時代購物廣場項目策劃方案-展示頁
2025-05-19 08:57本頁面
【正文】 01F未30002F從某縣在售物業(yè)和正在招商的商場來看，某縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個銷售上的相對競爭區(qū)。（2）劣勢※ 人們對“產權式商鋪”認識不夠。※ 實行統(tǒng)一經營。※ 價格優(yōu)勢。※ 定位準?！?主力品牌商家入駐。在人流、物流、配套三元素上已具備。時代購物廣場”地處某縣商業(yè)中心，是某縣名副其實的CBD中心，農行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍，繁華鼎盛，被商家視為——聚財寶地。時代購物廣場”座落在某縣商業(yè)龍頭位置上，福靈地氣，物華天寶，可謂真正的風水寶地，絕版地塊，也是某縣傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)，每日有上萬的人流量，輻射12萬人口的消費支撐，商業(yè)吸引力與發(fā)展?jié)摿薮?。時代購物廣場”座落在北山路（商業(yè)旺街）中段，與中心廣場隔街相望，處于某縣商業(yè)核心地帶，可謂“某縣的都心”。配套：住宅電梯2部；1F—2F：4部扶手電梯；1部貨梯；3組消防步梯。時代購物廣場”24層，由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街組成，總建筑面積約為：30000M2。目前既是某縣的交通要道，亦是商業(yè)貿易中心，位置優(yōu)越、交通便利、人財兩旺，享有某縣“第一商圈”的美譽。時代購物廣場”是某縣舊城改造詳細規(guī)劃中的頭號項目，位于北山路，所處位置為某縣“黃金”商業(yè)圈中心，與某縣中心廣場隔街相望。時代購物廣場”項目位于某縣“第一商圈”的中心位置，非常適合經營商業(yè)，但面對某縣已經存在的眾多商家，怎樣吸引消費者青睞本項目？怎樣達到銷售和經營的雙贏？一個基于市場現狀；具備一定前瞻性；有相對唯一性；富于個性的商場定位呼之欲出。因而，本項目在對現有產品基礎上定位時，進行針對性的市場研究和詳細了解自己產品的優(yōu)劣是必須也是必要的，科學的對一商業(yè)物業(yè)進行決策和定位、規(guī)劃已經成為開發(fā)商不可忽略的問題。時代購物廣場項目策劃方案時代購物廣場項目策劃方案目 錄項目情況簡介及定位依據分析前 言 項目基本情況簡介 項目定位依據調查分析項目市場定位2．1 項目定位 2．1．1業(yè)態(tài)定位2．1．2業(yè)種定位2．1．3經營定位2．1．4風格定位2．1．5形象定位2. 1. 6價格定位項目規(guī)劃建議前 言3．1 業(yè)態(tài)規(guī)劃 3．1．1業(yè)態(tài)組合3．2 業(yè)種規(guī)劃3．2．1業(yè)種組合3．2．2商品結構3．3 商場服務設施規(guī)劃建議3．3．1硬件設施規(guī)劃建議 項目情況簡介及定位依據前 言正如“產品質量是我們生命”、“市場是衡量需求的唯一準則”一樣。在目前供需嚴重失衡的情況下，房地產中商業(yè)物業(yè)必須密切關注市場狀況，發(fā)掘市場空缺，關注同類產品，方能確定自己的位置，具備自己的個性和唯一性。 鑒于 “某（1）區(qū)位介紹“某該廣場所在地一直都是著名的商業(yè)老街，有上百年的歷史。（2）經濟技術指標“某其中：負一層：約1500 M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800 M2；寫字樓為5層；住宅樓為15層?！澳场澳场澳常?）優(yōu)點（賣點）※ 某某縣商業(yè)“第一商圈”?！?新規(guī)劃對本項目的升值空間的提升。根據主力品牌商家的準確入駐情況確定。商圈中獨特定位——集購物、休閑、餐飲、娛樂為一休的“一站式”綜合性購物中心。低價格、高回報、升值潛力大。采取“返租”形式，確保投資客戶的利益?！?人們受傳統(tǒng)商業(yè)模式影響較深，還是期望以獨立門面出現，未能清楚地意識到商場整體經營管理的優(yōu)勢。樂聲商城招商已完成，其主營家電，定位與本項目完全不同；東城商城作為經營性物業(yè)，其價格和定位均不構成威脅；而港口商業(yè)城和華怡廣場在招商中均未找到適合的思路，商場都未能形成；只有川東商業(yè)城與本項目在同期進行競爭。四橫：北山路——新北山路、州屏路、健康路、人民路四縱：北山支路、北門路、體育路、十字街三點：某縣汽車站、人民廣場、華怡廣場縣城內幾個大商場都分布在北山路，其余大多是臨街的獨立商鋪。（2）胡燃商行：三層商場，1F為超市；1F主營化妝品、鞋帽、家電等；2F主營服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。（4）沙坪壩百貨某縣超市：規(guī)模較小，品種不多，主要以中低檔商品為主。邦威、以純、夢特嬌、鱷魚恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。餐飲：某縣火鍋店較多，德莊、天源、龍湖鴨腸王等名火鍋都在某縣設立了分店，但某縣較高檔的中餐館屈指可數。（4） 臨街獨立鋪面租金（按使用面積計算）位置最低租金最高租金平均租金北山路約35元/平方100元/平方67元/平方左右北山支路約33元/平方90元/平方60元/平方左右休育路約28元/平方80元/平方54元/平方左右人民廣場約42元/平方83元/平方56元/平方左右十字街約52元/平方120元/平方76元/平方左右新北山路約45元/平方67元/平方54元/平方左右人民路約20元/平方50元/平方36元/平方左右相關結論：通過對周邊主要競爭項目的調查，我們看到這些商場自身經營都存在著各方面的問題，樓層分布、商品組合、購物環(huán)境、商品質量等都與現代商業(yè)、消費存在較大的差異。綜上所述，百貨商場、專賣店、超市連鎖
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