購物廣場項目策劃建議書-展示頁
2025-06-28 00:16本頁面
【正文】 場首層：高檔品牌專賣店二層：時尚休閑品牌服飾三層：七十一便利店等四層：兒童游樂場五層：美食廣場本案重點圍繞一至五層進行闡述，本項目一、二層，面積 ㎡，原規(guī)劃被劃分為建筑面積約 的小面積商鋪進行出售，經(jīng)營主題延續(xù)一層的大型商鋪以及中庭內(nèi)的小商鋪，由于本項目初期主要面對的是某市里的原市民的投資客戶，所以在商場內(nèi)經(jīng)營的也基本上是來本地的服飾品牌和時尚精品等。商場部分首二層與四五層的招商入駐率達到80%以上，其中引入麥當(dāng)勞、元祿壽司、彩膳工房、香島酒樓與香港時尚服飾等商家，已經(jīng)經(jīng)營了一段較長的時間。 一、 項目簡介某購物廣場位于臺城鎮(zhèn)環(huán)誠南路上，是某市傳統(tǒng)的商業(yè)核心地帶——步行街黃金商圈的某一邊上。目前，由于發(fā)展商對于該購物廣場的未來沒有太大的信心，因此，要求我司對其進行重新的策劃包裝及招商。負(fù)一層：作為停車場之用。二層：作時尚休閑品牌服飾或相關(guān)有個性的產(chǎn)品。四層：分別是兒童游樂場、以及中合性賣場。購物廣場項目策劃建議書購物廣場項目策劃建議書目錄導(dǎo)言 2一、 項目簡介 3二、 項目分析（SWOT） 5 項目優(yōu)勢分析（STRENGTH） 5 項目劣勢分析（WEAKNESS） 8 項目機會點（OPPORTUNITIES） 9 項目威脅（THREAT） 10三、 項目定位 11 綜合形象定位 11 經(jīng)營定位 18 客戶定位 19 價格分析 20四、 營銷策略 22 總體思路 22 營銷階段劃分 22 各招商階段目標(biāo) 23 營銷實施 23 經(jīng)營期推廣 28五、 總結(jié) 30 導(dǎo)言首先，感謝某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給予我司參與某購物廣場項目（下稱本項目）策劃項目銷售工作的機會。本項目是某市中心成熟的較大型商業(yè)項目，包括了五層：作為美食廣場。三層：作為類似七十一便利店等。一層：是主打高檔品牌專賣店或別致的精品屋等。目前已經(jīng)有部分客戶交納定金正等待著簽署合同，該批客戶已等待有一段較長的時間。另外，發(fā)展商同時允許我司參與本項目的一、二、層商鋪進行分割及三、四、五層的招商等工作。樓高四層、局部五層。另據(jù)我司人員的觀察，整體商場中，餐飲部分，如麥當(dāng)勞等的經(jīng)營狀況尚算理想，但是，商場二層的潮流天地時尚服飾的經(jīng)營狀況一般，商場人流較少，貨品基本上以6—8折銷售。但是，商場在預(yù)售到現(xiàn)在，由于本地客戶對該項目的招商不明確，使該購物廣場里的本地出售情況受到阻擊，商場的出售狀況不大理想，再加上該項目早期的某些方面上的延誤導(dǎo)致目前的銷售狀況，商鋪的售價相對周邊某些商場等同時出售的原因，所以在在售的期間內(nèi)出現(xiàn)了較大的銷售困難，直接影響了發(fā)展商的資金連的滾動。目前一、二層商鋪原有的小面積已經(jīng)大部分的做出調(diào)整，這樣就可以在往后的銷售中進行全面的快速的銷售及招商。2） 商圈優(yōu)勢步行街是市內(nèi)歷史悠久的商業(yè)區(qū)域，是以某步行街為核心的某市的中心黃金商圈的一部分。本項目借核心商圈的濃厚商業(yè)氛圍而成為步行街——臺城鎮(zhèn)環(huán)誠南路上商圈的商業(yè)經(jīng)貿(mào)亮點。4） 交通優(yōu)勢本區(qū)域是某市最成熟的老商貿(mào)區(qū)域之一，經(jīng)過多年的市政經(jīng)營，已經(jīng)形成了包括獨一無二的主干道和多條公交線路在內(nèi)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，四通八達，暢接市區(qū)各大區(qū)域。目前經(jīng)過本項目的就分別有： 號公車5） 資源優(yōu)勢本項目公開出售至今已成功定出幾十個鋪位以及有部分品牌商家已經(jīng)可隨時進駐商場，其中包括XXXX、XXXXXX、XXXXX、XXXXX等。6） 形象優(yōu)勢本項目是臺城鎮(zhèn)環(huán)誠南路段唯一的一個專業(yè)購物廣場，外立面線條流暢，俊朗挺拔，形象鮮明，是某地區(qū)建筑設(shè)計較具特色的商廈之一，尤其目前政府的城區(qū)規(guī)劃工程，本項目的形象更顯鮮明突出。 項目劣勢分析（WEAKNESS）1） 臺城鎮(zhèn)環(huán)誠南路處于舊商業(yè)城區(qū)中，該城區(qū)的銷售狀況不大樂觀環(huán)城南路經(jīng)過長時間的經(jīng)營后還沒有對該路段進行舊區(qū)改造翻新，給人一種滿陳舊的感覺，目前的商業(yè)環(huán)境與氣氛不是很理想。2） 商場門前廣場過小，導(dǎo)致人流積聚較差雖然本項目在環(huán)城南路上形象鮮明，門前廣場較小、聚集一定人氣有限。3） 商業(yè)經(jīng)營樓層過高，較難吸引消費者項目首層最明顯的鋪位作為了較大的品
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