時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃方案-展示頁(yè)
2025-05-19 08:57本頁(yè)面
【正文】 01F未30002F從某縣在售物業(yè)和正在招商的商場(chǎng)來(lái)看，某縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個(gè)銷售上的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)。（2）劣勢(shì)※ 人們對(duì)“產(chǎn)權(quán)式商鋪”認(rèn)識(shí)不夠?！?實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。※ 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。※ 定位準(zhǔn)?！?主力品牌商家入駐。在人流、物流、配套三元素上已具備。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”地處某縣商業(yè)中心，是某縣名副其實(shí)的CBD中心，農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍，繁華鼎盛，被商家視為——聚財(cái)寶地。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”座落在某縣商業(yè)龍頭位置上，福靈地氣，物華天寶，可謂真正的風(fēng)水寶地，絕版地塊，也是某縣傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)，每日有上萬(wàn)的人流量，輻射12萬(wàn)人口的消費(fèi)支撐，商業(yè)吸引力與發(fā)展?jié)摿薮?。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”座落在北山路（商業(yè)旺街）中段，與中心廣場(chǎng)隔街相望，處于某縣商業(yè)核心地帶，可謂“某縣的都心”。配套：住宅電梯2部；1F—2F：4部扶手電梯；1部貨梯；3組消防步梯。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”24層，由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街組成，總建筑面積約為：30000M2。目前既是某縣的交通要道，亦是商業(yè)貿(mào)易中心，位置優(yōu)越、交通便利、人財(cái)兩旺，享有某縣“第一商圈”的美譽(yù)。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”是某縣舊城改造詳細(xì)規(guī)劃中的頭號(hào)項(xiàng)目，位于北山路，所處位置為某縣“黃金”商業(yè)圈中心，與某縣中心廣場(chǎng)隔街相望。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”項(xiàng)目位于某縣“第一商圈”的中心位置，非常適合經(jīng)營(yíng)商業(yè)，但面對(duì)某縣已經(jīng)存在的眾多商家，怎樣吸引消費(fèi)者青睞本項(xiàng)目？怎樣達(dá)到銷售和經(jīng)營(yíng)的雙贏？一個(gè)基于市場(chǎng)現(xiàn)狀；具備一定前瞻性；有相對(duì)唯一性；富于個(gè)性的商場(chǎng)定位呼之欲出。因而，本項(xiàng)目在對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品基礎(chǔ)上定位時(shí)，進(jìn)行針對(duì)性的市場(chǎng)研究和詳細(xì)了解自己產(chǎn)品的優(yōu)劣是必須也是必要的，科學(xué)的對(duì)一商業(yè)物業(yè)進(jìn)行決策和定位、規(guī)劃已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商不可忽略的問(wèn)題。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃方案時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃方案目 錄項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介及定位依據(jù)分析前 言 項(xiàng)目基本情況簡(jiǎn)介 項(xiàng)目定位依據(jù)調(diào)查分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位2．1 項(xiàng)目定位 2．1．1業(yè)態(tài)定位2．1．2業(yè)種定位2．1．3經(jīng)營(yíng)定位2．1．4風(fēng)格定位2．1．5形象定位2. 1. 6價(jià)格定位項(xiàng)目規(guī)劃建議前 言3．1 業(yè)態(tài)規(guī)劃 3．1．1業(yè)態(tài)組合3．2 業(yè)種規(guī)劃3．2．1業(yè)種組合3．2．2商品結(jié)構(gòu)3．3 商場(chǎng)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議3．3．1硬件設(shè)施規(guī)劃建議 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介及定位依據(jù)前 言正如“產(chǎn)品質(zhì)量是我們生命”、“市場(chǎng)是衡量需求的唯一準(zhǔn)則”一樣。在目前供需嚴(yán)重失衡的情況下，房地產(chǎn)中商業(yè)物業(yè)必須密切關(guān)注市場(chǎng)狀況，發(fā)掘市場(chǎng)空缺，關(guān)注同類產(chǎn)品，方能確定自己的位置，具備自己的個(gè)性和唯一性。 鑒于 “某（1）區(qū)位介紹“某該廣場(chǎng)所在地一直都是著名的商業(yè)老街，有上百年的歷史。（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)“某其中：負(fù)一層：約1500 M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800 M2；寫(xiě)字樓為5層；住宅樓為15層?！澳场澳场澳常?）優(yōu)點(diǎn)（賣點(diǎn)）※ 某某縣商業(yè)“第一商圈”?！?新規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的升值空間的提升。根據(jù)主力品牌商家的準(zhǔn)確入駐情況確定。商圈中獨(dú)特定位——集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一休的“一站式”綜合性購(gòu)物中心。低價(jià)格、高回報(bào)、升值潛力大。采取“返租”形式，確保投資客戶的利益。※ 人們受傳統(tǒng)商業(yè)模式影響較深，還是期望以獨(dú)立門(mén)面出現(xiàn)，未能清楚地意識(shí)到商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理的優(yōu)勢(shì)。樂(lè)聲商城招商已完成，其主營(yíng)家電，定位與本項(xiàng)目完全不同；東城商城作為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，其價(jià)格和定位均不構(gòu)成威脅；而港口商業(yè)城和華怡廣場(chǎng)在招商中均未找到適合的思路，商場(chǎng)都未能形成；只有川東商業(yè)城與本項(xiàng)目在同期進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。四橫：北山路——新北山路、州屏路、健康路、人民路四縱：北山支路、北門(mén)路、體育路、十字街三點(diǎn)：某縣汽車站、人民廣場(chǎng)、華怡廣場(chǎng)縣城內(nèi)幾個(gè)大商場(chǎng)都分布在北山路，其余大多是臨街的獨(dú)立商鋪。（2）胡燃商行：三層商場(chǎng)，1F為超市；1F主營(yíng)化妝品、鞋帽、家電等；2F主營(yíng)服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。（4）沙坪壩百貨某縣超市：規(guī)模較小，品種不多，主要以中低檔商品為主。邦威、以純、夢(mèng)特嬌、鱷魚(yú)恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。餐飲：某縣火鍋店較多，德莊、天源、龍湖鴨腸王等名火鍋都在某縣設(shè)立了分店，但某縣較高檔的中餐館屈指可數(shù)。（4） 臨街獨(dú)立鋪面租金（按使用面積計(jì)算）位置最低租金最高租金平均租金北山路約35元/平方100元/平方67元/平方左右北山支路約33元/平方90元/平方60元/平方左右休育路約28元/平方80元/平方54元/平方左右人民廣場(chǎng)約42元/平方83元/平方56元/平方左右十字街約52元/平方120元/平方76元/平方左右新北山路約45元/平方67元/平方54元/平方左右人民路約20元/平方50元/平方36元/平方左右相關(guān)結(jié)論：通過(guò)對(duì)周邊主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查，我們看到這些商場(chǎng)自身經(jīng)營(yíng)都存在著各方面的問(wèn)題，樓層分布、商品組合、購(gòu)物環(huán)境、商品質(zhì)量等都與現(xiàn)代商業(yè)、消費(fèi)存在較大的差異。綜上所述，百貨商場(chǎng)、專賣店、超市連鎖
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