【正文】 **************工程有限公司改建生產廠房項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 1 （一）項目背景 1 （二）項目概況 3 （三）問題與建議 6 第二章 需求分析與建設規(guī)模 6 （一）需求分析 6 （二）營銷策略 7 （三）建設規(guī)模 8 第三章 場址選擇 8 （一）場址現狀 8 （二）場地條件 9 第四章 建設方案 12 （一）建筑思路和目標 12 12 13 （二）建筑方案 13 第五章 技術方案、工藝流程 15 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 17 （一）節(jié)能措施 17 （二）節(jié)水措施 17 第六章 環(huán)境影響分析 18 （二）項目建設與運營期對環(huán)境的影響 18 （三）環(huán)境保護措施 20 （四）環(huán)境影響評價 22 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防 22 （一）危害因素及危害程度分析 22 （二）安全保證體系和措施 23 （三）消防措施 25 （四）自然災害的防范 26 第八章　組織計劃 26 （一）建設招標 26 （二）建設方式 27 （三）建設項目的管理 28 第九章　項目實施進度 28 （一）總體設想 28 （二）項目實施進度安排 29 第十章 項目投資估算與資金籌措 29 （一）投資估算 29 （二）資金籌措方式與來源 31 第十一章 財務評價 31 （一 ）財務評價依據 31 （二）財務評價基礎數據選取 32 （三 ）銷售收入估算 32 （四 ）成本費用估算 32 （五 ）利潤與分配 33 （六）盈利能力分析 33 （七） 財務評價結論 33 第十二章 社會評價 34 （一）項目對社會的影響分析 34 （二）項目與所在地區(qū)互適性分析 35 （三）社會風險分析 35 （四）社會評價結論 35 第十三章 研究結論與建議 36 （一）結論 36 （二）建議 36 附圖、附表、附件 37 38 / 42第一章 總論（一）項目背景1．項目名稱：**************工程有限公司改建生產廠房項目2．承辦單位概況：（1）項目建設單位：**************工程有限公司（2）承辦單位簡介：**************工程有限公司成立于一九九四年,員工人數約為陸拾貳名。**************工程有限公司座落在環(huán)境優(yōu)美的****省****市****區(qū)西區(qū)千山路368號，主要經營橡膠、塑料、玻璃鋼制品、耐腐蝕泵系列制作、機械設備、環(huán)保設備設計、制造安裝施工、磁性材料加工、氧化鐵粉、鋼材經銷。**************工程有限公司堅持“以質量求生存，以服務求發(fā)展“的理念，以科技為本，不斷開發(fā)產品，為客戶升級換代，滿足日新月異的發(fā)展需求。**************工程有限公司主要服務于冶金、化工、印染、礦山等重工業(yè)企業(yè)。公司憑借卓越的品質、合理的價格、滿意的服務成為中國北方同行業(yè)龍首。本公司以“人才為本、開拓創(chuàng)新、誠信鑄業(yè)，爭創(chuàng)一流”作為經營理念；堅持“有為才有位，有其位，謀其責，得其利”的用人原則，使企業(yè)整體的素質不斷提高，擁有了一支高水平的管理群體和雄厚的技術中間力量，為企業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎。3. 可行性研究報告編制依據（1）相關法律法規(guī)1）《中華人民共和國建筑法》第91號，1997年11月1日　2）《建設工程質量管理條例》第279號，2000年1月30日3）《中華人民共和國招標投標法》第21號，1999年8月30日4）《中華人民共和國合同法》，1999年10月1日5）《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第107號，2001年11月5日6）《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》[第124號]，2004年2月3日（2）技術規(guī)范與標準（1）《建設項目經濟評價方法與參數》（2）《投資項目可行性研究指南》（3）國標《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（4）****省建筑工程計價依據《建筑工程計價定額》、《裝飾裝修工程計價定額》、《安裝工程計價定額》（3）項目有關資料1）實地考察收集的相關資料；2）****省****市****技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃圖；3）業(yè)主提供的有關材料。4. 項目提出的理由與過程**************工程有限公司原有單跨廠房2200平方米是在1994年建設的,能夠滿足當時的產量要求,這幾年由于產量提高,原有的2200平方米廠房滿足不了現在的生產規(guī)模,為此,我公司在附近租用了一處廠房,以解決擴大的生產規(guī)模需求,隨著****區(qū)的規(guī)劃改造,現租用的場地重新規(guī)劃,我公司決定重新規(guī)劃我們的生產車間,將原有的9米跨廠房改造為15米跨廠房,將原廠房內的生產庫房和設備間改造為生產廠房,建成后提高產量規(guī)模，使達產年的生產銷售規(guī)模達到1475萬元。**************工程有限公司地處我國老工業(yè)基地********，有著豐富的資源優(yōu)勢，特別是人才優(yōu)勢；而且定位起點高，瞄準國內各家鋼鐵企業(yè)產品市場進行橡膠輥的生產加工，同時還可以對外承攬加工業(yè)務,將會具有良好的經濟效益，同時對地方經濟發(fā)展也能起到帶動作用。（二）項目概況本項目擬建設在********區(qū)西區(qū)內，本項目占地1450平方米，項目位于創(chuàng)建街2號，位于建設街東，北臺路北，附近南有****中山莊田家具公司、****市天洋服裝廠，北有電氣元件廠，附近有幼兒園、藥房、商店等。********區(qū)西區(qū)原為****經濟開發(fā)區(qū),創(chuàng)建于1990年.********區(qū)西區(qū)規(guī)劃面積：。已開發(fā)面積：。是以利用****技術改造和提升傳統(tǒng)產業(yè)和加工業(yè)為主的。按照西區(qū)的功能劃分為中心區(qū),居住區(qū),工業(yè)區(qū)和倉儲區(qū).****區(qū)現有企業(yè)1100家。********區(qū)西區(qū)東西、北面與市區(qū)連為一體，緊緊依托老城區(qū)，距市中心四公里。距火車站3公里，距高速公路、達道灣出口9公里；距沈陽機場78公里，距營口港116公里；距大連266公里，交通十分便利。：本項目改建規(guī)模為建筑面積1300平方米，同時完成生產、輔助設施及配套設施的建設。（1）交通運輸便利。********區(qū)西區(qū)建設的地理位置優(yōu)越，有利于建筑設備及原材料的運輸。（2）原材料供應有保障。********區(qū)西區(qū)周邊地區(qū)的建筑材料貨源豐富，可就地就近采購。（3）依托條件好。本項目的建設在********區(qū)西區(qū)內，各方面關系協調十分便利，可加快項目建設進度，節(jié)省投資。********區(qū)西區(qū)現已建成： 道路——13950延米。 給水——6420米，水廠１座，/日 　　　 排水——17550米。 電力——8400米，變電所4座。 供暖——管線9080米，集中供暖鍋爐房1座，換熱站1座。 有線——住宅區(qū)均已到位。近幾年，****、。建成了完善的電子政務設施和服務體系，城市建設和基礎設施水平顯著提高，城市功能基本完備的嶄新城區(qū)基本建成。包括建設投資和鋪底流動資金，；，；，具體詳見投資估算表（見投資估算表一）。詳見附表一 ：投資估算表該項目的建成，項目具有較好的直接經濟效益和間接經濟效益，%，無論從財務評價和國民經濟評價角度看，項目都是可以接受的。6．主要規(guī)劃技術指標序號用地類別單 位數值1廠區(qū)規(guī)劃用地㎡57842改建工程總用地㎡1450廠房㎡14503改建工程建筑面積㎡1300廠房㎡13004道路用地㎡4001年總成本萬元1180正常年份2經營成本萬元正常年份3年收入萬元1475正常年份4