【正文】 展，位于現(xiàn)代工業(yè)園南部的電廠用地內(nèi)，產(chǎn)生的熱力可提供產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)使用。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn)擬建項(xiàng)目選址在某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級(jí)道路南100米、工業(yè)路東側(cè)。由于采購、加工、銷售的信息化管理，在供應(yīng)鏈的有效控制下，各個(gè)程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個(gè)關(guān)口，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序；（3）可以促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增加更多的就業(yè)機(jī)會(huì)；（4）可重新調(diào)整城市布局，使之更加合理，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模，強(qiáng)化中心城市的影響力。 擬建項(xiàng)目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì)擬建項(xiàng)目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì)，可滿足新形式下商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)物流平臺(tái)的迫切要求。 擬建項(xiàng)目符合某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求某地處張家口地區(qū)重要的交通要道，物流區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。依托保定、石家莊等大型批發(fā)交易市場(chǎng)，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。某家居建材物流有限公司積極響應(yīng)河北省現(xiàn)代物流“十二五”發(fā)展規(guī)劃和某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，擬在某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級(jí)道路南側(cè)100米、工業(yè)道東側(cè)占地300畝，建設(shè)大型家居建材物流產(chǎn)業(yè)園，該項(xiàng)目的建成可形成一個(gè)集裝卸、儲(chǔ)存、交易、運(yùn)輸、餐飲服務(wù)于一體的區(qū)域性物流儲(chǔ)備集散地，充分發(fā)揮某交通樞紐地理位置優(yōu)勢(shì)和運(yùn)輸便利優(yōu)勢(shì)，打造張家口地區(qū)重要的大型家居建材流通樞紐基地。發(fā)展規(guī)劃還明確指出：現(xiàn)代物流著眼構(gòu)筑“國內(nèi)外聯(lián)通、京津冀一體”的現(xiàn)代物流體系，打造環(huán)首都物流產(chǎn)業(yè)帶，暢通冀東和冀中南物流通道。物流中心的規(guī)劃與建設(shè)，是物流發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是社會(huì)化開放型高效物流體系發(fā)展的重要體現(xiàn)，也是一個(gè)國家或地區(qū)物流發(fā)展成熟的標(biāo)志之一。國內(nèi)外發(fā)展的實(shí)踐證明，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展必須建立在完善的現(xiàn)代物流服務(wù)體系和相應(yīng)的物流能力基礎(chǔ)之上。 研究范圍依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位委托要求及國家有關(guān)部門可研報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定，本報(bào)告主要編制內(nèi)容如下：（1）市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模論證；（2）建設(shè)條件及廠址方案；（3）建設(shè)方案的研究；（4）公用工程設(shè)計(jì)方案；（5）對(duì)環(huán)境影響的研究及環(huán)保措施；（6）職業(yè)安全衛(wèi)生及消防設(shè)計(jì)；（7）項(xiàng)目組織與勞動(dòng)定員；（8）工程進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃的建議；（9）投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析?？傋?cè)資本壹點(diǎn)肆肆億元人民幣，可流轉(zhuǎn)資金逾十億元。目 錄第一章 總 論 4 項(xiàng)目背景 4 項(xiàng)目概況 12 結(jié)論及建議 15第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 17 項(xiàng)目提出的背景 17 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 23第三章 市場(chǎng)分析 26 在某發(fā)展家居建材市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)資源 26 某家居市場(chǎng)的需求分析 27 本項(xiàng)目的SWOT分析 28 本項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略 30 營銷策略 31第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 32 地理位置 32 場(chǎng)址建設(shè)條件 32 場(chǎng)址評(píng)價(jià) 33第五章 建設(shè)內(nèi)容與工程技術(shù)方案 34 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想、原則及定位 34 項(xiàng)目組成及功能定位 36 總圖布置方案 37 建筑方案 41 技術(shù)設(shè)備方案 45 物流管理信息系統(tǒng)建設(shè)方案 49 68第六章 土地利用情況 77第七章 環(huán)境保護(hù) 79 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境概述 79 編制法律法規(guī)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) 79 主要污染源、污染物 80 主要防治措施 81 綠化 83 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 83第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生及消防 84 職業(yè)安全衛(wèi)生 84 消防 86第九章 節(jié)能篇 89 項(xiàng)目概況 89 項(xiàng)目采用的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 89 技術(shù)管理方案 90 能耗環(huán)節(jié)及設(shè)備 91 項(xiàng)目能源消耗指標(biāo) 91 主要節(jié)能措施 92 節(jié)能管理 93第十章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 95 95 95 員工培訓(xùn) 96第十一章 招投標(biāo)方案 97 97 97 97第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 101 101 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及安排 101 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 102第十三章 投資估算與資金籌措 104 投資估算 104 投資使用計(jì)劃及資金籌措 105第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 107 107 107 108 109 110 110 110第十五章 結(jié)論與建議 111附表、附件、附圖附表附表1 投資估算表附表2 投資使用計(jì)劃與資金籌措表附表3 營業(yè)收入、營業(yè)稅及附加估算表附表4 項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入表附表5 人員工資費(fèi)用表附表6 燃料動(dòng)力費(fèi)用表附表7 固定資產(chǎn)折舊估算表附表8 無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)攤銷表附表9 總成本費(fèi)用估算表附表10 流動(dòng)資金估算表附表11 利潤與利潤分配表附表12 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表13 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附表14 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)匯總表附件附件1 承建單位營業(yè)執(zhí)照附件2 承建單位組織機(jī)構(gòu)代碼證附表3 承建單位稅務(wù)登記證附圖附圖1 平面示意圖附圖2 地理位置圖第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：某家居建材國際物流中心項(xiàng)目項(xiàng)目承建單位： 法人代表： 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 承辦單位概況 司是經(jīng)石家莊市工商管理局核準(zhǔn)注冊(cè)的專業(yè)從事項(xiàng)目投資、資產(chǎn)管理公司，法人代表 。 司擬在某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級(jí)路南100米、工業(yè)路東側(cè)占地約300畝，建設(shè)可容納各類大中型家居建材經(jīng)營企業(yè)200多家，具備家居市場(chǎng)交易區(qū)、建材市場(chǎng)交易區(qū)、物流倉儲(chǔ)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)等設(shè)施齊全的大型家居建材交易服務(wù)平臺(tái)；公司擬通過互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代通訊技術(shù)等信息化手段，連通西北、華北各主要家居建材產(chǎn)地、經(jīng)銷業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，為物流中心企業(yè)提供及時(shí)在線服務(wù)，形成集團(tuán)化管理、規(guī)?；?jīng)營、信息化服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)發(fā)展格局，打造河北省內(nèi)具有一定規(guī)模的、經(jīng)營品種齊全的、現(xiàn)代家居建材物流企業(yè)。 項(xiàng)目提出的背景隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展和我國經(jīng)濟(jì)的快速增長，特別是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供了十分有利的發(fā)展機(jī)遇。沒有完善的現(xiàn)代物流服務(wù)體系和足夠的物流能力，將不足以支撐經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長。2004年國家發(fā)改委、商務(wù)部、公安部、鐵道部、交通部等九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》中指出：加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對(duì)于提高我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益、優(yōu)化資源配置、改善投資環(huán)境、增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要的意義；同時(shí)采取措施，加快物流業(yè)發(fā)展。依托保定、石家莊等大型批發(fā)交易市場(chǎng)，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)的意義與必要性國家發(fā)改委頒布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年版）明確指出鼓勵(lì)現(xiàn)代物流的發(fā)展，主要是（1）第三方物流設(shè)施建設(shè)及服務(wù)；（2）物流信息公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)；（3）智能化管理、標(biāo)準(zhǔn)化單元裝卸、立體倉儲(chǔ)、自動(dòng)識(shí)別和標(biāo)識(shí)、可視化與貨物跟蹤、貨物自動(dòng)分揀、電子結(jié)算等物流系統(tǒng)技術(shù)開發(fā)及應(yīng)用等。某東距首都北京244公里，南距省會(huì)石家莊343公里。在某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃中明確表示：物流是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的樞紐，要建設(shè)大物流。 擬建項(xiàng)目有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和縣城建設(shè)擬建項(xiàng)目能夠充分整合當(dāng)?shù)嘏c附近地區(qū)資源，可為當(dāng)?shù)厣a(chǎn)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的同時(shí)，也成為企業(yè)降低經(jīng)營成本、提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。同時(shí)有利于緩解城市交通擁堵問題，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè)、分散的配送車輛；（5）作為新興的服務(wù)業(yè)，還可以創(chuàng)造新的市場(chǎng)需求，從而帶動(dòng)交通運(yùn)輸，產(chǎn)品加工配送、倉儲(chǔ)、餐飲、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，形成以產(chǎn)品流通為龍頭的運(yùn)輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)。 建設(shè)目標(biāo)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和需求分析，擬建項(xiàng)目定位于建設(shè)一個(gè)以第三方物流服務(wù)為基點(diǎn)，以供應(yīng)鏈物流技術(shù)為核心，提供以倉儲(chǔ)、交易、配送為主的綜合性物流服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)，成為統(tǒng)一規(guī)劃、集中運(yùn)營，集采購、分銷、倉儲(chǔ)、配送、信息服務(wù)、結(jié)算為一體的綜合型家居建材物流企業(yè)。本項(xiàng)目用燃料和動(dòng)力均來自某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)配套的公共輔助設(shè)施供給（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)配套設(shè)施不完善期間，可暫時(shí)由項(xiàng)目單位自行解決）。 （4）環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生。 （5）項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 擬建工程增加人員約為150人，除少數(shù)管理人員和技術(shù)人員外，其余招聘當(dāng)?shù)馗咧幸陨衔幕潭鹊那嗄隇楹贤?。其中建設(shè)投資估算為 。擬建項(xiàng)目地點(diǎn)選址合理、自然條件優(yōu)越，采用了先進(jìn)的現(xiàn)代物流管理技術(shù)和設(shè)備，建成后可使該企業(yè)成為河北一流的家居建材運(yùn)輸物流企業(yè)。（3）建議項(xiàng)目承辦單位科學(xué)合理規(guī)劃物流中心的布局，保證各功能區(qū)的功能及運(yùn)營，避免貨物迂回運(yùn)輸，減少廢氣污染和噪音污染，從而減少其燃料消耗和對(duì)道路面積的需求等，構(gòu)建綠色物流體系。（5）建議合理配置備用公用設(shè)施。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬個(gè)，已出租攤位11萬個(gè)，其中，%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。趨勢(shì)一、無店鋪銷售將成為中國行業(yè)新的增長點(diǎn)。無店鋪銷售成為實(shí)體店的有力補(bǔ)充，并在未來占據(jù)一定市場(chǎng)份額。珠三角頻發(fā)的“勞工荒”已敲響了中國老齡化社會(huì)的警鐘。 這意味著房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)家居建材有更多的發(fā)言權(quán)和支配權(quán)。目前的中國家居建材行業(yè)，除了衛(wèi)浴行業(yè)，幾乎沒有國際大品牌同臺(tái)競(jìng)技。目前瘋狂擴(kuò)張的紅星美凱龍和相對(duì)穩(wěn)健的居然之家，家居建材流通行業(yè)霸主的地位已經(jīng)初露端倪，商業(yè)資本戰(zhàn)勝工業(yè)資本已幾無懸念，只待時(shí)日。 趨勢(shì)六、對(duì)家居建材行業(yè)里的企業(yè)來說，定位在兩頭：低端和高端的品牌和企業(yè)會(huì)活得比較滋潤。其發(fā)展趨勢(shì)大致是：發(fā)展趨勢(shì)之一，批零分工將逐步清楚。攤位制零售市場(chǎng)定位將向兩極發(fā)展，城市中心的地區(qū)，向經(jīng)營高、精、新商品，或向有特色專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展、在城市邊緣地區(qū)的市場(chǎng)，商品定位在中檔偏低和常規(guī)建材產(chǎn)品上。市場(chǎng)中的各大經(jīng)營戶與零售商、大戶之間，逐步建立起相對(duì)穩(wěn)定的營銷網(wǎng)絡(luò)，各自做大經(jīng)營不同品牌商品。發(fā)展趨勢(shì)之四，物流作為一項(xiàng)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)將越來越被人重視。因此，物流從市場(chǎng)中的附屬地位，將形成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)化的、現(xiàn)代化、社會(huì)化的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。目前，建材產(chǎn)品的技術(shù)、質(zhì)量、外觀、環(huán)保、售后都成為市場(chǎng)上最主要的競(jìng)爭(zhēng)要素，這對(duì)于經(jīng)銷商產(chǎn)品銷售、服務(wù)能力提出了更高的要求，只有真正專業(yè)的經(jīng)銷商，才能真正了解產(chǎn)品的性能和提供完善的服務(wù)。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和建材市場(chǎng)的發(fā)展，國內(nèi)一線大城市市場(chǎng)主戰(zhàn)場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，而幅員廣闊并且增長迅速的二三級(jí)市場(chǎng)，成為各大建材廠商瞄準(zhǔn)的下一塊“肥肉”。其中最大的亮點(diǎn)是如何放寬戶籍制度限制，推進(jìn)城鎮(zhèn)化改革。建材下鄉(xiāng)政策，成為繼家電下鄉(xiāng)和汽車下鄉(xiāng)之后，又一項(xiàng)拉動(dòng)消費(fèi)的惠農(nóng)政策。（4）新農(nóng)村建設(shè)對(duì)家居產(chǎn)品的需求大旺近年來，某在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村資金投入、農(nóng)民專業(yè)合作組織、農(nóng)村社會(huì)保障、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化等方面探索出了許多成功經(jīng)驗(yàn)，新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展比快，農(nóng)村改革發(fā)展建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)住宅業(yè)的興旺，從而帶動(dòng)家居市場(chǎng)的繁榮。依托保定、石家莊等大型批發(fā)交易市場(chǎng)，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 擬建項(xiàng)目符合某產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求某地處張家口地區(qū)重要的交通要道，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。 擬建項(xiàng)目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì)擬建項(xiàng)目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì)，可滿足新形式下商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)物流平臺(tái)的迫切要求。由于采購、加工、銷售的信息化管理，在供應(yīng)鏈的有效控制下，各個(gè)程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個(gè)關(guān)口，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序；（3）可以促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增加更多的就業(yè)機(jī)會(huì)；（4）可重新調(diào)整城市布局，使之更加合理，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模，強(qiáng)化中心城市的影響力。第三章 市場(chǎng)分析某地處河北省西北部，東臨京津，南接保定，西依山西大同，北枕塞外古城張家口。33′~40176。 在某發(fā)展家居建材市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)資源 經(jīng)濟(jì)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)力分析根據(jù)《河北經(jīng)濟(jì)年鑒2010》相關(guān)數(shù)據(jù)：某地方財(cái)政一般收入、在崗職工平均工資以及城鄉(xiāng)居民年末存款余額分別為15608萬元、26362元和712007萬元，在河北省下轄的136個(gè)縣（市）中分別處于第70位、第20位和第37位。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、%%。國道109線、112線、張石高速、沙蔚鐵路縱橫交貫全境，京包鐵路和京原鐵路南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50公里。 某家居市場(chǎng)的需求分析某礦產(chǎn)資源豐富，有鐵、鍺、錳、金、螢石、重晶石、大理石、石灰石、云母、石棉等30多種礦產(chǎn)資源，其中貨物資源儲(chǔ)量最多，是全國100個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一。目前主要存在以下問題：一是缺乏合理規(guī)劃和市場(chǎng)調(diào)控；二是缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)論證，在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項(xiàng)目發(fā)展前景的情況下，盲目地興建市場(chǎng)。 本項(xiàng)目的SWOT分析 優(yōu)勢(shì)（STRENGTH）：（1）項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)驗(yàn)豐富，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)和正常運(yùn)營。家居建材國際物流中心的建成將成為某重點(diǎn)物流樞紐中心之一。某處于京津冀、晉冀蒙兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會(huì)石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐，向張家口周邊各縣及西北地區(qū)配送方便。2011年是“十二五”開局之年，十二五末服務(wù)業(yè)占GDP比重要大幅提高，政策的支撐給項(xiàng)目未來的發(fā)展提供較強(qiáng)的動(dòng)力。 本項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略 總體發(fā)展戰(zhàn)略充分利用省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的各種優(yōu)惠政策，降低成本，為客戶提供有價(jià)值的服務(wù)。 物流戰(zhàn)略應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)發(fā)展電子商務(wù)，優(yōu)化商品的供應(yīng)和銷售流程，建立商流、物流、信息流相結(jié)合的物流模式，實(shí)現(xiàn)一體化的供應(yīng)鏈物流配送服務(wù)。在硬件建設(shè)上，增加噴泉等娛樂設(shè)施，增加各類特色小吃和商業(yè)服務(wù)，增加市場(chǎng)的有效客流量。 重點(diǎn)針對(duì)年齡在3040歲的人群進(jìn)行宣傳。項(xiàng)目選址位于某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級(jí)道路南100米、工業(yè)路東側(cè)。 工程地址條件擬建項(xiàng)目所在地地基承受能力良好、無不良地質(zhì)段，土壤有足夠的承載能力，建設(shè)區(qū)內(nèi)工程基礎(chǔ)條件較好，符合項(xiàng)目建設(shè)的要求。隨著正在謀劃的（北）