時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃方案(參考版)
2025-05-13 08:57本頁(yè)面
【正文】 它如何在各種利益條件下跟臨近的商店競(jìng)爭(zhēng)？必須對(duì)市場(chǎng)有所了解，要進(jìn)行一些市場(chǎng)的調(diào)查，包括它的供給面、需求面、消費(fèi)層與商圈特性。因此，硬體設(shè)計(jì)跟商品與服務(wù)絕對(duì)存在著息息相關(guān)的輔助意義。這就是它們硬體構(gòu)成的良好要素。但是我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)有的商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額會(huì)比較高，雖然它們的商品重復(fù)性也很高，但是在商品以外，它們又添加了服務(wù)；同時(shí)，硬體的設(shè)施也較為完善。隨著商業(yè)的發(fā)展和消費(fèi)意識(shí)的成熟，商業(yè)從以往注重「商品」，轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)的要件是「服務(wù)」和「硬體」，我們可能常常會(huì)發(fā)現(xiàn)很多商場(chǎng)，它們的商品重復(fù)性很高，例如，你在A商場(chǎng)購(gòu)買的東西，同樣能夠在B或C商場(chǎng)買得到，也就是說，商品本身的區(qū)別性不大。相關(guān)結(jié)論：商業(yè)設(shè)施跟居住空間設(shè)計(jì)基本上有很大的區(qū)別，它是一個(gè)販賣與交易的行為。③ 電力設(shè)計(jì)由于商場(chǎng)的業(yè)態(tài)和業(yè)種的復(fù)雜，在電力設(shè)計(jì)方面應(yīng)該考慮容量的空間，以免在日后的調(diào)整中無法增容。② 排煙、排污將會(huì)引進(jìn)不同各種風(fēng)味的餐飲，所以設(shè)計(jì)時(shí)需預(yù)留排煙、排污和三級(jí)生化池。因此，對(duì)于材料的選擇，必須考慮它的堅(jiān)固性，特別是地板。所以我們?cè)谶x擇地板材料時(shí)，考慮也應(yīng)該更為慎重。營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的溫度對(duì)顧客和商品保管都有影響，商場(chǎng)也應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)施的建設(shè)。車 道： 對(duì)商場(chǎng)車道進(jìn)行規(guī)范，在外不準(zhǔn)停車，以凸顯本項(xiàng)目的形象。裝 飾： 大堂的左邊建議設(shè)計(jì)成時(shí)尚展示墻，可以采用具有現(xiàn)代感較強(qiáng)的造型。所以，在商場(chǎng)內(nèi)的綠化可以盆景來修飾，分布在大堂左面或角落，圍繞其間周圍安置休息座椅。② 商場(chǎng)大堂為了保證商場(chǎng)外部環(huán)境和商場(chǎng)入口的結(jié)合與美觀、通暢，利于吸引人流進(jìn)入商場(chǎng)，建議商場(chǎng)入口大堂開闊，同時(shí)運(yùn)用與商場(chǎng)主題定位的時(shí)尚、流行特色進(jìn)行點(diǎn)綴。商場(chǎng)戶外廣告與商場(chǎng)形象是緊密相聯(lián)系的，各種形式的商業(yè)標(biāo)志、廣告、招牌等與建筑物一樣具有表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境生命力和美觀的功能。（12） 商場(chǎng)外部環(huán)境設(shè)計(jì)建議① 戶外廣告位建議作為特定的商業(yè)環(huán)境，首要的功能應(yīng)該是：“引起人們的注目，認(rèn)識(shí)并感知商業(yè)企業(yè)的存在”。（11） 室內(nèi)廣告位的設(shè)計(jì)商場(chǎng)內(nèi)的合理的廣告位，可以起到畫龍點(diǎn)睛的作用，可以代表商場(chǎng)內(nèi)商品的最新信息，增加場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)氛圍，同時(shí)給顧客耳目一新的感覺。由于顧客和員工都較多，應(yīng)盡量將顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間劃分開，衛(wèi)生間的面積應(yīng)該盡量大一些，單位蹲位在58個(gè)左右，采用蹲位式便池，提供一定面積化妝和穿衣鏡，有洗手池、洗手液、風(fēng)干機(jī)提供并且始終保持衛(wèi)生間的清潔。（9） 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)現(xiàn)代化商場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)該在每一個(gè)細(xì)節(jié)上都有特色，衛(wèi)生間已成為商場(chǎng)必不可少的一個(gè)公共設(shè)施。消費(fèi)指引包括：收銀臺(tái)指引、衛(wèi)生間指引、消防通道指引、電話指引、電梯指引、樓層簡(jiǎn)介、商場(chǎng)平面圖等。（7）消費(fèi)指引設(shè)計(jì)由于商場(chǎng)面積不大，加之各種標(biāo)示設(shè)計(jì)不合理或不到位，可以經(jīng)?？吹筋櫩驮谏虉?chǎng)內(nèi)亂撞?；谡w的利益關(guān)系和整個(gè)賣場(chǎng)的氣氛，光源的選擇十分重要?？臻g照明是整個(gè)賣場(chǎng)最重的一部份。商業(yè)環(huán)境照明一般可分為自然采光和人工照明兩種，但自然光因其光色較固定，無法滿足商業(yè)環(huán)境照明的較高要求。根據(jù)上述細(xì)分，一般來說，大型商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積應(yīng)占商場(chǎng)總面積的85%（銷售面積占75%，共享面積占10%），附屬面積占15%左右，而且設(shè)備房盡量設(shè)計(jì)在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積以外隱蔽處，不至于在設(shè)計(jì)和視角上造成障礙。① 營(yíng)業(yè)面積：包括商品陳列、銷售商品面積、顧客占有面積（包括顧客更衣室、服務(wù)設(shè)施、通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間面積等）。而且還要考慮防塵、防熱、防淋、防曬、防風(fēng)、防盜等；櫥窗建筑設(shè)計(jì)規(guī)模應(yīng)與商場(chǎng)的整體規(guī)模相適應(yīng)。當(dāng)潛在顧客路經(jīng)商場(chǎng)前，櫥窗中的展示應(yīng)成為最有力的視覺凝聚點(diǎn)，以贏得顧客的注意。本項(xiàng)目西面、南面的玻璃盡量要求商家開成玻璃門。因此明快、通暢、具有呼應(yīng)效果的門廓才是最佳設(shè)計(jì)。不要讓顧客產(chǎn)生“幽閉” 、“陰暗”等不良心理，從而拒客于門外。將商場(chǎng)正門安放在商場(chǎng)哪一位置，開多大的口方便消費(fèi)者由不同的位置自由出入，這要根據(jù)項(xiàng)目所處位置的具體人流情況而定。（3） 商場(chǎng)入口顯而易見，商場(chǎng)大門的作用是誘導(dǎo)人們的視線，并產(chǎn)生興趣，激發(fā)想進(jìn)去看一看的參與意識(shí)，怎么進(jìn)去、從哪進(jìn)去，就需要正確的導(dǎo)入，告訴顧客，使顧客一目了然。色彩對(duì)于商場(chǎng)環(huán)境布局和形象塑造影響很大，為使?fàn)I業(yè)場(chǎng)所色調(diào)達(dá)到優(yōu)美、和諧的視覺效果。如將天花板涂成淺藍(lán)色，會(huì)給人一種高大的感覺，將商場(chǎng)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所墻壁兩端的顏色涂得漸漸淺下去，給人一種遼闊的感覺。以五彩色為基調(diào)布置，給人以流行、時(shí)尚明快之感，使人充滿年輕感。（2） 商場(chǎng)色彩設(shè)計(jì)商場(chǎng)的色彩將對(duì)顧客的心情產(chǎn)生一定影響，不同的色彩及其色調(diào)組合會(huì)使人們產(chǎn)生不同的心理感受。比如在顧客休息區(qū)可以營(yíng)造一種陽(yáng)光、五彩、陽(yáng)光傘的氛圍和景觀，休息座椅做成彩色、流行花紋，置身于其中，使顧客能夠得到身體和精神的徹底放松；在商場(chǎng)內(nèi)的死角位置可以養(yǎng)殖魚和假景綠化，增加商場(chǎng)的趣味性和觀賞性，同時(shí)可以吸引大量的人流；也可以利用較小的空間制作一些人文的雕塑，讓商場(chǎng)更具有一種文化氣息。各主題館內(nèi)業(yè)態(tài)主要以專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)為主，輔以個(gè)體商家、特色商品專賣等配套業(yè)態(tài)。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”的業(yè)態(tài)作如下規(guī)劃組合建議：“某3 .1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 .1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 . 1. 1業(yè)態(tài)組合依據(jù)“某由于商圈內(nèi)居民生活空間與消費(fèi)需求的結(jié)合，商場(chǎng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與功能的提供，均能注重人性化的需求。商場(chǎng)是兼具購(gòu)物、休閑、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與原有的商業(yè)具有互補(bǔ)、并存的特征。商場(chǎng)所體現(xiàn)的是一種消費(fèi)文化，既然是文化，就需要有與文化相對(duì)應(yīng)的內(nèi)涵。在具體實(shí)施過程中以實(shí)際的招商鋪位，區(qū)域優(yōu)勢(shì)及購(gòu)物廣場(chǎng)周邊鋪位均價(jià)為參考定位價(jià)格，因此價(jià)格應(yīng)設(shè)定在 元與 元
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