房地產(chǎn)金融市場(chǎng)ppt課件-wenkub
2023-05-27 08:10:50 本頁面
【正文】 ? 持有人可根據(jù)公司的分紅政策定期或不定期地取得紅利收入 ? 同一類別的每一份股票所代表的公司所有權(quán)是相等的。 ?中長(zhǎng)期信貸市場(chǎng)是金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)之間的貸款市場(chǎng)。 ?回購協(xié)議買賣價(jià)格是一致的，但賣方（融入方）要付息給買方。 Company Logo 債券回購協(xié)議市場(chǎng) ●回購協(xié)議是一份合約，可分為兩種： 正回購：同一內(nèi)容的資產(chǎn)先賣出再買進(jìn)的合約。 Company Logo （四）商業(yè)票據(jù) ? 最古老的金融工具之一； ? 特點(diǎn)： ? 低成本；可靠性高； ? 資金來源多元化； ? 資金使用的靈活性； Company Logo ?種類 商業(yè)承兌匯票 銀行承兌匯票 承兌 本票 匯票 (期票 ) 貼現(xiàn) 背書轉(zhuǎn)讓 ?流通 Company Logo （五）銀行承兌匯票 由銀行承諾在商業(yè)匯票到期日支付匯票金額給收款人或持票人的一種票據(jù)。 Company Logo 我國(guó)大額可轉(zhuǎn)讓定期存單 ?業(yè)務(wù)始于 1986年，最初由交通銀行和中國(guó)銀行發(fā)行。 存單金額為整數(shù)，到期之前不可提款，但可轉(zhuǎn)讓。 ? 拍賣時(shí)投資者可以直接或通過交易商將標(biāo)書送給聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行或財(cái)政部 。 ?統(tǒng)一拆借市場(chǎng)形成 (1998) 我國(guó)同業(yè)拆借市場(chǎng) ?從 2022年開始，銀行間拆借市場(chǎng)成員已經(jīng)包括銀行、證券公司、基金管理公司、保險(xiǎn)公司等 13類金融機(jī)構(gòu) 。 Company Logo ?同業(yè)拆借（ Interbank offered credit market）； ?國(guó)庫券（ Treasury bills） ； ?商業(yè)票據(jù)（ Commercial paper ）； ?銀行承兌匯票（ Bankers acceptances ）； ?大額可轉(zhuǎn)讓存單 CDs （ Negotiable certificates of deposit）； ?回購 /逆回購協(xié)議 Repurchase Agreements (RPs) ?歐洲貨幣 Eurocurrencies Company Logo （一） 同業(yè)拆借 ?產(chǎn)生： 法定存款準(zhǔn)備金制度 ?發(fā)展： ? 市場(chǎng)參與者隊(duì)伍在擴(kuò)大 ? 目的已不再局限于補(bǔ)足銀行存款準(zhǔn)備金和扎平票據(jù)交換頭寸 ? 已成為銀行實(shí)施資產(chǎn)負(fù)債管理的有效工具。 ? 二級(jí)市場(chǎng) ?二級(jí)市場(chǎng)指房地產(chǎn)融資工具的再交易和再流通市場(chǎng)。除了狹義的金融市場(chǎng)還包括保險(xiǎn)市場(chǎng)、存貸款市場(chǎng)。 Company Logo 第一章 金融市場(chǎng)概述 一、什么是金融市場(chǎng) （一）概念 資金供求雙方借助金融工具進(jìn)行各種貨幣資金交易活動(dòng)的市場(chǎng)。正是大家有了不同的需求，他們才一起來到金融市場(chǎng)。 Company Logo 金融市場(chǎng)分為兩部分： 一部分是貨幣市場(chǎng)：如果企業(yè)需要籌措短期的現(xiàn)金，可以到貨幣市場(chǎng)去借錢。銀行把錢貸出去的時(shí)候，也會(huì)有抵押，它不是隨便就把錢貸出去。 Company Logo 如果有人在一級(jí)市場(chǎng)上買了我這只股票之后，他們就變成了我的股東，這個(gè)企業(yè)就是我們大家共同擁有了。通過股市去融資，一旦發(fā)行成功，我就可以融到數(shù)以千萬計(jì)的資金。 又是為什么呢 ? 所以，我要繼續(xù)尋找更合適的借錢途徑。 我不必付給銀行更高的利息，只要貸款到期，能夠還本付息就行。 Company Logo 我決定去找銀行借錢 于是我就來到銀行，準(zhǔn)備多借一點(diǎn)，先借 100萬吧。 Company Logo 現(xiàn)在金融機(jī)構(gòu)之所以發(fā)展如此之快，第一是它使獲得資本的成本最小，第二是它監(jiān)督債務(wù)人的成本最小，第三是它分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。 Company Logo 換個(gè)角度說 ，你要是公司的老板，你應(yīng)當(dāng)不應(yīng)當(dāng)把錢直接借給我？ 不應(yīng)該。但是我沒有錢，我需要 舉例 籌集資金 Company Logo 我將如何籌資？ Company Logo 比如說有一些公司和個(gè)人表示愿意投資 我沒有采納 謝謝你，我不要。LOGO 房地產(chǎn)金融市場(chǎng) Company Logo 什么是金融市場(chǎng) ? 它有什么作用 ? 首先讓我們來了解 Company Logo 資金的融通，叫做金融。 Company Logo 因?yàn)槲抑恍枰?50萬元資金，找私人借錢的成本太高，這樣會(huì)把我自己的信譽(yù)押進(jìn)去了。因?yàn)槟惚O(jiān)督債務(wù)人的成本太高了。比如一個(gè)銀行貸款 100筆，如果有 90筆可以收回來，有 10筆收回不來，這個(gè)銀行不僅能運(yùn)轉(zhuǎn)，甚至還能賺錢。銀行經(jīng)理聽了我的介紹，看了我的項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，對(duì)我的信譽(yù)和實(shí)力了解之后，愿意借錢給我經(jīng)營(yíng)，當(dāng)然要履行正規(guī)的貸款原則和法律程序。 我想了想最終還是沒要這筆貸款。 Company Logo 我又找到了股市，我想去股市融資。 Company Logo 我到股市去融資，我的資金成本最低，除了上市費(fèi)用外，關(guān)鍵是我不必歸還本金。如果投資者在一級(jí)市場(chǎng)買了之后，不想要這張股票了，他不能退還給我，那他到哪兒才能變回現(xiàn)錢呢 ?他必須要到二級(jí)市場(chǎng)去賣。銀行做了存貸的中介，完成存貸雙方的間接融資，這件事由銀行來承擔(dān)。只經(jīng)營(yíng)一年以下信用的叫貨幣市場(chǎng)， 一部分是資本市場(chǎng)：經(jīng)營(yíng)一年以上信用的叫資本市場(chǎng)。也正是金融機(jī)構(gòu)具備了這樣的一些職能，幫助人們?nèi)谫Y，使資金成本最低、監(jiān)督債務(wù)人成本最低，還可以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造資金的流動(dòng)性，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此才發(fā)展得如此之快。 ＊狹義上講，限定在以票據(jù)和有價(jià)證券為對(duì)象的金融活動(dòng)。 Company Logo Contents 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的構(gòu)成要素 1 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的分類 2 我國(guó)金融市場(chǎng)的特點(diǎn) 3 Company Logo Hot Tip ?房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的構(gòu)成要素 ?一、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的構(gòu)成要素 ?（一）融資主體 ?企業(yè) ? 向金融機(jī)構(gòu)存款或者貸款 ? 發(fā)行或者出售股票和債券 ?居民個(gè)人 ?特定主體 — 政府部門 ?公積金管理中心 Company Logo ?（二）融資中介 ?房地產(chǎn)金融專營(yíng)機(jī)構(gòu) ?住房?jī)?chǔ)蓄銀行；住房資金管理中心、住房信用合作社；房地產(chǎn)開發(fā)財(cái)團(tuán) ?房地產(chǎn)兼營(yíng)機(jī)構(gòu) ?商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸部；保險(xiǎn)公司；信托投資公司 ?發(fā)放房地產(chǎn)貸款；購進(jìn)有價(jià)證券和其他金融工具 ?提供咨詢，代理發(fā)型證券 Company Logo ?（三）金融工具 ?商業(yè)票據(jù)、房地產(chǎn)抵押債券、房地產(chǎn)金融債券、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)行的股票、債券以及各種未到期的住房存款單和住房抵押貸款契約。 Company Logo ?（二）按房地產(chǎn)金融服務(wù)對(duì)象分 ?房產(chǎn)金融市場(chǎng) ?房產(chǎn)金融市場(chǎng)是指銀行及其他非銀行金融機(jī)構(gòu)為房屋再生產(chǎn)所進(jìn)行資金融通的市場(chǎng)。 ?組織形式： 多以電話電傳等方式進(jìn)行 Company Logo
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