【正文】 反悔主張協(xié)議無效。v v 民事法律行為：v （ 1）民事法律行為的上位概念是民事行為v （ 2）具有表意性和目的性v （ 3）排除了事實(shí)行為v （ 4）民事法律行為是合法行為，以適法性位特征 v 附期限、附條件v 所附的條件不違背法律規(guī)定或者可能發(fā)生 v 判斷 ： 16歲的學(xué)生張某購買汽車的行為是否屬于民事法律行為？v 公民或法人（民事主體）設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。v 刑法規(guī)定的完全刑事責(zé)任年齡 16周歲v 確認(rèn)精神病人（包括癡呆癥人）為限制民事行為能力人的，應(yīng)當(dāng)比照民訴法（試行）規(guī)定的特別程序進(jìn)行審理。v 依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的個(gè)體工商戶可以起字號(hào)，營業(yè)執(zhí)照登記的戶主（業(yè)主）為訴訟當(dāng)事人。房屋登記相關(guān)法律知識(shí)以登記官教材 《 房地產(chǎn)基本制度與政策 》 一書中私法和公法的基礎(chǔ)知識(shí)為內(nèi)容。v 法人：v 企業(yè)法人 :企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 /組織機(jī)構(gòu)代碼證v 機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人：編制辦批準(zhǔn)設(shè)立文件 /事業(yè)單位法人證書 /組織機(jī)構(gòu)代碼證v 社會(huì)團(tuán)體法人 :社會(huì)團(tuán)體法人登記證書v 其他組織 :v 依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的各類企業(yè) /民政部門核準(zhǔn)登記領(lǐng)取社會(huì)團(tuán)體登記證的社會(huì)團(tuán)體 /法人分支機(jī)構(gòu) /銀行、保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu) 民事權(quán)利能力v 公民的民事權(quán)利 能力自出生時(shí)開始。（ 1988/82/91/07）v 認(rèn)定無民事行為能力、限制行為能力由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該 公民住所地基層 人民法院提出。v 限制行為能力人、無權(quán)處分人 、無權(quán)代理v 重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危v 無民事行為能力人實(shí)施、違反法律、法規(guī)規(guī)定民事行為民事法律行為效力待定的民事行為可變更可撤銷的民事行為無效民事行為v 案例 ：甲欲與有外遇的丈夫乙離婚，但又恐離婚后無法分得乙的財(cái)產(chǎn)。則原協(xié)議是否生效？v 監(jiān)護(hù)v （ 1）監(jiān)護(hù)人 ：未成年人：父母 /祖父母、外祖父母 /兄姐 /關(guān)系密切其他精神病人：配偶 /父母 /成年子女 /其他近 /關(guān)系密切其他v （ 2）對(duì)于擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議v 由居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。夫妻離婚后，與子女共同生活的一方 無權(quán)取消對(duì)方對(duì)該子女的監(jiān)護(hù)權(quán) 。 v 委托代理終止 ：代理人死亡或喪失民事行為能力 /作為被代理人或者代理人的法人終止 /期限屆滿 /代理事務(wù)完成v v 被代理人死亡，代理人實(shí)施的行為仍有效的：v （１）代理人不知道被代理人死亡的；v （２）被代理人的繼承人均予承認(rèn)的；v （３）被代理人與代理人約定到代理事項(xiàng)完成時(shí)代理權(quán)終止的；v （４）在被代理人死亡前已經(jīng)進(jìn)行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的。 民事法律基本知識(shí)之 《 物權(quán)法 》v 財(cái)產(chǎn)權(quán)與物權(quán)： 不僅包括物權(quán)，還包括債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)。v 可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。v 登記證明：預(yù)告登記、在建工程抵押登記v 權(quán)屬證書 /登記證明與登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。v 業(yè)主管理權(quán)： 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意；其他事項(xiàng)（ 1/2） v 1相鄰關(guān)系v 不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方 ，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理 截水、排水、通行、通風(fēng)、采光 等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 v （ 3）內(nèi)容相對(duì)確定v v 1共有v 按份共有 /共同共有 v 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意v 按份共有人同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)v 對(duì)共有份額沒有約定或約定不明的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有v 按份共有：依約定 /按出資額確定 /視為等額v 共同共有與按份共有的轉(zhuǎn)換：v （ 1）共同共有轉(zhuǎn)按份，為變更v （ 2）按份轉(zhuǎn)共同共有，尚存爭(zhēng)議 v 1善意取得v 對(duì)物權(quán)追及效力的破除v 既適用于動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn)v 適用條件：（ 1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（ 2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（ 3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 因合同而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是最為重要也最為復(fù)雜的情形，這些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)基本上都以登記為生效要件。v 內(nèi)容（ 1）合同概述： 必須掌握合同的概念、形式、基本內(nèi)容。v 不動(dòng)產(chǎn)登記中常見的幾類合同v 應(yīng)當(dāng)熟悉借款合同、買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同、委托合同。v （ 2）表見代理以外的代理行為：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后 以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。v 欺詐、脅迫 :．一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為 ；以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對(duì)方作出違背真實(shí)的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為 v 乘人之危 :一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的， v 格式合同v （ 1）格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。v 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。v 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。v 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。超過 20年的，超過部分無效。轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。v 有名合同之委托合同v 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。 v 兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。約定應(yīng)當(dāng)采用 書面形式 。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 v 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外 司法解釋二 。婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。 2022年甲乙發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)雙方至法院訴訟離婚，乙認(rèn)為 “ 甲父去世后遺留的房屋甲有權(quán)繼承，且婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，遂要求對(duì)甲繼承所得的房屋份額進(jìn)行分割 ” 。父母出資：一方所有 /按出資額按份共有