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舊城改造還建房項目可行性研究報告-wenkub

2023-05-29 04:26:09 本頁面
 

【正文】 天堂水庫水能進行梯級發(fā)電,下轄梯級電站五座,總裝機容量27350kw,設計年發(fā)電量9000萬千瓦時。城市排水能力45m3/s,做到特大洪水、特大暴雨無內漬;城區(qū)污水處理率達40%以上,同時,**縣擬建數(shù)個小型污水處理廠,近期建設規(guī)模為3萬m3/d,遠期建設規(guī)模為6萬m3/d,運營后污水處理率將達80%。城區(qū)現(xiàn)有自來水廠供水能力為10萬m3/d。**縣屬亞熱帶季風氣候,冬干冷夏濕熱,春暖秋涼,光照充足。工程特性較好,fk=350kPa,qp=。該層分布不均勻,且東部較薄,而西部較厚,~。地下水無侵腐蝕性。179。義水河是**城區(qū)的天然河流,系季節(jié)性河流,河水暴漲暴落,汛期最大流量4240m179。、地貌**縣地處大別山南麓,城區(qū)范圍內屬低山丘陵地區(qū),地勢自東北向西南傾斜,東北部重巒疊嶂,西南部低山丘陵。有詩云:“探奇直上有高峰,萬象森羅一望中,到此襟懷同海闊,混疑跨鳳入天空。**縣****舊城改造還建房項目的建設是當?shù)乜h委、縣政府做出的一項功在當代、利在千秋的重大決策,是貫徹落實科學發(fā)展觀的具體實踐。一個城市的品位不僅是規(guī)范建立出來的,更是科學管理出來的;一個城市的靈魂不是天生的,而是鑄造出來的。拆遷安置是舊城改造中的一個突出問題。另外,本次舊城改造還建房項目中下崗職工及低保戶占大多數(shù),因此本次拆遷安置房建設在一定程度上改善了當?shù)叵聧徛毠ぜ暗捅舻木幼…h(huán)境,使當?shù)叵聧徛毠ぜ暗捅糇∮兴?,安而樂業(yè),促進社會主義新農(nóng)村的建設。通過前幾年的開發(fā)建設,**縣城市框架迅速拉開,城市的集聚功能逐漸增強,城市活力日益旺盛,“小縣大城”的雛形逐步顯現(xiàn)。 鑒于****現(xiàn)階段狀況和未來發(fā)展趨勢,本項目通過對其拆遷安置房建設,以“人民城市人民建,建好城市為人民”為目標,提高鳳山城區(qū)居民的生活質量,增強鳳山城區(qū)的發(fā)展活力,美化城區(qū)的自然環(huán)境,將****規(guī)劃為地方特色突出、人文氣息濃厚、文化底蘊高、發(fā)展前景好、為后人造福的典范區(qū)域,從而提升**縣城市形象,為**經(jīng)濟社會發(fā)展奠定良好的基礎,也為**縣在繁華地段儲備土地資源約35畝。**縣目前大力實施“破繭化蝶”舊城變新貌。征用商住建設用地20畝,拆除****及新征用的原****處舊建筑,㎡。進一步充分發(fā)揮政府資源的有效潛力,積累城市建設發(fā)展資金,保障國有資產(chǎn)的安全和增值,維護國有資產(chǎn)權益。公司按現(xiàn)代化企業(yè)管理體制,實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。本項目建成后將極大地改善老城區(qū)的居民環(huán)境,使**城區(qū)建設格局更加科學、經(jīng)濟,推進“兩型社會”建設;能充分發(fā)揮鳳山城區(qū)交通區(qū)位及自然山水資源優(yōu)勢,拉開城鎮(zhèn)發(fā)展骨架,優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局,有利于大力培育服務業(yè),實現(xiàn)城區(qū)的跨越式發(fā)展,打造**山川園林的新形象,建設“社會主義新農(nóng)村”。**縣**********有限公司成立于2006年3月,是**縣人民政府按照《中華人民共和國公司法》和現(xiàn)代企業(yè)制度要求以羅政發(fā)[2006]7號文件批準成立的國有獨資公司,直屬縣政府領導。公司內設綜合辦公室、計劃財務部、資產(chǎn)經(jīng)營部(含國有土地儲備中心)、項目管理部等職能部門。對公益性城區(qū)基礎設施項目的投資和建設實施管理,對非公益性城鎮(zhèn)基礎設施建設項目實行“有償投入、有償使用、有償服務”,確保資金投入的安全和增值,從而實現(xiàn)了公司良性循環(huán)的經(jīng)營模式,進一步促進了城市建設的可持續(xù)發(fā)展。(1)征用商住建設用地20畝;(2)拆除****及新征用的原****處舊建筑共35300平方米;(3)于****原****㎡;(4)建設拆遷還建房小區(qū)道路、綠化等室外工程;(5)建設拆遷還建房小區(qū)室外供電、給排水、消防、弱電及智能化系統(tǒng)等其他工程。近年來一些農(nóng)民在政府引導下,自愿拆除舊房,到規(guī)劃的新社區(qū)建房,村莊集中、人口集聚,形成了一批按城鎮(zhèn)模式管理的新社區(qū),實際就是小城鎮(zhèn)。當前,**經(jīng)濟正處于快速發(fā)展時期,隨著**縣及周邊交通運輸業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展,進而推動相關產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,為**縣的經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了前所未有的機遇。在這個背景下,舊街區(qū)、城中村面貌顯得很不協(xié)調,實施舊城改造是改革這一狀況提高城市品位的有效途徑。,建設和諧社會舊城改造不僅涉及到城市的發(fā)展方向,也涉及到居民的利益。對此,本項目中從構建和諧社會的高度出發(fā),高度重視群眾利益的保護,不論是房屋置換還是現(xiàn)金補償,不論是異地安置還是遷入新的居民點或社區(qū),都尊重群眾,多為群眾就業(yè)、居住著想,切實解決群眾困難。本次在舊城更新改造中,加強了規(guī)劃、建設、管理的行為規(guī)范,減少了開發(fā)建設活動的盲目性和投機性,做到?jīng)Q策科學化,從而減少了舊城改造的政府投資,使舊城改造更新健康發(fā)展。對**縣的舊城改造是湖北省實現(xiàn)中部崛起的需要,是湖北省經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的需要,是湖北省響應國家發(fā)展“兩型社會”的需要。”凌晨觀日出似置身于九天之外,傍晚看日落如在仙宮信步。城區(qū)東面的塔山主峰海拔達445m,相間有河谷沖地。/s(1969年),;,;最低河床表面基本斷流,179。/s,5~8月多年平均流量為2599億/m179。該地段地質由上而下分為三層,即:素填土層:以粘土為主,含大量頁巖,疏松,分布不均勻,東部較薄,而西部較厚,~。工程特性一般,fk=170kPa,Es=。按《巖土工程勘察規(guī)范》、《地基基礎設計規(guī)范》,確定建筑物安全等級為二級,地基等級為三級。年平均日照 年平均氣溫 ℃多年平均降雨量 日最大降雨量 **縣**鎮(zhèn)境內國道、省道、縣道四通八達,貫通東西的318國道和自北而南的羅浠省道在境內呈十字型交匯,即將動工建設的合九高速公路穿鎮(zhèn)而過。全城區(qū)自來水管呈網(wǎng)狀分布,直徑400mm以上主管20km,~。**縣城區(qū)現(xiàn)有110千伏變電站1座,35千伏變電站9座,35千伏線路179km,10千伏線路1136km,農(nóng)網(wǎng)改造任務已完成,實現(xiàn)村通電率100%和城鄉(xiāng)同網(wǎng)同價。為華中地區(qū)第一座抽水蓄能電廠,在湖北電網(wǎng)中承擔調峰填谷任務,并具有調頻調相和事故備用等功能,緩解了湖北電網(wǎng)調峰困難局面。全鎮(zhèn)版圖面積257平方公里,轄47個村、3個社區(qū)居委會、23家鎮(zhèn)辦企業(yè)、1個鎮(zhèn)屬林場,總人口13萬,其中城區(qū)面積10平方公里,城區(qū)人口8萬,城區(qū)規(guī)劃面積20平方公里。為適應**縣經(jīng)濟社會發(fā)展需要,**縣人民政府制定了《**縣城區(qū)總體規(guī)劃(修編)》(2001—2020),可概括為“一個目標、三根主線”,即以建設山水園林城市為目標,“三根主線”為新城區(qū)開發(fā),老城區(qū)改造和主景觀軸建設。因此,進行舊城改造還建建設是“十一五”期間的主要任務。該地塊位于義水河主景觀軸核心****東側,根據(jù)城市總體規(guī)劃,該地段是義水河主景觀軸核心區(qū)域,是打造老城區(qū)商業(yè)中心主要地塊,交通便利,風景怡人,適合大型的商業(yè)及住宅開發(fā)。、工程施工采用新技術、新工藝、新材料,使項目具有先進水平,適宜人居。根據(jù)**縣城市總體規(guī)劃和本次舊城拆遷計劃,本項目對**縣****35畝地塊進行拆遷改造,共拆遷250戶,㎡。㎡,折合約20畝,由10棟多層樓房、綠化帶、道路、廣場圍合而成。在科學設計綠地及景觀環(huán)境的同時,也考慮結合住戶出行路線設置了完美的步行空間序列。廣場將規(guī)劃停車位,停車位可達105個,占地面積2625㎡。突出“社區(qū)”的概念,合理安排生活服務設施,完善配套設施,方便居民日常生活,解決好機動車、自行車的存放問題。從實際出發(fā),充分考慮氣候特點、生態(tài)環(huán)境,創(chuàng)造一個具有良好通風、日照和空氣質量的居住環(huán)境。專門的物業(yè)管理公司,業(yè)主委員會參與監(jiān)督,使管理系統(tǒng)化和專業(yè)化。充分考慮現(xiàn)代家用電器放置和家具布置特點,合理設置管線,集中設置管井。,以私密性與公共性分區(qū)二段型來組合功能空間,公私分區(qū)、動靜分區(qū)、食寢分區(qū)、潔污分區(qū)。,流線清晰,互不交叉。,在滿足居民生活習慣的同時,適應跨世紀居住條件的要求。“以人為本”的設計理念,采用高新技術,創(chuàng)新式設計。項目地處亞熱帶,夏季氣候炎熱,因此,本項目的外墻宜采用淡雅、明麗的冷色調,不經(jīng)意間可使整個小區(qū)少一份都市慣有的喧囂,多一份現(xiàn)代人居家過日子所渴求的寧靜;運用架構、陽臺、玻璃欄等建筑手法,使整個建筑物變得輕盈、靈巧、富有活力。根據(jù)**縣城市總體規(guī)劃和本次舊城拆遷計劃,本項目對**縣****進行拆遷改造,共拆遷250戶,㎡。 第六章 公用工程、排水本項目水源由城市自來水公司水廠DN200~400輸水管引入。室內按單位同一時間一次性火災考慮,消防用水量15L/s,消防用水量20L/s,室外每間隔120m處設置一套消防栓,均嚴格按照消防規(guī)范安裝消火栓及消防設施等。每組設三臺生活變頻恒壓水泵,水泵二用一備。、通信及安防系統(tǒng)**縣電力供應來自華中電網(wǎng),配置有110KV雙回路供電系統(tǒng),高壓變電容量為18萬KVA。預計日用電負荷為2925KW左右,其中:,共計2800KW左右;;、安全防護系統(tǒng)及其它用電功率預計為100KW左右;本項目施工中,將數(shù)字信息技術和安全防范技術相結合。防火、防煤氣漏、防盜三防24小時技術性監(jiān)控。目前城市市民使用的燃氣結構主要為管道煤氣和瓶裝液化氣。建筑周圍均有環(huán)形車道,應保持消防通道暢通。、金屬管線等接地,以防雷電波侵入。,減輕區(qū)域熱島效應。,保溫隔熱層采用40厚聚苯板。項目進深設計既考慮了保溫隔熱要求,又注重采光通風,多層住宅進深多在15米到18米之間,有利于形成冬暖夏涼的室內環(huán)境。為此要求項目施工時,在施工現(xiàn)場周圍按規(guī)定修筑防護墻及安裝遮擋設施,實行封閉式施工,對有可能產(chǎn)生二次揚塵的作業(yè)面應灑水降塵,車輛出工地時應進行沖洗,防止隨車帶走泥土,同時對運輸土石方等的車輛采取密閉措施,防止沿路拋灑,污染城市環(huán)境。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)、生活污水中的污染物濃度,但不能滿足《綜合污水排放標準》表4中一級標準,對受納水體有一定的影響。因此項目施工應嚴格執(zhí)行;建筑施工噪聲申報登記制度,在工程開工前15日內向所在地轄區(qū)環(huán)保局提出申報,填寫《
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