時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃方案-wenkub
2023-05-25 08:57:04 本頁(yè)面
【正文】 右十字街約52元/平方120元/平方76元/平方左右新北山路約45元/平方67元/平方54元/平方左右人民路約20元/平方50元/平方36元/平方左右相關(guān)結(jié)論：通過(guò)對(duì)周邊主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查，我們看到這些商場(chǎng)自身經(jīng)營(yíng)都存在著各方面的問(wèn)題，樓層分布、商品組合、購(gòu)物環(huán)境、商品質(zhì)量等都與現(xiàn)代商業(yè)、消費(fèi)存在較大的差異。邦威、以純、夢(mèng)特嬌、鱷魚(yú)恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。（2）胡燃商行：三層商場(chǎng)，1F為超市；1F主營(yíng)化妝品、鞋帽、家電等；2F主營(yíng)服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。樂(lè)聲商城招商已完成，其主營(yíng)家電，定位與本項(xiàng)目完全不同；東城商城作為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，其價(jià)格和定位均不構(gòu)成威脅；而港口商業(yè)城和華怡廣場(chǎng)在招商中均未找到適合的思路，商場(chǎng)都未能形成；只有川東商業(yè)城與本項(xiàng)目在同期進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。采取“返租”形式，確保投資客戶的利益。商圈中獨(dú)特定位——集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一休的“一站式”綜合性購(gòu)物中心?！?新規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的升值空間的提升。“某“某（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)“某（1）區(qū)位介紹“某在目前供需嚴(yán)重失衡的情況下，房地產(chǎn)中商業(yè)物業(yè)必須密切關(guān)注市場(chǎng)狀況，發(fā)掘市場(chǎng)空缺，關(guān)注同類產(chǎn)品，方能確定自己的位置，具備自己的個(gè)性和唯一性。因而，本項(xiàng)目在對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品基礎(chǔ)上定位時(shí)，進(jìn)行針對(duì)性的市場(chǎng)研究和詳細(xì)了解自己產(chǎn)品的優(yōu)劣是必須也是必要的，科學(xué)的對(duì)一商業(yè)物業(yè)進(jìn)行決策和定位、規(guī)劃已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商不可忽略的問(wèn)題。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”是某縣舊城改造詳細(xì)規(guī)劃中的頭號(hào)項(xiàng)目，位于北山路，所處位置為某縣“黃金”商業(yè)圈中心，與某縣中心廣場(chǎng)隔街相望。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”24層，由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街組成，總建筑面積約為：30000M2。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”座落在北山路（商業(yè)旺街）中段，與中心廣場(chǎng)隔街相望，處于某縣商業(yè)核心地帶，可謂“某縣的都心”。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”地處某縣商業(yè)中心，是某縣名副其實(shí)的CBD中心，農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍，繁華鼎盛，被商家視為——聚財(cái)寶地。※ 主力品牌商家入駐?！?價(jià)格優(yōu)勢(shì)。（2）劣勢(shì)※ 人們對(duì)“產(chǎn)權(quán)式商鋪”認(rèn)識(shí)不夠。（2） 某縣商圈狀況某縣通過(guò)舊城改造和新區(qū)發(fā)展，逐步形成了四橫四縱三點(diǎn)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。（3）中天百貨：一層商場(chǎng)，主營(yíng)服裝，主要以中低檔商品為主。超市連鎖店：名煙名酒莊、涪陵新大興超市規(guī)模不大，貨物品種不多。所以朝著現(xiàn)代消費(fèi)者的消費(fèi)要求靠攏將是必行之路，了解消費(fèi)者的消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)態(tài)度、消費(fèi)愛(ài)好，投其所好，采取相應(yīng)的市場(chǎng)策略，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，對(duì)相應(yīng)的環(huán)節(jié)采取相應(yīng)的對(duì)策，形成特色化、差異化的經(jīng)營(yíng)，其市場(chǎng)前景是巨大的。未來(lái)商場(chǎng)的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌?chǎng)定位鮮明，經(jīng)營(yíng)主題突出，以獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)管理方式吸引消費(fèi)者，這樣才能在商業(yè)領(lǐng)域里立于不敗之地，擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和生命力，并獲取最終的商業(yè)利潤(rùn)，體現(xiàn)商場(chǎng)自身應(yīng)有的價(jià)值。就目前某縣內(nèi)的商業(yè)分布狀況來(lái)看，已初步形成了以百貨商場(chǎng)為主，超市、專賣店為輔的業(yè)態(tài)多樣的商業(yè)格局，在一定程度上滿足了一部分市民的購(gòu)物需求，從商業(yè)的層次、行業(yè)、規(guī)模、環(huán)境來(lái)看相對(duì)滯后，基本上還停留在傳統(tǒng)、常規(guī)層面上，缺乏競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。 此種定位突出了流行、時(shí)尚、休閑服飾、主題店，價(jià)格平、服務(wù)優(yōu)的經(jīng)營(yíng)特色，同時(shí)也具備了現(xiàn)代時(shí)尚、流行集中化、特色化、文化性強(qiáng)的特點(diǎn)，是集休閑、購(gòu)物、飲食、旅游、娛樂(lè)于一體的特色購(gòu)物商城，代表了國(guó)內(nèi)沿海乃至國(guó)際零售業(yè)發(fā)展方向的休閑、運(yùn)動(dòng)、流行經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)趨勢(shì)，其發(fā)展?jié)摿εc市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力是極具優(yōu)勢(shì)性的。同時(shí)，現(xiàn)代商業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，已不再局限于某個(gè)區(qū)域的商場(chǎng)，而是表現(xiàn)為商業(yè)中心之間、商業(yè)街之間的競(jìng)爭(zhēng)，這種競(jìng)爭(zhēng)從根本上也是區(qū)域間整體商業(yè)優(yōu)勢(shì)的對(duì)比與抗衡。因?yàn)?，隨著如今信息化的高速發(fā)展，人們交流溝通已異常的方便，視野也變得非常開(kāi)闊，對(duì)于外界事物的發(fā)展變化接受認(rèn)知程度很高，照搬照抄的運(yùn)作已經(jīng)顯得落后甚至是可笑。2 . 1. 5 形象定位本項(xiàng)目在采用符合國(guó)際、國(guó)內(nèi)流行的先進(jìn)商業(yè)定位的前提下，還需要考慮城市實(shí)際的消費(fèi)力狀況，目前某縣的總體消費(fèi)力還比較低下，消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)也比較薄弱，本項(xiàng)目所針對(duì)的主力消費(fèi)者應(yīng)該是本地的年輕消費(fèi)群體。所以，本項(xiàng)目的形象定位為：時(shí)尚的裝修 特色的商品 適中的價(jià)格“某商場(chǎng)所體現(xiàn)的是一種消費(fèi)文化，既然是文化，就需要有與文化相對(duì)應(yīng)的內(nèi)涵。由于商圈內(nèi)居民生活空間與消費(fèi)需求的結(jié)合，商場(chǎng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與功能的提供，均能注重人性化的需求。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”的業(yè)態(tài)作如下規(guī)劃組合建議：“某比如在顧客休息區(qū)可以營(yíng)造一種陽(yáng)光、五彩、陽(yáng)光傘的氛圍和景觀，休息座椅做成彩色、流行花紋，置身于其中，使顧客能夠得到身體和精神的徹底放松；在商場(chǎng)內(nèi)的死角位置可以養(yǎng)殖魚(yú)和假景綠化，增加商場(chǎng)的趣味性和觀賞性，同時(shí)可以吸引大量的人流；也可以利用較小的空間制作一些人文的雕塑，讓商場(chǎng)更具有一種文化氣息。以五彩色為基調(diào)布置，給人以流行、時(shí)尚明快之感，使人充滿年輕感。色彩對(duì)于商場(chǎng)環(huán)境布局和形象塑造影響很大，為使?fàn)I業(yè)場(chǎng)所色調(diào)達(dá)到優(yōu)美、和諧的視覺(jué)效果。將商場(chǎng)正門安放在商場(chǎng)哪一位置，開(kāi)多大的口方便消費(fèi)者由不同的位置自由出入，這要根據(jù)項(xiàng)目所處位置的具體人流情況而定。因此明快、通暢、具有呼應(yīng)效果的門廓才是最佳設(shè)計(jì)。當(dāng)潛在顧客路經(jīng)商場(chǎng)前，櫥窗中的展示應(yīng)成為最有力的視覺(jué)凝聚點(diǎn)，以贏得顧客的注意。① 營(yíng)業(yè)面積：包括商品陳列、銷售商品面積、顧客占有面積（包括顧客更衣室、服務(wù)設(shè)施、通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間面積等）。商業(yè)環(huán)境照明一般可分為自然采光和人工照明兩種，但自然光因其光色較固定，無(wú)法滿足商業(yè)環(huán)境照明的較高要求?；?
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