時代購物廣場項目策劃方案-文庫吧資料
2025-05-16 08:57本頁面
【正文】 之間。所以，本項目的形象定位為：時尚的裝修 特色的商品 適中的價格“某本項目所營造的應(yīng)該是這樣一種景象：項目整體外立面設(shè)計獨特、色彩艷麗、燈光明亮，步入商場后，你將看到的是商場內(nèi)獨特的流行、時尚、休閑風(fēng)格裝修，各處都點綴有時尚風(fēng)格小景觀，商場商品種類獨特，物美價廉，店鋪裝修時尚，商品價格適中，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。2 . 1. 5 形象定位本項目在采用符合國際、國內(nèi)流行的先進商業(yè)定位的前提下，還需要考慮城市實際的消費力狀況，目前某縣的總體消費力還比較低下，消費者的消費意識也比較薄弱，本項目所針對的主力消費者應(yīng)該是本地的年輕消費群體。特色主題商場模式，把現(xiàn)代商場的發(fā)展帶入一個主題化、休閑化及倡導(dǎo)特色服務(wù)的時代。因為，隨著如今信息化的高速發(fā)展，人們交流溝通已異常的方便，視野也變得非常開闊，對于外界事物的發(fā)展變化接受認(rèn)知程度很高，照搬照抄的運作已經(jīng)顯得落后甚至是可笑。廣州”時尚天地”去年營業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、某休閑、運動主題店去年營業(yè)額也有大突破的示范效應(yīng)，使越來越多的商場向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個“運動100”、“休閑頻道”、”時尚天地”。同時，現(xiàn)代商業(yè)之間的競爭，已不再局限于某個區(qū)域的商場，而是表現(xiàn)為商業(yè)中心之間、商業(yè)街之間的競爭，這種競爭從根本上也是區(qū)域間整體商業(yè)優(yōu)勢的對比與抗衡。2 . 1 .4 風(fēng)格定位社會發(fā)展到今天，已經(jīng)完全徹底打破了地區(qū)與地區(qū)之間、國家與國家之間、民族與民族之間的隔閡，文化信息交流的擴大化無時無刻不在改變著人們的思想觀念和行為習(xí)慣，針對商業(yè)而言，其最明顯的結(jié)果就是人們的需求正迅速地由原本較為單一直接的物資需求向多元化、集約化的物質(zhì)精神雙重需求轉(zhuǎn)變，即在特定的時間段內(nèi)要同時滿足人們物質(zhì)與精神需求。 此種定位突出了流行、時尚、休閑服飾、主題店，價格平、服務(wù)優(yōu)的經(jīng)營特色，同時也具備了現(xiàn)代時尚、流行集中化、特色化、文化性強的特點，是集休閑、購物、飲食、旅游、娛樂于一體的特色購物商城，代表了國內(nèi)沿海乃至國際零售業(yè)發(fā)展方向的休閑、運動、流行經(jīng)營業(yè)態(tài)趨勢，其發(fā)展?jié)摿εc市場競爭力是極具優(yōu)勢性的。結(jié)論：綜合根據(jù)本項目的規(guī)模、地理位置、人口密度和發(fā)展商的實力、性質(zhì)，以及目前某縣的商業(yè)零售業(yè)態(tài)仍然是以百貨商場占據(jù)主導(dǎo)地位的格局，建議本項目業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時尚主題商場主題商場內(nèi)以各種特色服飾主題店為主，如：店中店、專業(yè)店鋪、專賣店等各種功能的業(yè)態(tài)組合，加以引進餐飲、娛樂等配套功能，突出商場購物休閑、時尚天地、文化娛樂、餐飲服務(wù)功能。就目前某縣內(nèi)的商業(yè)分布狀況來看，已初步形成了以百貨商場為主，超市、專賣店為輔的業(yè)態(tài)多樣的商業(yè)格局，在一定程度上滿足了一部分市民的購物需求，從商業(yè)的層次、行業(yè)、規(guī)模、環(huán)境來看相對滯后，基本上還停留在傳統(tǒng)、常規(guī)層面上，缺乏競爭實力。消費者在面對琳瑯滿目的商品和繁多的廣告時，其選購所需商品難度也大為增加，從而對能為消費者提供種類齊全的專類、特色商品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、舒適的購物環(huán)境的購物場所產(chǎn)生較大的需求。未來商場的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌龆ㄎ货r明，經(jīng)營主題突出，以獨特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營管理方式吸引消費者，這樣才能在商業(yè)領(lǐng)域里立于不敗之地，擁有強大的市場競爭力和生命力，并獲取最終的商業(yè)利潤，體現(xiàn)商場自身應(yīng)有的價值。項目市場定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費熱點，消費者文化需求提高，娛樂類、休閑、運動、文體用品類零售額不斷上升。所以朝著現(xiàn)代消費者的消費要求靠攏將是必行之路，了解消費者的消費需求、消費習(xí)慣、消費態(tài)度、消費愛好，投其所好，采取相應(yīng)的市場策略，找準(zhǔn)市場定位，對相應(yīng)的環(huán)節(jié)采取相應(yīng)的對策，形成特色化、差異化的經(jīng)營，其市場前景是巨大的。娛樂設(shè)施：某縣娛樂設(shè)施較為單調(diào)，主要以洗腳城為主，缺乏大型的娛樂場所，比如歌城、迪吧，也缺乏西餐咖啡廳和酒吧等休閑場所。超市連鎖店：名煙名酒莊、涪陵新大興超市規(guī)模不大，貨物品種不多。專賣店：在某縣開設(shè)的專賣店主要以臨街門面的形式出現(xiàn)，例如佐丹奴、美特斯（3）中天百貨：一層商場，主營服裝，主要以中低檔商品為主。（3） 商業(yè)現(xiàn)狀百貨商場：（1）重百某縣分店：兩層商場，1F主營化妝品、鞋帽、家電等；2F主營服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。（2） 某縣商圈狀況某縣通過舊城改造和新區(qū)發(fā)展，逐步形成了四橫四縱三點的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。開發(fā)商：某企業(yè)集團承建商：某建工集團”項目定位依據(jù)調(diào)查分析1 . 2 . 3 市場商業(yè)狀況調(diào)查及分析（1） 主要競爭項目的調(diào)查及分析主要競爭項目的調(diào)查及分析名稱地址使用狀 況銷售價（元/平方）租金（元/）商業(yè)形態(tài)東坡商城新北山路未7500臨街獨立門面樂聲商城北山路已1000060商場港口商業(yè)城新北山路未5000產(chǎn)權(quán)式鋪面華怡廣場州屏山路未3000400020（整體）1F商場內(nèi)鋪面已10002F獨立門面川東商業(yè)城北山路未12000140001F臨街獨立門面未300
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