)成一個(gè)協(xié)調(diào)高效低耗的糧食流通完整體系。發(fā)達(dá)國(guó)家應(yīng)用物流理論和物流技術(shù)對(duì)流通領(lǐng)域進(jìn)行改善已經(jīng)很普遍。國(guó)家級(jí)大型糧食企業(yè)物流功能不全，在我國(guó)糧食現(xiàn)代物流中未發(fā)揮龍頭作用與規(guī)模帶動(dòng)作用。糧食批發(fā)市場(chǎng)在數(shù)量上是不少，但能適應(yīng)糧食現(xiàn)代物流的各項(xiàng)配套設(shè)施、經(jīng)營(yíng)理念和管理方式還比較落后，特別是這些批發(fā)市場(chǎng)缺乏先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)、自動(dòng)化、機(jī)械化設(shè)備。糧食加工經(jīng)過(guò)引進(jìn)、吸收、改造、裝備和技術(shù)水平進(jìn)步很快，正追趕世界先進(jìn)水平。3．充分認(rèn)識(shí)建設(shè)現(xiàn)代糧食物流的重要性和緊迫性以實(shí)現(xiàn)“四散”(散裝、散運(yùn)、散卸、散存)技術(shù)為重點(diǎn)的糧食物流研究，在我國(guó)也已有三十余年的歷史。我國(guó)利用世界銀行貸款，改善糧食流通項(xiàng)目共計(jì)282個(gè)，投資78億元，建設(shè)倉(cāng)容96．8億斤。在糧食主產(chǎn)區(qū)和主銷區(qū)之間建立糧食流通的快速通道，實(shí)現(xiàn)科學(xué)流動(dòng)、暢通運(yùn)輸，使糧食流通效率大大提高，促進(jìn)傳統(tǒng)物流模式向現(xiàn)代物流模式的轉(zhuǎn)變。圍繞建設(shè)糧食現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，要充分發(fā)揮和利用現(xiàn)有交通資源優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化交通樞紐的集散輻射功能，完善基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)和糧食流通三大物流平臺(tái)，整合現(xiàn)有資源，大力發(fā)展第三方物流，加速培育物流園區(qū)，推動(dòng)糧食現(xiàn)代物流業(yè)快速穩(wěn)步發(fā)展?！段锪饕?guī)劃》分析了全省糧食物流發(fā)展的現(xiàn)狀：一是糧食物流潛在市場(chǎng)很大。二是糧食倉(cāng)儲(chǔ)條件較好。三是糧食流通具有相當(dāng)規(guī)模。鐵路通車?yán)锍?300公里，公路通車?yán)锍?1．3萬(wàn)公里(其中高級(jí)、次高級(jí)占37．3％)，水運(yùn)網(wǎng)分布合理，河流眾多，水量充沛，四季通航。我省99％的糧倉(cāng)為不適應(yīng)機(jī)械化作業(yè)的平房倉(cāng)，沒有適于糧食進(jìn)出機(jī)械化程度高的立筒倉(cāng)。糧食物流沒有形成整體優(yōu)勢(shì)，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫(kù)內(nèi)庫(kù)外自成體系。預(yù)計(jì)2010年，四川糧食產(chǎn)量3706萬(wàn)噸，消費(fèi)量3998萬(wàn)噸，銷往省外100萬(wàn)噸，從省外購(gòu)進(jìn)392萬(wàn)噸，全省庫(kù)存635萬(wàn)噸。二是南部通道，主要通過(guò)成昆、內(nèi)昆和川黔鐵路，宜賓至重慶、瀘州至貴州、宜賓至水富、攀枝花至云南等公路，長(zhǎng)江、嘉陵江、岷江、金沙江、烏江、涪江、渠江等航道，輻射云南、貴州、重慶等地?！段锪饕?guī)劃》還擬定了“糧食中轉(zhuǎn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、散糧運(yùn)輸工具、散糧接發(fā)及配套設(shè)施、糧食物流公共信息平臺(tái)、新建和改建糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、糧食物流基地及糧食深加工設(shè)施”等六大建設(shè)項(xiàng)目?！端拇ㄊ〖Z食現(xiàn)代物流規(guī)劃》的出臺(tái)，標(biāo)志著我省糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，對(duì)于促進(jìn)我省糧食產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展，促進(jìn)糧食流通適應(yīng)省內(nèi)省外、國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的需要，具有十分重要的意義。**的食品加工、生物制藥及飼料生產(chǎn)企業(yè)相對(duì)集中。其中，菜油基本來(lái)自于省內(nèi)，其它糧食與油脂主要從省外購(gòu)進(jìn)。 **農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量與供應(yīng)冷鮮產(chǎn)品市場(chǎng)容量與供應(yīng)冷鮮產(chǎn)品主要指易腐爛變質(zhì)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，包括蔬菜、水果、畜禽肉類、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品等。而**市蔬菜總產(chǎn)量為500萬(wàn)噸左右，產(chǎn)品缺口主要由省外調(diào)入補(bǔ)進(jìn)。**豆油與豆粕市場(chǎng)容量與供應(yīng)豆油市場(chǎng)容量與供應(yīng):由于全球油脂需求量大增,目前全球有500萬(wàn)噸的缺口，加之從2006年開始，中國(guó)大豆、菜籽產(chǎn)量雙雙下降，我國(guó)油脂供應(yīng)更加緊張。國(guó)內(nèi)豆油生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大幅提高。2007/08年度，中國(guó)豆粕新增供給量預(yù)計(jì)達(dá)到2823萬(wàn)噸，其中豆粕產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)到2813萬(wàn)噸，飼用豆粕消費(fèi)量預(yù)計(jì)達(dá)到2700萬(wàn)噸，較上年度2550萬(wàn)噸提高150萬(wàn)噸，出口量預(yù)計(jì)達(dá)60萬(wàn)噸，年度總需求量預(yù)計(jì)2850萬(wàn)噸，較上年度2715萬(wàn)噸增長(zhǎng)135萬(wàn)噸。因此，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的不對(duì)稱性，決定了只有通過(guò)流通才能滿足不同地區(qū)人民的生產(chǎn)與生活需要。農(nóng)產(chǎn)品零售方面，網(wǎng)點(diǎn)十分發(fā)達(dá)。**市糧食運(yùn)輸一直采用傳統(tǒng)的包裝運(yùn)輸方式，多數(shù)環(huán)節(jié)靠人工操作，不但效率低，勞動(dòng)強(qiáng)度大，而且費(fèi)用高，噸糧裝卸及包裝損耗費(fèi)用在30元以上，比散裝方式至少高出20元。**市大小糧庫(kù)、糧食貿(mào)易和加工企業(yè)實(shí)際只承擔(dān)糧食物流過(guò)程中的儲(chǔ)存和部分裝卸功能。**糧食批發(fā)市場(chǎng)主要分布在離城區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而離**最近的八里莊市場(chǎng)因場(chǎng)地有限，而至使附近交通擁擠不堪，規(guī)模難以放大?！窳硗?，水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等保鮮特點(diǎn)成為制約其發(fā)展流通的瓶頸。五、從消費(fèi)情況看，**作為四川的中心城市、輻射西部的物流中心，消費(fèi)強(qiáng)勁，市場(chǎng)空間大。（二）競(jìng)爭(zhēng)分析本項(xiàng)目是集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流配送于一體的產(chǎn)業(yè)園，嚴(yán)格意義上講是一個(gè)全新的業(yè)態(tài)。水產(chǎn)/海鮮/凍海產(chǎn)/凍水產(chǎn)18萬(wàn)噸20億元黃忠冷鮮連鎖店☆☆☆冷庫(kù)1000噸，日宰殺活雞2—3萬(wàn)只活鮮宰殺5475萬(wàn)元**國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆80畝，5萬(wàn)噸農(nóng)產(chǎn)品/倉(cāng)儲(chǔ)（五）綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目是農(nóng)產(chǎn)品的綜合貿(mào)易、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，涵蓋了所有的農(nóng)、林、牧、漁產(chǎn)品及副產(chǎn)品，交易功能十分強(qiáng)大，產(chǎn)品豐富，特別是在倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送、產(chǎn)業(yè)配套方面獨(dú)具優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者或用戶在園區(qū)能采購(gòu)到所需任何農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)可以獲得具有競(jìng)爭(zhēng)力的采購(gòu)成本。力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，在研究環(huán)境保護(hù)治理措施時(shí)，從環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案，技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。礦產(chǎn)資源主要有鈣芒硝、膨潤(rùn)土、粘土及粘土巖、砂石建筑材料與砂金等。雙流縣基本配套能力強(qiáng)，裝配有容納10萬(wàn)門電話的程控交換機(jī)，具有與世界150多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的通話能力?？蒲袉挝?0個(gè)，其中國(guó)家級(jí)科研所2個(gè)。建有標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際高爾夫球場(chǎng)和足球場(chǎng)等文化體育設(shè)施。如地區(qū)規(guī)定嚴(yán)于國(guó)家規(guī)定時(shí)應(yīng)執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒有特定要求的，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定。（四）環(huán)境治理效果預(yù)測(cè)本項(xiàng)目定位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)合園，定位高、起點(diǎn)高，需要通過(guò)大面積的綠化、精致的景觀、周邊環(huán)境的整漢、建筑風(fēng)格的創(chuàng)新與美化，同時(shí)伴以嚴(yán)格的污染治理措施，相信整個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境質(zhì)量會(huì)得到極大的改善，成為**市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化樣本與形象代表。（2）**國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)即本項(xiàng)目；（3）**潤(rùn)某投資公司將作為**國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)的融、投資平臺(tái)，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)投資公司貿(mào)易事業(yè)部物流事業(yè)部加工事業(yè)部物業(yè)事業(yè)部**國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)**國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司（二）組織報(bào)告系統(tǒng)整個(gè)組織報(bào)告系統(tǒng)分為決策層與執(zhí)行層兩個(gè)層面，重大經(jīng)營(yíng)決策由董事決定。具體操作崗位二、人力資源計(jì)劃（一） 人員編制與定員 職能部門人員編制表： 定員 崗位 部門管理崗位銷售崗位技術(shù)崗位操作工人合計(jì)（人）總裁辦總裁17副總裁1總裁助理1主任1秘書3戰(zhàn)略策劃部總監(jiān)17政研專員1法律專員1規(guī)劃專員1策劃專員3市場(chǎng)策劃部總監(jiān)115調(diào)研3廣告策劃1銷售10財(cái)務(wù)審計(jì)部總監(jiān)113會(huì)計(jì)6出納5審計(jì)1人力資源部總監(jiān)17人事2勞資3培訓(xùn)1行政后勤部總監(jiān)126助理1專員7勤雜7水電氣維修10品控中心主任119品管專員3檢驗(yàn)員15電子商務(wù)主任113網(wǎng)絡(luò)管理員1維修工程師1商務(wù)專員10合計(jì)11255417107業(yè)務(wù)部門人員編制： 定員（人） 崗位部門 管理崗位銷售崗位技術(shù)崗位操作工人合計(jì)（人）貿(mào)易事業(yè)部總經(jīng)理156總經(jīng)理助理1糧油經(jīng)理1國(guó)貿(mào)經(jīng)理1綜合經(jīng)理1期貨經(jīng)理1管理專員15業(yè)務(wù)人員35物流事業(yè)部總經(jīng)理1225總經(jīng)理助理1倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)理1配送經(jīng)理1調(diào)度主任1管理專員5業(yè)務(wù)專員50物流配送50倉(cāng)儲(chǔ)保管員80倉(cāng)儲(chǔ)技術(shù)20檢驗(yàn)/化驗(yàn)15加工事業(yè)部總經(jīng)理1264總經(jīng)理助理1大米線經(jīng)理1大豆線經(jīng)理1管理專員20業(yè)務(wù)員40工人200物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理1115總經(jīng)理助理1批發(fā)經(jīng)理1零售經(jīng)理1保安隊(duì)長(zhǎng)1市場(chǎng)管理30專業(yè)人員20勤雜人員40治安人員20其它農(nóng)業(yè)專家55合計(jì)20155150340665人員結(jié)構(gòu)管理人員銷售人員技術(shù)人員操作工人合計(jì)總公司人員需求11255417107下屬單位人員需求20155150340665本項(xiàng)目對(duì)人力資源需求31180199362772本項(xiàng)目現(xiàn)有人力資源194088120267直接新增人力資源需求12140115237505（二）薪酬及福利政策結(jié)合**市當(dāng)前的工資水平，以及同行業(yè)的情況，公司將制定具有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬體系，擬訂的員工基本薪資標(biāo)準(zhǔn)如下：薪 資 標(biāo) 準(zhǔn)說(shuō)明：（1）為了方便計(jì)算，本工資對(duì)類似崗位選用平均數(shù)，但在實(shí)際操作中，不同崗位薪酬略有差異； （2）獎(jiǎng)金將根據(jù)不同單位的效益和年度目標(biāo)的完成度另行規(guī)定； （3）福利按工資總額的20%計(jì)，； （4）工資年遞增額為5%。新經(jīng)濟(jì)時(shí)代出現(xiàn)的新經(jīng)濟(jì)特征要求企業(yè)：① 加快技術(shù)創(chuàng)新步伐。★ 經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：三個(gè)發(fā)起人分別在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域從事種植、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流、貿(mào)易、流通，整合起來(lái)形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。（四） 戰(zhàn)略單元 (五)業(yè)務(wù)模塊信息化平臺(tái) 二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 第八章 投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目總投資估算 （一）固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用名稱估算價(jià)值占固定資產(chǎn)備注單位數(shù)量 單價(jià)(元) 合計(jì)(萬(wàn)元)投資比例)%)一土地使用權(quán)畝600畝 96,000 5760%　二房物及建筑物m2　　 25,792 %　1