【正文】 的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。如杭州望江山老年公寓。截止到2006年,全國共建成老年公寓2000余家。因此,日本的老齡問題對策,尤其是關(guān)于居住環(huán)境的老齡對策,對于我國有著重要的借鑒意義。所謂“社會輔助在家養(yǎng)老”,就是老人在自己家里生活,享受職業(yè)護(hù)理人員的上門服務(wù)。最后就是這些發(fā)達(dá)國家的住區(qū)為老年人服務(wù)已經(jīng)在向?qū)I(yè)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。其中以法、英、德、美為代表,它們根據(jù)各自國情制定了相應(yīng)的社會福利及住房政策,使老年人在收入、健康、居住、就業(yè)和服務(wù)等方面有所保障。項目建設(shè)是推進(jìn)及加快全市社會福利事業(yè)健康發(fā)展的需要。黨中央、國務(wù)院在發(fā)出構(gòu)建和諧社會號召的同時，某市委、市政府也提出建設(shè)“和諧社會”的要求。 ，占總?cè)丝诘?1%。據(jù)有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有2360多萬老年人“獨守空巢”。項目建設(shè)是解決老齡化社會問題的必然需求。國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利化的意見》（國辦發(fā)[2000] 19號）中提到“到2010年，基本建成以政府舉辦的社會福利機(jī)構(gòu)為示范、其他多種所有制形式的社會福利為骨干、社區(qū)福利服務(wù)為依托、居家供養(yǎng)為基礎(chǔ)的社會福利服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。雖然丹徒區(qū)現(xiàn)有社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)所、老人寄養(yǎng)、老年人活動場所等，但都是民辦或私營方式，其規(guī)模、層次亟待提高，與我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平不相適應(yīng)。項目建設(shè)有利于改善我區(qū)社會養(yǎng)老服務(wù)業(yè)設(shè)施條件。在我市比較突出的是以下幾個方面：一是空巢老人多，兒女不在身邊，留守家里感到空虛冷清；二是孤老單身的老人多，部分單身老人的生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉；三是老年人本身自然生理特點引起的患病與子女沒時間和精力照料，老年人與子女或多或少的代溝隔閡所產(chǎn)生精神上的壓力而感到孤獨寂寞；四是重病、重殘的老年人在生活上有諸多的困難，生活條件差。2005年年底,占總?cè)丝诘谋壤_(dá)11%。 某投資熱忱歡迎來自全國各地的朋友，真誠盼望得到你們的鼓勵與支持，在互相了解，相互信任的基礎(chǔ)上建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，一同成為商海不朽的母艦！第三章 項目建設(shè)背景、必要性及市場分析一、項目建設(shè)背景人口老齡化概念是馬耳他于1969年首次提出的,后經(jīng)聯(lián)合國確認(rèn)為世界各國所接受和重視。 第二章 項目建設(shè)單位概況某投資發(fā)展有限公司成立于2011年11月1日，注冊資本一億元人民幣。 項目總投資估算本項目總投資估算約為9288萬元，其中建設(shè)投資9088萬元（建筑工程費5008萬元，設(shè)備購置費1200萬元，設(shè)備安裝費180萬元，工程建設(shè)其他費用1600萬元，基本預(yù)備費1100萬元）；建設(shè)期利息0萬元，流動資金200萬元。為了幫助某亟待幫助的老人，使他們能夠老有所養(yǎng)，老有所依，安定健康，頤享天年，某市某投資發(fā)展有限公司結(jié)合丹徒實際情況，擬建一所集養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管、療養(yǎng)于一體，提供養(yǎng)老服務(wù)為重點的綜合型養(yǎng)生文化村，以滿足丹徒區(qū)日益增長的社會福利服務(wù)需求。在搜集了第一手的地質(zhì)地貌、交通、電氣供給和給排水等資料后，組織專業(yè)人員對本項目實施的必要性、社會效益影響性、規(guī)劃方案的科學(xué)性和工程實施過程中應(yīng)注意的問題等進(jìn)行了充分的論證，在此基礎(chǔ)上形成本項目可行性研究報告。養(yǎng)生文化村項目可行性研究報告養(yǎng)生文化村項目可行性研究報告第一章 概 述一、項目概況項目名稱：養(yǎng)生文化村建設(shè)單位：某投資發(fā)展有限公司建設(shè)地址：某市區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村 項目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 二、項目可行性研究報告的編制依據(jù)項目可行性研究報告編制的依據(jù)是國家公布的有關(guān)法律、法令、法規(guī)和政策、定額標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)文件規(guī)定。四、主要結(jié)論項目由來為了深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推動社會福利事業(yè)的加快發(fā)展，丹徒區(qū)委、區(qū)政府長期以來，倡導(dǎo)和發(fā)展和諧社會，關(guān)愛社會弱勢群體，丹徒區(qū)公益事業(yè)得到了長足的發(fā)展。項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容，總建筑面積28759㎡，其中養(yǎng)老居住區(qū)建筑面積14600㎡，設(shè)置房間280間，可設(shè)床位550張；多功能及服務(wù)區(qū)建筑面積12000㎡，設(shè)有多功能會議廳，閱覽室，棋牌室，美容理發(fā)間，廚房，洗衣房等；內(nèi)庭休閑區(qū)建筑面積2159㎡。效益分析隨著我國人口老齡化的加快，人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變，老年公寓的社會需求和發(fā)展?jié)摿薮螅恰跋﹃柟こ獭?，朝陽產(chǎn)業(yè)。公司位于某市丹徒區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村，其公司主要經(jīng)營老年會所的投資及管理；酒店投資及管理；信息咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。按照聯(lián)合國的規(guī)定:人口老齡化指60歲以上的老人占總?cè)丝诘?0%,或65歲以上的老人占總?cè)丝诘?%以上。“十一五”期間我國老齡人口將快速增長,約占總?cè)丝诘?7%。老年問題是社會文明進(jìn)步的自然產(chǎn)物，老年問題解決的好壞也是衡量社會文明進(jìn)步的重要尺度，更體現(xiàn)了一個國家的經(jīng)濟(jì)實力。從某市社會福利設(shè)施的現(xiàn)狀看：目前，某市城區(qū)范圍正在向周邊擴(kuò)展，常住人口正在不斷增多，進(jìn)一步增強(qiáng)城區(qū)服務(wù)功能，更好地為廣大市民服務(wù)尤為重要。近幾年，市人大代表、政協(xié)委員就提高我市社會福利整體水平都有提案?！薄案骷壵畱?yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，逐年增加對社會福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)。據(jù)世界衛(wèi)生組織資料顯示，一個國家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。隨著人口老齡化的來臨，老年人養(yǎng)老問題已成為一個世界問題，同樣也是我國面臨的一個嚴(yán)峻問題。根據(jù)衛(wèi)生部門預(yù)計，中重度老年性癡呆患者約占老年人群的5%，他們還需特別護(hù)理。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標(biāo)就難以實現(xiàn)。興建社會福利中心服務(wù)社會，為民辦實事是一項地方工程，該項目的建成，必將為全市社會保障體系的健全和完善，推進(jìn)民政福利、公益事業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響；同時也是縮短我市在民政福利基礎(chǔ)設(shè)施條件方面差距的要求?！　奈鞣桨l(fā)達(dá)國家在改善老年人居住環(huán)境,加強(qiáng)住區(qū)老年設(shè)施建設(shè)方面可以看出,首先這些國家重視老年人的醫(yī)療、康復(fù)、教育、社會福利等問題在住區(qū)層面上的解決,并相應(yīng)出臺了很多政策作為保障。日本政府依據(jù)老齡化社會需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢,在注意解決老年人的醫(yī)療、康復(fù)、教育、社會福利等問題的同時,也在著重改善他們的居住及生活環(huán)境,出臺了很多政策,如:1963年,頒布的“老年福利法”,歷經(jīng)五次修改,它由住宅養(yǎng)老福利對策和設(shè)施養(yǎng)老對策兩部分組成。日本幾乎所有的市町村都設(shè)有“在家介護(hù)服務(wù)中心”,其中大多數(shù)是地方政府有關(guān)部門設(shè)立的,也有部分是民間企業(yè)設(shè)立和運營,專為本行政區(qū)域內(nèi)需要幫助的老人提供服務(wù)。（二）國內(nèi)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀1986年6月在安徽省安慶市建成了我國第一所老年公寓,是一所由社會集資建設(shè)并向全國開放的民營福利企業(yè)。我國老年公寓主要有以下幾種類型:　　。4. 在社會福利院基礎(chǔ)上發(fā)展形成的老年公寓。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中部分由其他類型的建筑改造而來。總的來說,近十幾年來,隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國老年公寓的建設(shè)取得了長足進(jìn)步,積累了很多經(jīng)驗,出現(xiàn)了一批象北京太陽城這樣規(guī)模大、設(shè)計先進(jìn)的老年公寓。前者是由政府部門和社會力量所建,按照市場原則設(shè)立和管理,面向有一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的普通老人提供住宅服務(wù)的社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu),入住的老年人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房和服務(wù)的檔次。逐步妥善解決老年物質(zhì)生活的同時，注重文化養(yǎng)老，精神養(yǎng)老，提高老人的生活質(zhì)量。養(yǎng)生文化村是以提供養(yǎng)老服務(wù)為重點，其中的老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)承受能力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。第四章 項目選址一、規(guī)劃選址（一） 項目位置本項目選址位于丹徒區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村，該選址交通便捷、環(huán)境幽靜、空氣新鮮，離城市不遠(yuǎn)，適合老年人居住，是理想的規(guī)劃建設(shè)地址。秦始皇三十七年（前210）置縣，名丹徒，屬會稽郡。1949年解放后，劃城區(qū)及近郊為某市，農(nóng)村為丹徒縣。1983年實行市管縣后，丹徒隸屬某市。2002年9月，丹徒區(qū)委、區(qū)政府遷入新城行政中心。（2） 項目所在地經(jīng)濟(jì)概況丹徒區(qū)位于江蘇省西南部，長江下游南岸，長江和京杭大運河交匯處，東鄰某市大港新區(qū)，西接句容，南連丹陽、金壇，西北。地理坐標(biāo)為北緯 31176。、東經(jīng) 119176。2007年，全境總面 積 方公 里，其 中 土 地 面 ，水域面積 。二、 場址建設(shè)條件（一）區(qū)域地質(zhì)史及構(gòu)造概況某市是歷史悠久的文化古城，據(jù)考古史料記載，早在商周時，即公元前11－16世紀(jì)，人類已經(jīng)大批在此定居，有文字記載的歷史可以上溯至三千年以前。上元古界震旦系一新生界第四系發(fā)育較齊全，自震旦系后期，某地區(qū)經(jīng)歷了幾次大的構(gòu)造運動，三迭紀(jì)晚期的印支運動導(dǎo)致了長江破碎帶的形式。研究資料表明，某的四紀(jì)地質(zhì)，尤其是晚更新世以后的工程環(huán)境極為復(fù)雜。市區(qū)地面標(biāo)高（黃海高程，下同）－，市區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯，水域?qū)拸V，古運河由北向南穿越市區(qū)，將市區(qū)分為東西兩部分。某市處于長江中下游斷裂帶揚州—銅陵地震帶附近。某市基本抗震設(shè)防烈度為VII度。長江段屬感潮河段，每日漲、落潮各兩次，漲潮平均延時3小時25分種。歷年平均氣壓 kPa歷年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃歷年平均相對濕度 78%歷年平均降雨量 歷年一日最大降雨量 歷年平均風(fēng)速 歷年最大風(fēng)速 常年主導(dǎo)風(fēng)向 偏東風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東風(fēng)、西南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng)、西北風(fēng)（五）交通條件航空：距上海虹橋國際機(jī)場240公里（車程2個半小時）；距上海浦東國際機(jī)場285公里（車程3個小時）；距南京祿口國際機(jī)場90公里（車程1個小時）；距常州機(jī)場60公里（車程40分鐘）。緊靠轄區(qū)的某大港國際港口，已建泊位139個，其中萬噸級以上泊位20個，并與世界上50多個國家和地區(qū)的120多個港口有運輸業(yè)務(wù)往來。全市擁有35千伏至220千伏變電所64座，城鄉(xiāng)用電普及率100%。（七）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件項目選址位于某市防洪區(qū)內(nèi)，因此項目無防洪、防潮（長江潮位）特別要求，項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)有通江河流，自然落水由雨水收集系統(tǒng)收集后經(jīng)通江河流排入長江，由于項目場地高于周邊水系最高位，因此本項目無須設(shè)置排澇設(shè)施。項目建設(shè)場地施工出入道路暢通，場地周邊無交通限制，施工用臨時水、電無接入困難。 三、項目總平面規(guī)劃（一）總平面布置原則依據(jù)社會養(yǎng)老需求和發(fā)展戰(zhàn)略控制規(guī)模，結(jié)合城市用地情況和總體規(guī)劃布局，力求做到運營高效、管理方便、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)約用地。（三）綠化系統(tǒng)小區(qū)綠化系統(tǒng)講求實用，注重趣味。四、工程建設(shè)方案（一）建設(shè)內(nèi)容按照老年人的特點和“老年人建筑設(shè)計規(guī)范”設(shè)計，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計到配套建筑與設(shè)施等方面都符合老年人的特點和要求，全部體現(xiàn)為老年人服務(wù)的理念。健身、文體、娛樂活動室均在一幢大樓內(nèi)，公寓內(nèi)所有建筑均有連廊連接，不受外界環(huán)境氣候干擾。 園林式的環(huán)境設(shè)計，院內(nèi)山、水、石、亭、小徑共存， 站坐皆宜。室內(nèi)有陽臺、衛(wèi)生洗浴間、家具、空調(diào)、彩電、暖氣、電話、呼救系統(tǒng)等。健身、文體、娛樂活動室均在一幢大樓內(nèi)，各樓層內(nèi)建筑均有連廊連接，不受外界環(huán)境氣候干擾。內(nèi)裝飾：樓梯、內(nèi)走廊一般采用大理石，室內(nèi)地面一般采用普通地面磚，衛(wèi)生間采用防滑地磚。，；雪、風(fēng)荷載雪荷載依據(jù)式SK=μτS0計算，式中S/*為基本雪壓，依據(jù)全國基本雪壓分布圖采用插值法計算，或按當(dāng)?shù)?0年以上最大雪壓資料確定。本工程供水水源由辛豐鎮(zhèn)給水管網(wǎng)提供。污廢水至室外設(shè)化糞池處理后排至污水管網(wǎng)系統(tǒng)。（2）室內(nèi)排水管采用PVCU建筑排水硬聚氯乙烯管，承插粘接。主要負(fù)荷有照明、設(shè)備等。界內(nèi)低壓供電為TNCS系統(tǒng)。防雷（1）本項目按三類防雷建筑設(shè)防。接地系統(tǒng)本工程低壓配電系統(tǒng)接地制式采用TNS制。（2）本建筑在兩上配電室內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)端子箱。（3）所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)，漏電電流為30mA。在項目設(shè)有設(shè)備間，其內(nèi)部設(shè)有光端機(jī)，交換機(jī)，總配線架等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，本工程網(wǎng)絡(luò)線路由電信網(wǎng)管中心引來，采用光纖引至本工程電信間。本工程中所有不帶電的弱電金屬線槽、金屬管和箱（盒）均應(yīng)采取等電位聯(lián)結(jié)。每層樓面配置一定數(shù)量手提式滅火器，變配電室配置移動式滅火器。滅火器的配置要充足、位置要醒目、便于取用，平時要定期檢查維修，確保滅火器處于良好狀態(tài)。 設(shè)置緊急情況下報警及通訊裝置，特別是廣播系統(tǒng)，一旦發(fā)生火災(zāi)能及時報警、發(fā)出聯(lián)絡(luò)信號、確保在組織人員疏散時指揮暢通。（六）人民防空根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》、《江蘇省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》、《某市人民防空實施細(xì)則》等法律法規(guī)精神，該項目納入某市人防整體規(guī)劃。某養(yǎng)生文化村建設(shè)工程施工現(xiàn)場要制定施工現(xiàn)場建筑物安全技術(shù)規(guī)程，完善防臺風(fēng)預(yù)案體系，堅強(qiáng)檢查，對建筑工地、廣告牌、塔吊、工棚和臨時建筑物等要認(rèn)真細(xì)致地檢查，確保各項防臺風(fēng)措施落到實處。日，優(yōu)于國家推薦標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)以上統(tǒng)計結(jié)果，項目建設(shè)區(qū)內(nèi)空氣狀況基本能滿足國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。全年工業(yè)廢水排放總量 ，%。項目建設(shè)區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量良好。工業(yè)固體廢物，、。重型和中型載重車在加速狀態(tài)下的噪聲級范圍分別可達(dá)8803dB(A)和8290dB(A)。③加強(qiáng)對施工機(jī)械的維護(hù)保養(yǎng)，避免由于設(shè)備性能差而增加機(jī)械噪聲的現(xiàn)象發(fā)生。(3)揚塵場地平整、施工材料裝卸和運輸、混凝土水泥砂漿的配制等施工過程會產(chǎn)生大量的粉塵，施工場地道路與砂石堆場遇風(fēng)亦會產(chǎn)生揚塵。由于該項目地處1類區(qū)，噪聲本底相對較低，因建筑施工噪聲具有暫時性的特點，施工結(jié)束后即恢復(fù)正常。一般生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管；食堂污水含有一定的油污，需經(jīng)隔油池初步處理后才能排入污水管。根據(jù)某市污水處理廠的環(huán)評結(jié)論，污水處理廠尾水排放對長江無明顯影響，長江某段水質(zhì)仍滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。食堂廚房加工間須安裝油煙凈化設(shè)施，并保證操作期間按要求運行，油煙最高排放濃度控制在2mg/m3；（或當(dāng)量直徑）的平直管段；排氣筒出口朝向應(yīng)避開易受影響的建筑物；排煙系統(tǒng)應(yīng)做到密封完好，禁止人為稀釋排氣筒中污染物濃度。加強(qiáng)實施區(qū)域綠化工程