某購物廣場項目分析-wenkub
2023-01-23 17:19:17 本頁面
【正文】 隊 總經(jīng)理：張志學(xué) 總經(jīng)理：李世全 設(shè)計工程師、工程工程師、 招商經(jīng)理、企劃經(jīng)理、 營銷總監(jiān)等專業(yè)人員組成 物業(yè)經(jīng)理等專業(yè)人員組成 建筑施工單位：大連旅順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建筑安裝總公司 設(shè)計 /監(jiān)理單位：大連泛華工程有限公司 地產(chǎn)策劃：廣州凌峻房地產(chǎn)策劃推廣機構(gòu) 商業(yè)策劃：澳大利亞 WESBEKG 物業(yè)管理顧問：香港戴德梁行 商業(yè)高級顧問：大連連鎖協(xié)會會長謝有恩 實現(xiàn)各種資源優(yōu)勢的最佳組合 實現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合 ㈠ 商 圈 簡 介 旅順口區(qū)總面積 ，現(xiàn)有六個街道，七個鎮(zhèn)，一個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，共 24個社區(qū)委員會， 71個村委會。 項目背景 : 功能定位： 開發(fā)商簡介 : 大連世達集團有限公司 大連市旅順口區(qū)知名企業(yè) ， 創(chuàng) 建于 1 9 9 3 年 ， 是以建筑施工 、 房 地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè) ， 集商業(yè) 、 餐飲業(yè) 、 工業(yè) 、 運輸 、 教育 、 信息產(chǎn)業(yè) 、 旅游 業(yè)等多元化經(jīng)營的大型現(xiàn)代企業(yè)集團 。 主樓地下二層地上四層計 5萬平方米，內(nèi)設(shè)有近 500平方米的扇形中空大廳， 3米以上寬的主通道，兩條各百米長、 8米寬的室內(nèi)商業(yè)步行街， 16部自動扶梯、 5部客貨兩用升降電梯， 6處化妝洗手間，中央空調(diào)、消防、監(jiān)控、電腦系統(tǒng)完善配套，室內(nèi)室外均有停車場。 附樓地下一層地上四層計 1萬平方米。 購物廣場建設(shè)是世達集團投資 第一個大型綜合性商業(yè)項目，是集團實現(xiàn)多元化發(fā)展戰(zhàn)略的重大舉措?？?cè)丝冢êv軍） 。 旅順供銷大廈、百貨大樓、商業(yè)大廈、輕工市場均在中心商貿(mào)區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)有最繁華的大華路商業(yè)步行街，有 %的當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)常光顧商業(yè)步行街，其消費主要大類商品：食品飲料、生活日用品、服裝服飾、家電家居。 實現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合 ㈡ 總 體 定 位 根據(jù)商圈的規(guī)模、業(yè)態(tài)業(yè)種的分布、人口結(jié)構(gòu)以及消費群體、消費能力和消費需求，借鑒國內(nèi)外的先進經(jīng)驗，結(jié)合本項目的實際，我們選擇了國際流行的購物中心業(yè)態(tài)，定位于： 以旅游為主題，集購物、旅游、餐飲、娛樂、休閑、社交 為一體的 “ 一站式 ” 綜合消費服務(wù)中心 — 以多功能為主，成為多業(yè)態(tài)業(yè)種的綜合體； — 以中檔為主，兼顧中上、中下檔，與現(xiàn)有商圈經(jīng)營錯位，把綜合消 費培育起來并留在本地； — 以滿足區(qū)內(nèi)居民消費群體綜合消費為主，兼顧來自國內(nèi)外旅游客人， 形成到旅順旅游必到的中間站； — 以大型超市、行業(yè)主力店為骨干，更多地引進連鎖企業(yè)，推動連鎖 行業(yè)的發(fā)展； — 以引進正宗的品牌化商品為主，引進更多的國內(nèi)外產(chǎn)品融入到國內(nèi) 外大市場、大流通之中。我們不是追求更好聽的詞匯，而是追求理念的深刻涵義，不是一句掛在嘴邊的口號，而是體現(xiàn)在行動上的落實。 — 以 “ 商家興旺我興旺，消費者受益我受益 ” 為企業(yè)宗旨 — 以 “ 經(jīng)營商業(yè)文化實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)升值 ” 為基本目標(biāo) — 以立足長遠，多贏戰(zhàn)略，統(tǒng)一管理，超值服務(wù)為企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略原則 — 以全新的機制重用人才 以輝煌的事業(yè)聚集人才 以良好的待遇激勵人才 以真誠的情意留住人才 — 形成企業(yè)文化的建設(shè)框架，并在實踐中不斷配套、完善 實現(xiàn)商信建設(shè)配套措施的組合 ㈠ 務(wù)實性的企業(yè)理念 以誠為本，以實為德 實現(xiàn)商信建設(shè)配套措施的組合 ㈡ 多樣化的合作形式 以滿足購物廣場業(yè)態(tài)業(yè)種最佳組合的需求和有利于承租商的發(fā)展為前提，采取規(guī)范的、多樣化的合作形式 ，面向國內(nèi)外招商，誠邀正宗品牌的生產(chǎn)廠家、代理商、連鎖及特許加盟商，并具有相當(dāng)實力和影響力的商家加盟。 出租方承諾：維護承租商的合法權(quán)益 ， 維護承租商的正當(dāng)利益 ， 不以任何形式增加承租商的額外負擔(dān)；不以任何借口給承租商出各種難題；更不準(zhǔn)任何人以任何手段索取或收受承租商的金錢 、 物品及饋贈 。 實現(xiàn)商信建設(shè)配套
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