文志敏房屋登記案例解析-文庫吧資料
2025-05-23 08:57本頁面
【正文】 屋權屬初始登記的房屋； ? （ 3）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應當經過所屬高級人民法院批準，且每次再續(xù)封的期限不得超過 1年。 （二）查封期限 ? 人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過 2年。 ? 分割查封的，應當在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位。 ? 對國土資源、房地產管理部門已經受理被執(zhí)行人轉讓土地使用權、房屋的過戶登記申請，尚未核準登記的，人民法院可以進行查封，已核準登記的，不得進行查封。 ? 如果登記名義人否認該土地、房屋屬于被執(zhí)行人，而執(zhí)行法院、申請執(zhí)行人認為登記為虛假時，須經當事人另行提起訴訟或者通過其他程序，撤銷該登記并登記在被執(zhí)行人名下之后，才可以采取查封措施。未送達協(xié)助執(zhí)行通知辦理查封登記的，應當保護善意第三人的權益。 ? 【 提示 】 ：房屋、土地登記機構合一時，查封土地或房屋的效力及于土地使用權和地上建筑物，但土地使用權與地上建筑物的所有權分屬被執(zhí)行人與他人的除外。 協(xié)助執(zhí)行登記、過戶、注銷等事項 三、房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行的職責： ? 及時辦理查封或預查封等執(zhí)行事項 ? 不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書實體審查 ? 可以提出 審查建議 ，但不停止執(zhí)行事項 ? 提示：負有協(xié)助執(zhí)行義務的單位、機構提出審查建議，不同于 《 民事訴訟法 》 第 202條規(guī)定的當事人、利害關系人提出執(zhí)行異議。 二、協(xié)助內容 協(xié)助查詢土地、房屋權屬 查詢結果由登記機構或者其所屬的檔案室（館） 加蓋印章；無法查詢或者查詢無結果的，應當 書面告知人民法院。 ? 登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地” ? 補發(fā)集體土地村民住房的房屋權屬證書、登記證明前，房屋登記機構應當就補發(fā)事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告 ? 轉移登記特殊要件：宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 第二部分 協(xié)助執(zhí)行案例 一、接收協(xié)助執(zhí)行類法律文書時的要件 ? 執(zhí)行人員的身份證明： ? 雙證：工作證和執(zhí)行公務證 ? 執(zhí)行生效法律文書 ? 生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書 ? （ 1）查封、預查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書 ? （ 2）執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書 ? 執(zhí)行文書送達 ? （ 1）直接送達（ 2）委托送達 ? 提示：協(xié)助執(zhí)行文書與訴訟文書的送達對象不同。 ? ④合作合同約定提供資金的一方不承擔經營風險，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應當認定為房屋租賃。 ? ②合作合同約定提供資金的一
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