【正文】 反悔主張協(xié)議無效。v v 民事法律行為：v （ 1）民事法律行為的上位概念是民事行為v （ 2）具有表意性和目的性v （ 3）排除了事實行為v （ 4）民事法律行為是合法行為，以適法性位特征 v 附期限、附條件v 所附的條件不違背法律規(guī)定或者可能發(fā)生 v 判斷 ： 16歲的學生張某購買汽車的行為是否屬于民事法律行為？v 公民或法人（民事主體）設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。v 刑法規(guī)定的完全刑事責任年齡 16周歲v 確認精神病人（包括癡呆癥人）為限制民事行為能力人的，應當比照民訴法（試行）規(guī)定的特別程序進行審理。v 依法經(jīng)核準登記，領取營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶可以起字號，營業(yè)執(zhí)照登記的戶主（業(yè)主）為訴訟當事人。房屋登記相關法律知識以登記官教材 《 房地產(chǎn)基本制度與政策 》 一書中私法和公法的基礎知識為內(nèi)容。v 法人：v 企業(yè)法人 :企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 /組織機構代碼證v 機關事業(yè)單位法人：編制辦批準設立文件 /事業(yè)單位法人證書 /組織機構代碼證v 社會團體法人 :社會團體法人登記證書v 其他組織 :v 依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的各類企業(yè) /民政部門核準登記領取社會團體登記證的社會團體 /法人分支機構 /銀行、保險公司設在各地的分支機構 民事權利能力v 公民的民事權利 能力自出生時開始。（ 1988/82/91/07）v 認定無民事行為能力、限制行為能力由其近親屬或者其他利害關系人向該 公民住所地基層 人民法院提出。v 限制行為能力人、無權處分人 、無權代理v 重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危v 無民事行為能力人實施、違反法律、法規(guī)規(guī)定民事行為民事法律行為效力待定的民事行為可變更可撤銷的民事行為無效民事行為v 案例 ：甲欲與有外遇的丈夫乙離婚，但又恐離婚后無法分得乙的財產(chǎn)。則原協(xié)議是否生效？v 監(jiān)護v （ 1）監(jiān)護人 ：未成年人：父母 /祖父母、外祖父母 /兄姐 /關系密切其他精神病人：配偶 /父母 /成年子女 /其他近 /關系密切其他v （ 2）對于擔任監(jiān)護人有爭議v 由居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。夫妻離婚后，與子女共同生活的一方 無權取消對方對該子女的監(jiān)護權 。 v 委托代理終止 ：代理人死亡或喪失民事行為能力 /作為被代理人或者代理人的法人終止 /期限屆滿 /代理事務完成v v 被代理人死亡，代理人實施的行為仍有效的：v （１）代理人不知道被代理人死亡的；v （２）被代理人的繼承人均予承認的；v （３）被代理人與代理人約定到代理事項完成時代理權終止的；v （４）在被代理人死亡前已經(jīng)進行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的。 民事法律基本知識之 《 物權法 》v 財產(chǎn)權與物權： 不僅包括物權，還包括債權、知識產(chǎn)權、繼承權。v 可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。v 登記證明：預告登記、在建工程抵押登記v 權屬證書 /登記證明與登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。v 業(yè)主管理權： 籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù) 2/3以上的業(yè)主同意；其他事項（ 1/2） v 1相鄰關系v 不動產(chǎn)相鄰各方 ，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理 截水、排水、通行、通風、采光 等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 v （ 3）內(nèi)容相對確定v v 1共有v 按份共有 /共同共有 v 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額 2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意v 按份共有人同等條件下享有優(yōu)先購買權v 對共有份額沒有約定或約定不明的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有v 按份共有：依約定 /按出資額確定 /視為等額v 共同共有與按份共有的轉(zhuǎn)換：v （ 1）共同共有轉(zhuǎn)按份，為變更v （ 2）按份轉(zhuǎn)共同共有，尚存爭議 v 1善意取得v 對物權追及效力的破除v 既適用于動產(chǎn)也適用于不動產(chǎn)v 適用條件：（ 1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（ 2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（ 3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 因合同而發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動是最為重要也最為復雜的情形，這些不動產(chǎn)物權的變動基本上都以登記為生效要件。v 內(nèi)容（ 1）合同概述： 必須掌握合同的概念、形式、基本內(nèi)容。v 不動產(chǎn)登記中常見的幾類合同v 應當熟悉借款合同、買賣合同、贈與合同、抵押合同、委托合同。v （ 2）表見代理以外的代理行為：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后 以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。v 欺詐、脅迫 :．一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為 ；以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認定為脅迫行為 v 乘人之危 :一方當事人乘對方處于危難之機，為牟取不正當利益，迫使對方作出不真實的意思表示，嚴重損害對方利益的， v 格式合同v （ 1）格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。v 債權人轉(zhuǎn)讓權利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。v 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。v 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。超過 20年的，超過部分無效。轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。v 有名合同之委托合同v 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。 v 兩個以上的受托人共同處理委托事務的，對委托人承擔連帶責任。約定應當采用 書面形式 。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。 v 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外 司法解釋二 ?；橐龅怯洐C關查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理時，發(fā)給離婚證。 2022年甲乙發(fā)生爭執(zhí)雙方至法院訴訟離婚，乙認為 “ 甲父去世后遺留的房屋甲有權繼承，且婚姻關系存續(xù)期間繼承的房屋為夫妻共同財產(chǎn)，遂要求對甲繼承所得的房屋份額進行分割 ” 。父母出資：一方所有 /按出資額按份共有