廣州龍灣廣場項(xiàng)目策劃建議書-展示頁
2025-01-28 06:02本頁面
【正文】 616843241龍灣廣場(二期)項(xiàng)目策劃建議目錄一、 市場分析二、 競爭分析三、 項(xiàng)目分析四、 客群分析五、 項(xiàng)目開發(fā)的市場建議六、 經(jīng)營主題及其營造七、 我司在龍灣中的角色八、 附件：誠安公司介紹一、市場分析區(qū)位概述龍灣廣場位于芳村大道廣州珠江橋段181號(hào)，廣佛公路起點(diǎn)。由于所處位置是廣州市芳村區(qū)、荔灣區(qū)與南海黃歧交接處，地理位置十分重要。97年該區(qū)遷入人口凈增率為 %，顯示出該區(qū)具備之吸引力。l 緊貼項(xiàng)目以西，廣佛公路直駁南海，與興建中廣州西環(huán)高速公路成十字相交狀；西環(huán)路明年通工，貫穿黃歧及鹽步。l 從居民之素質(zhì)分析，芳村區(qū)前幾年居民多以舊城折遷戶、廠區(qū)職工及當(dāng)?shù)剞r(nóng)民為主，家庭收入普遍偏低，但隨著交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)生明顯改變，從統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，職工 年均收入已達(dá)到10909元水平，較荔灣區(qū)之職工收入還高，生活水平明顯有所提高。因此，該區(qū)人口遷入與遷出率大致相等，不象芳村區(qū)那樣遷入率明顯高于遷出率。當(dāng)?shù)鼐用穸嘁詮纳?，整體收入較為發(fā)達(dá)。l 從發(fā)展角度分析，芳村區(qū)地大，人口并不稠密，因此可以提供開發(fā)的土地量也大，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的不斷延伸，芳村邊緣地區(qū)的大量土地必將得到更有效的開發(fā)使用，成為房地產(chǎn)新熱點(diǎn)只是時(shí)間問題而已！城市規(guī)劃發(fā)展對區(qū)位的影響 目前，對本區(qū)位影響最大的兩項(xiàng)市政項(xiàng)目是珠江大橋的擴(kuò)寬及明年西環(huán)高速公路的落成通車。一來，可直接加強(qiáng)與荔灣區(qū)的聯(lián)系，吸引該區(qū)更多的買家；二來，該區(qū)交通狀況將得到較大改善，使本區(qū)更加具備投資引力。 另外，廣佛公路傳統(tǒng)的長帶形經(jīng)濟(jì)板塊也將隨著交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善而向兩旁伸延，從而引發(fā)大量的土地開發(fā)，令新競爭者不斷涌現(xiàn)（如鹽步規(guī)劃中占地2000多畝的鹽步新城）國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)項(xiàng)目單位芳村荔灣南海土地面積千平方米年未總?cè)丝谌?688855233231057500年末職工人數(shù)人2173269527國內(nèi)生產(chǎn)總值萬元153604296520職工年均工資元109091007510878房地產(chǎn)開發(fā)固定投資額萬元113881266448170社會(huì)消費(fèi)品零售總額萬元1021335949911905400總?cè)丝谧匀蛔兓韰^(qū)分年平均人數(shù)出生率死亡率荔灣525219芳村166412人口遷移狀況區(qū)分遷入人數(shù)遷入率遷出人數(shù)遷出率凈增人數(shù)凈增率荔灣27802196584芳村232613211005二、競爭分析競爭樓盤的共性 由于土地資源充足，南海地區(qū)大力發(fā)展大型的商品住宅小區(qū)（如白天鵝花園）。缺點(diǎn)培析 盡管，大型樓盤有其優(yōu)點(diǎn)，但也存在著不足，難以迎合不同層次不同類型的買家需求。因此，對于那些資金并不十分富裕，因而關(guān)注日常生活及消費(fèi)水平狀況，多于關(guān)注自然優(yōu)美環(huán)境的實(shí)用型住家來說，南海樓盤并沒有完全滿足他們的需求。是黃岐進(jìn)入廣州標(biāo)志性建筑。位于廣佛路旁，處于黃岐的經(jīng)濟(jì)中心，廣佛一路和宏威路交界處規(guī)劃由三座28層商住樓組成，總建筑面積140000M2，依次規(guī)劃為首層商場，二層的超級(jí)購物商場，三層為股票交易中心及圖書館，架空層為高尚住宅會(huì)所，豪華住宅由3幢四至二十八層組成。建筑面積達(dá)十萬平方米，由多棟8層住宅大廈和商鋪組成價(jià)格一次性3781元/平方米3023元/平方米2305元/平方米銀行按3980元/平方米3120元/平方米2354元/平方米景觀500米江岸線、羊城八景之一的雙橋煙雨香榭麗舍大道，超大型綠化雕塑廣場音樂瀑布花園廣場項(xiàng)目配套設(shè)施住客會(huì)所、商場、股票交易中心、圖書館區(qū)內(nèi)設(shè)施包括幼兒園、西餐廳、冼衣室，商場會(huì)所，超市等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，衣食娛行各項(xiàng)生活所需不假外求內(nèi)設(shè)有完善的配套設(shè)施,分為健康、文化商務(wù)、服務(wù)、管理等五部分，為中心住戶的生活工作康體娛樂提供全方位服務(wù)交通交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，157812132023260、281等十余路公交車均經(jīng)該區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)完善，157812132023260、281等十條路公交車均途經(jīng)該區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)完善，南接廣佛路，西接宏威路，來往廣州與佛山之間方便快捷，中心門前設(shè)有大型公交車站，更有260、1323828279等十多條公共汽車線路連接廣州鄰近配套設(shè)施附近飲食娛樂齊備，廣客隆、東百花地灣百貨等大型購物商場，醫(yī)療、教育、郵電等市政設(shè)施一應(yīng)俱全附近設(shè)施包括有，廣客隆、東百花地灣等鄰近黃岐中心小學(xué)、幼兒園，附近名店林立酒樓食肆一應(yīng)俱全，大型肉菜市場50米以內(nèi)，黃岐家私城，南大廣客隆，黃岐百貸大廈近在咫尺付款方式一次性、建筑分期、銀行按揭一次性，建筑分期，銀行按揭一次性、建筑分期，銀行按揭戶型39M2——115M2，實(shí)用率高達(dá)八成以上，每一單位均擁有兩大觀景陽臺(tái)，廳出陽臺(tái)，房出陽臺(tái)，有二廳二房、三房二廳二房二廳，三房二廳40
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