保障性住房合作開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-13 00:57:00 本頁面
【正文】 理工作（2）負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。（6）負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理工作（7）認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。（11）負(fù)責(zé)組織對施工單位的評審和選擇工作。（15）協(xié)助項(xiàng)目部組織消防、人防驗(yàn)收工作。（19）負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。五、 投資估算（一）項(xiàng)目開發(fā)投資期為四年、每年投入￥10000萬元。（二）BT合作開發(fā)廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限房利潤BT承建廉租房、公租房利潤：。企業(yè)所得稅：。（四）開發(fā)商業(yè)用房利潤開發(fā)商業(yè)用房投入：。海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司開發(fā)項(xiàng)目利潤為：8042萬元。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)論：（1）項(xiàng)目開發(fā)投入與獲得的利潤比為：%，下浮5%%，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控。附表一 項(xiàng)目投資測算農(nóng)墾建工集團(tuán)開發(fā)東方保障性住房投資測算表 項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注一土地費(fèi)用 1土地面平方米 360畝2總的可建筑面積平方米 3每畝平均地價(jià)(土地出讓金基數(shù))萬元 市場平均價(jià)4拆遷安置費(fèi)(萬元)萬元 總建筑面積平均分?jǐn)?00元/平方米5取得商業(yè)用房土地費(fèi)用萬元 6開發(fā)項(xiàng)目土地成本萬元 二新建建筑 1實(shí)際總的可建筑面積平方米 2廉租房、公租房建筑面積平方米 2160戶3經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積平方米 1536戶4限價(jià)房建筑面積平方米 1440戶5合計(jì) 6商業(yè)用房建筑面積平方米 總建筑面積10%7(一)商品住宅房平方米 8(二)商業(yè)鋪面平方米 9(1)一層鋪面平方米 10(2)二層鋪面平方米 11(3)三層鋪面平方米 12地下室平方米 13車位個(gè)1598 14地下停車位個(gè)362 15地面停車位個(gè)1236 三廉租房、公租房的建筑工程建設(shè)費(fèi)用（毛坯房） 1三通一平萬元 10元/M22設(shè)計(jì)費(fèi)萬元 19元/M23圖審費(fèi)萬元 3元/M25放線驗(yàn)線費(fèi)萬元 按50萬元分?jǐn)?各項(xiàng)檢測費(fèi)萬元 10元/M27消防設(shè)施費(fèi)萬元 8渣土費(fèi)萬元 5元/M29環(huán)境評估費(fèi)萬元 10白蟻預(yù)防工程費(fèi)萬元 2元/M211水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)萬元 2元/M217建筑主體建筑安裝成本萬元 1500元/M212工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)萬元 建安成本費(fèi)的2%,%13工程造價(jià)咨詢(預(yù)決)算費(fèi)萬元 %、%14建筑企業(yè)勞動保險(xiǎn)費(fèi)萬元 %15招投標(biāo)代理費(fèi)萬元 %16工程監(jiān)理費(fèi)（萬元）萬元 %19電力配套及增容費(fèi)萬元 90元/M220給水配套及開通費(fèi)萬元 20元/M221排水配套及開通費(fèi)萬元 25元/M222智能監(jiān)控費(fèi)萬元 按300萬元分?jǐn)?3圍墻、道路、地面硬化費(fèi)萬元 30元/M224綠化費(fèi)萬元 20元/M225小區(qū)車位、休閑設(shè)施配套費(fèi)萬元 20元/M226房產(chǎn)辦證費(fèi)萬元 包驗(yàn)房、房屋測量費(fèi)5元/M227建設(shè)機(jī)構(gòu)管理費(fèi)萬元 建安成本費(fèi)的3%28拆遷安置費(fèi)(萬元)萬元 總建筑面積平均分?jǐn)?00元/平方米29造價(jià)累計(jì)萬元 31不可預(yù)見費(fèi)萬元 造價(jià)累計(jì)的3%32工程財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元 造價(jià)累計(jì)的5%33投資累計(jì)萬元 34投資管理費(fèi)萬元 總投資費(fèi)用的3%35廉租房、公租房造價(jià)合計(jì)萬元 36保障性住房每平方米造價(jià)元/M2 四經(jīng)濟(jì)適用房的建筑工程建設(shè)費(fèi)用（毛坯房） 1三通一平萬元 10元/M22設(shè)計(jì)費(fèi)萬元 19元/M23圖審費(fèi)萬元 3元/M25放線驗(yàn)線費(fèi)萬元 按50萬元分?jǐn)?各項(xiàng)檢測費(fèi) 10元/M27消防設(shè)施費(fèi)萬元 8渣土費(fèi)萬元 5元/M29環(huán)境評估費(fèi)萬元 10白蟻預(yù)防工程費(fèi)萬元 2元/M211水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)萬元 2元/M217建筑主體建筑安裝成本萬元 1500元/M212工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)萬元 建安成本費(fèi)的2%,%13工程造價(jià)咨詢(預(yù)決)算費(fèi)萬元 %、%14建筑企業(yè)勞動保險(xiǎn)費(fèi)萬元 %15招投標(biāo)代理費(fèi)萬元 %16工程監(jiān)理費(fèi)（萬元）萬元 %19電力配套及增容費(fèi)萬元 90元/M220給水配套及開通費(fèi)萬元 20元/M221排水配套及開通費(fèi)萬元 25元/M222智能監(jiān)
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