【正文】 按份轉(zhuǎn)共同共有，尚存爭議 v 1善意取得v 對物權(quán)追及效力的破除v 既適用于動產(chǎn)也適用于不動產(chǎn)v 適用條件：（ 1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（ 2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（ 3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。相鄰權(quán)是不能獨立轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。v 業(yè)主管理權(quán)： 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意；其他事項（ 1/2） v 1相鄰關(guān)系v 不動產(chǎn)相鄰各方 ，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理 截水、排水、通行、通風(fēng)、采光 等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 v 建筑物區(qū)分所有v 內(nèi)容 ：專有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)v 業(yè)主： ① 房屋所有權(quán)人； ② 合法占有建筑物專有部分，但尚未辦理所有權(quán)登記的商品房預(yù)購人 v 車位 /車庫 ：規(guī)劃用于停放汽車的車位 /車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；當(dāng)事人可通過出售、附贈或者出租等方式約定歸屬。v 登記證明：預(yù)告登記、在建工程抵押登記v 權(quán)屬證書 /登記證明與登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 v 不動產(chǎn)登記費按件收取， 不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。v 可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。v 物權(quán)法原則： 物權(quán)法定 /公示與公信 /物權(quán)特定 構(gòu)造、利用上的獨立性、登記為特定客體 v 物權(quán)變動 以登記生效為原則，登記對抗為例外。 民事法律基本知識之 《 物權(quán)法 》v 財產(chǎn)權(quán)與物權(quán)： 不僅包括物權(quán)，還包括債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)。 v 宣告失蹤 ：公民下落不明滿 2年的v 宣告死亡 ：下落不明滿 4年的 /因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿 2年的 v 申請人： 配偶 /父母、子女 /兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女 /其他v 宣告失蹤的案件，由被宣告失蹤人住所地的基層人民法院管轄。 v 委托代理終止 ：代理人死亡或喪失民事行為能力 /作為被代理人或者代理人的法人終止 /期限屆滿 /代理事務(wù)完成v v 被代理人死亡，代理人實施的行為仍有效的：v （１）代理人不知道被代理人死亡的；v （２）被代理人的繼承人均予承認(rèn)的；v （３）被代理人與代理人約定到代理事項完成時代理權(quán)終止的；v （４）在被代理人死亡前已經(jīng)進行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的。 v 代理v （ 1）法定代理：基于法律規(guī)定v （ 2）指定代理：法院或有關(guān)單位指定v （ 3）委托代理：基于委托關(guān)系產(chǎn)生的代理v 法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實施的民事法律行為，不得代理。夫妻離婚后，與子女共同生活的一方 無權(quán)取消對方對該子女的監(jiān)護權(quán) 。v （ 3）監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé) ，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。則原協(xié)議是否生效？v 監(jiān)護v （ 1）監(jiān)護人 ：未成年人：父母 /祖父母、外祖父母 /兄姐 /關(guān)系密切其他精神病人：配偶 /父母 /成年子女 /其他近 /關(guān)系密切其他v （ 2）對于擔(dān)任監(jiān)護人有爭議v 由居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。后甲乙因子女撫養(yǎng)問題爭議較大未能登記離婚，乙為擺脫甲訴至法院請求判決離婚。v 限制行為能力人、無權(quán)處分人 、無權(quán)代理v 重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危v 無民事行為能力人實施、違反法律、法規(guī)規(guī)定民事行為民事法律行為效力待定的民事行為可變更可撤銷的民事行為無效民事行為v 案例 ：甲欲與有外遇的丈夫乙離婚，但又恐離婚后無法分得乙的財產(chǎn)。申請人已提供鑒定結(jié)論的，應(yīng)當(dāng)對鑒定結(jié)論進行審查。（ 1988/82/91/07）v 認(rèn)定無民事行為能力、限制行為能力由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該 公民住所地基層 人民法院提出。v 民事行為能力 v 10周歲以下無民事行為能力人 /精神病人v 10—18 周歲的限制行為能力人 /間歇性精神病人v 16周歲以上不滿 18周歲的公民，能夠以自己的勞動取得收入，并能維持當(dāng)?shù)厝罕娨话闵钏降模梢哉J(rèn)定為以自己的勞動收入為主要生活來源的完全民事行為能力人。v 法人：v 企業(yè)法人 :企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 /組織機構(gòu)代碼證v 機關(guān)事業(yè)單位法人：編制辦批準(zhǔn)設(shè)立文件 /事業(yè)單位法人證書 /組織機構(gòu)代碼證v 社會團體法人 :社會團體法人登記證書v 其他組織 :v 依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的各類企業(yè) /民政部門核準(zhǔn)登記領(lǐng)取社會團體登記證的社會團體 /法人分支機構(gòu) /銀行、保險公司設(shè)在各地的分支機構(gòu) 民事權(quán)利能力v 公民的民事權(quán)利 能力自出生時開始。 v 民法的基本原則 ：意思自治 /誠實信用 /公序良俗v 民事法律關(guān)系 ：要素（主體、客體、內(nèi)容）v 主體：人（自然人 /法人 /其他組織）v 客體：權(quán)利義務(wù)共同指向的對象（物 /行為 /智力成果 /人身利益 )v 內(nèi)容：民事權(quán)利和義務(wù)v 民事主體 ：v 個體工商戶 ：法律地位相當(dāng)于自然人。房屋登記相關(guān)法律知識以登記官教材 《 房地產(chǎn)基本制度與政策 》 一書中私法和公法的基礎(chǔ)知識為內(nèi)容。v 一、組成部分v 分為兩部分v （ 1）民事法律基本知識v （ 2）行政法與行政訴訟法基本知識v 法律規(guī)范的效力層級與v 沖突適用憲法法律法規(guī)(行政法規(guī) /地方性法規(guī) ）規(guī)章（部門、地方）規(guī)范性文件物權(quán)法物業(yè)管理條例房屋登記辦法各種通知、決定v二、民事法律基本知識的主要內(nèi)容v 民法總論：一般性規(guī)定（如民事法律行為）v 物權(quán)法：必須熟知的基礎(chǔ)法律v 合同法：與登記比較密切的合同應(yīng)熟悉v 婚姻法：判斷夫妻共同財產(chǎn)的重要依據(jù)v 繼承法：因繼承產(chǎn)生的不動產(chǎn)糾紛大量存在v 三、行政法與行政訴訟法基本知識的主要內(nèi)容，共分為七節(jié)v 概述v 行政主體v 行政行為v 行政法律責(zé)任v 行政復(fù)議v 行政訴訟v 行政賠償v 房產(chǎn)登記所涉民法一般規(guī)定（要點）v 民法概述 ：調(diào)整平等主體的之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系；民事活動遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。v 依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶可以起字號，營業(yè)執(zhí)照登記的戶主（業(yè)主）為訴訟當(dāng)事人。出生的時間以戶籍為準(zhǔn)；沒有戶籍證明的，以醫(yī)院出具的出生證明為準(zhǔn)，沒有醫(yī)院證明的，參照其他有關(guān)證明認(rèn)定。v 刑法規(guī)定的完全刑事責(zé)任年齡 16周歲v 確認(rèn)精神病人（包括癡呆癥人）為限制民事行為能力人的，應(yīng)當(dāng)比照民訴法（試行）規(guī)定的特別程序進行審理。v 法院受理申請后，必要時應(yīng)當(dāng)對被請求認(rèn)定為無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民 進行鑒定 。v v 民事法律行為：v （ 1）民事法律行為的