【正文】 具有開發(fā)一級資質的企業(yè)2家，二級資質的企業(yè)6家，三級資質的企業(yè)18家，四級(含四級)以下資質的企業(yè)109家。2003年，某市現有具備房地產開發(fā)資格的企業(yè)135家，房地產開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員3750人。《關于進一步加強經濟適用住房管理的通知》，明確規(guī)定經濟適用住房的認購條件、審核程序、權屬管理、上市交易等工作。，2438戶產權過渡工作，全市房改由部分產權向全部產權過渡工作基本完成。2002年，其中：。2002年。2001年，某市房改各項指標均高于全省平均水平，、1291萬平方米，出售率95%以上；，歸集率86%；住房貸款余額9300萬元。一是成立市房屋置業(yè)中心，中心與市內各大銀行合作，推出貸款“一條龍”服務，全年累計為800余戶居民提供住房貸款擔保，擔保額8000多萬元，刺激了房地產金融市場的發(fā)展。全市房地產市場活躍，房產交易日趨規(guī)范。2000年，全市房管系統房地產增加值完成15億元，比上年增長10%；新開工經濟適用住房122萬平方米，竣工74萬平方米，提供住宅10360套；，%，%；房地產交易市場遷入新址，新交易大廳面積3000平方米，實現“一門式”服務；住房制度改革平穩(wěn)推進，基本完成房改房由部分產權向全部產權的過渡；大力推行物業(yè)管理，繼續(xù)開展優(yōu)秀住宅小區(qū)達標創(chuàng)先活動，年內有4個小區(qū)獲省級優(yōu)秀住宅小區(qū)；，高于全省平均水平。2. 區(qū)域經濟：三、 某房地產市場經濟狀況描述（1） 某市房地產行業(yè)歷史回顧1999年，某市房管行業(yè)抓大事、干實事，全面完成年內工作任務。2003年全市累計批準利用外資項目169個,合同外資金額61607萬美元,%。,。,%。,%。　　金融形勢穩(wěn)定。,%。,%。各區(qū)縣增速呈不同幅度增長,居前3位的依次為桓臺縣(%)、高青縣(%)、臨淄區(qū)(%)。,%?！　∝斦罩П３址€(wěn)定。%,。從區(qū)縣完成情況看,各區(qū)縣均呈不同程度的增長,社會消費品零售總額居前3位的依次為張店區(qū)()、淄川區(qū)()、博山區(qū)()。其中,%,%?！　∠M品市場穩(wěn)中有旺。住宅建設繼續(xù)保持較高投入，；；。,其中國有基建、國有更改、,%。增速居前3位的依次為:臨淄區(qū)(%)、高青縣(%)、博山區(qū)(%)。%,%。,%%。,%。效益水平大幅提高的主要原因是中央省屬工業(yè)整體效益的明顯好轉。%,。區(qū)縣工業(yè)總產值排前3位的依次是淄川區(qū)()、張店區(qū)()、桓臺縣(),產值增速居前3位的依次為臨淄區(qū)(%)、博山區(qū)(%)、周村區(qū)(%)。地方工業(yè)中,%。地方工業(yè)生產形勢良好。2003年,%。經濟總體運行呈現出“速度加快、質量提高、結構優(yōu)化、后勁增強”的良好發(fā)展態(tài)勢。,%。其中,%。（三） 行政區(qū)劃：某下轄五區(qū)張店、淄川、博山、臨淄、周村，三縣桓臺、高青、沂源（四） ，其中，城市人口265萬人，張店人口67萬人。全市國土總面積5938平方公里，其中市區(qū)2961平方公里。數碼電子時代廣場策劃建議書 數碼電子時代廣場策劃建議書目錄市場篇一、 城市概況……………………………………………………………………………………………二、 某社會經濟狀況描述………………………………………………………………………… 宏觀經濟……………………………………………………………………………‥…… 區(qū)域經濟……………………………………………………………‥………………… 某市土地市場分析……… …………………………………………………………三、 某房地產市場經濟狀況描述（狀況、特征和競爭）………………………………………… 歷史回顧…………………………………………………………‥……………………… 總體評價……………………………………………………………………………… 發(fā)展情況………………………………………………………………………… 存在問題……………………………………………………………………………… 發(fā)展趨勢……………………………………………………………………………四、 某房地產微觀市場狀況描述………………‥…………………………………‥…… 張店區(qū)在建樓盤分布圖…………………………………………………… 多層住宅市場分析…………………………………………………………………… 高層住宅市場分析………………………………………………………………………… 小戶型住宅市場分析……………………………………………………………… 別墅住宅市場分析…………………………………………………………………… 寫字樓市場分析……………………………………………………………………… 商業(yè)地產分析……………………………………………………… 替他項目篇一、 項目狀況………………………………………………………………………………………二、 新世界步行商業(yè)街情況描述（街區(qū)功能）…………………………………………………三、 區(qū)域規(guī)劃分析周邊環(huán)境分析……………………………………………………………………四、 政府機能狀況……………………………………………………………………………………五、 文化教育氛圍…………………………………………………………………………………六、 商業(yè)氛圍…………………………………………………………………………………………七、 人口及小區(qū)狀況………………………………………………………………………………八、 交通組織狀況……………………………………………………………………………………九、 公共設施情況……………………………………………………………………………………十、 項目優(yōu)劣勢…………………………………………………………………………………項目概念篇概念設計一、 對項目的基本認識…………………………………………………………………………二、 總體策略和總概念設計………………………………………………………………………三、 產品梳理………………………………………………………………………………………四、 概念設計及構想………………………………………………………………項目定位篇一、 市場定位…………………………………………………………………………………… 市場定位…………………………………………………………………………… 經營產品主題………………………………………………………………………… 配套主題……………………………………………………………………………………二、 價格定位…………………………………………………………………………………………三、 客戶定位………………………………………………………………… 目標客層狀況………………………………………………………………………… 目標客層的區(qū)域分布………………………………………………………………… 影響到目標客層的渠道…………………………………………………………………四、商場的區(qū)劃分割與功能分區(qū)………………………………………………………………策略篇一、 入市策略與時機……………………………………………………………………二、 項目的形象策略…………………………………………………………………………………三、 價格及付款方式策略……………………………………………………………………四、 項目包裝策略………………………………………………………………………………五、 公關促銷策略…………………………………………………………………六、 媒體宣傳廣告策略………………………………………………………………………………銷售推廣篇一、 階段銷售工作安排………………………………………………………………………二、 控盤策略及銷售控制………………………………………………………………………市場篇一、 城市概況（一） 某區(qū)位：某位于山東省中部，東臨濰坊市，東北與東營市相連，北接濱州地區(qū)，南靠臨沂市、泰安市，西與濟南市、萊蕪市接壤。某是山東半島對外開放較早的城市之一。（二） 歷史沿革：某歷史悠久，是齊文化的發(fā)源地，被通稱為齊魯古都。二、 某社會經濟狀況描述1. 宏觀經濟： 2003年,%,為十年來增速最高的年份。,%。::::。經濟運行的主要特點是:　　工業(yè)生產持續(xù)快速增長。,%。,%,。,%?！　」I(yè)整體效益水平大幅提高,地方工業(yè)效益繼續(xù)看好。,%%。,極大地支持了全市工業(yè)整體效益的高速增長。%,。地方企業(yè)中區(qū)縣屬工業(yè)效益快速增長。從區(qū)縣利潤指標完成情況看,利潤總額排前3位的依次為:淄川區(qū)(113193萬元)、桓臺縣(100250萬元)、臨淄區(qū)(100112萬元)。　　固定資產投資大幅增長。分隸屬關系看,。（；；，％）。,%。分經濟類型看,%,%,%?！　∥飪r穩(wěn)中有升,居民收入穩(wěn)定增長,生活水平穩(wěn)步提高。全年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為8720元,同比增長11%,城鎮(zhèn)居民人均消費性支出6126元,%。,%。分區(qū)縣看,財政收入居前3位的依次為臨淄區(qū)(56051萬元)、張店區(qū)(46545萬元)、淄川區(qū)(39086萬元)?！　《愂胀瓿汕闆r較好。,%。分區(qū)縣看,稅收總額排前3位的依次是臨淄區(qū)(268517萬元)、張店區(qū)(187567萬元)、淄川區(qū)(92100萬元),增速最高的是高青縣(%)、其次是桓臺縣(%)、第三位是博山區(qū)(%)。年末,%。,%。%%。　　利用外資形勢良好。實際外資到位35058萬美元,%。％；，比上年增長3％；房地產交易面積381萬平方米，分別比上年增長13％和14％；，開工120萬平方米，；完成房屋評估業(yè)務106萬平方米，房屋安全鑒定25萬平方米，；10月底完成已購公房上市的啟動工作，房地產二級市場全面開放；房改售房工作進入收尾階段。 2001年，某市住房制度改革全面進入住房貨幣化分配實施階段，沿街開發(fā)和舊城改造成為全市房管系統新的經濟增長點。全年房地產交易面積完成497萬平方米。2001年，比上年增長6%；，；房地產交易面積497萬平方米，%%，全市住宅與房地產業(yè)繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢，在房屋拆遷、置業(yè)擔保、評估改制、測繪改制、房產宣傳等方面取得重大突破。2002年，全市房地產業(yè)依然保持快速發(fā)展態(tài)勢，全年房地產交易面積430萬平方米，交易額45億元，住房消費成為社會消費熱點，從而有效調動了社會資本投資房地產的積極性，帶動了相關產業(yè)的發(fā)展，對拉動全市經濟增長起到重要作用。%。 、占全市公有住房總量的95%以上；，歸集率達86%。、聯通路以北集中建設經濟適用住房小區(qū),?！蛾P于進一步加強住房公積金管理工作的通知》及全國、省住房公積金管理工作會議精神，著手準備成立住房公積金管理委員會。其中：省屬開發(fā)企業(yè)1家，外地進淄開發(fā)企業(yè)3家，市屬開發(fā)企業(yè)131家。135家開發(fā)企業(yè)中：國有企業(yè)14家，集體企業(yè)27家，股份制企業(yè)51家，合資(包括外資)企業(yè)8家，民營企業(yè)35家。幾年來，某市房地產開發(fā)市場總體上表現為供銷兩旺，投資、銷售均保持了較快的增長速度。（3）某市地產發(fā)展情況1. 目前，某房地產開發(fā)主要集中在張店區(qū)，作為市政府所在地的張店區(qū)是全市政治、經濟、文化和科技教育中心區(qū)，房地產市場較活躍，平均價格在1700元/平方米左右。3. 某地區(qū)區(qū)域住宅戶型主要以三房為主，面積以110—200平方米為主力戶型。樓盤綠化上仍屬起步階段。從統計資料分析和市場調查情況看，其存在的主要問題及原因是： 部分區(qū)縣政府和部門指導思想有偏差，導致局部地區(qū)房地產開發(fā)規(guī)模過大?！　⊥恋毓媱澆粔?、建房主體行為不合法，直接影響了房地產開發(fā)市場的正常發(fā)展。據2002年房地產統計資料顯示，%，全市房地產施工總面積達到558萬平方米。其主要原因是：無計劃確立開發(fā)項目，規(guī)劃失控，多頭批地。據統計，%，土地比上年增加230%?！　€別區(qū)縣和個別領導仍存在批條子、減免規(guī)費問題。2002年新開工的項目，有近50%項目有減免規(guī)費現象，其中領導批條、說情和區(qū)縣政府以文件、會議紀要形式減免上級規(guī)費的現象占90%以上，造成上億元的資金流失。也挫傷了部分開發(fā)商的積極性?！　》康禺a開發(fā)管理職權不清，部門職能交叉，辦事程序混亂，導致房地產開發(fā)經營市場發(fā)展不規(guī)范。目前，某市房地產開發(fā)管理和拆遷、房屋銷(預)售管理在兩個部門?！　徟绦蝾嵉?，導致部分開發(fā)經營項目違法建設。而多年來建設項目的確立是建設用地規(guī)劃許可和建設用地批準在先，自建自用非經營性項目和開發(fā)經營項目的性質還沒有區(qū)分，就取得了建設用地規(guī)劃許可和建設用地批準文件，致使很多企業(yè)在不具備開發(fā)經營資格的情況下，從事房地產開發(fā)經營活動，造成了主體行為違法的事實，同時也是造成大量在集體土地上搞開發(fā)的主要原因之一。某市開發(fā)辦現有事業(yè)編制11人，正科級單位，與發(fā)展中的房地產業(yè)極不適應。管理人員的不到位，導致開發(fā)管理監(jiān)管力度不夠；對無資質開發(fā)、集體土地上搞開發(fā)、未取得開發(fā)經營許可搞開發(fā)、產權部門利用職權以舊城改造的名義開發(fā)經營等違法行為的處罰力度不夠，挫傷了合法經營者的積極性。產品差異化區(qū)別不明顯，市場產品同質化現象嚴重。（5）某市房地產業(yè)的發(fā)展趨勢　　1）住宅需求繼續(xù)擴大。一是我市居民住宅消費層次差異較大，有理想住房的大都集中在機關事業(yè)單位和經濟效益較好的個別企業(yè)。另有10%左右的無房戶租住或借住房屋，期待購房。三是城市現代化的步伐加快，也將進一步擴大住房需求。為此，住宅的需求量在未來一個相當的時期內繼續(xù)擴大。隨著居民生活水平的不斷提高，對生活質量的追求發(fā)生了變化?！　?）經濟適用住房在今后一個時期內是住宅消費的熱點。根據聯合國公布的住宅消費收入價格比3—6年的參考標準計算，再照顧到貧富之間的差異，某市住宅每套銷售價格在20萬元以下比較適宜廣大居民的消費心理?！　?）房地產