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正文內(nèi)容

時(shí)代購物廣場項(xiàng)目策劃方案-展示頁

2025-05-19 08:57本頁面
  

【正文】 01F未30002F從某縣在售物業(yè)和正在招商的商場來看,某縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個(gè)銷售上的相對(duì)競爭區(qū)。(2)劣勢※ 人們對(duì)“產(chǎn)權(quán)式商鋪”認(rèn)識(shí)不夠。※ 實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營?!?價(jià)格優(yōu)勢。※ 定位準(zhǔn)?!?主力品牌商家入駐。在人流、物流、配套三元素上已具備。時(shí)代購物廣場”地處某縣商業(yè)中心,是某縣名副其實(shí)的CBD中心,農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍,繁華鼎盛,被商家視為——聚財(cái)寶地。時(shí)代購物廣場”座落在某縣商業(yè)龍頭位置上,福靈地氣,物華天寶,可謂真正的風(fēng)水寶地,絕版地塊,也是某縣傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū),每日有上萬的人流量,輻射12萬人口的消費(fèi)支撐,商業(yè)吸引力與發(fā)展?jié)摿薮?。時(shí)代購物廣場”座落在北山路(商業(yè)旺街)中段,與中心廣場隔街相望,處于某縣商業(yè)核心地帶,可謂“某縣的都心”。配套:住宅電梯2部;1F—2F:4部扶手電梯;1部貨梯;3組消防步梯。時(shí)代購物廣場”24層,由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街組成,總建筑面積約為:30000M2。目前既是某縣的交通要道,亦是商業(yè)貿(mào)易中心,位置優(yōu)越、交通便利、人財(cái)兩旺,享有某縣“第一商圈”的美譽(yù)。時(shí)代購物廣場”是某縣舊城改造詳細(xì)規(guī)劃中的頭號(hào)項(xiàng)目,位于北山路,所處位置為某縣“黃金”商業(yè)圈中心,與某縣中心廣場隔街相望。時(shí)代購物廣場”項(xiàng)目位于某縣“第一商圈”的中心位置,非常適合經(jīng)營商業(yè),但面對(duì)某縣已經(jīng)存在的眾多商家,怎樣吸引消費(fèi)者青睞本項(xiàng)目?怎樣達(dá)到銷售和經(jīng)營的雙贏?一個(gè)基于市場現(xiàn)狀;具備一定前瞻性;有相對(duì)唯一性;富于個(gè)性的商場定位呼之欲出。因而,本項(xiàng)目在對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品基礎(chǔ)上定位時(shí),進(jìn)行針對(duì)性的市場研究和詳細(xì)了解自己產(chǎn)品的優(yōu)劣是必須也是必要的,科學(xué)的對(duì)一商業(yè)物業(yè)進(jìn)行決策和定位、規(guī)劃已經(jīng)成為開發(fā)商不可忽略的問題。時(shí)代購物廣場項(xiàng)目策劃方案時(shí)代購物廣場項(xiàng)目策劃方案目 錄項(xiàng)目情況簡介及定位依據(jù)分析前 言 項(xiàng)目基本情況簡介 項(xiàng)目定位依據(jù)調(diào)查分析項(xiàng)目市場定位2.1 項(xiàng)目定位 2.1.1業(yè)態(tài)定位2.1.2業(yè)種定位2.1.3經(jīng)營定位2.1.4風(fēng)格定位2.1.5形象定位2. 1. 6價(jià)格定位項(xiàng)目規(guī)劃建議前 言3.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃 3.1.1業(yè)態(tài)組合3.2 業(yè)種規(guī)劃3.2.1業(yè)種組合3.2.2商品結(jié)構(gòu)3.3 商場服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議3.3.1硬件設(shè)施規(guī)劃建議 項(xiàng)目情況簡介及定位依據(jù)前 言正如“產(chǎn)品質(zhì)量是我們生命”、“市場是衡量需求的唯一準(zhǔn)則”一樣。在目前供需嚴(yán)重失衡的情況下,房地產(chǎn)中商業(yè)物業(yè)必須密切關(guān)注市場狀況,發(fā)掘市場空缺,關(guān)注同類產(chǎn)品,方能確定自己的位置,具備自己的個(gè)性和唯一性。 鑒于 “某(1)區(qū)位介紹“某該廣場所在地一直都是著名的商業(yè)老街,有上百年的歷史。(2)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)“某其中:負(fù)一層:約1500 M2;商業(yè)裙樓為4層:約7500M2;中央商業(yè)街:約1800 M2;寫字樓為5層;住宅樓為15層?!澳场澳场澳常?)優(yōu)點(diǎn)(賣點(diǎn))※ 某某縣商業(yè)“第一商圈”?!?新規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的升值空間的提升。根據(jù)主力品牌商家的準(zhǔn)確入駐情況確定。商圈中獨(dú)特定位——集購物、休閑、餐飲、娛樂為一休的“一站式”綜合性購物中心。低價(jià)格、高回報(bào)、升值潛力大。采取“返租”形式,確保投資客戶的利益。※ 人們受傳統(tǒng)商業(yè)模式影響較深,還是期望以獨(dú)立門面出現(xiàn),未能清楚地意識(shí)到商場整體經(jīng)營管理的優(yōu)勢。樂聲商城招商已完成,其主營家電,定位與本項(xiàng)目完全不同;東城商城作為經(jīng)營性物業(yè),其價(jià)格和定位均不構(gòu)成威脅;而港口商業(yè)城和華怡廣場在招商中均未找到適合的思路,商場都未能形成;只有川東商業(yè)城與本項(xiàng)目在同期進(jìn)行競爭。四橫:北山路——新北山路、州屏路、健康路、人民路四縱:北山支路、北門路、體育路、十字街三點(diǎn):某縣汽車站、人民廣場、華怡廣場縣城內(nèi)幾個(gè)大商場都分布在北山路,其余大多是臨街的獨(dú)立商鋪。(2)胡燃商行:三層商場,1F為超市;1F主營化妝品、鞋帽、家電等;2F主營服裝、床上用品;主要以中低檔商品為主。(4)沙坪壩百貨某縣超市:規(guī)模較小,品種不多,主要以中低檔商品為主。邦威、以純、夢(mèng)特嬌、鱷魚恤、金盾、柒牌等,但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。餐飲:某縣火鍋店較多,德莊、天源、龍湖鴨腸王等名火鍋都在某縣設(shè)立了分店,但某縣較高檔的中餐館屈指可數(shù)。(4) 臨街獨(dú)立鋪面租金(按使用面積計(jì)算)位置最低租金最高租金平均租金北山路約35元/平方100元/平方67元/平方左右北山支路約33元/平方90元/平方60元/平方左右休育路約28元/平方80元/平方54元/平方左右人民廣場約42元/平方83元/平方56元/平方左右十字街約52元/平方120元/平方76元/平方左右新北山路約45元/平方67元/平方54元/平方左右人民路約20元/平方50元/平方36元/平方左右相關(guān)結(jié)論:通過對(duì)周邊主要競爭項(xiàng)目的調(diào)查,我們看到這些商場自身經(jīng)營都存在著各方面的問題,樓層分布、商品組合、購物環(huán)境、商品質(zhì)量等都與現(xiàn)代商業(yè)、消費(fèi)存在較大的差異。綜上所述,百貨商場、專賣店、超市連鎖
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