【正文】 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定初判，本場(chǎng)地?zé)o地震液化。 3．土地利用現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于********開發(fā)區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目目前場(chǎng)地為設(shè)備庫(kù)房，閑置場(chǎng)地，具備施工的條件。區(qū)內(nèi)道路、供電、供水、供熱、通訊、排水等配套設(shè)施現(xiàn)已形成，能源供應(yīng)充足、穩(wěn)定。項(xiàng)目所在地是理想的工業(yè)用地。滿足市場(chǎng)需求。（二）營(yíng)銷策略公司宗旨：信譽(yù)第一，顧客至上；質(zhì)量第一，用戶滿意；時(shí)間第一，遵守承諾；服務(wù)第一，熱情周到。為此，要求膠輥在整個(gè)生產(chǎn)工藝過(guò)程中，必須保持絕對(duì)清潔和精工細(xì)作，實(shí)現(xiàn)操作統(tǒng)一化、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化。近來(lái)一些較大的專業(yè)性生產(chǎn)廠家已開始實(shí)現(xiàn)從膠料到成型和硫化工藝的連續(xù)化生產(chǎn)，使生產(chǎn)效率成倍提高，極大地改善了工作環(huán)境和勞動(dòng)強(qiáng)度。詳見附表一 ：投資估算表該項(xiàng)目的建成，項(xiàng)目具有較好的直接經(jīng)濟(jì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益，%，無(wú)論從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)角度看，項(xiàng)目都是可以接受的。近幾年，****、。 供暖——管線9080米，集中供暖鍋爐房1座，換熱站1座。 給水——6420米，水廠１座， ********區(qū)西區(qū)周邊地區(qū)的建筑材料貨源豐富，可就地就近采購(gòu)。：本項(xiàng)目改建規(guī)模為建筑面積1300平方米，同時(shí)完成生產(chǎn)、輔助設(shè)施及配套設(shè)施的建設(shè)。是以利用****技術(shù)改造和提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和加工業(yè)為主的。**************工程有限公司地處我國(guó)老工業(yè)基地********，有著豐富的資源優(yōu)勢(shì)，特別是人才優(yōu)勢(shì)；而且定位起點(diǎn)高，瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)各家鋼鐵企業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)行橡膠輥的生產(chǎn)加工，同時(shí)還可以對(duì)外承攬加工業(yè)務(wù),將會(huì)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展也能起到帶動(dòng)作用。公司憑借卓越的品質(zhì)、合理的價(jià)格、滿意的服務(wù)成為中國(guó)北方同行業(yè)龍首。**************工程有限公司改建生產(chǎn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 1 （一）項(xiàng)目背景 1 （二）項(xiàng)目概況 3 （三）問(wèn)題與建議 6 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 6 （一）需求分析 6 （二）營(yíng)銷策略 7 （三）建設(shè)規(guī)模 8 第三章 場(chǎng)址選擇 8 （一）場(chǎng)址現(xiàn)狀 8 （二）場(chǎng)地條件 9 第四章 建設(shè)方案 12 （一）建筑思路和目標(biāo) 12 12 13 （二）建筑方案 13 第五章 技術(shù)方案、工藝流程 15 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 17 （一）節(jié)能措施 17 （二）節(jié)水措施 17 第六章 環(huán)境影響分析 18 （二）項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 18 （三）環(huán)境保護(hù)措施 20 （四）環(huán)境影響評(píng)價(jià) 22 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 22 （一）危害因素及危害程度分析 22 （二）安全保證體系和措施 23 （三）消防措施 25 （四）自然災(zāi)害的防范 26 第八章　組織計(jì)劃 26 （一）建設(shè)招標(biāo) 26 （二）建設(shè)方式 27 （三）建設(shè)項(xiàng)目的管理 28 第九章　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 28 （一）總體設(shè)想 28 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 29 第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 29 （一）投資估算 29 （二）資金籌措方式與來(lái)源 31 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 31 （一 ）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 31 （二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 32 （三 ）銷售收入估算 32 （四 ）成本費(fèi)用估算 32 （五 ）利潤(rùn)與分配 33 （六）盈利能力分析 33 （七） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 33 第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) 34 （一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 34 （二）項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 35 （三）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 35 （四）社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 35 第十三章 研究結(jié)論與建議 36 （一）結(jié)論 36 （二）建議 36 附圖、附表、附件 37 38 / 42第一章 總論（一）項(xiàng)目背景1．項(xiàng)目名稱：**************工程有限公司改建生產(chǎn)廠房項(xiàng)目2．承辦單位概況：（1）項(xiàng)目建設(shè)單位：**************工程有限公司（2）承辦單位簡(jiǎn)介：**************工程有限公司成立于一九九四年,員工人數(shù)約為陸拾貳名。**************工程有限公司座落在環(huán)境優(yōu)美的****省****市****區(qū)西區(qū)千山路368號(hào)，主要經(jīng)營(yíng)橡膠、塑料、玻璃鋼制品、耐腐蝕泵系列制作、機(jī)械設(shè)備、環(huán)保設(shè)備設(shè)計(jì)、制造安裝施工、磁性材料加工、氧化鐵粉、鋼材經(jīng)銷。本公司以“人才為本、開拓創(chuàng)新、誠(chéng)信鑄業(yè)，爭(zhēng)創(chuàng)一流”作為經(jīng)營(yíng)理念；堅(jiān)持“有為才有位，有其位，謀其責(zé)，得其利”的用人原則，使企業(yè)整體的素質(zhì)不斷提高，擁有了一支高水平的管理群體和雄厚的技術(shù)中間力量，為企業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。（二）項(xiàng)目概況本項(xiàng)目擬建設(shè)在********區(qū)西區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目占地1450平方米，項(xiàng)目位于創(chuàng)建街2號(hào)，位于建設(shè)街東，北臺(tái)路北，附近南有****中山莊田家具公司、****市天洋服裝廠，北有電氣元件廠，附近有幼兒園、藥房、商店等。按照西區(qū)的功能劃分為中心區(qū),居住區(qū),工業(yè)區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū).****區(qū)現(xiàn)有企業(yè)1100家。（1）交通運(yùn)輸便利。（3）依托條件好。 道路——13950延米。/日 電力——8400米，變電所4座。建成了完善的電子政務(wù)設(shè)施和服務(wù)體系，城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施水平顯著提高，城市功能基本完備的嶄新城區(qū)基本建成。6．主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)序號(hào)用地類別單 位數(shù)值1廠區(qū)規(guī)劃用地㎡57842改建工程總用地㎡1450廠房㎡14503改建工程建筑面積㎡1300廠房㎡13004道路用地㎡4001年總成本萬(wàn)元1180正常年份2經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元正常年份3年收入萬(wàn)元1475正常年份4稅金與附加（含增值稅）萬(wàn)元正常年份5年利潤(rùn)總額（稅后）萬(wàn)元　6投資回收期（稅后）年不含建設(shè)期　7財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%　8財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬(wàn)元?。ㄈ﹩?wèn)題與建議處理好改建的部分與原有廠房部分銜接問(wèn)題，防止新舊廠房之間出現(xiàn)地基不均勻沉降、墻面裂縫、屋面防水問(wèn)題，做好設(shè)計(jì)、施工的準(zhǔn)備工作?！　〗陙?lái)注射、擠出和纏繞等技術(shù)不斷發(fā)展，膠輥成型硫化設(shè)備使膠輥生產(chǎn)逐漸走上了機(jī)械化和自動(dòng)化。橡膠塑料與金屬芯的結(jié)合、粘貼和注射成型、硫化研磨等工序都因此成為高技術(shù)含量的工藝。根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)定位和競(jìng)爭(zhēng)力分析，在市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略上，重視三個(gè)方面：1. 建立完善的技術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，由銷售工程師針對(duì)加工客戶的使用服務(wù)信息調(diào)研，以滿足新產(chǎn)品開發(fā)的要求；2. 在產(chǎn)品質(zhì)量相差無(wú)幾的情況下，價(jià)格就成為高度敏感的因素，為提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，要發(fā)揮低成本策略的作用，充分利用與目標(biāo)市場(chǎng)相近，且交通便利的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展穩(wěn)定而靈活的送貨機(jī)制；3. 通過(guò)有成效的管理，提高生產(chǎn)負(fù)荷，降低成本，以具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品價(jià)格，銷售用戶滿意的產(chǎn)品。第三章 場(chǎng)址選擇（一）場(chǎng)址現(xiàn)狀1．地區(qū)與地理位置本項(xiàng)目擬建設(shè)在********區(qū)西區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目占地1450平方米，項(xiàng)目項(xiàng)目位于創(chuàng)建街2號(hào)，位于創(chuàng)建街東，雙臺(tái)路北，附近南有****中山莊田家具公司、****市天洋服裝廠，北有電氣元件廠，附近有幼兒園、藥房、商店等。********技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是以引進(jìn)外資和先進(jìn)技術(shù)，按國(guó)際慣例建立全新的管理體制和經(jīng)營(yíng)機(jī)制，形成外向型現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)技術(shù)工業(yè)區(qū)，是****外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的示范區(qū)，是****對(duì)外開放的重要窗口。市區(qū)公共汽車通達(dá)開發(fā)去，區(qū)內(nèi)南北具有鐵路運(yùn)輸專用線。（二）場(chǎng)地條件1．位置、地形條件**************工程有限公司區(qū)域地形屬?zèng)_積平原，呈平緩地勢(shì)，地形略有起伏。場(chǎng)地的建筑條件較好，場(chǎng)地內(nèi)除雜填土層不可做天然地基外，其它地層均可做天然地基。********區(qū)重點(diǎn)圍繞工業(yè)自動(dòng)化裝備