【正文】 的歷史、科學(xué)、 藝術(shù)價(jià)值，是一個(gè)以世界自然與文化遺產(chǎn)***山為依托的歷史文化名城，城市“山城相依、山城一體 ”的格局獨(dú)具特色。第二節(jié)　 項(xiàng)目提出的背景一、***城市化發(fā)展的需要城市化是指人類生產(chǎn)與生活方式由農(nóng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程，主要表現(xiàn)為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城市人口及城市不斷發(fā)展完善的過程。改造后能夠帶動(dòng)***基礎(chǔ)設(shè)施更趨完善，服務(wù)體系更加健全，輻射帶動(dòng)能力進(jìn)一步增強(qiáng)，可以極大地改善***投資環(huán)境，加快***區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程，對(duì)于樹立***安的良好形象起到非常重要的作用，項(xiàng)目建成后可以改善村民的居住環(huán)境及居住條件，該項(xiàng)目的建設(shè)符合***總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，社會(huì)效益十分 顯著。項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為總占地 19152 平方米，總建筑面積 25866 平方米，其中 F 戶型每戶建筑面 積 89 平方米， 總建筑面積 12816 平方米；商業(yè)建筑面積為 13050 平方米，項(xiàng)目容積率為 。三、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位1）單位名稱：*****2）單位地址：****3）工程咨詢等級(jí)：丙級(jí)4）工程咨詢資格等級(jí)證書編號(hào)：******5）發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第二節(jié)　 可行性研究報(bào)告的依據(jù)與范圍一、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)（1）國(guó)家和山東省的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃；（2）國(guó)家和山東省有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；（3）現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額；（4）國(guó)家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求； （5）***新一輪城市總體規(guī)劃； （6）***國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃；（7）關(guān)于進(jìn)一步加快城市市區(qū)村莊綜合改造的意見（***政發(fā)[2022]71 號(hào)（8）項(xiàng)目承辦單位委托編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書；（9）項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)。二、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究的范圍（1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；（2）市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)及建設(shè)規(guī)模；（3）建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件；（4）總體建設(shè)方案；（5）環(huán)境保護(hù)與節(jié)能；（6）物業(yè)管理；（7）項(xiàng)目實(shí)施方案與進(jìn)度安排；（8）投資估算及資金籌措；（9）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；（10）社會(huì)效益評(píng)價(jià)。根據(jù)***村現(xiàn)有居住和經(jīng)濟(jì)狀況，經(jīng)村兩委研究決定舊村進(jìn)行改造，共 144 套住宅。三、項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期二年。詳見主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注1 總占地面積 平方米 191522 總建筑面積 平方米 25866 住宅建筑面積 平方米 12816 商業(yè)建筑面積 平方米 130503 住宅套數(shù) 套 1444 居住人數(shù) 人 5005 戶均人口 人/套 6 容積率 8 總投資 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬元 70 建筑安裝工程費(fèi) 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 建筑規(guī)費(fèi) 萬元 第二章　 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié)　 ***概況一、***概況***總體概況***位于山東省中部的二、***城概況***城是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，城市依山而建，山城一體，環(huán)境優(yōu)美， 風(fēng)光秀麗，是國(guó)務(wù)院公布的首批對(duì)外開放旅游城市，是山東的歷史文化名城，也是國(guó)家衛(wèi)生城市和全國(guó)城市環(huán)境綜合優(yōu)秀城市。這種轉(zhuǎn) 化的深刻內(nèi)涵在于，它不是簡(jiǎn)單的城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，更重要的，它是一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其空間分布結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，是傳統(tǒng)勞動(dòng)方式、生活方式向現(xiàn)代化勞動(dòng)與生活方式的轉(zhuǎn)化，它包括經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)一步集約化、社會(huì)化和現(xiàn)代化。國(guó)務(wù)院同意將***列為“國(guó)家歷史文化名城 ”。 ”二、***城市總體規(guī)劃的需要隨著***城城市化進(jìn)程發(fā)展加快和新一輪“***城市總體規(guī)劃” 的實(shí)施，到“十五” 末，***城城區(qū)規(guī)劃面積已從原有的 50 平方公里擴(kuò)大到現(xiàn)在的 95 平方公里，人口達(dá)到 74 萬人；到 2022 年***將跨入大城市行列，城市人口達(dá)到 100 萬，城區(qū)面積突破 100 平方公里，城市化水平要從 2022 年的 36%提升到 2022 年的 50%。保護(hù)已取得的“國(guó)家歷 史文化名城” 的成績(jī)，鞏固“城市總體規(guī)劃”的成果，并爭(zhēng)取在已取得的成績(jī)上做出更大的進(jìn)步，已成為***城人民刻不容緩的責(zé)任。還可以提高土地利用率，解決城市化進(jìn)程中建設(shè)用地緊張的矛盾，提高城市品位，改變?cè)缓椭C的面貌。2022 年也是***旅游項(xiàng)目建設(shè)年，全市以旅游大項(xiàng)目為突破口，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，不斷豐富旅游產(chǎn)品內(nèi)涵，一批新的旅游景區(qū)、旅游項(xiàng)目脫穎而出，一系列精彩紛呈的旅游產(chǎn)品豐富了游客的旅游體驗(yàn)，迎合了游客日益增長(zhǎng)的旅游多元化需求，吸引了更多來***游客。造成這種情景的原因一是政府的宣傳力度不到位，更重要的是縣、區(qū)環(huán)境沒有達(dá)到旅游所需環(huán)境的要求，外觀等各方面的景點(diǎn)旅游尚不成熟，因而各縣區(qū)與***山不能在層次上有機(jī)的交織成一個(gè)旅游網(wǎng)絡(luò)。但是，隨著市區(qū)的逐步擴(kuò)大，市區(qū)內(nèi)村莊綜合改造工作相對(duì)滯后，散落在城市中的舊村莊已經(jīng)成為困擾現(xiàn)代城市化發(fā)展的一個(gè)難題。為改變 當(dāng)前***城城區(qū)面貌，加強(qiáng)城區(qū)管理，加快***城建設(shè)步伐，把***建成新型的集旅游、農(nóng)業(yè)、工業(yè)為一體的現(xiàn)代化城市，必須徹底改變***城舊的面貌。2022 年***村的舊村改造項(xiàng)目得到***城市建設(shè)項(xiàng)目管理委員會(huì)批準(zhǔn)（6 號(hào)文， 2022 年 8 月），同意***村的舊村改造規(guī)劃，而且本項(xiàng)目也符合******山區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要（***山會(huì)紀(jì)字[2022]17 號(hào)文件）精神。根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)由賣方經(jīng)濟(jì)向買方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的情況，確定住宅建設(shè)作為形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要方面，居民住房建設(shè)已成為國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、 帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力的重要措施之一。 《***城市總體規(guī)劃（20222020）》確定的城市性質(zhì)是：以***山為 依托的歷史文化名城和山水園林旅游城市。城市發(fā)展目標(biāo)是：將***安建成獨(dú)具特色的國(guó)際性旅游城市；***山文化與現(xiàn)代文明交相輝映的文化名城；以現(xiàn)代制造業(yè)與旅游業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市；天藍(lán)、水碧、山青的最佳人居城市。推進(jìn)城市化，是二元經(jīng)濟(jì)向一元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的必然選擇，是優(yōu)化城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，促 進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重大舉措，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要方面；推進(jìn)城市化，是啟動(dòng)消費(fèi)的現(xiàn)實(shí)選擇，有利于 擴(kuò)大內(nèi)需，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場(chǎng)和持久的動(dòng)力；推進(jìn)城市化，有利于加快農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距；有利于拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力；有利于優(yōu)化資源配置，提高效率，增強(qiáng)城市整體競(jìng)爭(zhēng)力；有利于控制人口增長(zhǎng)，保護(hù)資源和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展；推進(jìn)城市化， 對(duì)提高人民生活質(zhì)量和人口素質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)文明進(jìn)步，也具有重要作用。因此，本項(xiàng)目建設(shè)旨在帶動(dòng)***的發(fā)展，緩解周邊的人口壓力，有利于老城騰籠換業(yè)和恢復(fù)古城風(fēng)貌，符合***總體規(guī)劃提出的舊城改造與新城建設(shè)并重的戰(zhàn)略構(gòu)想。***村舊村改造項(xiàng)目是***委、區(qū)政府為加快***城新城區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)步伐、迅速改變城區(qū)面貌提出的建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目符合***城市總體規(guī)劃、***村社區(qū)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合***安城市發(fā)展方向和規(guī)劃要求，可有效改變***新城內(nèi)規(guī)劃區(qū)的落后面貌，滿足村民生活的需求，推動(dòng)***城建事業(yè)的順利發(fā)展，有利于改善***安這一老牌旅游城市的形象和居民的生活居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。由以上分析可以看出，***村社區(qū)舊村改造項(xiàng)目的選址符合***城市總體規(guī)劃要求，加之該項(xiàng)目地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，搬遷量小，投資效益高，并能帶動(dòng)周圍區(qū)域生態(tài)旅游建設(shè)。59′，北緯 35176。20′～ 117176。具體氣象資料如下：（1）氣溫***屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，春季干燥多風(fēng)， 夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。山下（平原）高于山上，平均溫差 ℃，***山頂極端最低氣溫－℃；相對(duì)濕度 3月份最小，為 57%；8 月份最大，為 88%。年最大降水量在北部山區(qū)，1964 年曾達(dá) 1800 毫米。其中：山頂降水最大，為 毫米。***安每年有 8 級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)為 天。地溫與凍土區(qū)內(nèi)年均地溫為 —16℃。三、配套條件（1）給水與污水排放***村供水?dāng)M采用項(xiàng)目所在地市政管網(wǎng)供水。（3） 燃?xì)?**天然氣公司城市天然氣管道現(xiàn)已敷設(shè)至項(xiàng)目用地并有鄰近加壓站，供氣及安全均有保障。五、工程地質(zhì)條件（1） 自然地理、地形、地貌概況***境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面積的 1/3。擬建項(xiàng)目場(chǎng)地原為耕地，地形總體西部略高，冬部略低，地貌上屬***山山麓坡積裙下沿。區(qū)內(nèi)以斷裂構(gòu)造為主，即巖石在不同方向的地殼運(yùn)動(dòng)作用下發(fā)生不同方向的破裂面，從而破壞了巖石的完整性，形成具有一定方向的裂隙并產(chǎn)生了位移。二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想（1）以人為本，充分考慮人的需要，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適的居住環(huán)境。 （5）統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。水系與綠帶所形成的開敞空間又提供了居民休憩、交流、溝通的場(chǎng)所。第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；（3）《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（5）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（6）《***城市規(guī)劃控制條件》；（7）項(xiàng)目承辦單位推薦意見。起居廳、餐廳相貫通， 滿足景觀與通風(fēng)要求；每戶均設(shè)工作陽臺(tái)、儲(chǔ)藏空間；同時(shí)， 結(jié)合周 邊環(huán)境布置景觀房間可享受到綠化。在單體中重點(diǎn)處理建筑的陽臺(tái)、樓梯間、窗臺(tái)、屋頂構(gòu)架等可變因素， 變化的形體和色彩既豐富了建筑的外觀，又使每一幢居住建筑增加了可識(shí)別性。四、室內(nèi)裝飾各廳室墻面、地面采取初裝修形式，為住戶自選設(shè)計(jì)方案和裝修材料預(yù)留條件，有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑瓷磚，墻面貼瓷磚到頂，配全套衛(wèi)浴設(shè)備。五、立面造型與裝飾多層住宅建筑立面造型應(yīng)根據(jù)平面設(shè)計(jì)中為實(shí)現(xiàn)“三明” 面凹凸較多的實(shí)情，配以陽臺(tái)與裝飾構(gòu)件，在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)前提下豐富建筑立面的外形輪廓、陰影效果。系統(tǒng)性與生態(tài)性。第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、地上結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。二、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)根據(jù)巖土勘察報(bào)告，本工程場(chǎng)地土類型屬軟場(chǎng)地土，本工程基礎(chǔ)采用墻下鋼筋混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)從兩端同時(shí)等速向中間澆筑。二、設(shè)計(jì)范圍單體室內(nèi)給排水、消防設(shè)計(jì)。區(qū)內(nèi)消防用水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》（GBJ1687）和《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842022）按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生一次火災(zāi)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)計(jì)，一次室內(nèi)外消防栓用水量標(biāo)準(zhǔn)為20L/S，則室內(nèi)外消防用水量為 144 m3。公共建筑設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)最大的一幢公建樓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水量估計(jì)為 15L/S，消火栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。消防系統(tǒng)管徑小于 100 的采用熱鍍鋅鋼管，大于等于 100 的采用熱鍍鋅無縫鋼管。污水主要為生活污水，污水量按總用水量的 90%收集處理，則污水量 144m3/d。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井?；炷粱A(chǔ)，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。第六節(jié) 強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）國(guó)家和地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（2）電業(yè)部門的有關(guān)要求；（3）業(yè)主的建議。電源規(guī)劃—小區(qū)電源電壓等級(jí)為 10KV，配電網(wǎng)絡(luò)為 。電源由基地四周市政道路地下高壓線直接接入場(chǎng)區(qū)變配電設(shè)施，380/220 伏低壓配電采用三相四線制，電力線 路一律地下敷設(shè)，沿場(chǎng)區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。有線電視及寬帶網(wǎng)規(guī)劃—有線電視信號(hào)由市政有線電視網(wǎng)供給，采用同軸電纜傳輸，有線電視線路與電信線路同路由敷設(shè)。攝像監(jiān)控子系統(tǒng)主要功能社區(qū)出入口、主要通道等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測(cè)器或攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至社區(qū)管理中心，通過相關(guān)信息和傳輸圖像進(jìn)行監(jiān)視，并將監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。紅外監(jiān)控系統(tǒng)主要功能紅外線探測(cè)器的建防和撤防可根據(jù)時(shí)間由程序控制自動(dòng)執(zhí)行，也可由人工控制執(zhí)行。社區(qū)的保安人員巡查路線和巡查時(shí)間可在物業(yè)管理中心通過計(jì)算機(jī)進(jìn)行設(shè)置。家庭內(nèi)對(duì)講設(shè)備也可連接求助按鈕，當(dāng)用戶有緊急情況需要援助時(shí)，可通過 求助按鈕將求助信號(hào)傳送到物業(yè)管理中心。五、背景音響及廣播系統(tǒng)在社區(qū)室外公共場(chǎng)所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。顯示水箱、集水井的液位并報(bào)警；監(jiān)視生活水泵、消防 泵、排水泵、 污水處理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。（3）照明設(shè)備的監(jiān)控。（3）自動(dòng)抄表系統(tǒng)。八、社區(qū)智能化綜合管理系統(tǒng)智能化管理中心控制室硬件。九、車輛管理系統(tǒng)每輛占用場(chǎng)地的車輛都具備一張感應(yīng)卡，每當(dāng)車輛出入時(shí)通過感應(yīng)卡索引，可在管理系統(tǒng)中查詢車輛的繳費(fèi)情況和相應(yīng)的出入條件，決定車輛的出入，以加強(qiáng)對(duì)車輛的管理和防止車輛的失竊。天然氣管道敷設(shè)于小區(qū)非機(jī)動(dòng)車道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。第九節(jié) 管線綜合布置方式本小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。其次，在土方挖掘、平整階段，運(yùn)土車輛必須做到凈車出場(chǎng)，以減少泥土撒落構(gòu)成揚(yáng)塵污染，在運(yùn)輸、裝卸建筑材料時(shí)，應(yīng)采用封閉車輛運(yùn)輸，尤其是泥砂等。將混凝土 塊連同棄土、棄渣等送至專用垃圾場(chǎng)所或用于回填低