【正文】 益均佳的物流項(xiàng)目。今年4月，省政府出臺(tái)了《關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其中把我市建設(shè)成現(xiàn)代能源原材料物流中心被列為發(fā)展重點(diǎn)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性在2006年10月22日舉行的“X市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)推進(jìn)會(huì)”上，省委常委、市委書(shū)記申維辰為我市現(xiàn)代物流的發(fā)展描繪了這樣一幅宏偉藍(lán)圖：X市依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)和比較優(yōu)勢(shì)，以現(xiàn)代化、規(guī)范化和專(zhuān)業(yè)化為標(biāo)準(zhǔn)，以綜合交通運(yùn)輸體系和信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為支撐，以現(xiàn)代物流企業(yè)為載體，以體制創(chuàng)新和技術(shù)裝備現(xiàn)代化為手段，構(gòu)建多層次、符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化現(xiàn)代物流體系，成為黃河中游區(qū)域物流中心，在全國(guó)形成影響力和號(hào)召力。近年來(lái)，雖然通過(guò)艱苦的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開(kāi)始步入健康穩(wěn)步發(fā)展階段，但與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有很大的差距。二、項(xiàng)目發(fā)展概況隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的長(zhǎng)足發(fā)展，黨和國(guó)家把流通現(xiàn)代化改造和現(xiàn)代物流發(fā)展提到了國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和重要應(yīng)對(duì)措施的高度，并把發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)作為“十五”期間三大重點(diǎn)任務(wù)之一。 對(duì)物流系統(tǒng)及功能的完善作用區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平的提高，使得地區(qū)之間、城市之間、城市與周邊輻射范圍內(nèi)相關(guān)地區(qū)之間的物流服務(wù)需求保持了較為旺盛的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，對(duì)城市物加快建設(shè)物流園區(qū)，將創(chuàng)造以杏花嶺區(qū)為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境，為通過(guò)招商引資提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展流管理與組織系統(tǒng)提出了較高要求。隨著這些物流園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，我國(guó)的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐必將大大加快。實(shí)現(xiàn)零庫(kù)存、優(yōu)化資金流等途徑，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本節(jié)約的創(chuàng)造增值價(jià)值的活動(dòng)。①對(duì)物流運(yùn)作功能的理解物流是將企業(yè)的原材料采購(gòu)，半成品及產(chǎn)成品庫(kù)存、銷(xiāo)售相關(guān)的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、包裝等進(jìn)行一體化管理的生產(chǎn)活動(dòng)。第二章 市場(chǎng)需求分析一、物流項(xiàng)目的發(fā)展背景1．1 對(duì)物流概念的理解根據(jù)物流的內(nèi)在實(shí)質(zhì)和活動(dòng)特點(diǎn)，通常意義上的物流概念為：物流是為滿足消費(fèi)者需要而進(jìn)行從起點(diǎn)到終點(diǎn)間的原材料、中間過(guò)程庫(kù)存，最后產(chǎn)品和相關(guān)信息有效流動(dòng)和儲(chǔ)存的計(jì)劃、實(shí)施和控制管理過(guò)程。公司作為較早進(jìn)入杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)的民營(yíng)企業(yè)，以改善生態(tài)環(huán)境、緩解貧困、促進(jìn)共同發(fā)展等扶貧式項(xiàng)目為重點(diǎn)，在中澗河鄉(xiāng)的大腦山、大石腦地區(qū)進(jìn)行荒山綠化、退耕還林、東山引水解困及建立北方植物園工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)?！　?建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積為100畝二、項(xiàng)目編制依據(jù)《X市“十一五”道路貨運(yùn)暨現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》X省政府《關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（）《X市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》()“X省擬打造百個(gè)物流企業(yè)”（X商報(bào)2008513）《X物流園區(qū)的建設(shè)》報(bào)道（2006年12月）《X省建筑安裝工程預(yù)算定額》晉建標(biāo)字［2005］《X省建設(shè)工程其他費(fèi)用暫行標(biāo)準(zhǔn)》晉建標(biāo)字［2005］三、承辦單位概況X始建于2000年8月，原名X鈞新科技發(fā)展有限公司,于2007年7月10日正式更名為X,注冊(cè)資本為500萬(wàn)元，總部位于X市杏花嶺區(qū)小溝坡東街6號(hào)白龍花園，基地設(shè)在杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)X村西口，東山過(guò)境高速公路東出口南側(cè)，交通便利，是一家集生態(tài)科學(xué)、農(nóng)林業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)，胚胎工程、畜牧養(yǎng)殖研究，物流倉(cāng)儲(chǔ)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及荒山綠化等為一體的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)體。公司作為較早進(jìn)入杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)的民營(yíng)企業(yè)，以改善生態(tài)環(huán)境、緩解貧困、促進(jìn)共同發(fā)展等扶貧式項(xiàng)目為重點(diǎn)，在中澗河鄉(xiāng)的大腦山、大石腦地區(qū)進(jìn)行荒山綠化、退耕還林、東山引水解困及建立北方植物園工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)。這是美國(guó)物流協(xié)會(huì)從總結(jié)物流經(jīng)濟(jì)活動(dòng)特點(diǎn)和作用的基礎(chǔ)上所下的定義。②對(duì)物流增值功能的理解物流是對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)、銷(xiāo)售組織管理及相關(guān)資源進(jìn)行重新整合，以優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資本升值活動(dòng)。對(duì)物流概念理解的不同，以及因物流在不同企業(yè)及不同經(jīng)營(yíng)活動(dòng)環(huán)節(jié)的作用存在差異，表現(xiàn)為物流組織管理方法的多樣性，如“準(zhǔn)時(shí)制生產(chǎn)”、“零庫(kù)存”、“供應(yīng)鏈管理”等。1．2物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義物流園區(qū)的作用是與其功能密不可分的，從功能角度分析，物流園區(qū)的作用主要體現(xiàn)在對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)、對(duì)區(qū)域物流系統(tǒng)和城市物流功能區(qū)的完善以及對(duì)物流企業(yè)和物流效率的影響等3個(gè)方面。①完善物流設(shè)施系統(tǒng)建設(shè)物流園區(qū)，加快現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，將會(huì)因不同區(qū)域的物流園區(qū)在布局和功能上的呼應(yīng)和協(xié)調(diào)，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持。國(guó)家相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列有利于促進(jìn)流通現(xiàn)代化和物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策意見(jiàn)。所以走新型工業(yè)化和流通現(xiàn)代化的道路，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和流通結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快交通資源和商貿(mào)資源整合，加快港站樞紐和物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)大運(yùn)高速公路經(jīng)濟(jì)帶中軸輻射突破性發(fā)展，即成為X省和X市兩級(jí)政府第一位的戰(zhàn)略性任務(wù)。X財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授靳共元認(rèn)為：“現(xiàn)在，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)在我市已經(jīng)占據(jù)了天時(shí)、地利、人和，而目前我市物流業(yè)仍是建設(shè)‘X經(jīng)濟(jì)圈’的軟肋之一。市委、市政府明確提出：“把大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為X市創(chuàng)建新型城市的戰(zhàn)略選擇”。本項(xiàng)目屬于杏花嶺區(qū)“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”建設(shè)的項(xiàng)目，而“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”建設(shè)的項(xiàng)目已被列入X市政府的重要議事日程。2002年7月，根據(jù)省委、省政府構(gòu)建大運(yùn)高速公路經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶,X—榆次（晉中）經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展和X市經(jīng)濟(jì)率先發(fā)展的戰(zhàn)略布署，結(jié)合X公路建設(shè)跨越式發(fā)展、現(xiàn)代物流模式的創(chuàng)新發(fā)展需要，吸取各省市公路主樞紐建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，針對(duì)原《X公路主樞紐整體布局規(guī)劃》貨運(yùn)系統(tǒng)是根據(jù)20世紀(jì)90年代中期X市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)發(fā)展水平及公路貨運(yùn)功能存在著：建設(shè)規(guī)模太小、功能單一、低水平重復(fù)建設(shè)、場(chǎng)站布局和功能已不能適應(yīng)目前社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)、現(xiàn)代交通、現(xiàn)代物流發(fā)展需要等問(wèn)題，提出了《規(guī)劃》調(diào)整意見(jiàn)。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性：“X物流園區(qū)”地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，地域廣闊，自然環(huán)境較好，空氣清新，無(wú)污染。交通條件交通網(wǎng)絡(luò)的形成為本項(xiàng)目建設(shè)奠定了硬件基礎(chǔ)。：國(guó)家中部崛起戰(zhàn)略和部分縣區(qū)享受“西部開(kāi)發(fā)”相關(guān)政策扶持，X市正面臨地區(qū)均衡發(fā)展的政策機(jī)遇。都將為X市現(xiàn)代物流的發(fā)展提供有利條件、創(chuàng)造一個(gè)千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，這對(duì)我公司將承建的“X物流園區(qū)項(xiàng)目”同樣提供了不可多得的發(fā)展先機(jī)。園區(qū)選址東鄰大運(yùn)高速公路經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶，可輻射陽(yáng)泉、石家莊；南接市區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)，可直至臨汾、運(yùn)城；西靠太鐵北站運(yùn)輸專(zhuān)用貨場(chǎng)，可連接我國(guó)西部地區(qū)；北可連接忻州、大同。：，合97畝。資金來(lái)源為：政府投資3000萬(wàn)元，企業(yè)投資3400萬(wàn)元，銀行貸款3000萬(wàn)元。X物流園區(qū)將設(shè)置：倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、貨物配送處置區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)三大區(qū)域。 估計(jì)產(chǎn)品生命周期及可經(jīng)營(yíng)承包責(zé)任制時(shí)間?？偨ㄖ娣e25540㎡?！?〉、《民用建筑可行研究與投資估算快速報(bào)價(jià)》。二、投資估算，見(jiàn)下表投 資 估 算序號(hào)工程費(fèi)用名稱(chēng)取費(fèi)基數(shù)工程造價(jià)（萬(wàn)元）備 注一、工程費(fèi)用1辦公管理展銷(xiāo)中心F=6700m178。1350元/ m178。80元/ m178。40元/ m178。60元/ m178。80元/ m178。50元/ m178。120元/ m178。180元/ m178。80元/ m178。180元/ m178。3調(diào)度中心F=800m178。1180元/ m178。60元/ m178。40元/ m178。60元/ m178。50元/ m178。80元/ m178。140元/ m178。280元/ m178。40元/ m178。200元/ m178。5檢驗(yàn)中心F=1200m178。1300元/ m178。80元/ m178。60元/ m178。60元/ m178。60元/ m178。80元/ m178。140元/ m178。280元/ m178。20元/ m178。180元/ m178。7后勤服務(wù)F=850m178。1050元/ m178。80元/ m178。20元/ m178。50元/ m178。8公廁F=290m178。80元/ m178。120元/ m178。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)25540m178。1施工圖審查費(fèi)13%+10%1招標(biāo)代理費(fèi)3‰二類(lèi)費(fèi)用合計(jì)三、其它費(fèi)用工程預(yù)備費(fèi)（+）8%工程估算投資額。銀行貸款：以企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押取得貸款。二期工程：3000萬(wàn)元。由于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。三、 抓緊落實(shí)園區(qū)開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策及運(yùn)作保障物流園區(qū)發(fā)展的優(yōu)惠政策和運(yùn)作保障政策，是加快園區(qū)建設(shè)步伐的必要條件，特別是對(duì)處于發(fā)展初期的缺乏廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)的新興產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，更需要政府在土地。政府應(yīng)積極支持與物流園區(qū)發(fā)展有關(guān)的研究、開(kāi)發(fā)活動(dòng)；通過(guò)改革建立責(zé)、權(quán)、利明確，投資主體