時代購物廣場項(xiàng)目策劃方案(文件)
【正文】 于整體的利益關(guān)系和整個賣場的氣氛，光源的選擇十分重要。消費(fèi)指引包括：收銀臺指引、衛(wèi)生間指引、消防通道指引、電話指引、電梯指引、樓層簡介、商場平面圖等。由于顧客和員工都較多，應(yīng)盡量將顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間劃分開，衛(wèi)生間的面積應(yīng)該盡量大一些，單位蹲位在58個左右，采用蹲位式便池，提供一定面積化妝和穿衣鏡，有洗手池、洗手液、風(fēng)干機(jī)提供并且始終保持衛(wèi)生間的清潔。（12） 商場外部環(huán)境設(shè)計建議① 戶外廣告位建議作為特定的商業(yè)環(huán)境，首要的功能應(yīng)該是：“引起人們的注目，認(rèn)識并感知商業(yè)企業(yè)的存在”。② 商場大堂為了保證商場外部環(huán)境和商場入口的結(jié)合與美觀、通暢，利于吸引人流進(jìn)入商場，建議商場入口大堂開闊，同時運(yùn)用與商場主題定位的時尚、流行特色進(jìn)行點(diǎn)綴。裝 飾： 大堂的左邊建議設(shè)計成時尚展示墻，可以采用具有現(xiàn)代感較強(qiáng)的造型。營業(yè)場所的溫度對顧客和商品保管都有影響，商場也應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)施的建設(shè)。因此，對于材料的選擇，必須考慮它的堅固性，特別是地板。③ 電力設(shè)計由于商場的業(yè)態(tài)和業(yè)種的復(fù)雜，在電力設(shè)計方面應(yīng)該考慮容量的空間，以免在日后的調(diào)整中無法增容。隨著商業(yè)的發(fā)展和消費(fèi)意識的成熟，商業(yè)從以往注重「商品」，轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)的要件是「服務(wù)」和「硬體」，我們可能常常會發(fā)現(xiàn)很多商場，它們的商品重復(fù)性很高，例如，你在A商場購買的東西，同樣能夠在B或C商場買得到，也就是說，商品本身的區(qū)別性不大。這就是它們硬體構(gòu)成的良好要素。它如何在各種利益條件下跟臨近的商店競爭？必須對市場有所了解，要進(jìn)行一些市場的調(diào)查，包括它的供給面、需求面、消費(fèi)層與商圈特性。因此，硬體設(shè)計跟商品與服務(wù)絕對存在著息息相關(guān)的輔助意義。但是我們也會發(fā)現(xiàn)有的商場營業(yè)額會比較高，雖然它們的商品重復(fù)性也很高，但是在商品以外，它們又添加了服務(wù)；同時，硬體的設(shè)施也較為完善。相關(guān)結(jié)論：商業(yè)設(shè)施跟居住空間設(shè)計基本上有很大的區(qū)別，它是一個販賣與交易的行為。② 排煙、排污將會引進(jìn)不同各種風(fēng)味的餐飲，所以設(shè)計時需預(yù)留排煙、排污和三級生化池。所以我們在選擇地板材料時，考慮也應(yīng)該更為慎重。車 道： 對商場車道進(jìn)行規(guī)范，在外不準(zhǔn)停車，以凸顯本項(xiàng)目的形象。所以，在商場內(nèi)的綠化可以盆景來修飾，分布在大堂左面或角落，圍繞其間周圍安置休息座椅。商場戶外廣告與商場形象是緊密相聯(lián)系的，各種形式的商業(yè)標(biāo)志、廣告、招牌等與建筑物一樣具有表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境生命力和美觀的功能。（11） 室內(nèi)廣告位的設(shè)計商場內(nèi)的合理的廣告位，可以起到畫龍點(diǎn)睛的作用，可以代表商場內(nèi)商品的最新信息，增加場內(nèi)的商業(yè)氛圍，同時給顧客耳目一新的感覺。（9） 衛(wèi)生間設(shè)計現(xiàn)代化商場的設(shè)計應(yīng)該在每一個細(xì)節(jié)上都有特色，衛(wèi)生間已成為商場必不可少的一個公共設(shè)施。（7）消費(fèi)指引設(shè)計由于商場面積不大，加之各種標(biāo)示設(shè)計不合理或不到位，可以經(jīng)?？吹筋櫩驮谏虉鰞?nèi)亂撞?？臻g照明是整個賣場最重的一部份。根據(jù)上述細(xì)分，一般來說，大型商場的營業(yè)面積應(yīng)占商場總面積的85%（銷售面積占75%，共享面積占10%），附屬面積占15%左右，而且設(shè)備房盡量設(shè)計在商場營業(yè)面積以外隱蔽處，不至于在設(shè)計和視角上造成障礙。而且還要考慮防塵、防熱、防淋、防曬、防風(fēng)、防盜等；櫥窗建筑設(shè)計規(guī)模應(yīng)與商場的整體規(guī)模相適應(yīng)。本項(xiàng)目西面、南面的玻璃盡量要求商家開成玻璃門。不要讓顧客產(chǎn)生“幽閉” 、“陰暗”等不良心理，從而拒客于門外。（3） 商場入口顯而易見，商場大門的作用是誘導(dǎo)人們的視線，并產(chǎn)生興趣，激發(fā)想進(jìn)去看一看的參與意識，怎么進(jìn)去、從哪進(jìn)去，就需要正確的導(dǎo)入，告訴顧客，使顧客一目了然。如將天花板涂成淺藍(lán)色，會給人一種高大的感覺，將商場營業(yè)場所墻壁兩端的顏色涂得漸漸淺下去，給人一種遼闊的感覺。（2） 商場色彩設(shè)計商場的色彩將對顧客的心情產(chǎn)生一定影響，不同的色彩及其色調(diào)組合會使人們產(chǎn)生不同的心理感受。各主題館內(nèi)業(yè)態(tài)主要以專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)為主，輔以個體商家、特色商品專賣等配套業(yè)態(tài)。3 .1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 .1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 . 1. 1業(yè)態(tài)組合依據(jù)“某商場是兼具購物、休閑、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與原有的商業(yè)具有互補(bǔ)、并存的特征。在具體實(shí)施過程中以實(shí)際的招商鋪位，區(qū)域優(yōu)勢及購物廣場周邊鋪位均價為參考定位價格，因此價格應(yīng)設(shè)定在 元與 元之間。本項(xiàng)目所營造的應(yīng)該是這樣一種景象：項(xiàng)目整體外立面設(shè)計獨(dú)特、色彩艷麗、燈光明亮，步入商場后，你將看到的是商場內(nèi)獨(dú)特的流行、時尚、休閑風(fēng)格裝修，各處都點(diǎn)綴有時尚風(fēng)格小景觀，商場商品種類獨(dú)特，物美價廉，店鋪裝修時尚，商品價格適中，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。特色主題商場模式，把現(xiàn)代商場的發(fā)展帶入一個主題化、休閑化及倡導(dǎo)特色服務(wù)的時代。廣州”時尚天地”去年?duì)I業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、某休閑、運(yùn)動主題店去年?duì)I業(yè)額也有大突破的示范效應(yīng)，使越來越多的商場向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個“運(yùn)動100”、“休閑頻道”、”時尚天地”。2 . 1 .4 風(fēng)格定位社會發(fā)展到今天，已經(jīng)完全徹底打破了地區(qū)與地區(qū)之間、國家與國家之間、民族與民族之間的隔閡，文化信息交流的擴(kuò)大化無時無刻不在改變著人們的思想觀念和行為習(xí)慣，針對商業(yè)而言，其最明顯的結(jié)果就是人們的需求正迅速地由原本較為單一直接的物資需求向多元化、集約化的物質(zhì)精神雙重需求轉(zhuǎn)變，即在特定的時間段內(nèi)要同時滿足人們物質(zhì)與精神需求。結(jié)論：綜合根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模、地理位置、人口密度和發(fā)展商的實(shí)力、性質(zhì)，以及目前某縣的商業(yè)零售業(yè)態(tài)仍然是以百貨商場占據(jù)主導(dǎo)地位的格局，建議本項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時尚主
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