【正文】 ，由第二順序繼承人繼承?！　?第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。父母出資：一方所有 /按出資額按份共有v 民事法律基本知識之 《 繼承法 》v 繼承法v 知識點(diǎn)v 掌握法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、代位繼承、轉(zhuǎn)繼承v 配套學(xué)習(xí)法律規(guī)范v （ 1） 《 繼承法 》v （ 2）最高人民法院 《 關(guān)于適用 繼承法 若干法律問題的解釋 》民事法律基本知識之 《 繼承法 》一、法定繼承的概念與特征（一）法定繼承的概念 法定繼承，是指根據(jù)法律直接規(guī)定的繼承人的范圍、繼承人繼承的順序、繼承人繼承遺產(chǎn)的份額及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 2022年甲乙發(fā)生爭執(zhí)雙方至法院訴訟離婚，乙認(rèn)為 “ 甲父去世后遺留的房屋甲有權(quán)繼承，且婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，遂要求對甲繼承所得的房屋份額進(jìn)行分割 ” 。v 父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除v 男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。v 雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 v 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外 司法解釋二 。 v 單獨(dú)所有 v 第 18條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。v 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。約定應(yīng)當(dāng)采用 書面形式 。 v 委托與代理的區(qū)別民事法律基本知識之 《 婚姻法 》 知識點(diǎn)v 《 婚姻法 》 第 1 1 19條關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定配套學(xué)習(xí)法律規(guī)范v （ 1） 《 婚姻法 》v （ 2）最高人民法院 《 關(guān)于適用 婚姻法 若干問題的解釋 》 （一）（二） （ 三）房屋登記中涉及的婚姻法要點(diǎn)v 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，遺囑或贈(zèng)與合同中確定 只歸夫或妻一方 的財(cái)產(chǎn)的除外。 v 兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。 v 受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。v 有名合同之委托合同v 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。 v 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。超過 20年的，超過部分無效。v 根據(jù) “民通意見 ”：贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。v 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。v 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。 v 法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。v 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。v 合同的變更和轉(zhuǎn)讓v （ 1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓v 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。v （ 3）提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。v 欺詐、脅迫 :．一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為 ；以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實(shí)的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為 v 乘人之危 :一方當(dāng)事人乘對方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的， v 格式合同v （ 1）格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。v 可變更或者撤銷合同 ：v 重大誤解 :對行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失。v （ 2）表見代理以外的代理行為：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后 以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。附條件、附期限的合同v 合同無效的情形 ：v （ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害 國家 利益；v 注意：區(qū)別可變更、可撤銷合同v （ 2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；v （ 3）以合法形式掩蓋非法目的；v （ 4）損害社會(huì)公共利益；v （ 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。v 不動(dòng)產(chǎn)登記中常見的幾類合同v 應(yīng)當(dāng)熟悉借款合同、買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同、委托合同。（ 3）合同的內(nèi)容與形式： 應(yīng)當(dāng)掌握合同的條款（必要條款與非必要條款）；合同的形式：口頭、書面、電子形式（ 4）合同的效力： 合同無效、可撤銷與效力待定。v 內(nèi)容（ 1）合同概述： 必須掌握合同的概念、形式、基本內(nèi)容。v 例如：企業(yè)之間的借貸，法律層面并未規(guī)定合同無效。 因合同而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是最為重要也最為復(fù)雜的情形，這些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)基本上都以登記為生效要件?！?婚姻法 》 司法解釋三再次明確 ：第 11條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 v （ 3）內(nèi)容相對確定v v 1共有v 按份共有 /共同共有 v 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意v 按份共有人同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)v 對共有份額沒有約定或約定不明的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有v 按份共有：依約定 /按出資額確定 /視為等額v 共同共有與按份共有的轉(zhuǎn)換：v （ 1）共同共有轉(zhuǎn)按份，為變更v （ 2）