時代購物廣場項目策劃方案-在線瀏覽
2025-06-27 08:57本頁面
【正文】 店等業(yè)態(tài)全面豐富了某縣的零售業(yè)態(tài)，但某縣當前商場的購物環(huán)境和商品檔次、質(zhì)量并不讓人們滿意，加之缺乏中高檔的商品，所以會出現(xiàn)某縣人們驅(qū)車到某購物消費的現(xiàn)象也就不足為怪了，這樣對本項目的定位依據(jù)何在，接下來就應(yīng)該比較明確了。消費心理個性化、品牌化、時尚化、流行化等趨勢日益明顯，商家必須為消費者提供商品定位準確的特色經(jīng)營和專業(yè)服務(wù)。消費群體需求分析顯示：在我國，目前消費者的文化層次和生活素質(zhì)越來越高，中等收入階層人口和家庭數(shù)量日益增多，城市人口密度增加較快，伴隨著國家對拉動內(nèi)需、鼓勵居民消費的各項政策逐步實施，消費者假日消費能力的不斷增強，相應(yīng)的旅游消費群體也得到進一步擴展，市場對于定位在中高檔的流行、休閑服飾主題商場的需求將日益增加。同時，消費者在生活節(jié)奏加快、城市區(qū)域化擴大和城市交通日益堵塞的情況下，極其需要縮短購物時間，提高采購效率，因而能為消費者提供休閑式購物環(huán)境的商業(yè)網(wǎng)點也普遍的受到廣大消費者的青睞。從城市的整體商業(yè)格局和零售商業(yè)長遠發(fā)展的角度，以及某縣零售商品消費市場的容量來看，目前某縣城區(qū)內(nèi)還缺乏一家集購物、休閑、餐飲和娛樂于一體的具有綜合特色的休閑購物商場，以滿足更多的消費者日益增長和特色的消費需求，并填補市場的空白點。本項目主要面對消費客層為年輕、大眾消費者，同時努力爭取中等收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭取客源，其年青人、成年人至白領(lǐng)人士皆是目標顧客群。 2 .1 .2 業(yè)種定位本項目的業(yè)態(tài)定位為特色型休閑、流行、時尚主題商場，結(jié)合集休閑、購物、飲食、旅游、娛樂于一體的特色，本項目內(nèi)設(shè)置的業(yè)種將包含各種流行、時尚、休閑的服飾品種，以期達到商場“特色、獨有”的效果，滿足獨特年齡階層、不同性別的消費者的購物需求，營造良好的購物環(huán)境和功能，以達到預(yù)期的效果；本項目業(yè)種可以分為以下幾大類：A、 服裝類：男女休閑裝、運動裝、時尚服裝等；B、 鞋類及皮具類：男女流行鞋、皮具、箱包等；C、 飾品類：頭飾品、金銀首飾、流行配飾、圍巾、精品眼鏡等；D、 化妝品類：彩妝類、護膚用品、美容保健品等；E、 用品類：日用品、文具、玩具、禮品等；F、 餐飲類：西餐、中餐、咖啡廳等；G、 娛樂類：歌城、迪吧、酒吧等 2 . 1 .3 經(jīng)營定位由于發(fā)展商是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對商業(yè)運作方面缺乏相關(guān)經(jīng)驗，所以，我們建議本項目開發(fā)商不直接進行零售經(jīng)營管理，將場地銷售或者出租給專業(yè)的零售商，包括專賣店，主題專業(yè)店、精品店、餐飲店、娛樂業(yè)等，然后聘請專業(yè)的商業(yè)、物業(yè)管理公司對商場進行商業(yè)及物業(yè)管理進行顧問，實行商場的所有者、管理者與經(jīng)營者分離，使得各方面的優(yōu)勢互補，既可以保證和提高商場的管理水平，又可以使商場以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于商場內(nèi)的各種零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示獨特的品牌形象和經(jīng)營風格。因此，注重感受、注重體驗、注重人們購物行為與情感交流的商場是未來發(fā)展的必然趨勢。由于目前流行時尚、休閑服飾商場作為一種新型商業(yè)模式得到越來越多商界人士和消費者認同，一股大興土木興建商場或?qū)⒃虉龈慕ǖ睦顺币舱砣珖鞔蟪鞘小Ｈ欢?，這股同質(zhì)化復制的浪潮也受到質(zhì)疑?，F(xiàn)今，商場的發(fā)展已步入主題化時代，主題特色商場必須符合區(qū)域特色。有鑒于此，并結(jié)合本項目獨特的內(nèi)外型結(jié)構(gòu)，建議本項目的風格定位為：休閑、流行、時尚的主題購物中心原因如下：（1）本項目的休閑、流行、時尚風格定位在某縣屬于首家，其理念具備很高的市場前瞻性，市場競爭力強； ?。?）本項目所處的商圈位于某縣最旺商業(yè)圈，該區(qū)域目前商業(yè)氛圍濃，區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點多，這對于本項目的發(fā)展帶來較大的阻礙，所以本項目的定位是否新穎、是否具備特色化，是能否吸引消費者的首要因素；（3）休閑、流行購物符合還正在興起的假日、年輕時尚者、旅游者消費的概念，倡導時尚、個性、休閑、健康的生活方式。所以，應(yīng)該針對本市的實際情況，確定本項目在廣大市民心目中的形象定位。集購物、休閑、旅游、飲食、娛樂為一體，處處充滿時尚流行的氣息。時代購物廣場”作為高中檔的大型購物、休閑、娛樂餐飲于一體的大都會，在價格定位上應(yīng)遵循客觀的區(qū)位優(yōu)勢，亦可采取酒會的形式召集業(yè)主征求意見的方式進行。項目規(guī)劃建議前 言一個商場在一定程度上可以體現(xiàn)一個小的商業(yè)環(huán)境，如果加上政府對商場發(fā)展的協(xié)調(diào)和引導，往往都會成為城市的一道亮麗風景線。比如景觀設(shè)計、藝術(shù)塑造等等，這都是商場與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。具體的表現(xiàn)是關(guān)注購物者的喜好，具有特色相對定向的功能。未來商場的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌龆ㄎ货r明，經(jīng)營主題突出，并以獨特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營管理方式吸引消費者。時代購物廣場”業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時尚主題商場商場，并結(jié)合項目的實際情況，將對“某時代購物廣場”的體量共計地上四層，根據(jù)商場的形狀劃分為四個區(qū)域，為了使每個區(qū)域具有不同的經(jīng)營特色，建議納入不同主題內(nèi)容，以及相關(guān)的零售業(yè)態(tài)，營造四個經(jīng)營范圍和消費對象不同的主題區(qū)，即：“主題店區(qū)”、“時尚天地區(qū)”、“休閑娛樂區(qū)”、“特色餐飲區(qū)”，這樣整體商場可以形成錯位經(jīng)營，各具特色，吸引不同消費人群，確保商場旺盛的人流量。3 . 2 業(yè)種規(guī)劃3 . 2 . 1業(yè)種組合樓層主題區(qū)備注1F主題店區(qū)皮具、飾品、化妝品、流行表店、精品店等2F時尚天地區(qū)流行時尚服飾3F特色餐飲區(qū)特色中餐、西餐、咖啡等4F休閑娛樂區(qū)酒吧、歌城等3 . 2. 2 商品結(jié)構(gòu)樓層商品檔次一樓（1F）中檔價位商品占80
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