【正文】 v 2022修訂將精神賠償納入 ： 有第 3條或者第 17條規(guī)定侵犯 人身權(quán) 的情形之一，致人精神損害的，造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的精神損害撫慰金。 v 申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。被告保管證據(jù)原件的，應(yīng)當(dāng)在法庭上出示。 v 民行交叉問(wèn)題v 當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無(wú)效或者應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事?tīng)?zhēng)議，民事?tīng)?zhēng)議處理期間不計(jì)算在行政訴訟起訴期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟。v 2年 /5年 /20年v 中止 /中斷 /延長(zhǎng)v 管轄 ： 房屋所在地人民法院管轄，也可由被告所在地人民法院管轄： （ 1）請(qǐng)求房屋登記機(jī)構(gòu)履行職責(zé)的； （ 2）對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)收繳房產(chǎn)證行為提起訴訟 （ 3）行政復(fù)議改變房屋登記行為提起行政訴訟的。 vv 非受案范圍：v （一）國(guó)防、外交等國(guó)家行為； v （二）行政法規(guī)、規(guī)章或者行政機(jī)關(guān)制定、發(fā)布的具有普遍約束力的決定、命令； v （三）行政機(jī)關(guān)對(duì)行政機(jī)關(guān)工作人員的獎(jiǎng)懲、任免等決定； v （四）法律規(guī)定由行政機(jī)關(guān)最終裁決的具體行政行為。v 如環(huán)境法中規(guī)定的復(fù)議申請(qǐng)期限和行政訴訟期限都為 15日 v 處理 ：行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定；但是法律規(guī)定的行政復(fù)議期限少于 60日的除外。 v 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。就在兩個(gè)兒子和一個(gè)女兒辦理完喪事協(xié)商如何處理遺產(chǎn)時(shí)，小兒子因交通事故身亡，其女兒剛滿(mǎn)周歲。 甲祖父 甲祖母 甲外祖父 甲外祖母 甲父 甲母 兄弟姐妹 甲 ————— 甲妻 （ 兒媳 ） 甲子 甲女 （ 女婿 ） 孫子 孫女 外孫 外孫女代位繼承 一、代位繼承的概念與特征（一）代位繼承的概念 代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡時(shí)，由被繼承人的死亡子女的晚輩直系血親繼承其應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額的制度。到期 沒(méi)有表示的，視為放棄 受遺贈(zèng)。v 遺贈(zèng)不適用于代位繼承和轉(zhuǎn)繼承v 受遺贈(zèng)人：法定繼承人范圍以外的人v 需作出接受遺贈(zèng)的意思表示v v v v 繼承的執(zhí)行：v 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示?！　”痉ㄋf(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。　　繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 v 案例 ：甲乙系夫妻， 2022年 2月甲父病逝，遺留房屋 1間，甲 /甲母 /甲的弟弟一同料理甲父后世，一直未對(duì)甲父一樓的房屋進(jìn)行分割。 v 離婚 v 離婚方式：v 登記： 雙方 必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。v 上述規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) v 父母對(duì)子女的贈(zèng)與：v 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。v 夫妻共有 v 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。v 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前 3個(gè)月通知承租人內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。v 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 有名合同之租賃合同v 租賃期限不得超過(guò) 20年。（ 關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn) 法 (民)[1991]21號(hào) ）有名合同之贈(zèng)與合同v 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。v 有名合同之借款合同v 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。v （ 4）對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。v 顯失公平 :一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則。v 如：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效 v效力待定的合同 ：v （ 1）限制民事行為能力人訂立的合同， 經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。（ 5）登記審核人員即使具備相關(guān)的能力也無(wú)權(quán)判定合同的效力，不能以合同無(wú)效為由拒絕辦理相應(yīng)的登記。人民銀行發(fā)布的 《 貸款通則 》 禁止了非法拆借行為，并為最高人民法院所確認(rèn)。民事法律基本知識(shí)之 《 合同法 》v 合同是最為常見(jiàn)的登記原因證明文件之一。它是天然依附于不動(dòng)產(chǎn)利用本身的。v 住改商： 遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主不限于本棟建筑物的業(yè)主。 v 不動(dòng)產(chǎn)登記簿v 效力：物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) v 特征：統(tǒng)一性 /權(quán)威性 /持久性 /公開(kāi)性v 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明v 房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括 《 房屋所有權(quán)證 》 /《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》 等。v （ 1）依法登記取得物權(quán)v （ 2）未經(jīng)登記取得物權(quán)v （ 3）基于當(dāng)事人合意設(shè)立物權(quán)，登記對(duì)抗第三人 特殊動(dòng)產(chǎn)抵押 /地役權(quán) /土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) v 登記機(jī)構(gòu)法定職責(zé)：v （ 1）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；v （ 2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；v （ 3）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；v （ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 v 宣告失蹤不是宣告死亡的必須程序。v 授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明 代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間 ， 并由委托人簽名或蓋章；授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé) 部分或者全部委托給他人。v 問(wèn)：離婚訴訟中，乙主張按原協(xié)議約定分割財(cái)產(chǎn)，甲